В последнее время принято больше говорить о проблемах наймодателя, чем нанимателя: жилая площадь — его собственность, и рискует именно он. Практика показывает, что количество обманов и недоразумений, произошедших с нанимателем квартиры, никак не меньше, зато деньги он теряет чаще. Поговорим о том, какие риски для нанимателя существуют на рынке найма квартир.
Становясь собственником квартиры, каждый человек планирует распоряжаться ею самостоятельно и без ограничений. Однако некоторые виды договоров по приобретению изначально несут в себе ограничение права собственности покупателя. Это так называемые обременения.
Как добиться успеха в управлении торгово-развлекательными центрами? Обсудить эту актуальную для всех инвесторов и управляющих тему можно будет на мастер-классе во время II ежегодной конференции "Коммерческая недвижимость России", открывающейся 27 сентября в Петербурге. Мы беседуем с ведущим мастер-класса - генеральным директором УК "Питер" Юрием Борисовым.
Давно не секрет, что весь мир живет в кредит. В России же пока считают, что иметь долги – страшно и даже как-то неудобно. Но когда речь идет о жилье, которое относится к товарам первой необходимости, выбирать не приходится. Ситуация, когда квартира нужна срочно, а денег нет, знакома миллионам россиян. На сегодняшний день рынок предлагает реальную возможность выгодно приобрести жилье в кредит – с помощью ипотеки.
В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.
В июле столичное правительство приняло постановление о троекратном увеличении размера компенсаций, выплачиваемых городу за право пользования инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Теперь застройщикам придется платить городу в среднем около $800 за каждый квадратный метр построенных квартир. Новая "административная наценка" приведет к очередному скачку цен на жилье в Москве. Впрочем, произойдет он не раньше чем через пару лет.
Эксперты считают московский рынок недвижимости чрезвычайно монополизированным. Судите сами: суммарно за полтора года в Москве возведено более 7 млн кв. м жилья, при этом, как подсчитали журналисты "Ъ-Дома", почти 90% жилья типовых серий построено пятью строительными гигантами, так или иначе связанными с московским правительством.
Тема вывода промышленных предприятий из центра Москвы обсуждается столичными чиновниками давно. Доводов в пользу вывода предприятий приводится множество, но главный козырь такой: высвобождение территорий поможет решить проблему нехватки площадей под жилищное строительство. Только из Центрального округа столицы власти планируют вывести несколько сотен предприятий. Однако такая схема вывода предприятий, которая была бы выгодна всем участникам рынка, не выработана до сих пор.
За последние два года цены на квартиры в Москве выросли вдвое. Сегодня квадратный метр столичной новостройки стоит в среднем $1800. Одни частные инвесторы считают эту цену завышенной, другие – соответствующей реалиям рынка. "Ъ-Дом" попытался выяснить, сколько на самом деле стоит жилье в столице.
Николай Корчагин, начальник кредитного департамента банка DeltaCredit: – Основная причина высоких ставок по ипотечным кредитам – отсутствие развитой инфраструктуры ипотечного рынка в России – первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов, законодательной оболочки, что не позволяет пока данному сектору банковского бизнеса быть привлекательным для инвесторов. Отсюда и высокая цена долгосрочных денежных ресурсов, привлекаемых для выдачи кредитов.
Лето прошло под знаком снижения цен на столичном рынке жилья: по оценкам экспертов, они "откатились до майских отметок" и составили в среднем 1932 доллара за кв. м на вторичном рынке и 1806 долларов за кв. м - на "первичке". Некоторые аналитики склонны видеть в этой тенденции негативное влияние банковского кризиса. Но следует отметить, что замедление роста цен началось еще в мае и связано скорее с непомерно высокой "температурой" на рынке московских квартир. Прогнозы дальнейшего изменения цен достаточно противоречивы.
В августе Совет федерации одобрил принятые Думой восемь законов из так называемого пакета по формированию рынка доступного жилья, которые необходимо учесть в бюджете-2005. Ожидается, что законы обеспечат снижение налогового бремени на продавцов и покупателей квартир, а также добросовестных застройщиков. Остальные 19 законов пакета Дума примет осенью.
В отличие от столичного рынка недвижимости, где летом цены практически замерли, стоимость подмосковных квадратных метров по-прежнему продолжает увеличиваться. Как отмечают аналитики, квартиры и коттеджи за городом все так же пользуются спросом, а динамика роста цен составляет 2-3% в квартал. Исключение составляет лишь Новорижское направление, где, по данным риелторов, переизбыток предложений привел к стабилизации цен.
В то время как одержимые гигантоманией московские власти пытаются подогнать столицу под западный стандарт, планируя застроить город небоскребами, поклонники старорусского стиля прицениваются к дворянским поместьям. Поскольку легально купить такие объекты сегодня нельзя, они берут старинные русские усадьбы в долгосрочную аренду. Эти действия не лишены смысла: после принятия закона "Об охране объектов творческого наследия (памятников истории и культуры)" арендаторы могут стать их собственниками.
Во вторник на Волхонке,13, по соседству с храмом Христа Спасителя, Кремлем и Музеем изобразительных искусств им. Пушкина открылась Московская государственная картинная галерея народного художника Ильи Глазунова. Прибывший на торжественное открытие Юрий Лужков назвал ее "домом Глазунова и домом его произведений", среди которых и такие монументальные, как "Вечная Россия", "Мистерия ХХ века" и "Рынок нашей демократии". Видимо, по причине монументальности мастера и его творений на строительство "дома Глазунова" ушло в четыре раза больше городских денег, чем было запланировано.
Система регистрации прав на недвижимость менялась в постперестроечное время чуть ли не каждый год. Хотя специалисты и разделяют эти изменения всего лишь на два временных этапа. Первый - с 1990 по 1997 год, когда и регистрация, и учет были в ведении одних и тех же структур, второй - после 1997 года, когда эти две функции попытались "развести" по разным ведомствам.
Повлиял ли банковский кризис на рынок недвижимости? Что будет с ценами на жилье? Снизятся ли ставки по ипотечным кредитам? Ответы на эти и другие вопросы пытались найти участники рынка недвижимости, банкиры, покупатели и продавцы квартир.
Виной тому грянувший банковский кризис, последствия которого инвесторы и девелоперы "расхлебывают" до сих пор, а также "трения" между московским и федеральным правительством, вылившиеся в "накат" со стороны Минприроды на самый знаковый для города проект "Москва-Сити". Но обо всем по порядку.
Заканчивается очередное лето. Некоторые события, имевшие место в последние три месяца, способны оказать на рынок очень существенное влияние. Какое именно - покажет время. Затишье же, как известно, сменяется бурей.
Если вспомнить, что до этого лета недвижимость безостановочно дорожала с весны 2000 года и "резвость" этого процесса только нарастала (итог 2002 года - 25% роста, 2003 - 45%, первого полугодия нынешнего - 20%), то нынешняя остановка роста цен для многих стала громом среди ясного неба. Сегодня, когда пыль осела, самое время отвечать на вопросы.
Управление офисными центрами — один из самых прибыльных видов бизнеса в сфере недвижимости. Однако на данный момент эта ниша практически не занята: сегодня в Москве насчитывается всего около 20 управляющих компаний, а похвастаться профессиональным обслуживанием могут лишь офисные комплексы класса А и приблизительно 20% зданий класса В.
Город Сходня находится в 29 км к северо-западу от Москвы. Свое название он получил по имени протекающей здесь реки. Когда-то она была частью водно-волокового пути, связывающего реки Москву и Клязьму. В 1874 году здесь, рядом с полустанком Николаевской (ныне Октябрьской) железной дороги, появился населенный пункт Сходня, выросший в 1938 году в рабочий поселок.
C 27 по 29 сентября в Санкт-Петербурге пройдет конференция "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие". Мы беседуем с ведущим секции "Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости", генеральным директором "ГОРОД" Леонидом НОВОЖИЛОВЫМ.
Земля в центре Москвы уже застроена довольно плотно. Однако предприниматели часто пытаются возвести здесь новые торговые павильоны. На этой почве то и дело возникают споры с другими фирмами и с муниципальными властями.
Валерий Павлинович, давайте начнем с события, о котором все сейчас говорят, - с Олимпиады. Уже сейчас ясно, что запланированный урожай медалей наша сборная не получит. Не отразится ли это на перспективах проведения в Москве Олимпиады 2012 года?
Границы Юго-Восточного административного округа Москвы очерчены железной дорогой Казанского направления и долинами Яузы и Москвы-реки, а с востока вышли за линию кольцевой автодороги, включив Жулебино и Некрасовку. В этих границах разместились двенадцать районов, и почти каждый из них имеет свою историю.
В субботу отключили последний светофор между и аэропортом Внуково. "Семь минут езды на автомобиле - и вы у стойки регистрации билетов", - прокомментировал это событие "РГ" Николай Полищук - вице-президент корпорации "Трансстрой", завершающей на этом отрезке реконструкцию Киевского шоссе.
Практика последних трех лет сформировала твердое общественное мнение: если хочешь выгодно вложить деньги в недвижимость, то купи квартиру на этапе котлована. Через 1-2 года рыночная стоимость увеличивается в 1,5-2 раза.
Похоже, московские власти решили всерьез заняться перестройкой архитектурного окружения Кремля. На прицел руководству города попался очередной символ советской эпохи — гостиница «Россия». Решение о ее сносе и строительстве на освободившейся площадке сразу нескольких гостиниц, построенных в архитектурном стиле старой Москвы, было принято на заседании градостроительного совета.
Говоря об основных игроках на ипотечном поле, необходимо определиться, о каком рынке пойдет речь. Российские реалии и законодательные нормы допускают два толкования рынка ипотеки: классическое и расширительное.
Автомобили
Мода и стиль