В июле на берегу Строгинской поймы открылся первый на Москве-реке яхтенный порт. Он был построен ударными темпами всего за 2 месяца на месте бывшей заброшенной территории. Это первый подобный порт на Москве-реке, из тех, которые планируется ввести в строй в рамках городской целевой программы "Создание спасательно-оздоровительных комплексов на воде до 2010 года".
Столичные власти планируют переселить из исторического центра в район Ховрино одну из старейших городских больниц - №23 им. Медсантруда. Туда же из Большого Предтеченского переулка (Красная Пресня) вскоре отправится №19. Освободившиеся здания перейдут инвестору, который будет строить многопрофильную больницу на 1300 коек на Клинской улице.
В московской недвижимости до недавнего времени вопрос управления валютными рисками почти не возникал, так как конечные пользователи исторически арендуют и покупают недвижимость по цене, выраженной в долларах, девелоперы и владельцы рассчитывают свои денежные потоки также в долларах, а доллар на протяжении многих лет был надежной валютой, рос по отношению к рублю и был сильным по отношению к евро.
Бурное развитие сектора ритейла в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) повлекло за собой изменение требований к складским комплексам. Аналитики крупнейших международных исследовательских компаний — Jones Lang LaSalle и DTZ отмечают, что в ближайшие лет пять сектор складской недвижимости в странах будет развиваться опережающими темпами по отношению к другим сегментам рынка недвижимости.
— В городе активно развивается рынок коммерческих помещений, расположенных на первых этажах в новых жилых зданиях. Они используются под магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и, как правило, распродаются до сдачи домов в эксплуатацию по ценам, превышающим квартирные. Впрочем, некоторые девелоперы предпочитают придержать этот ликвидный товар у себя и самостоятельно сдают нежилые площади в аренду. Практически во всех проектах по строительству жилых комплексов, стартующих в 2004 г., предусмотрены коммерческие “встройки”.
Безусловным "хитом" нынешнего законодательного сезона в Мосгордуме стал пакет документов по градостроительной деятельности. Депутаты принимали законы в авральном порядке. Чем это вызвано? С этого вопроса началась беседа корреспондента "РГ" с сопредседателем совместной комиссии и правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Москвы Михаилом Москвиным-Тархановым.
Рынок коммерческой недвижимости переживает сейчас момент, предшествующий бурному развитию. С одной стороны, спрос на коммерческую недвижимость огромен. С другой — в России пока не сложились все условия, чтобы его удовлетворить.
Реформирование системы налогообложения является назревшей и серьезной проблемой в структуре реформирования современного рынка недвижимости. В обсуждении вносимых поправок принимают участие все заинтересованные стороны, высказывая порой полярные суждения.
Мы решили выяснить точку зрения власти законодательной на эту проблему и попросили ответить на наши вопросы депутата Московской городской думы, сопредседателя Комиссии и правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства города, координатора деятельности по охране исторического наследия Михаила Москвина-Тарханова.
Мы продолжаем знакомить читателей с основными тезисами совместного исследования на тему «Сколько стоит вид из окна», проведенного под научным руководством Александра Долгина Фондом прагматики культуры, Государственным университетом — Высшей школой экономики и агентством недвижимости «Домострой».
Ипотечное кредитование - вещь вообще достаточно сложная. Его развитие "упирается" во многие проблемы. Но если мы не будем "разгребать" их, постепенно, этап за этапом, то массово к нему перейти будет очень сложно. И эти вопросы подробно обсуждаются на заседаниях Международного ипотечного клуба.
“Трансаэро” собирается построить три отеля в Москве и Петербурге. К этому ее подтолкнул дефицит гостиничных номеров в двух столицах. Авиакомпании негде селить иностранных туристов, прибывающих на ее самолетах. Из-за нехватки отелей “Трансаэро” ежемесячно теряет сотни тысяч долларов.
“Виртуальные офисы” теперь существуют не только в Интернете. Бизнесмены в России имеют возможность показывать клиентам и партнерам лицо компании, не тратя больших средств на аренду или покупку площадей в бизнес-центрах.
Через шесть лет в российской столице должны быть построены 224 новых гостиничных комплекса в общей сложности на 170 000-200 000 мест. Это в три раза больше, чем Москва имеет сейчас. Участвовать в развитии отелей намереваются большинство международных гостиничных цепей, хотя не все из “монстров” добавили себе “московское звено”. По вкусу пришелся этот потенциальный рынок и российским управляющим компаниям.
В городе с дорогами длиной более 5000 км, “выпивающим” 2 млрд кубометров пресной воды в год и ежедневно производящим почти 7000 т мусора, должность руководителя таким беспокойным хозяйством вряд ли можно считать теплым местечком. О проблемах столицы, будь то горящие свалки или прорвавшиеся трубы отопления, Петр Аксенов, руководитель Комплекса городского хозяйства Москвы, узнает первым.
Судебная коллегия по гражданским судам Верховного суда 14 июля отменила собственное решение, вынесенное 19 мая этого года, о законности взимания 100-процентного земельного налога с владельцев недостроенных объектов. Теперь они уравнены в правах с владельцами готовых домов и будут платить за участок по льготной схеме: 3% от ставки земельного налога. Федеральная налоговая служба (ФНС) должна с 1 января 2005 года провести перерасчет и отдать собственникам недостроя переплаченную за пять лет сумму налогов - в среднем по 25 тыс. рублей с сотки. Впрочем, эти деньги не будут выдаваться на руки. Переплаченная сумма будет учитываться при дальнейших платежах - то есть их потомкам не придется платить за землю до 2165 года.
Домодедово — город областного подчинения, находится в 30 км от столицы. Население города составляет более 60 тыс. человек, население Домодедовского района — около 120 тыс. С Москвой Домодедово связано скоростной автомагистралью «Дон», Каширским шоссе, пригородной железнодорожной веткой Павелецкого направления. От станции метро «Домодедовская» ходит маршрутный автобус, который доезжает до города за 25 минут. От Павелецкого вокзала электричка идет 40 минут. Удобно также пользоваться электричками от нескольких станций метро: «Варшавская», «Нагатинская», «Тульская».
Подмосковный город Лобня расположен в природоохранной зоне Москвы, в окружении живописных озер и прудов. Он находится на юго-восточном склоне Смоленско-Московской возвышенности, на реках Альба и Лобненка, в 27 км от столицы и в 12 км от между Дмитровским и Ленинградским шоссе.
В последнее время аренда жилья стала настоящим бизнесом. Если учитывать тот факт, что средняя цена сдаваемой квартиры достаточно высока, то сдача недвижимости внаем — хороший способ пополнить свой семейный бюджет.
Программа московского правительства по развитию гостиничного рынка столицы оказалась под угрозой срыва. Градоначальники выяснили, что треть участков, выделенных под новые отели, застроена офисами или жильем. Мэр столицы требует провести расследование и наказать чиновников, допустивших перепрофилирование участков.
Проблема переустройства помещений в московских домах стоит сегодня остро как никогда. Кто-то, делая ремонт, перестилая полы, повредил проводку соседа снизу - в результате, скандал, обращение в суд и много других неприятностей. Как решить такие проблемы и что сделать для того, чтобы все стороны были довольны, рассказывает начальник государственной жилищной инспекции города Москвы Александр СТРАЖНИКОВ.
Многих граждан интересует вопрос так называемой расприватизации" (деприватизации) жилого помещения, то есть обратной передачи жилого помещения в собственность государства.
Перед уходом на каникулы депутаты Госдумы РФ активно обсуждали возможность возвращения к госконтролю над крупными сделками и расходами физических лиц.
Договор об ипотеке относится к числу традиционных гражданско-правовых договоров. Общие правила заключения таких договоров регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Вместе с тем к заключению договоров об ипотеке применяются и специальные правила, содержащиеся в Законе «Об ипотеке». Однако же при выявлении каких-либо противоречий между нормами Гражданского кодекса РФ и нормами Закона «Об ипотеке» при заключении договоров об ипотеке приоритет будут иметь нормы Закона.
Бумага без подписи — просто бумага, а подписанный лист — уже документ. Это следует помнить при заключении любого соглашения, в том числе и договора аренды коммерческой недвижимости, так как небрежное или формальное отношение может привести к весьма серьезным последствиям. На что следует обращать особое внимание, чтобы их избежать? Итак, по порядку.
Ваc не устраивает квартира, в которой вы живете, и вы хотите ее поменять. Приняв такое важное решение, вы предпринимаете первые шаги к воплощению его в жизнь. Самый простой, как вам кажется, путь — открыть специализированное издание, найти рекламу агентств недвижимости в рубрике «Обмен», позвонить в одно из них и сообщить о своем намерении таковой произвести.
В скором будущем жизнь людей внутри собственного дома может претерпеть кардинальные изменения. Перемены могут коснуться абсолютно всего. Начиная от функциональности холодильников и микроволновых печей и заканчивая необходимостью наличия в доме человека как такового.
Рынка «умных» домов в России пока не предвидится. Хотя спрос, безусловно, уже есть. Правда, большинство потенциальных покупателей вряд ли представляют себе до конца, какой дом сегодня можно считать «умным». Сегодняшние строители реализовывают в России пока то, что на Западе уже вошло в привычную норму комфорта. И манипуляции «домовым мозгом» должны быть доступны даже ребенку.
Госдума ушла на каникулы очень грамотно: спустя неделю после малоприятных законопроектов о замене льгот депутаты, не поленившись собраться в субботу, одобрили во втором чтении пакет о доступном рынке жилья. Если законы заработают, то, как уверяют их разработчики, кредиты на недвижимость подешевеют в два раза, а расплачиваться по ним можно будет 20--25 лет.
Для молодых семей отдельное жилье – насущная проблема, ответ на вопрос – как ее решить? – они ищут и в нашей газете. По просьбе читателей «Квартирного ряда» мы попросили прокомментировать инициативу по возрождению молодежных кооперативов первых заместителей мэра в правительстве Москвы Владимира и Юрия РОСЛЯКА.
Автомобили
Мода и стиль