Центральный округ занимает чуть более 6% территории столицы, а в бюджет приносит почти половину всех доходов. Привлекательный для инвесторов центр рождает самые дорогие инвестиционные проекты и самые острые конфликты при их воплощении. Здесь самая дорогая земля в городе, ресурс которой для застройки предстоит увеличить выводимым за пределы города промзонам, занимающим сейчас около 10% территории Сейчас в округе новый префект — назначенный в конце 2003 г. Сергей Байдаков.
Инвестиционные продажи — новое явление для российского рынка коммерческой недвижимости. Однако в мировой практике такие сделки составляют неотъемлемую часть девелоперского бизнеса. С ростом рынка коммерческой недвижимости в России и появлением новых, качественных продуктов стоит ожидать развития вторичного рынка офисной недвижимости и, как следствие, активизации инвестиционных продаж.
В наше время гостинице уже недостаточно предоставить клиенту обычный номер с завтраком. Запросы гостей становятся все выше, и, чтобы удовлетворить их, отелям приходится придумывать массу дополнительных услуг. Основные из них — организация на своей базе различных конференций, симпозиумов и тренингов для персонала. Обслуживание корпоративных бизнес-туристов может принести до 40-50% доходов. Правда, для этого необходимо иметь подходящие площади и оборудование. Тем отелям, у которых этого нет, остается довольствоваться организацией различных праздничных программ, которые также приносят немало прибыли.
Во всем цивилизованном мире кредиты на покупку недвижимости воспринимаются как основное средство для улучшения жилищных условий. Выплачивать в течение 20–30 лет долг по ипотечному кредиту и жить в собственном доме стало нормой жизни. Однако в России ипотека пока нереальна.
При страховании недвижимости важно, что выбирается в качестве объекта страхования. Объект страхования — это то, за что будет нести ответственность страховая компания при наступлении страхового случая.
Cейчас рынок коммерческой недвижимости в крупнейших российских регионах находится в стадии становления. Однако уже в ближайшие годы этот сектор ожидает серьезный приток инвестиций, способный вызвать его ускоренный рост.
Cейчас в Москве мало дешевых офисных помещений небольшой площади, к тому же не у всякого предпринимателя, особенно в начале его деятельности, имеются денежные средства на аренду. Поэтому зачастую фирмы обосновываются в обычных квартирах.
Ведомственные дома издавна были мечтой москвичей: получить квартиру или поменяться в дом хорошего ведомства всегда было большой удачей. Еще бы: хорошие ведомственные дома обычно строились в привилегированных местах и по индивидуальным проектам.
Вывод промышленных предприятий из центра Москвы в область, задуманный давно и первоначально воспринятый на ура, в действительности оказался далеко не однозначным решением проблемы улучшения городской экологии и освобождения площадок под жилищное строительство.
15 000 кв. м самой дорогой торговой площади в Москве — таков объем “рынка витрин” центральной московской улицы — бывшей Горького, а сейчас Тверской. Средняя проходимость Тверской в час составляет от 2000-4500 по нечетной стороне улицы до 8000-13 000 человек по четной стороне. И за право расположить магазин в этом фешенебельном торговом коридоре арендаторы готовы отдавать баснословные суммы — до $5000 за 1 кв. м в год. Впрочем, есть мнение, что позиционирование магазина на Тверской, как правило, нацелено не на получение прибыли, а на представление своей марки или брэнда клиентам и конкурентам.
Все лето аналитики рынка недвижимости и риэлторы предвещали новый скачок цен на московские квартиры, который должен был произойти в августе-сентябре. Однако первый осенний месяц подошел к концу, а роста все нет. И пока нет причин, которые могут вывести московский рынок недвижимости из его стабильного состояния. Мы решили попросить риэлторов поделиться мнением о перспективах развития рынка жилой недвижимости столицы до конца текущего года.
Иметь моторную яхту стало невероятно модно в Москве. По мнению заместителя генерального директора компании “Новое качество” Андрея Уфимцева, в своих спортивных интересах коммерсанты движутся по формуле “теннис — лыжи — яхты”. Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании “Сити — XXI век”, считает, что яхтинг в Москве будет развиваться достаточно быстро, как ни парадоксально, в силу российского не слишком теплого климата: так люди воплощают свои мечты о красивой жизни на берегу теплого моря. По приблизительным оценкам объема продаж катеров и яхт, а также заполняемости яхт-клубов, на водохранилищах в Москве и Подмосковье находится более 2500 яхт ценой более $1 млн.
Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) станет основой, эдаким географическим каркасом динамичного и устойчивого развития всего Подмосковья.
Франчайзинг, во всем мире считающийся самым быстрым способом распространения бизнеса, на российском рынке жилой недвижимости если и применяется, то в усеченном виде и вообще считается скорее экзотическим исключением, а то и вовсе чем-то не вполне приличным вроде гербалайфа. В той преимущественно мутно-серой среде, которую представляет собой российский рынок жилья, по западным технологиям ловить рыбку не получается. Хотя в секторе коммерческой недвижимости в Москве по системе франчайзинга вполне успешно работают несколько компаний, являющихся партнерами западных фирм.
Классификация складских помещений, разработанная международной консалтинговой компанией Knight Frank.
С самого зарождения российского рынка недвижимости его участники стремятся договориться с чиновниками по поводу правил игры — многие положения градостроительного законодательства серьезно усложняют ведение бизнеса. Наконец на суд общественности вынесен проект нового Градостроительного кодекса который обещает быть прогрессивнее действующего и который вызвал чуть ли не скандал после первого чтения в Госдуме. О том, насколько от этого документа может зависеть развитие “здорового” рынка недвижимости, рассказывает один из авторов законопроекта, директор направления “Реформы в сфере недвижимости” фонда “Институт экономики города” Эдуард Трутнев.
Установленная в Москве практика предоставления цокольных и нижних этажей в жилых домах предприятиям бытового обслуживания и другим коммерческим структурам полностью себя оправдала. Все подобные помещения находят новых хозяев. Давно известно, что самым рентабельным бизнесом в таких случаях является торговля продуктами.
23 февраля 1994 г. он сел за пустой стол в чужом доме под названием “офис” и начал создавать одно из самых мощных подразделений столичного стройкомплекса — “Управление экспериментальной застройки микрорайонов” (“УЭЗ”). Сюда пришли работоспособные энтузиасты, которым не платят высокой зарплаты и твердо обещают только одно — интересную работу. И пока Валерий Силин, генеральный директор “УЭЗ”, это обещание выполняет.
Преферансисты говорят: “Знал бы прикуп — жил бы в Сочи”. Сейчас россиян потянуло подальше. В моде стало жить на благоустроенных европейских курортах, кое-кто предпочел другую сторону Атлантики или Тихий океан. Но мечты о созвездиях Южного полушария или снежных альпийских красотах порой на практике оборачиваются проблемами. Роскошная вилла на Багамах или шале в Швейцарии прекрасны не всегда. Их красота носит такой же преходящий характер, как цветение фруктовых садов, белые ночи или банальный курортный роман. Все остальное время владельцы недвижимости на курортах вынуждены жить воспоминаниями о прошлом или ожиданиями будущего.
16 сентября в Ассоциации российских банков состоялось заседание круглого стола "Ипотека в банковском секторе: законодательство, практика, перспективы". Специалисты в области ипотечного кредитования обсудили новые законодательные инициативы по созданию рынка доступного жилья, проблемы развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также перспективы выпуска ипотечных ценных бумаг.
Этим летом разразилась серия громких скандалов, связанных с незаконной застройкой подмосковных земель. Инициатором разоблачений выступило Министерство природных ресурсов, решившее вернуть в государственный лесной фонд заповедные леса, на территории которых уже построены элитные коттеджные поселки, а также не допустить дальнейшей передачи в руки инвесторов подобных участков.
Аксиома рынка загородной недвижимости о том, что якобы главное — это место и качество участка, по-прежнему принимается без доказательств. Но без проекта дом не построишь, а качество архитектурного решения коттеджей на самом деле может сильно повлиять на продажи в поселке, поэтому девелоперы все более склонны на начальном этапе реализации проекта выкладывать деньги в архитектуру, хотя обычно эти затраты не превышают 3% от стоимости строительства, говорят эксперты. Хотя VIP-клиенты, взыскующие чистоту стиля, предпочитают индивидуальное строительство дома мечты, что всегда было удовольствием не из дешевых.
Сегодня мы затронем тему переселения собственников из домов, подлежащих сносу, у которых сносимое жилое помещение является единственным их местом жительства.
Десятки тысяч семей военнослужащих не имеют жилья. Ни одна программа с начала 90-х годов по обеспечению жильем военных так и не была выполнена. Не решили проблемы и более поздние нововведения: субсидии и Государственные жилищные сертификаты. И причина понятна - нехватка денег в казне. Вот было бы их с избытком и тогда...
Наукоград - это звучит гордо! Ибо в России наукоградов - наперечет. И среди них - Фрязино. Здесь, как и в Зеленограде, создавались передовые технологии электроники. Можно представить, какой шок должны были испытывать фрязинцы в связи со свертыванием военно-промышленного комплекса. Но они сумели быстро перестроиться на "мирный лад". И теперь марку фрязинских предприятий можно видеть на медицинском оборудовании.
Ступино расположено в 99 км к югу от Москвы. Это современный благоустроенный город с населением 69 тыс. человек. История Ступина начинается в XV веке, когда вблизи Каширы, на берегу Оки, был основан Свято-Троицкий Белопесоцкий мужской монастырь.
На протяжении довольно долгого времени мы отвечаем на ваши вопросы. Уважаемые читатели, подписывайтесь, пожалуйста. Очень часто приходят интересные письма, а от кого - непонятно. Еще одна просьба: не обижайтесь на задержки в ответах. Вопросов много, быстро ответить на каждый довольно затруднительно.
Вчера в Останкинской телебашне начали монтаж лифтовых кабин. В марте следующего года башня впервые после пожара 2000 г. начнет принимать посетителей. Руководство “РТРС”, которому принадлежит башня, утверждает, что конструкция новых лифтов исключит их падение, ставшее причиной гибели людей в 2000 г.
Столичные власти нашли применение территории Нагатинской поймы: вместо трассы Формулы-1 там построят офисы для малых предприятий - Московский городской технопарк "Нагатино-ЗИЛ". Что касается трассы Формулы-1, то ее скорее всего будут строить в Дмитровском районе Московской области - при условии, что местным властям удастся найти инвесторов (Газета рассказывала о проекте осенью прошлого года). По оценкам экспертов, стоимость такого проекта составляет не менее 2 млрд. долларов.
Объемы строительства жилья вырастут примерно в два раза против сегодняшних 36 млн кв. м в год и составят 80 млн кв. м в год. Объемы выданных кредитов увеличатся почти в 30 раз с нынешних 10 млрд руб. до 300 млрд руб. в год. Процентные ставки будут составлять примерно 7-8% без дотаций. Возможность дотирования ставок мы рассматриваем отдельно. В этом случае будет дешевле.
Автомобили
Мода и стиль