Эксперты из сферы недвижимости подвергли резкой критике правительственную концепцию единого налога на недвижимость. По их мнению, законопроект о его введении нуждается в серьезной доработке. Об этом говорили участники круглого стола, состоявшегося совсем недавно.
На рубеже 80-90-х гг. прошлого века наши граждане получили возможность не только увидеть «запретный, такой разноцветный капиталистический мир» (А.Макаревич), но и приобщиться к его благам. Компьютеры, кока-кола, иномарки – все это из полумифической экзотики превратилось в повседневность. В ряду пришедших западных новаций были и иностранные компании, работающие в сфере недвижимости.
Глобальная реконструкция жилых кварталов Москвы – новый лозунг столичных властей – выдвинут не от хорошей жизни. Городу не хватает средств на то, чтобы обновлять ветшающий жилой фонд. Источником этих средств отчасти могли бы стать деньги, полученные от частных инвесторов-застройщиков за право освоения городских площадок.
София Менахем, представитель Президента американской Национальной Ассоциации Риэлторов в России, приехала на VII Всероссийский конгресс по недвижимости по приглашению для участия в секции "Мультилистинговые системы". Ее комментарий был особенно интересен, поскольку в сфере обмена коммерческой информации именно американский опыт служит во многом ориентиром для российских профессионалов рынка недвижимости.
Традиционный субботний объзд по объектам столицы мэр Москвы Юрий Лужков начал с осмотра строительства пешеходного моста через Москву-реку от храма Христа Спасителя на стрелку острова.
Чтобы строить больше жилья, нужны свободные участки земли. Но в Восточном округе они в дефиците. После массовой застройки новых кварталов Новокосино стройплощадок подобного масштаба долго не наблюдалось. Однако буквально в последние пару-тройку месяцев столичные власти вновь заговорили об округе как о территории значительных градостроительных перемен.
Дома, жителям которых нет возможности предоставить новую квартиру в своем районе, исключены из списков сноса на 2004 год. 16 июня на стол Юрию Лужкову лег проект постановления столичного правительства "О дополнительных гарантиях гражданам города Москвы на сохранение места проживания". После того, как мэр его подпишет, уже никто и никогда не посмеет переселить жителей дома, идущего под снос, с одного конца столицы в другой. Скажем, с Пресни в Южное Бутово или из Кунцева в Марьинский парк. Разве что они сами захотят переехать, чтобы оказаться поближе к родным или месту работы.
В первом квартале 2004 г. рынок офисной недвижимости продолжал оставаться инертным – как в количественном, так и в качественном отношении. Рост ставок не превысил прогнозных величин, физический объем нового строительства по сравнению с тем же периодом прошлого года остался на том же уровне.
24 июня в отеле "Балчуг-Кемпински Москва" пройдет международная конференция "Недвижимость. Ипотека. Страхование". Ее организаторами выступили Международная торговая палата, Всероссийский союз страховщиков, а также журнал "Атлас страхования". Генеральный директор журнала Александр Новиков ответил на наши вопросы.
В результате он рискует не только потерей репутации, но и несет ответственность перед законом.
Экономический рост России последних лет повлек за собой активное развитие торговли, бурное строительство торговых центров. По данным, опубликованным компанией Stiles&Riabokobylko, в настоящее время в Москве существует более сорока профессиональных торговых центров, общая площадь которых превышает 1,4 млн кв.м. В этом году запланировано открытие еще пятнадцати новых торговых центров, отвечающих международным стандартам, что принесет на рынок около 400 тыс. кв.м.
В начале 90-х бывший президент Борис Ельцин бросил клич: «Обогащайтесь, кто как может!». И тогда часть законопослушных граждан, вняв призыву, отправились строить капитализм в отдельно взятых жестяных коробках, именуемым «коммерческие палатки».
Долгосрочные вложения в коммерческую недвижимость интересуют только западных инвесторов. На конференции «Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области», организованной газетой Moscow Times, в выступлениях большинства ее участников прозвучала мысль, что инвестиции в рынок недвижимости в основном носят спекулятивный характер. «Никто не хочет вкладывать деньги в долгосрочные проекты», - сетовал первый заместитель генерального директора «УЭЗ» Валентин Павлов.
Входящий в водоохранный зеленый пояс столицы Истринский район в любое время года привлекателен для отдыха и туризма. Среди его главных богатств — хвойные и лиственные леса, реки, озера, водохранилища и даже источники минеральных вод.
Мы представляем вашему вниманию репортаж корреспондентов М2 с четырех секций конгресса, на которых обсуждались вопросы ипотеки, жилищного законодательства, развития рынка коммерческой недвижимости, а также теоретические аспекты анализа и прогнозирования ситуации на рынке недвижимости.
Недвижимость. Дом может считаться элитным только если в нем живут люди одного социального круга. Пока в Москве нет районов для бедных и богатых. Однако процесс разделения идет полным ходом.
Покупателя недвижимости в Москве, даже самого взыскательного, уже ничем не удивишь. Фитнес-центры, боулинги, аквапарки как часть инфраструктуры – пожалуйста. Невиданные площади, панорамные окна – нет проблем. Но колоссальный объем предложений с маркировкой «элитная недвижимость» выхолостил это понятие, размыл суть определения. «Элитный» – предназначенный для очень узкого круга, для избранных.
Сегодня никого не удивляет, что на живописном берегу Персидского залива в Объединенных Арабских Эмиратах все чаще звучит русская речь. Дело не столько в возросшем притоке туристов из РФ (скажите, где их нет), сколько в стремлении наших соотечественников прибрести тут жилую или коммерческую недвижимость и тем самым выгодно инвестировать собственные средства в динамично развивающуюся инфраструктуру наиболее перспективных регионов страны.
Итак, вы выбрали здание или помещение, которое хотели бы арендовать под офис? и вам предлагают заключить договор аренды. Поскольку арендодатель обеспечивает важнейшее для ведения вашего бизнеса условие – офис, то перед подписанием договора аренды необходимо тщательно провести Due Diligence (юридическую проверку документов) в отношении наличия у арендодателя прав сдавать данное помещение в аренду, а также убедиться в том, что ваш контрагент имеет опыт и возможность оказывать вам при необходимости дополнительные к услуги (по эксплуатации здания, охране, уборке и т.п.).
Мосгордума рассмотрела несколько важных законов, касающихся градостроительной деятельности на территории столицы. Некоторые, как например "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях г. Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия г. Москвы", - были приняты окончательно (то есть в третьем чтении), другие два "О государственном градостроительном кадастре г. Москвы" и "О внесении изменений в статьи Закона "О городском государственном заказе" - только в первом.
Конечно, Северо-Западный округ - это не Венеция, но в масштабах Москвы его территория - наиболее "обводненная". Его городские пейзажи украшают своим течением Москва-река и река Сходня, канал имени Москвы и гладь Химкинского водохранилища. Северо-Запад даже мысленно не спутаешь с другим округом: перед нами сразу предстают живописные речные берега, тихие заводи посреди просторных жилых массивов и веющих нестоличным покоем старых улиц.
Мы завершаем начатый в прошлых номерах М2 обзор строящихся в Москве и области панельных домов типовых серий. Мы познакомили вас с сериями П-44Т, Бекерон, КОПЭ-Парус (см. № 22 (178) от 2 июня); сериями П-111М, С-222, И-155 (см. № 23 (179) от 9 июня). Сегодня представляем дома серий П-3М, ИП-46С, П-46 и ГМС-1.
В последнее время цены на недвижимость в России растут очень быстро. Несомненный лидер прошлого года — Москва, где за год стоимость 1 кв. м выросла на 40%. По мнению правительства рост цен на жилье создает в обществе опасную социальную напряженность. Поэтому все чаще можно слышать разговоры о формировании так называемого рынка доступного жилья.
Официально на территории района Раменки нет станций метро. Зато глубоко под землей есть одноименный город, рассчитанный на 15 тыс. жителей, со своим метрополитеном и пешеходным тоннелем до главного здания МГУ.
Жилье. Снять элитную квартиру на сутки в Москве или Петербурге дешевле, чем гостиничный номер такого же уровня. Однако при бронировании временного жилья фирмы не предоставляют клиентам никаких гарантий.
По приглашению Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции столичного правительства Москву посетил Фрэнк Уильямс – руководитель американской компании «Фрэнк Уильямс и партнеры». Уильямс считается сегодня самым известным в мире проектировщиком небоскребов. На пресс-конференции он рассказал российской аудитории о прошлом, настоящем и будущем небоскребостроения.
Московское правительство заинтересовалось вложениями в строительство элитной жилой недвижимости в центре Москвы. Об этом в четверг заявил сопредседатель комиссии Мосгордумы и правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Михаил Москвин-Тарханов. При этом столичные власти намерены вкладывать свои средства в элитное строительство и получать прибыль, а для решения проблем с местными жителями, которых необходимо будет отселить, и памятниками архитектуры - нанять специальные управляющие компании.
Впечатление такое, что вся Россия устремилась за жильем в московский регион. Те, у кого кошелек потяжелее, покупают в столице. Обладатели более скромных бюджетов оседают в дальнем и среднем Подмосковье. Стоит ли удивляться, что цены на жилье стабильно растут? Регионов в России много.
Понять, как развивается судебная практика в сфере земельных правоотношений (раз есть оборот, то должны быть и споры!), и не подвинуться рассудком достаточно сложно. Попытка разобраться в этом вопросе с помощью специалистов оказалась, конечно, не безрезультатной, но с их стороны свелась в основном к повествованиям об отдельных случаях и ссылкам на то, что каждый прецедент – особый по своим свойствам. Вывод прозвучал один: «Судебная практика по земельным спорам пока не сложилась». И с этим трудно спорить.
Недвижимость. На рынке столичного жилья появились признаки насыщения платежеспособного спроса. Не исключено, что скоро может начаться снижение цен.
Автомобили
Мода и стиль