Российские и иностранные инвесторы начинают активно осваивать гостиничный рынок в российской провинции. Сейчас иностранным и отечественным туристам, путешествующим по России, жить практически негде. Спрос на нормальные гостиницы существенно превышает предложение уже несколько лет, но только сейчас процесс сдвинулся с мертвой точки.
Рынок загородного жилья переживает настоящий бум. Никогда еще москвичи не стремились так активно вырваться за пределы столицы. Об этом свидетельствуют даже цифры. Судите сами: по данным компании VIVID Magazine group, в прошлом году емкость рынка составила около 6 млрд. долларов.
Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований прекращения или ограничения прав на землю. Например, в соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на землю прекращается при отчуждении земельного участка другим лицам, отказе от него или принудительном изъятии.
Финансовые аналитики удивлены: впервые за достаточно долгий период цены на столичном рынке недвижимости остановились. Ряд аналитиков считают, что это связано с недавним банковским кризисом и переизбытком предложения на рынке дорогого жилья и что следующим шагом будет падение цен на недвижимость. С другой стороны, есть мнение, что остановка роста цен связана всего лишь с летним снижением покупательской активности, и уже к осени ситуация нормализуется.
Владелец Leviev Group Лев Леваев увеличивает свои инвестиции в московскую недвижимость. Как стало известно “Ведомостям”, помимо реконструкции площади Белорусского вокзала и строительства жилья он возводит крупный офисный комплекс в историческом центре столицы. Этот проект обойдется диамантеру в $200-220 млн.
С конца 90-х годов земля в престижных районах Большого Сочи поднялась в цене пятикратно, квартиры за это время подорожали в три-четыре раза.
Дмитровское направление, северная часть Подмосковья, с каждым годом становится все престижнее и популярнее. И этому есть объективные причины. Каскад водохранилищ: Пироговское, Клязьминское, Пяловское, Пестовское, Икшинское, Иваньковское, озера, реки и речушки, длинный путь канала им. Москвы — такой насыщенности водными ресурсами нет ни в одном другом районе столичной области.
В Санкт-Петербурге с 27 по 29 сентября состоится конференция "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие". Организаторы ее - Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) и Российская гильдия риэлторов (РГР) - надеются донести до общественности и властей инициативы, важные для развития рынка коммерческой недвижимости. О конференции рассказывает президент генеральный директор компании VMB-Trust Александр Гришин:
Несмотря на географическое соседство и прочную экономическую связь с метрополией, Московская область живет все-таки хуже, чем столица. Причем выражается это не столько в уровне доходов, сколько в качестве приобретаемых на эти доходы товаров. Проще говоря, отношение цены продаваемых в области товаров к их качеству, как правило, проигрывает аналогичной московской величине.
Банковский кризис, безусловно, повлияет на рынок недвижимости. Каким именно образом, аналитики пока сказать затрудняются. Недоверие к банковским депозитам может привести к новому всплеску спроса на покупку инвестиционных квартир и как следствие - к еще большему росту цен на жилье. Но это может компенсироваться ростом предложения, возникшим благодаря тому, что банки начнут избавляться от своих активов в недвижимости. Пока эксперты фиксируют приостановку цен и снижение количества спроса. У некоторых компаний есть даже случаи отказа от сделок.
В последнее время Западный административный округ Москвы оказался в центре внимания общественности в связи с рядом спорных вопросов, касающихся объектов недвижимости. Ситуация накаляется еще и за счет того, что префектура - одна из самых закрытых структур. Дабы прояснить обстановку, на минувшей неделе заместитель префекта округа, курирующий вопросы строительства и землепользования, Павел Шабуров в рамках пресс-конференции ответил на все интересующие москвичей вопросы.
Госдума приняла в первом чтении закон с длинным названием "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и признании утратившим силу Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю".
Инфраструктура будущего – это создание такого жилого комплекса, о котором можно будет сказать «город в городе». Так считают многие застройщики, и, в частности, такое мнение выразил вице-президент корпорации «Строймонтаж» Максим Темников. По его словам, такая модель будет возможна «при осуществлении квартальной застройки одним инвестором» и позволит «получить все блага современной цивилизации практически у себя дома».
«Лет десять-пятнадцать назад вид одиноко стоящего в поле микрорайона ни у кого не вызывал изумления. Его обитатели ездили за покупками и развлечениями «в город». Времена меняются и современным новоселам – жильцам микрорайонов, где создание развитой инфраструктуры – магазинов, досуговых центров и предприятий бытового обслуживания – было предусмотрено еще на начальной стадии проекта, повезло гораздо больше.
Московский рынок кинопоказа находится на пороге серьезных изменений. Впервые ставки аренды помещений под кинотеатры пошли вниз. По мнению экспертов, уже в следующем году “неудачные” кинотеатры начнут закрываться, а остальные значительно увеличат число специальных программ и маркетинговых акций в борьбе за зрителя.
Петербургская сеть гипермаркетов “О'Кей” начинает экспансию на московский рынок. В столице уже набирают сотрудников для двух гипермаркетов сети, которые планируется открыть в будущем году. До сих пор в Москве была представлена только одна продовольственная сеть петербургского происхождения — экономичные супермаркеты “Пятерочка”.
Разразившийся банковский кризис, несомненно, окажет влияние и на другие секторы экономики. Сегодня многие специалисты обсуждают вероятность сворачивания банками ипотечных программ. Насколько возможно подобное развитие событий? Может быть, кризис, наоборот, ускорит развитие ипотеки в России? Начать хотелось бы с вопроса: а был ли кризис? Действительно, возникает впечатление, что банковского кризиса не было.
В пакет из 27 законопроектов, связанных с формированием в России рынка доступного жилья и принятых Госдумой в первом чтении, входит и Федеральный закон «О бюро кредитных историй». Все специалисты, работающие на рынке недвижимости, сходятся во мнении, что кредитные бюро, аккумулирующие информацию по кредитным историям граждан, необходимы.
Во вторник на заседании правительства Москвы была одобрена программа гаражного строительства в центре столицы. К 2007 году около 60% автовладельцев Центрального административного округа (ЦАО) смогут приобрести место для стоянки автомобиля. Мэр Москвы Юрий Лужков предлагает строить гаражи не только под землей, но и за фасадами исторических зданий, а также под водой.
— Правительство Петербурга прекратило выделение застройщикам участков для проведения изыскательских работ. Преимущественной формой получения прав на застройку теперь должны стать инвестиционные торги. Первый аукцион уже состоялся. Его результаты неоднозначны. Специалисты считают, что неуклюжий переход к новой схеме приведет к сокращению объемов строительства на протяжении ближайшего года-двух и спровоцирует дальнейший рост цен на жилье.
Цену входного билета на московский рынок недвижимости аналитики определяют в $90 000. Именно столько в среднем стоит квартира в столице. Однако даже если покупатель имеет в два раза меньше денег, у него уже есть шанс стать участником сделки.
Квартиру в Москве может купить любой человек, имеющий деньги. Поэтому в числе новоиспеченных собственников престижных квадратных метров есть и бывшие жители успешных российских регионов, и выходцы из стран и граждане государств дальнего зарубежья. Высокий спрос на жилье способствует росту цен, и мигранты, приобретающие недвижимость в российской столице, в этой ситуации играют далеко не последнюю роль.
Объемы вложений девелоперов на загородном рынке в такие до последнего времени совершенно необязательные мероприятия, как посадка деревьев, очистка речек или превращение болотистых низинок в прогулочные зоны, в массе своей невелики по сравнению с затратами на коммуникации или собственно строительство домов. Но “экологическое окультуривание” может значительно повысить ликвидность коттеджного поселка.
Говоря о массовом развитии ипотеки в России, мы, скорее всего, имеем в виду ее региональный подъем. Хотя регионы предпочитают, если можно так выразиться, не классические ипотечные схемы (когда кредит на жилье выдают банки в соответствии с рыночными условиями), а вводят свои модели кредитования. Причем некоторые из них только условно можно назвать ипотечными.
В то время как аналитики констатируют некоторое снижение цен на столичную недвижимость, рынок подмосковной земли продолжает радовать продавцов стабильным ростом. Отчасти причиной тому летний период, когда традиционно интересы покупателей смещаются в сторону загородной недвижимости. Тем не менее факт остается фактом: земля на сегодня как объект покупки дает возможность быстро приумножить капитал.
В середине лета на рынке аренды наступает традиционное затишье. С мая-июня число снимающих жилье уменьшается, предложение квартир, напротив, возрастает - появляются так называемые сезонные предложения, когда москвичи, уезжая на лето на дачу, хотят сдать свою квартиру на 3-4 месяца. Но уже сегодня чувствуется приближение сентября: к новому деловому сезону начинается очередной подъем спроса и цен на аренду квартир.
Рынок загородной недвижимости считается менее ликвидным, но зато более стабильным. Если угроза банковского кризиса насторожила участников рынка новостроек и вторичного жилья, то сегмент загородной недвижимости никакой нервозности не испытал. Риэлторы заметили, что в условиях финансовой неопределенности покупатели, наоборот, продолжают проявлять интерес к коттеджам и земельным участкам.
Домик на Темзе, замки Луары, коттеджи на берегу Сены - привычная европейская картина. Дома в непосредственной близости от воды пользуются неизменным спросом и высоко ценятся. При этом нет никаких сведений о скандалах, связанных с самовольным захватом участков, вырубкой реликтовых лесов и посягательством на государственные земли. решила выяснить, какими законами регулируется жилищное строительство за рубежом и какие наказания предусмотрены за нарушение правил.
Проведение открытых торгов для России пока еще в новинку. Однако в настоящее время происходит переворотный момент – столичный комитет по организации и проведению конкурсов и аукционов (Тендерный комитет) активно внедряет этот способ распределения контрактов на рынке недвижимости. По замыслу руководителей Тендерного комитета, открытые конкурсы и аукционы должны сменить прежнюю практику распределения контрактов специальной комиссией и сделать более доступными возможности привлечения инвестиций.
Город Видное — центр Ленинского района Московской области — входит в лесопарковую зону Москвы. Он расположен в 3 км к югу от на реке Битце, левом притоке реки Пахры. Территория города составляет 998 га, население — 58 тыс. человек.
Автомобили
Мода и стиль