Объем нового предложения качественных помещений класса "А" и "B", вышедшего на рынок, остается на высоком уровне, как и в прошлом квартале. Объем поглощения превысил 168 тысяч кв.м.Спрос по-прежнему превышает предложение, однако, на лицо стабилизация арендных ставок как в классе "А", так и в классе "B".
Реалии нашего рынка таковы, что очень многие квартиры продаются задолго до завершения строительства. Покупатель оказывается перед выбором: либо отказаться от понравившейся квартиры (или купить ее уже готовой, но втридорога – у перекупщика), либо превратиться в долевого инвестора. Последний вариант привлекает дешевизной, но имеет недостатки – во-первых, от момента оплаты за квартиру до ее получения может пройти до полутора-двух лет. А во-вторых, есть такое неприятное понятие как «риски инвестирования»…
Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии.
Рынок жилья, если кто еще этого не знает, делится на первичный и вторичный, то есть на те квартиры, на которые уже оформлено право собственности или в которых кто-то жил, и на новостройки. У обоих "субрынков" есть как достоинства, так и недостатки. Главными преимуществами первички являются цена, которая на любой стадии строительства ниже, чем у конечного продукта домостроения, отсутствие проблем с отслеживанием истории квартиры, новое качество жилья, включая коммуникации, да и в большинстве случаев отсутствие проблем с соседями, особенно в коммерческом жилье, где социальный уровень жильцов относительно однороден. Однако выбрать новостройку не так-то просто - жилья много и самого разного.
Петербургские аналитики считают, что Москва может похвастаться объектами, отвечающими современным представлениям о пентхаусе. В столице дома на крыше имеют выгодное местоположение, большие площади остекления, эксплуатируемую кровлю и панорамные виды из окон на исторический центр.
В середине сентября Мосгордума приняла во втором чтении законопроект, вносящий изменения в существующий документ о гарантиях москвичам, освобождающим жилые помещения. По мнению Комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе Мосгордумы, уже сейчас документ нуждается в совершенствовании.
Федеральный центр может оспорить право собственности Москвы на крупные спортивные объекты. Счетная палата полагает, что столица незаконно присвоила “Олимпийский” и “Лужники”. Будут ли федералы возвращать активы стоимостью $170 млн, решит Владимир Путин.
Строительство и девелопмент – одна из самых динамичных отраслей московской экономики. Достаточно упомянуть, что денежный оборот этого сегмента ежегодно увеличивается на 20-25%, а физический объем продукции – на 10-12%. Поспевает ли за таким ростом рынок труда, не ощущается ли в девелопменте дефицита специалистов? На эти и другие вопросы отвечает старший консультант агентства «Консалт» Надежда Аверкиева.
В настоящее время рынок систем автоматизации для «интеллектуальных» зданий переживает период бурного развития. Об особенностях становления рынка нам рассказал Алексей Баранов – технический директор «МИКРОС-Инжиниринг», председатель комитета НП «АВОК» «Интеллектуальные здания и информационно-управляющие системы».
Понятие служебного жилья уже устарело, общежитий практически не осталось, а привлекать новых сотрудников предприятиям по-прежнему необходимо. И очень часто для малобюджетных отраслей единственным способом обзавестись квалифицированным сотрудником является возможность обеспечить его жильем. Комиссия Мосгордумы помогает работодателям решить эту проблему, но сначала вопрос должен быть закрыт на федеральном уровне путем принятия и утверждения нового Жилищного кодекса. Частичным аналогом служебного жилья является коммерческий найм, но его массовое внедрение связано с целым рядом проблем и отсутствием выгоды для бюджета.
Обзавестись семьей — дело нехитрое, но многие не спешат со свадьбой и тем более с рождением детей. Чаще всего останавливает квартирный вопрос: где жить после свадьбы? Для решения этой проблемы правительство Москвы утвердило программу «Молодой семье — доступное жилье» на 2003–2005 годы, целью которой является улучшение жилищных условий молодых семей, повышение рождаемости и закрепление кадров в бюджетных организациях столицы.
Долгопрудный расположен всего в четырех километрах к северу от столицы. Ограниченный с запада каналом имени Москвы, а с севера Клязьминским водохранилищем, он находится в районе Хлебниковского лесничества на окраине Мещерской низменности. Эта лесопарковая зона выделена в 1935 году при разработке Генплана реконструкции Москвы. В городе площадью 2071 га проживают около 70 тыс. человек. Окружающая природа типична для Подмосковья: смешанный лес, сосновые боры, живописные заливные луга возле реки Клязьмы и лесные поляны.
Строительный бум, охвативший Подмосковье в течение последних лет, продолжает набирать обороты. Рынок недвижимости Московской области постепенно догоняет столичный. Увеличивается количество предложений, резко вырос спрос, а вместе с ним повысилась и стоимость жилья. Цены на квартиры в домах по индивидуальным проектам начинаются от 650 долл. за кв. метр, т.е. практически идут в ногу с зонами массовой застройки Москвы. При этом их качественные характеристики по-прежнему намного выше, а транспортная доступность почти такая же, как в московских районах, расположенных за МКАД.
В четверг правительство в очередной раз обсуждало, что делать, чтобы бизнес все же пришел в Раньше этому мешали низкие тарифы, но теперь они покрывают уже 90% себестоимости предоставляемых коммунальных услуг, а в 2005 году достигнут 100%. Однако бизнес по-прежнему не идет в "коммуналку". Даже компания "Российские коммунальные системы", с громкой помпой вошедшая на рынок почти два года назад, успела за это время построить лишь несколько котельных. Теперь правительство намерено ради привлечения бизнеса провести монетизацию льгот в ЖКХ.
Город Бронницы, расположенный в 40 км к юго-востоку от по праву считается одним из самых комфортных для проживания городов Подмосковья. Это подтверждают многочисленные награды на различных конкурсах по экологической чистоте и благоустройству. А живописные городские окрестности подарили Бронницам славу подмосковной здравницы.
Уровень жизни в России позволяет защитить не один десяток диссертаций на тему бедности в нашей стране. Хлеб дорожает. Учителя, врачи и пенсионеры получают смешные деньги. Однако – парадокс – при всем при том макроэкономическая ситуация в последние несколько лет столь позитивна, что зарубежные инвесторы с нескрываемым любопытством смотрят на Россию. И действительно, основные показатели как на подбор: объем валового внутреннего продукта стабильно растет, инфляция снижается, увеличивается федеральный бюджет. Эксперты начинают поговаривать о крепнущей независимости нашей страны от экономик Европы и США.
На фоне нестабильности фондового и банковского рынка недвижимость в последнее время становится все более привлекательным объектом для инвестиций. В принципе это вполне логично. Ведь что для человека самое насущное? Еда и крыша над головой. Едой впрок запастись довольно сложно, разве что купить консервный заводик, а вот жильем – очень даже можно. Примерно такая логическая цепочка возникает в голове у человека, имеющего сбережения и желающего их приумножить. Как говорится, «не бывает много водки и денег».
Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?
Cегодня объемы предложения складских помещений в Москве и Подмосковье намного уступают жилищному, офисному и торговому секторам, хотя спрос на складские площади с каждым годом значительно растет. Массовое строительство индустриальной недвижимости, где одним из основных условий является наличие качественных подъездных путей и коммуникаций, тормозится отсутствием подготовленных для этих целей земельных участков.
В конце ноября выставит на торги контрольный пакет гостиницы “Шереметьево-2”. Участники рынка не прогнозируют ажиотажного спроса на этот объект, загрузку которого обеспечивают преимущественно транзитные пассажиры и авиаперсонал.
Сегодня правительство должно придумать, как перевести жилищно-коммунальный сектор на рыночные отношения. Минпромэнерго представит свои идеи, как сделать выгодными частные инвестиции в отрасль. Пока же из нее бегут даже крупные инвесторы. Последний пример - уход из регионов "Российских коммунальных систем", о котором "Известия" писали вчера.
Двадцать второго октября в рамках Второй Всероссийской конференции по проблемам рынка недвижимости в Торгово-промышленной палате РФ была проведена секция "Перспективы развития и проблемы рынка коммерческой недвижимости". Ведущим секции был директор департамента офисной недвижимости компании "Colliers International" Олег МЫШКИН.
Рынок коммерческой недвижимости в России постепенно приобретает все более западные черты. Период феодализма, когда собственник здания отвечал за все и занимался вопросами его эксплуатации, уходит в прошлое - современная тенденция предусматривает разделение труда - собственник владеет зданием, а управлением все чаще занимаются специально обученные управляющие компании. О том, почему собственники зданий все чаще прибегают к услугам управляющих компаний, рассказывалось на одной из секций Второй Всероссийской научно-практической конференции по проблемам рынка торговой недвижимости, проходившей 22 октября в Торгово-промышленной палате РФ.
Современный рынок недвижимости переживает сейчас переломный момент и испытывает немало затруднений, во многом зависящих от состояния законодательной базы в стране. Поэтому на первом заседании прошедшей конференции по коммерческой недвижимости участники рынка говорили именно о законодательных аспектах проведения сделок.
Программа 11-й выставки "Домэкспо" оказалась столь насыщенной, что один из круглых столов пришлось провести до открытия. Состоялся он в хорошо замаскированном в недрах Гостиного Двора "Нефтяном клубе". Мероприятие прошло под эгидой Российской гильдии риэлторов (РГР) и собрало ряд видных представителей риэлторского, финансового и девелоперского "цехов". Была представлена и законодательная власть. Тема звучала так "Доступное жилье в условиях современного рынка недвижимости".
Одним из локомотивов жилищного рынка призвано стать ипотечное кредитование. Владимир президент Ассоциации участников ипотечного рынка, на открытии выставки заявил, что члены его организации и власть - являются партнерами в обеспечении людей доступным жильем. Именно это партнерство, по его мнению, обеспечит в ближайшем будущем невиданный строительный бум, а 11-я выставка "Домэкспо" - это не что иное, как смотр боевых сил перед этим бумом.
Значительные объемы торговых площадей в столице представлены зданиями универмагов и универсамов социалистического периода постройки, которые подвергались перестройке. Большинство из них после реконструкции меняют не только внешний вид, внутренний дизайн, торговых операторов, но и формат торговли.
Несмотря на многочисленные официальные заявления о необходимости кардинально увеличить число гостиничных мест в городе в разы, пока с уверенностью можно говорить даже не об увеличении, а об их сокращении — причем значительном.
На рынке складов в последнее время все было почти без перемен: спрос превышал предложение, арендные ставки привычно росли, а рентабельность проектов — не очень. Наряду с возводящимися в плановом порядке новыми помещениями современного международного класса на рынке спокойно уживались и незарегистрированные серые склады. Но к какому классу какое помещение реально относится, об этом не могли и фактически не могут договориться ни новые потребители услуг, ни опытные волки рынка.
В Московской городской Думе состоялось совместное заседание Комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе и Комиссии по городскому хозяйству, на котором были обсуждены поправки к проекту закона юрода Москвы "О паспорте на квартиру", принятому в первом чтении 15 сентября 2004 года.
Автомобили
Мода и стиль