Как это ни удивительно, но ипотека в России считается делом достаточно рискованным. Причем как для заемщиков, так и для кредиторов по целому ряду взаимосвязанных причин. В первую очередь к ним можно отнести несовершенство нашего законодательства, требующего серьезного совершенствования в некоторых юридических аспектах.
Стоит сегодня Дзержинский на том месте, где еще в XIV веке великий князь Дмитрий Донской повелел основать монастырь. Отправляясь в поход против полчищ Мамая, на речке Угреша Дмитрий видел чудесное явление образа святителя Николая Чудотворца. Построенная на этом месте обитель получила известность как Свято-Никольский Угрешский монастырь.
Ввиду назначения Сергея Колегова на должность исполнительного директора компании ABN Realty автор этих строк решил поинтересоваться у господина Колегова его мнением касательно общего состояния рынка коммерческой недвижимости и перспектив его дальнейшего развития.
С повышением процентов по ипотечным кредитам перегретый рынок жилья, на котором в марте был поставлен очередной рекорд, должен наконец начать остывать. Но только после того, как цены поднимутся опять.
В рамках прошедшей 10-й Международной выставки "Домэкспо" в Торгово-промышленной палате РФ впервые прошла научно-практическая конференция "Рынок недвижимости: проблемы и перспективы", в которой приняли участие представители исполнительной и законодательной власти, профессионалы рынка недвижимости, руководители финансовых структур, банков и страховых компаний.
Понятие «типовое жилье» понемногу уходит с рынка. «Панели», которые строятся сегодня, уже имеют свои индивидуальные особенности: архитекторы постоянно трудятся над изменением фасадов и вариантами улучшения планировочных решений квартир.
Потребительский бум, который наблюдается последние два-три года на рынке электротехники, автомобилей и отчасти жилья, в скором времени может быть искусственно свернут. Госдума намерена расширить перечень организаций, обязанных выдавать органам финразведки информацию о своих клиентах. Сообщать о подозрительных сделках будут не только банки, как до сих пор, но и риэлторские фирмы, частные бухгалтеры, страховые, трастовые и лизинговые компании, казино, игровые центры, продавцы драгоценных камней, адвокатские бюро, частнопрактикующие адвокаты и нотариусы.
В последнее время все больше квартир в новостройках приобретается с инвестиционными целями. Однако попытка продать еще не построенную квартиру порождает риски, которые сводят на нет привлекательность такого рода инвестиций.
О планах московской мэрии по регулированию гаражного строительства корреспонденту Ъ рассказал заместитель руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы КОРОЛЕВСКИЙ.
Самой популярной у россиян страной с точки зрения покупки недвижимости много лет остается Испания. Как показали исследования рынка зарубежной недвижимости, прошлым летом на это направление пришлось 15,4% спроса – больше, чем на любую другую страну.
В конце мая власти Хабаровского края объявили о новой программе ипотечного кредитования в регионе. В рамках этого проекта кредиты на жилье жителям края под гарантии местной администрации будет выдавать японский Mitchinoku Bank. Банкиры Страны восходящего солнца могут сделать ипотечные займы на Дальнем Востоке самыми дешевыми в России.
Цены на подмосковную недвижимость в мае продолжали расти. Если на первичном рынке было относительное затишье и только на отдельных объектах произошел плановый пересмотр цен, то на вторичном рынке цены определялись исключительно спросом. В результате жилье подорожало в среднем на 3%, при этом цены в городах-спутниках Москвы росли значительно быстрее, чем в отдаленных районах области. Компании, продающие жилье в Подмосковье, отметили высокую покупательскую активность в мае.
В одном доме две одинаковые квартиры редко имеют одну стоимость. Например, в одном подъезде все квартиры приватизированы, а в соседнем – нет; в первом вход охраняет консьержка, в другом – на лестнице ночуют бомжи. И насколько одна квартира дешевле другой, определить могут только специалисты. Специалистами же все участники рынка недвижимости считают самих себя.
Кредиты на покупку жилья интересуют сейчас очень многих, однако полезных ресурсов на ипотечную тему в интернете не так много. Информация об ипотечных кредитах, которые сейчас можно получить, есть в основном на сайтах банков. Специализированные же сайты, посвященные ипотеке, заполнены лишь общей информацией, призванной повысить эрудированность пользователей интернета.
Через три года в Москве негде будет оставить машину. Вернее, оставить ее на улице будет можно, но за такую вольность придется платить штраф в размере пяти Соответствующий законопроект – "О размещении транспортных средств на территории города Москвы" депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении в апреле. Чтобы не платить штрафы с 2007 года, каждому москвичу–владельцу личного автомобиля необходимо будет обзавестись машиноместом в гараже. Правительство Москвы планирует построить около 300 современных подземных и наземных паркингов. Скорее всего, их действительно построят и сдадут, но стоимость машиноместа в этих гаражах большинству автовладельцев окажется не по карману.
Один из жилых комплексов крупного столичного девелопера “Капитал Груп” будет проектировать известный британский архитектор иракского происхождения Заха Хадид — первая женщина, удостоившаяся самой престижной награды в области архитектуры — Притцкеровской премии. Некоторые участники рынка сомневаются в том, что идеи Хадид будут реализованы в Москве, напоминая о незавидной судьбе других проектов иностранных архитекторов в российских столицах.
— Петербургские власти собираются выставить на торги два здания, предназначенные под гостиницы. В центре города уже почти не осталось мест для строительства отелей и, по мнению аналитиков, город может выручить за дома от $2 до $4 млн.
Рублево-Успенское шоссе — трасса, по которой на автомобиле от Кремля до Барвихи можно домчаться за полчаса. Это короткое шоссе, закрытое для проезда грузового транспорта, является самым престижным направлением на рынке загородной недвижимости Подмосковья. После пересечения с шоссе уходит глубоко в лес и, следуя вдоль извилистого русла Москвы-реки, заканчивается недалеко от Звенигорода.
По данным источника в городской администрации, "городские власти намерены не только реорганизовать схему движения на участках, где чаще всего создаются пробки, но и построить несколько новых объектов дорожно-мостового строительства, расширить проезжие части некоторых улиц".
Департамент инвестиционных программ строительства приступил к реализации квартир в новом жилом доме по адресу ул. Троицкая, вл.1 (ЦАО).
Прошло два месяца после того, как президент сообщил о разработке новой системы обеспечения жильем военных, и вот уже правительство одобрило проект нового Закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Озвучена и цифра (опять новая) нуждающихся в жилье - это 136 семей бесквартирных и еще 30 тысяч, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В мае Государственная дума приступила к рассмотрению пакета законопроектов, обеспечивающего формирование рынка доступного жилья в стране. В пакете 27 законопроектов, направленных на развитие ипотеки, снижение себестоимости строительства и совершенствование отношений в жилищной сфере. Дума будет рассматривать пакет по частям, но планирует принять его уже в этом году. Принятие законов, впрочем, не означает, что на рынке сразу появятся дешевые квартиры.
– Когда в развитие рынка вмешиваются правительственные распоряжения, это только пагубно сказывается на рынке и на ценах. Думаю, что цены на жилье могут снизиться только тогда, когда массовое строительство жилья будет не только в Москве и области, но и в других регионах. Тогда богатые провинциалы не будут так стремиться за московскими квартирами.
16 июня Госдума рассмотрит в первом чтении новый проект Жилищного кодекса, наконец-то разработанного законодателями взамен действующего с 1984 года. Сейчас законопроект направлен в субъекты Федерации для того, чтобы региональные власти могли внести в документ свои замечания и коррективы.
В рамках гуманитарного некоммерческого проекта "Архитема" Москву посетил известный итальянский архитектор Джованни Бартоли. Классик современного итальянского зодчества, г-н Бартоли специализируется в основном на проектировании зданий торгово-развлекательных комплексов. В настоящее время маэстро ведет активную проектную деятельность на территории России.
Мосгордума приняла в первом чтении поправки к Закону "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы". По словам депутата Геннадия Лобок, предлагается внести в документ дополнение о том, чтобы исполнительные органы государственной власти города были обязаны информировать граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, о количестве очередников. Он аргументировал это необходимостью обеспечения свободного доступа жителей города к полным спискам стоящих в очереди, а также спискам тех, кто включен в программу обеспечения жилыми помещениями.
Прогнозируемое экспертами снижение арендных ставок на рынке офисной недвижимости может в несколько раз увеличить количество сделок купли-продажи. Эта тенденция на рынке офисной недвижимости заметна уже сегодня. По мнению эксперта Департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, изменения объясняются, прежде всего, тем, что уровень арендных ставок на рынке достиг "потолка", и дальнейшего роста не предвидится.
С наступлением лета мы все чаще думаем о поездке на юг. Возможно, не менее интересным и познавательным может стать путешествие по южному Подмосковью, в особенности по городам Видное, Домодедово, Кашира и Озеры.
Как известно, на современном рынке недвижимости значительную долю в сделках по приобретению квартир составляет покупка квартир в новостройках на стадии строительства посредством инвестирования денежных средств. Весьма актуальными в этой связи являются вопросы, касающиеся семейных правоотношений при заключении данных договоров. В частности, вопросы по распоряжению совместной собственностью супругов.
Столичные власти приступили к реализации инвестиционного проекта строительствa подземного гаража-стоянки с наземной частью по адресу: Хохловская пл. (Центральный административный округ). Сроки реализации - 2004-2005 годы. Объект будет представлен в виде подземного 6-ярусного гаража-стоянки на 272 машин-оместа с наземной частью досугового назначения площадью 3131 кв. метр.
Автомобили
Мода и стиль