Сегодня на рынке недвижимости довольно популярны апартаменты, расположенные, как правило, на верхних этажах зданий и имеющие отдельный выход на открытую площадку, которую обычно называют эксплуатируемой кровлей или открытой террасой. Такая особенность квартиры (если она ко всему прочему расположена в живописном районе) — бесспорное преимущество.
В следующем году поток зарубежных туристов, приезжающих в нашу страну, резко сократится. И виноват в этом не только страх иностранцев перед терактами. Вместо того чтобы поддержать турфирмы в трудный момент, ведущие московские и питерские гостиницы уже объявили, что в следующем году их услуги подорожают на 30-50%. Причины подорожания называют разные - от инфляции до роста зарплаты горничных. Но на самом деле, по мнению экспертов, подорожание является результатом стабильного спроса при монополизме крупных отелей. После закрытия гостиниц "Интурист" и "Москва", а также в связи с предстоящим закрытием "России" гостиничные менеджеры уверены, что их номера заполнятся при любой цене.
4 сентября на дворовой территории домов 4 и 6 на улице Вильнюсской в Ясенево открылся плавательный бассейн из быстровозводимых конструкций.В нашем округе уже функционирует 8 плавательных бассейнов, а в районе Ясенево, в котором проживает более 160 тысяч человек, до сих пор не было ни одного. Бассейн небольшой – 5 дорожек длиной 25 метров, но самое главное то, что теперь мальчишкам и девчонкам не надо будет ездить на другой конец города, чтобы поплавать.
Старшее поколение помнит, как в начале 60-х годов уже минувшего века по всему Союзу стали возникать свои Черемушки - растиражированные микрорайоны из панельных пятиэтажек. Провинциалы знали, что их новостройки "отпочковались" от московских Черемушек, ставших первым полигоном для освоения массового строительства "скородома". Квадратные метры жилья стали сходить с конвейера, и это была революция в строительной индустрии страны. И "колыбелью" ее стал нынешний Юго-Западный административный округ Москвы (создан в 1991 году), на территории которого и выросло пятиэтажье знаменитых Черемушек, ранее известных как скромный столичный район.
С начала 2004 года россиянам разрешили покупать в этой стране недвижимость и приобретать землю в долгосрочную аренду.
Старинный Тверской бульвар не только самый первый, но и самый длинный (872 м) в московском бульварном ожерелье. Появившись в 1796 г. на месте земляного Тверского вала и снесенной за десятилетие до этого стены Белого города, он соединил Тверские и Никитские ворота.
Специалисты рынка недвижимости все более настойчиво утверждают, что в ближайшем будущем направление Дмитровского шоссе будет цениться не менее пафосных Рублевки и Новорижского шоссе. И для этого есть объективные причины.
Разговоры о том, что Москва «проваливается под землю», давно будоражат воображение столичных жителей. Масла в огонь подливает вид покосившихся строений с просевшим фундаментом в историческом центре города и череда известных всем обрушений. Многие склонны видеть причину в сложном для строительства геологическом строении территории города.
Много изменений законодатели внесли в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо поправок, о которых было рассказано в предыдущих номерах журнала, предполагают внести коррективы в статьи о защите прав добросовестных приобретателей. Все они направлены на упрощение самой процедуры регистрации прав на недвижимость, повышение уровня ответственности учреждений юстиции и повышение значимости Государственного реестра прав на недвижимость.
Жилищный комитет администрации СПб подписал соглашение с "Промышленно-строительный банк" (ПСБ), "Банк "Первое ОВК" и "АБ "Газпромбанк" о предоставлении горожанам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, ипотечных кредитов для приобретения жилья на вторичном рынке. В ходе подписания соглашения стороны высказали свою точку зрения в отношении перспектив развития ипотечного кредитования.
Губернатор СПб Валентина Матвиенко сказала, что в 2004 году в Петербурге планируется ввести в строй 2 млн.кв.м жилья. На данном этапе есть факторы, которые, с одной стороны, тормозят этот процесс, в частности, сокращение объемов ввода жилья в первом полугодии 2004 года. С другой стороны, объем ввода и приобретения жилья может быть простимулирован ипотечным спросом. Для этого городская администрация совместно с банковским сообществом реализует ряд программ. Одна из них – выдача ипотечных кредитов для очередников.
Губернатор Санкт-Петербурга Матвиенко в ходе одного из выездных совещаний проинспектировала один из крупнейших на сегодняшний день строительных объектов в нашем городе – комплекс жилых и коммерческих зданий «Морской Фасад». Уникальный в своем роде квартал вот уже несколько лет строится на Васильевском острове на берегу Финского залива, неподалеку от станции метро «Приморская».
«Эколого-градостроительный» скандал, устроенный бывшим бизнесменом, а теперь высокопоставленным чиновником Минприроды Олегом Митволем, оказался фарсом. Наступление, которое он повел на объекты элитной недвижимости, провалилось — не в последнюю очередь из-за нелепости выдвинутых обвинений. Первым пунктом наступательной операции замруководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования О. Митволя стали подмосковные коттеджи, построенные якобы в природоохранной зоне.
Российские торговые комплексы проделали эволюционный путь от универмагов и крытых вещевых рынков к классическим центрам западного образца. Такой торговый центр — сложное предприятие, требующее грамотного управления. Правильно выстроенная концепция, учитывающая архитектурные, маркетинговые, территориальные, правовые и социальные аспекты, является сейчас залогом успеха любого торгового центра.
То, что с туризмом у нас не очень хорошо - это объективная реальность. В последние несколько лет в Москву ежегодно официально приезжает порядка 2,5 млн. человек и эта цифра хоть и растет, но очень незначительно. В общем-то, это не удивительно - интерес к России в конце 80-х прошлого века, когда каждый уважающий себя иностранец считал своим долгом посмотреть, что же пряталось по эту сторону железного занавеса, давно прошел - кто хотел, тот посмотрел.
Новых дешевых гостиниц у нас нет по той же простой причине, что и коммерческой аренды жилья - сроки окупаемости таких объектов слишком высоки для избалованного ажиотажным спросом на жилье и офисы российского инвестора. И так же как и в сфере аренды жилья, дефицит "корпоративного" предложения приводит к тому, что эту нишу рынка заполняют частники.
По данным аналитиков, заполняемость московских гостиниц составляет около 70% - цифра для гостиничного бизнеса любой страны фантастическая, однако радоваться рано. При такой "забитости" гостиничного фонда количество туристов, посещающих наш город (а, естественно, именно они являются основными клиентами гостиничного комплекса), отнюдь не взлетело вверх, а уже несколько лет сохраняет стабильный, но довольно небольшой рост.
На протяжении долгого времени законодателями мод в коттеджном строительстве и лидерами по объемам сделок купли-продажи загородных домов в Подмосковье являлись северо-западные направления. Сейчас там остается все меньше свободных территорий для строительства коттеджей, а число представителей бизнес-класса в столице между тем растет.
Газета М2 уже писала о перспективах введения в России обязательного страхования жилья (ОСЖ). Инициатором этой идеи в свое время выступил Госстрой и Под лозунгом «У населения деньги есть» планировалось ввести уже в 2004-м, в крайнем случае — в начале 2005 года.
Появления этого закона корпоративные юристы и руководители организаций ждали давно. Проблема коммерческой тайны для многих фирм является исключительно важной. Особенную значимость она представляет для предпринимателей, работающих с так называемыми клиентскими базами (т. е. информационными массивами, содержащими данные об актуальных либо потенциальных продавцах, покупателях и объектах продажи). Кроме того, в ряде случаев нужно сохранить в тайне цены сделки.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства имеют права и обязанности наравне с гражданами кроме случаев, установленных федеральными законами и международными договорами. Таким образом, в определенных областях для данных лиц есть ограничения национального режима, в том числе и на права на землю в России.
Вчера состоялся аукцион по продаже госпакетов акций трех питерских отелей эконом-класса — “Выборгская”, “Киевская” и “Чайка”. Последнюю выкупили структуры “ЛУКОЙЛ-Гарант”. Участники рынка считают, что настоящие баталии еще впереди, когда на торги будут выставлены пакеты в более интересных объектах — например, отеле “Астория”.
В частный сектор концепция широко рекламируемой системы “умный дом” пришла из промышленности, где ее успешно реализуют уже многие годы, постоянно совершенствуя. О подобной системе в отдельной квартире заговорили только в последние годы.
Природоохранное ведомство наконец добилось первого судебного решения о сносе незаконно построенных домов в водоохранной зоне – в деревне Пятница. Однако приставы не торопятся выполнять свои обязанности: они обратились в суд с просьбой разъяснить, "с какой стороны сносить дом". За исключением самих жителей злополучной деревни, остальные "дачники" и подмосковные застройщики все еще уверены, что Минприроды только изображает бурную деятельность, преследуя одну цель: показать, кто в доме хозяин.
Имущественные отношения, определяющие рыночную экономику России, находятся в стадии интенсивного развития. Однако эти темпы еще не позволяют нашему государству стоять в одном ряду с передовыми странами Запада.
В Петербурге будет реализован пилотный проект по передаче частной фирме в доверительное управление целого квартала жилой и нежилой недвижимости. Переговоры об этом сейчас ведет дочерняя компания немецкого концерна Dussmann, специализирующегося на управлении недвижимостью. Петербургские риэлтеры идею приветствуют, но сами предпочли бы работать с элитным, а не с муниципальным жилым фондом, который требует высоких затрат.
Коммунальные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге переживают второе рождение. В крупных городах возвращается мода на совместный быт. Новые коммуналки отличаются от прежних тем, что их появление вызвано исключительно рыночными причинами. Если в советское время наличие коммуналок было обусловлено объективной нехваткой квартир, то сейчас все более популярная долгосрочная аренда жилья в складчину в Москве – следствие роста цен на недвижимость.
Российская газета" публикует сегодня документ, который затрагивает интересы миллионов российских семей, поскольку речь в нем идет о самом насущном - плате за жилье. А точнее, о том, кто может рассчитывать на получение государственной жилищной субсидии и каким образом в зависимости от доходов семьи должен определяться ее размер. Все это подробнейшим образом изложено в новом Положении о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Реставрация старинной усадьбы, особенно без участия государства, в Москве может затянуться на долгий срок. О том, как уже около десяти лет идет реставрация одной из старейших московских усадеб Михалково на севере Москвы и что происходит вокруг нее, спецкорреспонденту Ъ рассказывает гендиректор "Михалково" ШАКС.
Территория Московской области к северо-западу от столицы, иначе Рижское направление, замечательна обширными лесными массивами, живописными холмами, реками и озерами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, а самый большой город в этом направлении — Красногорск (90 тыс. человек) расположен практически у самой границы с Московской кольцевой автомобильной дорогой.
Автомобили
Мода и стиль