О некоторых вопросах градостроительства с нашим корреспондентом беседует руководитель Моспроекта-2, первый заместитель главного архитектора Москвы академик Михаил Михайлович ПОСОХИН.
В конце июля состоялся осмотр хода работ по созданию пешеходной зоны на Большой Московской улице и улице Правды. Данный социально и экономический важный для города проект должен быть завершен к сентябрю.
– вопрошал Владимир Антонов, глава Центрального района, председатель штаба по благоустройству Невского проспекта на очередном выездном заседании. Такого внимания была удостоена скульптура в витрине кинотеатра «Аврора».
В ближайшие десять лет подобно Нью-Йорку, Токио и другим крупнейшим городам мира Москва станет городом небоскребов. К 2015 году в городу будут возведены более ста высотных домов.
Попытки Министерства по налогам и сборам разобраться в собственном хозяйстве почти всегда воспринимаются как покушение на наши карманы. Так случилось и с письмом из министерского департамента косвенных налогов, адресованным региональным службам, которое попало в прессу.
«В Москве самое дорогое жилье. И здесь может случиться ситуация, когда раздутый на рынке недвижимости спекулятивный пузырь лопнет и начнется снижение цен», – предупредил Владимир Аверченко. В остальных регионах, по его мнению, «никакой тенденции для снижения цен на жилье нет». За прошлый год стоимость 1 квадратного метра в среднем увеличилась на 26%, в этом, как ожидается, вырастет еще на 20%.
Причин для падения цен на жилье в Москве не существует. Они лишь стабилизировались в летние месяцы, а с начала осени вновь рванут вверх, уверенно заявляют эксперты рынка недвижимости. Ни банковский кризис, ни заявления ряда чиновников о том, что стоимость квартир в городе за последнее время упала на 10 - 15 процентов, не смогут помешать удорожанию жилья. Таким образом, москвичам не стоит надеяться на то, что рынок недвижимости "перегрелся" и ему пришла пора "остудиться" - недорогого жилья в столице нет и не появится в будущем.
Сейчас уже трудно себе представить, что еще пятнадцать лет назад большинству москвичей были неизвестны такие топонимы, как "Марьинский парк", "Куркино", "Кожухово". Фактически за это время на территории столицы вырос еще один город-миллионник, если считать только новые районы массовой застройки. Но дело не только и не столько в объемах. На эти годы сформировался совершенно новый подход к самому понятию массовой застройки.
Любой, кто решил оформить сделку с недвижимостью, сталкивается с трехголовым административным чудовищем. У каждой головы - свои "заморочки", и умиротворить всего змея в целом - удел профессионалов. Все эти сложности, разумеется, никак не способствуют упрощению оборота недвижимости.
Мы все привыкли к идее, что государство диктует нам свои нормы и контролирует их соблюдение. Но в гражданском обществе государство еще и гарантирует права граждан, в том числе и экономические. Между тем ни для кого не секрет, что существующая система регистрации недвижимости не гарантирует прав собственности, а сам факт регистрации не может служить аргументом в суде, если сделка, не дай бог, будет оспорена.
По свидетельству профессиональных участников московского рынка недвижимости, механизм регистрации сделок в столице в последние годы был хорошо отлажен, что серьезно упростило процесс оформления. Так надо ли искать лучшее от хорошего? Грядущая реформа системы регистрации прав на недвижимость вызывает неоднозначную реакцию в среде профессионалов рынка и самих регистраторов. Своими мыслями на этот счет поделилась Елена Киндеева, заместитель руководителя Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сегодняшняя регистрация прав на недвижимость и сделок, связанных с ней, вызывает достаточно бурный протест многих участников рынка недвижимости. Мнения, которые автор честно собирал, порой, столь же радикальны, сколь и противоречивы: одни респонденты утверждают, что государство сегодня регистрирует все, что не лень, но после этого не отвечает ни за что, другие - что государство придумывает излишние сложности, навязывает никому не нужные услуги и разводит всяческий формализм, чем просто-напросто мешает нормально работать.
Представьте, что у вас есть встроенный шкаф. Теперь представьте, что по документам на квартиру (скажем, о приватизации) площадь шкафа не учитывается, а вот у иное мнение. "Велика важность!" - скажете вы и будете неправы. Несовпадение воззрений разных органов на шкафы может стать основанием для отказа вам в праве продать вашу квартиру!
Проблема перепланировок и переустройства помещений в столице, несмотря на принятые постановления, остается сложной и требующей особого внимания. За промежуток времени немного меньше года Государственная жилищная инспекция города Москвы установила более 1,5 тысяч фактов незаконных, то есть неоформленных должным образом, переустройств квартир.
Российские девелоперы осваивают Европу: в декабре питерская корпорация “Строймонтаж” начнет строительство многофункционального жилого комплекса в пригороде Парижа.
Те, кто зарабатывает на аренде квартир, могут спать спокойно. Вчера пресс-служба Федеральной налоговой службы (ФНС) срочно собрала пресс-конференцию, на которой руководители департаментов постарались "загасить" квартирный скандал, который вот уже неделю не сходит со страниц центральных Оказывается, никто не собирается причислять граждан, сдающих квартиры, к мелким предпринимателям.
Город Солнечногорск находится в 65 км к северо-западу от Москвы. Он расположен на Клинско-Дмитровской гряде, на берегах живописного озера Сенежское. Своим названием город обязан селу Солнечная гора, основанному в XVIII веке.
Один из способов улучшения жилищных условий молодыми семьями - участие в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье" (далее - программа). Молодой семьей является постоянно проживающая в городе Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
Любое новшество в Москве вызывает очереди. Несколько лет назад огромные "змеи" выстраивались в паспортные столы и ОВИРы. Теперь безумные толпы со всеми вытекающими отсюда последствиями (заниманием очереди в 2 часа ночи, ежедневными перекличками и номерками, написанными на запястьях шариковыми ручками) образовались у отделений Мосжилрегистрации. И хотя бесплатную приватизацию отменят только через два с половиной года, с каждым днем количество желающих оформить жилье в собственность увеличивается в геометрической прогрессии.
Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка" меняет аналогичное, утвержденное минимуществом и зарегистрированное минюстом менее двух лет назад. Изменения, произошедшие в сфере земельных отношений, заставили документ расширить и уточнить.
Преференции приобретателям и всем участникам строительства жилья определенным образом скажутся на формировании бюджета-2005, чем и продиктовано "скоростное" продвижение в основном поправок в действующее законодательство.
Общий объем предложения и уровень вакантных площадейНа протяжении последних пяти лет самым динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости остается сегмент торговых площадей.
Развитие рыночных отношений в России определило повышение роли выставочной деятельности. Выставки и ярмарки стали центром сосредоточения информации о ситуации на рынке и одной из самых эффективных форм взаимодействия потребителя и производителя.
Подольск — город областного подчинения, центр Подольского района, расположен в 20 км к югу от Москвы по Симферопольскому шоссе на Окско-Москворецкой равнине на берегу реки Пахры. Это один из крупнейших городов Московской области, численность населения — более 200 тысяч человек.
Правительство Москвы предполагает до конца года реализовать 52 объекта жилого и нежилого назначения через созданную систему конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на строительство.
Рано или поздно каждый собственник сталкивается с самыми разными проблемами — от залива квартиры соседями до подготовки документов для совершения сделки купли-продажи. Их надо решать, и зачастую, чем быстрее, тем лучше. Неудивительно, что все больше собственников обращаются за профессиональной помощью к юристам.
На прошлой неделе компания "Стройинком-К», которая осваивает три участка на Озерковской набережной, подвела итоги тендера на создание архитектурной концепции жилищно-административной застройки на одном из них. В конкурсе приняли участие 15 ведущих мировых архитектурных бюро, а заказ достался американской Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc (HOK), которая должна разработать проект с учетом исторической застройки старой Москвы.
Международный информационно-выставочный центр "ИнфоПространство" последовательно реализует политику предоставления различных видов информации о недвижимости. В центре ежемесячно проводятся Салоны недвижимости, на которых покупатели могут встретиться с крупнейшими инвестиционными и риэлторскими компаниями, действует постоянная экспозиция с информацией о новостройках, а также распространяются все специализированные издания по недвижимости.
"Принятые Думой законопроекты направлены на оптимизацию ипотечного кредитования, на снижение банковских рисков, а значит, и ставок по ипотечным кредитам", - говорит директор департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго РФ Сергей Круглик.
Принятие пакета документов, необходимых для решения жилищной проблемы, вряд ли сделает ипотеку массовой. Сегодня на ипотечном рынке спрос значительно превышает предложение (вместо необходимых 332 млрд. рублей банки готовы предоставить максимум 53 млрд. рублей). Так что в ближайшее время вряд ли будут снижены процентные ставки по кредитам. Есть и другая проблема: объемы строительства нового жилья покрывают потребности лишь 1,5% россиян.
Автомобили
Мода и стиль