Каждый месяц аналитики рынка недвижимости знакомят общественность со своими прогнозами ценовой динамики. Оценки эти иногда значительно отличаются. Понятно, что у каждого своя методика расчетов и массив обработанной информации. К тому же не всегда можно понять, у кого из аналитиков цены, что называется, «очищены» от инфляции. Так что статистику у нас к точным наукам отнести нельзя, по крайней мере, применительно к недвижимости. Но чрезвычайно интересен вопрос, что именно влияет на цены? Эту проблему поднял и попытался проанализировать рынок новостроек в российских городах аналитик Юрий КоЧетков в своем докладе на конгрессе.
Девятого июня в Москве в рамках VII Национального конгресса по недвижимости была проведена секция, посвященная вопросам реализации программы «Государственные жилищные сертификаты». С самого начала проблема получения военнослужащими законно причитающегося им жилья при помощи решалась крайне сложно и болезненно.
Среди стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники, Дубай (один из семи эмиратов в составе Объединенных Арабских Эмиратов) занимает пока скромные позиции. Испания, Кипр – места более традиционные. Но, как считают специалисты, потенциал Дубая огромен, и в самом ближайшем времени его популярность возрастет многократно.
Есть тысячи индивидуальных причин, по которым люди переезжают в другой город – семейных, карьерных, финансовых и пр. Но в целом одним из главных стимулов миграции можно назвать то, что человек всегда ищет где лучше. А в условиях рынка значительная часть населения становится куда более легкой на подъем, чем раньше. Миграция имеет самую прямую связь с рынком недвижимости: при переезде нужно свое жилье продать и купить другое на новом месте. О миграционных тенденциях на рынке жилья России рассказала на конгрессе Надежда Ноздрина, старший научный сотрудник Института народно-хозяйственного прогнозирования Российской академии наук.
Последние два года об ипотеке не говорил только ленивый. Но слова редко становились действительностью – для реализации идеи не хватало то денег, то законов, то исполнителей, то политической воли. Лучше всего о месте ипотеки в нашей жизни сказал Президент РФ Владимир Путин, отвечая по прямой линии гражданам России: «Само слово «ипотека» – большая загадка для граждан. И здесь нужно заниматься разъяснением».
В строительном комплексе Москвы самая модная тема сегодня – возведение небоскребов. К нам зачастили американские и японские архитекторы, проектирующие высотки, а наши строители, в свою очередь, отправляются за подобным опытом в и Юго-Восточную Азию. Уже стали ясны контуры программы по высотному домостроению.
Почти в каждом американском или западно-европейском фильме есть сцена, не совсем понятная российскому зрителю – когда герой поднимается на странной конструкции лифта в не менее странное помещение, напоминающее цех, но почему-то уставленное либо антикварной мебелью, либо, вообще, с ванной посередине. Так вот – это не нездоровая фантазия зарубежных продюсеров, это особый вид жилья – лофт. Все это нас удивляет просто потому, что в Москве, да и в России в целом, такого нет. Пока.
Место, где находится Железнодорожный, прославилось задолго до того, как город получил современное название. Некогда расположенная на Московско-Нижегородской железной дороге неприметная станция Обираловская стала известна с выходом романа Льва Толстого «Анна Каренина»: именно там обрывается жизнь главной героини романа.
Для современного офиса важен не только фасад, но и качественная электронная 'начинка' здания.
Кварталы района Хорошево-Мневники разместились на территории когда-то обширного Ходынского поля. Если не вспоминать трагедию 19 мая 1896 года, когда на торжествах по случаю 20-летия коронации Николая II погибли около 1500 человек, то Ходынка исторически была не более чем пространством для маневров царских войск.
Собственникам квартир приходится решать самые разные проблемы: от продажи до размена жилплощади с членами семьи. Разумеется, человеку, не искушенному в риэлторском бизнесе и юридических тонкостях торговли недвижимостью, сложно разобраться в этих проблемах. На наиболее часто встречающиеся вопросы отвечает юрист М2.
О развитии страхования сделок с недвижимостью рассказал президент страховой компании «Вотек», председатель комитета по страхованию Александр Коробов. Он обратил внимание участников на программах по рассрочке платежа на приобретение квартиры, в частности, на По словам господина Коробова, большинство таких программ не имеет сбалансированности во времени – все кооперативы на российском рынке практикуют быстрое заселение. В таком случае искать опору на случай дефолта в самом кооперативе невозможно.
На прошедшей неделе вопрос сохранения московских памятников архитектуры вышел за рамки «внутристоличного» и даже внутрироссийского уровня. Теперь борьба за сохранение исторического и культурного наследия города приобрела международный размах. Зарубежные специалисты уверены, что Москву ждет судьба Манежа.
Как стало известно “Ведомостям”, владельцы мебельного центра “Три кита” на Можайском шоссе решили создать сеть торговых центров (ТЦ) под этой вывеской. Новые ТЦ будут открыты на пересечениях Московской кольцевой автодороги (МКАД) с Горьковским и Каширским шоссе Сергеем Зуевым, до недавнего времени руководившим не только “Тремя китами”, но и мебельным центром “Гранд” на Ленинградском шоссе.
Едва человек обзавелся собственным движимым и недвижимым имуществом, как тут же приобрел еще одну головную боль: с собственности надо было платить налоги. За многие тысячелетия существования человечества они меняли свое название и форму оплаты, но только в наши дни государство придумало налоги людям возвращать.
В приоритетах – создание и ведение баз данных объектов недвижимости, находящихся в собственности Москвы, инвестиционных контрактов, акций открытых акционерных обществ, принадлежащих городу, государственных унитарных предприятий Москвы; базы данных прав аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, а также безвозмездного пользования.
Вокруг крупных мегаполисов как грибы растут многочисленные поселки из индивидуальных домов и коттеджей различной площади и комфорта. Что же представляет собой сегодня типичное загородное жилище, обладающее всеми городскими удобствами и загородным ландшафтом вокруг?
С 1 января 2005 года существенно изменятся ставки водного налога и перечень объектов налогообложения, а также сам статус платежа (сейчас это "Плата за пользование водными объектами"). Перед выходными Госдума приняла в третьем, окончательном чтении новую главу Налогового кодекса РФ - "Водный налог".
Жилищная реформа на первый взгляд предстает крайне либеральной. Нормы и условия предоставления бесплатного социального жилья ужесточаются, неплательщиков квартплаты предлагается выселять — с социальной точки зрения — шоковая терапия.
В последние 10 лет в Подмосковье появилось множество домов, отвечающих выросшим требованиям современных клиентов. Возникли и такие новые тенденции, как покупка коттеджей в ближайших пригородах Москвы для постоянного, а не сезонного проживания, а также приобретение земли и загородных домов с целью сохранения и приумножения капитала. О состоянии сегодняшнего рынка загородной недвижимости рассказала Дина Амоян, генеральный директор Агентства недвижимости "Гелиос".
Иногда дача бывает просто необходима - надо же куда-то вывозить на лето маленьких детей, бабушек, а лучше и тех, и других. Если же покупать дом на природе не хочется или не по карману, то путь один - его арендовать.
Авторы пакета предложений по созданию рынка доступного жилья признали, что реализация их идей приведет к росту цен на недвижимость. Однако эффект от отсутствия реформ будет еще хуже, уверяют они. Депутаты готовы утвердить предложения без долгих рассуждений.
Комиссия Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений рассмотрела вопросы, возникающие при изъятии земельных участков для государственных нужд города у граждан и юридических лиц.
Рынок управления малыми зданиями (до 2000 кв. м) еще практически свободен от конкуренции, но в ближайшее время ситуация может резко измениться. Компании "М+W Zander Facility Management" и "Инвест-Лайн" по-разному, но уже проявляют интерес к этому сегменту рынка. И неизвестно, смогут ли в ближайшем будущем другие компании составить им конкуренцию.
Выход компаний по недвижимости на рынок долгового капитала - дело будущего. Ценные бумаги пока еще не в состоянии конкурировать с прямыми инвестициями в недвижимость. Тем не менее, сегодня уже шесть инвестиционно-строительных компаний работают на фондовом рынке, предлагая собственные корпоративные облигации.
Для решения квартирного вопроса при нехватке денег можно воспользоваться несколькими альтернативными вариантами покупки жилья - рассрочкой платежа у фирмы-застройщика, банковским кредитом на нецелевые расходы или ипотекой. Некоторые могут рассчитывать на получение жилищных субсидий и сертификатов. Один из наименее хлопотных, но при этом довольно рискованных способов покупки квартиры - стать пайщиком жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
В России число собственников квартир почти такое же, как в около 70 процентов. Но объемы ипотечных рынков отличаются на порядок: в он составляет 5 трл. долларов, а у нас, по разным оценкам, от 200 до 500 млн. долларов.
Завтра Госдума в первом чтении рассмотрит пакет из 27 законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Накануне рассмотрения, во вторник, разработчики законопроектов ознакомили общественность с теми благами, которые принесет обществу принятие указанных законов. Главным благом должен стать рост доступности жилья: если сегодня жилье могут себе позволить 12% населения, то к 2010 году оно должно стать по карману 30%. При этом разработчики указывали, что начиная с 2007 года нас ожидает стабилизация цен на жилье. Однако ответ на вопрос, что же случится до 2007 года с ценами, RBC daily получить не удалось.
Риэлтерская компания Penny Lane Realty распространила пресс-релиз, в котором указывает на нестабильность ситуации на рынке коммерческой недвижимости Москвы. К такому выводу специалисты компании пришли, проанализировав динамику сделок купли-продажи офисной недвижимости. Рост количества таких сделок оценен как попытка инвесторов зафиксировать прибыль перед началом падения ставок аренды. Впрочем, рост числа сделок купли-продажи в сфере коммерческой недвижимости зафиксировали многие участники этого рынка, однако большинство из них не разделяют пессимизма Penny Lane Realty, указывая на совершенно другие причины роста числа сделок купли-продажи.
Сегодня рынок предложения в Москве формируется за счет нескольких типов офисных зданий. Условно их можно обозначить как офисные центры, бизнес-парки и особняки, так как участниками рынка пока не разработана жесткая общепринятая классификация понятий "бизнес-центр", "бизнес-парк" и "особняк".
Автомобили
Мода и стиль