Цены на рынке элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше и среди наших сограждан, и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости. И несмотря на то что некоторые его критерии остаются довольно размытыми, о наметившихся тенденциях уже можно говорить.
До Октябрьской революции самым крупным собственником церковной недвижимости в России была Русская православная церковь (РПЦ), но наряду с ней существовал еще один богатый землевладелец – Русская православная старообрядческая церковь (РПСЦ). Поэтому сейчас помимо официальной в процесс возврата церковного имущества, отобранного большевиками, включились и старообрядцы. Правда, в отличие от запросы у старообрядцев скромнее, но экзотичнее.
Недостроенные здания, строительство которых прекращено по разным причинам,– привычная часть архитектурного облика многих городов России. Но в Москве с ее строительным ажиотажем долгострои вызывают удивление. Земля под застройку внутри Садового кольца обходится инвесторам в $1-10 млн за гектар. При этом невостребованных земель в черте города практически не найти. Зато брошенные стройки есть в каждом округе столицы.
Ситуация на рынке недвижимости в все больше напоминает ажиотаж конца 1990-х годов вокруг акций высокотехнологичных компаний. Как и тогда, разогрев рынка достиг такой стадии, когда его рост обусловливается уже не столько экономическими факторами, сколько психологическими. Не последнюю роль в разжигании страстей играют риэлтеры и средства массовой информации.
Привилегированное положение закрепили за собой направления, где традиционно строились дачи и дома отдыха для советской номенклатуры: Рублевское, Минское, Можайское, Новорижское. Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить единым социумом вблизи от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 90-х сформировало имидж Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого.
Спрос на офисную недвижимость в регионах превышает предложение в десятки раз. Как выяснили корреспонденты "Ъ-Дома", в некоторых регионах рынка коммерческой недвижимости не существует вовсе – нет ни управляющих компаний, ни понятия "офисной недвижимости".
Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии.
В новостройках легче всего применить все передовые инженерные мысли, технологии. Настоящее элитное жилье стало появляться в Москве с середины 90-х годов. Однако нельзя забывать о реконструированных домах. С одной стороны, это новое жилье, так как меняются каркас, перекрытия, вся инженерная начинка. Но с другой, конечно, остаются неизменными архитектурный облик здания, его, если можно так выразиться, душа.
Рынок арендных контрактов в последние годы сделал существенный шаг: сделки с оплатой наличными, короткие контракты без регистрации и другие атрибуты рынка 90-х постепенно уходят в прошлое. Сегодня ни один крупный арендатор не пойдет на подобные условия – слишком велики риски, а стоимость внезапного переезда и потери для бизнеса не идут ни в какое сравнение с преимуществами черных схем. Рынок продаж офисной недвижимости, наоборот, пока далек от прозрачности.
После банковского кризиса в июле рынок недвижимости до сих пор лихорадит – крупные застройщики массового жилья тщательно скрывают наличие проблем с ликвидностью и незаметно для широкой публики пытаются снизить цены на свои объекты. Однако, как выяснил "Ъ-Дом", летние события практически не затронули сегмент дорогой и коммерческой недвижимости.
Эксперты говорят, что рынка офисной недвижимости в регионах не существует. Однако этот сектор является одним из самых перспективных – первые девелоперы, начавшие крупные региональные проекты, имеют все шансы получить полный контроль над этим рынком даже в городах-миллионниках.
Только в январе городские сообщали о начале строительства в этом году нового столичного района Кожухово, что находится сразу за кольцевой автодорогой между Косино и Жулебино. Сегодня, всего через девять месяцев после начала работ, один из микрорайонов уже начал принимать новоселов.
Закону о земле и первому земельному аукциону исполнился год. В России стала возможной покупка земли. Но чиновникам ничто не мешает единолично решать вопросы перевода земель из одной категории в другую. «И на этом зарабатываются огромные деньги, сопоставимые со сверхдоходами сырьевиков!» – подчеркнул председатель комитета ГД по аграрным вопросам Геннадий Кулик на заседании «Меркурий-клуба» Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП).
Октябрь ставит окончательную точку в летних настроениях. Летний гардероб отправляется в глубину шкафа и на антресоли. Пришло время иных нарядов. И помогут вам разобраться в их изобилии журнал InterModa.RU и мудрый астролог.
За последний год в России произошло немало событий, которые, казалось бы, должны были негативно сказаться на экономической ситуации в стране. О том, как некоторые из них (дело ЮКОСа, банковский кризис и террористические акты) повлияли на рынок инвестиций в Москве, все желающие смогут узнать 22 октября на Конференции <Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты>. В преддверии этого события мы беседуем с докладчиком по этой теме - директором, начальником коммерческого отдела компании Jones Lang LaSalle Владимиром ПИНАЕВЫМ.
На российском фондовом рынке могут впервые появиться акции девелоперской компании. Компания “Открытые инвестиции”, созданная “Интерросом”, обещает продать свои акции на бирже в до конца 2004 г. Потенциальные покупатели считают эти бумаги высокорискованными, но ждут, что они быстро разойдутся по рынку.
Московские власти приняли решение перестроить самый известный кинотеатр столицы — “Пушкинский”. Планируется, что через два года кинотеатр на Тверской улице превратится в культурно-развлекательный комплекс с несколькими кинозалами.
ЗА два года с карты Москвы бесследно исчезли сотни учреждений службы быта, треть предприятий легкой промышленности, столько же хлебопекарной. Их сначала выкупили у акционеров, а потом перепрофилировали во что-нибудь далекое от реального производства. Каждую неделю в прошлом году разными структурами поглощалось по нескольку фабрик, заводов и других организаций.
Спрос на качественные складские помещения в московском регионе остается неудовлетворенным. Несмотря на прогнозы аналитиков, рынок все еще далек от насыщения. Почему? Что сдерживает развитие этого сегмента коммерческой недвижимости? На эти и другие вопросы корреспондента отвечает директор Департамента складской недвижимости Colliers International Рубен АлЧуджЯн. Обзору рынка складских помещений также будет посвящен и его доклад на Второй Всероссийской научно-практической конференции по коммерческой недвижимости, которая пройдет 22 октября в Москве.
Комиссия по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе Мосгордумы рассмотрела вопрос о состоянии дел по предоставлению жилой площади в аренду в Москве.
Москве не хватает школ, детских садов, спортивных сооружений, инженерных, тепловых и электрических сетей и электроподстанций. Об этом заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, отчитываясь перед городским правительством о ходе выполнения Генплана. Столичные чиновники также посетовали на недостаточное бюджетное финансирование строительства метро, но пообещали в скором времени установить в столичной подземке датчики, способные определять наличие токсичных веществ.
Звенигород расположен на берегах Москвы-реки, в 46 км к западу от столицы. Окрестности города называют «русской Швейцарией» за исключительную живописность. Но этот край славится не только красотой. Здесь сохранились уникальные по значению памятники истории.
Для москвичей одним из наиболее важных вопросов и по сей день остается квартирный. Обычно родственники проявляют особое почтение к тем из своих близких, которые являются единоличными собственниками жилых помещений. Как лучше передать квартиру кому-либо из родственников?
Ипотечный рынок только формируется, но на сегодняшний день ипотека в Москве развита намного лучше, чем в любом другом регионе страны. Свидетельством этого является наличие нескольких схем кредитования, из которых жители столицы могут выбрать наиболее доступный способ улучшения жилищных условий.
Уже через несколько лет, к 2006-2007 году, Звенигород может стать культурно-рекреационным центром Подмосковья. Об этом корреспонденту заявил глава города Леонид Ставицкий. Совместно с Институтом планирования по Центральному федеральному округу разработана концепция развития г. Звенигорода и прилегающих территорий.
Продажа и покупка коммерческой недвижимости - дело тонкое даже для опытных юристов и риэлторов. Приобрести офис, не обидев бюджет фирмы и удовлетворив все потребности налоговых органов, практически невозможно. Однако свести затраты на налоги к минимуму вполне можно, если купить офис (склад, магазин и т.д.) на стадии строительства.
В самую незащищенную категорию населения столицы стремительно превращаются автомобилисты крупных городов. Не успела затихнуть волна возмущения в связи с завышенными тарифами как федеральные власти объявили о новом проекте по честному отъему денег у населения. Министр транспорта России Игорь Левитин заявил вчера, выступая на 5-й Генеральной ассамблее Ассоциации черноморских столиц, что правительство планирует брать плату с автомобилистов за проезд в центральные районы тех городов, которые испытывают проблемы с перегрузкой магистралей.
Запредельная стоимость московской, а теперь и подмосковной земли в сочетании с известной формулой «закон что дышло» порождают все более вопиющие нарушения и злоупотребления с целью завладения этой землей. Исчерпав резерв участков, использование которых не ограничено законом, прибрав к рукам часть природоохранных территорий, предприимчивые граждане обратили свои взоры к старинным русским усадьбам.
Очевидно, ипотека не может решить жилищных проблем всего населения страны. В частности, она недоступна для тех, кто зарабатывает не более $300 в месяц. С такими доходами просто нереально ежемесячно возвращать банку долг и выплачивать проценты. Но могут ли воспользоваться ипотечными механизмами люди явно не бедные, но и не настолько обеспеченные, чтобы позволить себе прямую покупку квартиры?
Как признает большинство участников рынка, «движение к воде» — процесс, который не остановить. Несмотря на то что близлежащие к Москве водохранилища имеют сравнительно небольшие размеры и на их берегах уже сосредоточено достаточное количество поселений, домов отдыха и турбаз, спрос на загородное жилье рядом с водой все увеличивается.
Автомобили
Мода и стиль