Вы решили купить понравившуюся квартиру, а человек, которого вы считали ее хозяином, предъявляет вам доверенность на право ее продажи...
Новый Арбат — вторая по стоимости торговых площадей улица столицы. Без репутации главной торговой и сотен лет купеческой истории, как у Тверской, магазины Нового Арбата имеют не меньшую популярность. Поэтому инвесторы бьются за право обладать драгоценной торговой недвижимостью, без устали перекраивают планировки торговых центров, пытаясь увеличить полезную площадь, и на остающихся пока свободными местах Нового Арбата планируют строить еще более мощные торговые зоны.
22 октября в Торгово-промышленной палате в рамках Международной выставки недвижимости прошла Вторая Всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты".
То, что сейчас переживает рынок недвижимости многие называют "моментом истины": изменения в законодательстве, остановка цен, осторожность банков. Эти знаковые события знает каждый риэлтор. Отмечали их и участники Международного ипотечного клуба, собравшиеся в конце октября на свое шестое заседание.
Девелоперам, застраивающим коттеджами ближнее Подмосковье, можно посочувствовать, а клиентам, выбирающим загородный дом, — позавидовать. На ближних подступах к столице налицо все симптомы кризиса перепроизводства. Бум кончился, и тем игрокам, которые об этом пока не догадываются, в ближайший год придется затянуть пояса.
Далеко не все россияне приобретают недвижимость за рубежом для постоянного проживания там. Вместе с тем содержание простаивающей без использования недвижимости может изрядно подорвать бюджет владельца. В этой связи представляется целесообразной сдача временно простаивающей собственности в аренду на период отсутствия владельцев. Как реально организовать этот процесс и на какую прибыль может рассчитывать собственник?
Иногда бывающий весьма капризным сектор рынка жилья — аренда квартир — характеризуется ныне экспертами как “более чем стабильный”: он замирает и даже несколько проваливается летом (в июне — июле, по оценкам Vesco Realty, арендные ставки снизились на 1,5-2%) и вновь начали расти в августе. По данным “Миэль-Недвижимости”, ежемесячный прирост цен, как правило, не превышает 10%.
В последние несколько лет на рынок недвижимости пришло огромное количество частных инвесторов. Ничего удивительного в этом нет – рынок акций в нашей стране пока непрозрачен и непонятен большинству населения; банковские вклады – тут много вопросов с надежностью и предлагаемыми процентами. В общем, как оказалось, недвижимость – едва ли не единственный доступный «человеку с улицы» инвестиционный инструмент.
Московские и подмосковные риэлторы убеждены: уже со следующего года на рынке кредитования жилья грядут перемены. Нельзя сказать, что картина этих перемен ясна полностью. Тем не менее, некоторые направления развития и совершенствования ипотеки просматриваются.
Марат Евгеньевич Константинов окончил МАрхИ в 1956 году. После учебы четыре года работал в институте "Гипроспорт", затем перешел в "Моспроект-1" (мастерская №10 (11) архитектора Я. Б. Бе.лопольского) и 28 лет проектировал и строил жилые и общественные здания на Юго Западе, столицы. Константинов один из авторов проекта здания Университета дружбы народов имени Патриса Лумумбы на Ленинском проспекте, памятника писателю А. Л. Фадееву па Миусской площади, монумента революции 1905-1907 годов у метро "Улица 1905 года", а также ряда монументов в Казахстане, Франции, Финляндии памяти погибших во время Великой Отечественной войны.
Это потом в советской стране дачное движение пошло вширь, и дело свелось к покупке участков на шести, а то и четырех сотках с небольшими щитовыми домиками, тоже называемыми дачами. А начиналось все с того, что в 1930-е гг. советское правительство взялось обеспечить загородными радостями жизни элиту общества. Тогда в сосновых лесах, на берегах водоемов, оснащенные хорошими подъездными путями, газом, электричеством, недалеко от Москвы, как сладкие пироги и пряники, раздавались фаворитам государственного масштаба дачи.
Группа “Гута” до 20% увеличила свой пакет акций в “Сити”, управляющей компании проекта “Москва-Сити”. На внеочередном собрании акционеров, назначенном на 5 ноября, “Гута” планирует сменить совет директоров компании. Наблюдатели считают, что новых акционеров интересует электростанция в “Сити”.
Существующая в настоящее время российская ипотека недоступна широким массам населения и не может решить жилищной проблемы. В связи с этим уже начались разговоры о том, что ипотека ипотеке рознь, что для «богатого» меньшинства должна развиваться коммерческая ипотека, а для «бедного» большинства следует продумать некую «социальную ипотеку». Правомерны ли такие разговоры и может ли ипотека быть разной для различных категорий населения?
Сегодня снять хороший загородный дом меньше чем за $1,5 тыс. в месяц практически нереально. В частности, это объясняется тем, что требования арендаторов с каждым годом возрастают, и по этой причине большая часть рынка подмосковных коттеджей ориентирована именно на состоятельных клиентов.
Город ученых Протвино, расположенный в 100 км к югу от столицы, один из самых молодых в Подмосковье. Он находится на левом лесистом берегу реки Протвы, впадающей в Оку. Ядром города стал крупный научный центр.
Получив задание написать об «архитектурных излишествах в современной Москве», я подумал, что задача одновременно проста и сложна. Скажем, многие парижане находят, что «архитектурным излишеством» является вход в Лувр – французы считают его чересчур «значительным». В Москве дело обстоит проще. Поскольку архитектура взыскует сбалансированности, а это далеко не сильная национальная черта россиян, то перекосов разного рода много.
Реалии нашего рынка таковы, что очень многие квартиры продаются задолго до завершения строительства. Покупатель оказывается перед выбором: либо отказаться от понравившейся квартиры (или купить ее уже готовой, но втридорога – у перекупщика), либо превратиться в долевого инвестора. Последний вариант привлекает дешевизной, но имеет недостатки – во-первых, от момента оплаты за квартиру до ее получения может пройти до полутора-двух лет. А во-вторых, есть такое неприятное понятие как «риски инвестирования»…
В сфере жилищного законодательства всех нас, как известно, ожидают перемены. По всем прогнозам, Закон «О товариществах собственников жилья», по которому мы сегодня живем, будет в самое ближайшее время отменен в связи с принятием нового Жилищного кодекса. Как будут выглядеть законы, относящиеся к и всем сферам, с ним связанным? Каковы перспективы развития этой области законодательства? С такими вопросами мы обратились к Татьяне Лыковой, руководителю сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города».
345 водных объектов Подмосковья – водохранилища, реки, озера и пруды – вошли в поле зрения администрации Московской области, выпустившей, на первый взгляд, чуть ли не самый востребованный жизнью документ. Его название – «Об установлении минимальных водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, частично или полностью расположенных на территории области». С комментарием постановления выступил на пресс-конференции Александр Красиков, заместитель министра экологии и природопользования Московской области.
Элитный дом – это всегда специфично. К тому же очень дорого. Для тех, кто озабочен вопросами престижа, но не может обеспечить его себе «по полной программе», купив квартиру где-нибудь в районе Остоженки или отдельный коттедж на Рублевке, риэлторы предлагают некий «промежуточный вариант» – жилье в малоквартирном элитном доме в ближнем Подмосковье. Стоимость квадратного метра там плюс-минус две тысячи долларов от существующей на рынке. За эти деньги жильцы в клубном доме за получают некий симбиоз городской квартиры и загородного жилья.
«Долгая дорога в дюнах» привела наконец Прибалтийские государства в Европейский союз. В преддверии этого судьбоносного события рынок недвижимости стран Балтии переживал небывалую активность. Если позволить себе сделать обобщение по всем трем государствам, то в среднем в наиболее престижных местах, например, в центральной части Риги, Вильнюса и Таллина, в период с 2000 по 2004 гг. цены выросли на 120–150%. Однако финальный акт интеграции лавинообразного скачка цен в целом не вызвал. И на это есть свои причины.
По сведениям "Известий", в Госдуму поступило обращение потомков российских эмигрантов первой волны с предложением учесть при разработке законопроекта о приватизации зданий-памятников то, что до революции у большинства таких особняков были законные хозяева, попросту выброшенные из своих домов после 1917 года. С этой точкой зрения солидарны и те, кто Россию не покидал. Потомок владельцев "Петровского пассажа" Алексей Фирсанов десять лет подряд пытается доказать свое право на владение историческим зданием в центре Москвы.
Передача объектов культурного наследия в частные руки может стартовать уже в 2005 году. В четверг правительство одобрило предложения главы Минкульта Александра Соколова. По его словам, иного способа спасти от разрушения архитектурные памятники нет. Не успев начаться, приватизация памятников уже привела к скандалу. Прямо на заседании правительства перессорились чиновники и губернаторы.
На новой территории кроме библиотеки появится много интересного - учебные и научные корпуса, медицинский центр, а также аллея, которая протянется от нового здания библиотеки до улицы Коштоянца. Начало ей, по словам ректора Виктора СадовниЧего, уже положено: закуплены деревья и кустарники, идет подготовка грунтов для посадки. Этот уголок города, по его убеждению, станет подлинной жемчужиной московской архитектуры.
Москва стремительно становится одним из самых дорогих городов мира. На сегодня столица нашей родины уверенно занимает одну из лидирующих позиций в соответствующем рейтинге. Косвенным подтверждением того, что Москва - город, наиболее комфортный для проживания разве что миллионеров, стало проведение здесь (уже во второй раз) выставки самых дорогих товаров и услуг EXTRAVAGANZA-2004.
«Окно в Россию» иностранные архитекторы открыли для себя в 2003 году, когда компания «Капитал Груп» объявила, что проектированием комплекса «Город столиц» в «Москва-Сити» займется известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Впервые столь крупный проект был отдан иностранному архитектору.Для российского рынка архитектурных услуг это событие стало эпохальным. Именно с этого момента отношение застройщиков к роли архитектора в успешной реализации проекта стало меняться в лучшую сторону.
Война между москвичами и застройщиками идет с переменным успехом уже почти десять лет, и совсем недавно стратегия жильцов пополнилась новым эффективным методом. Уже пострадавшие или совершенно не готовые пострадать от застройщиков жители столицы координируют свои действия через интернет. Среди сайтов, которые посвящены строительному буму Москвы, наиболее интересные искал корреспондент Ъ ЗАХАРОВ.
Управление делами президента РФ становится крупным игроком на московском земельном рынке. На участках, находящихся в ведении ведется строительство пяти респектабельных жилых комплексов. Игроки рынка недвижимости уверяют, что у управления остались и другие площади, которые могут быть пущены под жилую застройку.
Условия для развития яхтинга формируются в России крайне неравномерно. Так получилось, что ближнее Подмосковье яхт-клубами уже перенасыщено, а выйти за пределы своего региона яхтсменам практически невозможно. И причалить в других регионах некуда, и заправиться негде – хоть кингстоны открывай.
Вложив $300 в квадратный метр старого административного комплекса, арендную плату за помещения в нем можно повысить вдвое. Однако менеджмент, получивший контроль над зданием в ходе приватизации, редко занимается инвестициями в свое имущество. Причины такого отношения к недвижимости попытался проанализировать корреспондент "Ъ-Дома" ШКОЛИН.
Автомобили
Мода и стиль