Паевые инвестиционные фонды недвижимости обретают все большую популярность. Действительно, этот способ вложений кажется довольно привлекательным: и доходный, и «прозрачный», и относительно безопасный. Основными игроками рынка остаются представители крупного бизнеса. Для большинства «частников» паевые фонды пока малодоступны. Однако есть надежда, что уже в этом году у частных инвесторов появится возможность выбирать среди ПИФов, инвестирующих средства в недвижимость.
С нового года в Москве изменены правила согласования перепланировок квартир. По постановлению, подписанному мэром столицы Юрием Лужковым 28 декабря 2004 года, согласованием и выдачей разрешений на перепланировку занимается исключительно Мосжилинспекция. Таким образом, столичные власти попытались реализовать принцип одного окна, и, по мнению участников рынка недвижимости, изменение правил приведет к удешевлению стоимости согласования перепланировок. Однако на практике все выглядит иначе: в настоящее время процесс согласования полностью остановлен – префектуры просто не принимают документы.
Январь не внес корректив в работу столичного рынка недвижимости. Цены на первичном и вторичном рынке типового жилья практически застыли на прошлогоднем уровне. Небольшой, буквально на десятые доли процента, откат на первичном рынке произошел за счет новогодних дисконтных программ. А на рынке элитного жилья благодаря высокому спросу цены выросли на 1%.
Конец ушедшего года не отличался оригинальностью в плане подведения всевозможных итогов. О своей работе за прошедший год и о планах на будущее рассказывали представители различных государственных и коммерческих структур. Не остался в стороне и городской Комитет по энергетике и инженерному обеспечению. В конце года его отчетная пресс-конференция прошла в агентстве «Росбалт».
На конференции "Банки и бизнес Северо-Запада: пути развития", прошедшей в гранд-отеле «Европа», обсуждались вопросы инвестиций в строительство и рынок недвижимости, законодательство, механизмы финансирования, развитие рынка ипотеки. Руководители инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга рассказали о проблемах и решениях в данной сфере.
В декабре 2004 года были подведены итоги ежегодного общегородского конкурса «Лучший прораб года». Определить победителей в этом году было довольно сложно. Восемь компаний из 14, участвовавших в соревновании, получили от Конкурсной комиссии максимальное количество баллов – 37.
На рынке СПб наблюдается значительный дефицит складских помещений. С одной стороны, это связано с тем, что петербургская промышленность с 1997 года характеризуется ростом производства. С другой, рост торгового товарооборота значительно превышает темпы развития складской недвижимости.
Как бы ни был велик соблазн воспользоваться схемой для решения квартирного вопроса, не стоит принимать это решение поспешно. Практика показывает, что дело это рискованное. А там где есть риск, должен быть и тот, кто его страхует. Словом, обращение к страховщикам позволит вам определить надежность компании и минимизировать риски потери финансов и неполучения жилья.
Этой осенью российский Парламент должен рассмотреть и принять в трех чтениях пакет из 27 документов, разработанный Правительством и ГосДумой РФ и направленный на развитие в России рынка жилья. А уже с 2005 года начнется второй, основной, шестилетний этап реализации федеральной целевой программы «Жилище», объем финансирования которой за счет бюджета составит 137,5 млрд. рублей. На сегодняшний день именно под осуществлением этой программы понимают формирование в России рынка доступного жилья.
Вопрос: Со строительной компанией мы заключили договор об инвестировании строительства жилья. Сможем ли мы переоформить такой договор на другое физическое лицо еще до окончания строительства?
История резиденций бывших глав восточноевропейских государств отражает все сложные перипетии истории самих этих стран. Дворцы, построенные для королевских семей, становились резиденциями социалистических лидеров, а после их ухода с политической сцены превращались в дома приемов, музеи или отели. Лишь немногие были возвращены прежним хозяевам, а некоторые оказались в запустении из-за нехватки средств.
Управление вневедомственной охраны теряет статус монополиста на рынке охраны жилья. Хотя расценки на услуги по-прежнему остаются самыми низкими, все больше владельцев квартир доверяют охрану своего имущества частным охранным предприятиям (ЧОПам).
В советские времена первый и последний этажи считались наименее пригодными для комфортного проживания. Между тем в странах Запада такого стереотипа нет: там эти части дома просто обустраиваются особым образом. Представления об ущербности «крайних» этажей по инерции перекочевали и в наше время.
Участники ипотечного рынка начинают осознавать, что само по себе развитие ипотеки не приведет к созданию доступного рынка жилья. Для достижения этой цели «необходимо развитие массового жилищного строительства», заявил вчера на XIV Всероссийском экономическом форуме «Современный рынок жилья: новые возможности» директор Института народно-хозяйственного прогнозирования Виктор Ивантер.
Еще два переулка Москвы стали односторонними в эту субботу. Закрутив в одну сторону Старопименовский и Дегтярный переулки, столичные власти закончили реорганизацию движения в Северном секторе центра города. Теперь на очереди Восточный сектор. Городские дорожники уверяют, что ездить теперь стало намного проще. Сами автомобилисты этой разницы еще не почувствовали.
Владельцы квартир в Северной столице зарабатывают на туристах. Рынок посуточной аренды подобен подснежникам. Он быстро расцветает в теплый сезон, чтоб столь же быстро уступить место своему собрату - долгосрочной аренде.
Аренда офиса в центре города уже не имеет столь первостепенного значения для большинства компаний, отмечают аналитики консалтинговой компании Blackwood, анализируя тенденции рынка коммерческой недвижимости в уходящем году.
В Москве площадей под застройку катастрофически не хватает - это факт. Но выход у девелоперов есть: идти на менее развитые региональные рынки, где качество возводимого жилья, конкуренция и плата за вход ниже. Тем более что, как отмечают опрошенные эксперты, региональный рынок становится все более открытым для московских компаний.
В последние годы на территории оккупированных Турцией районов Кипра наблюдается небывалый строительный бум. Он инспирирован активизацией незаконной эксплуатации собственности, принадлежащей греко-кипрским вынужденным переселенцам.
К концу 2004 года рынок торговой недвижимости Петербурга удвоится: за год застройщики введут в строй более 400 тыс. кв. м новых площадей. Эксперты прогнозируют, что активное строительство крупных комплексов и гипермаркетов продлится до конца 2005 года. Освоив окраины, сетевики стремятся в центр города.
Каждый человек мечтает о совершенной квартире. И каждый вкладывает в это понятие что-то свое. Мы составили образ идеального во всех отношениях жилища, как его представляют москвичи. Любая квартира может быть охарактеризована при помощи набора нескольких основных параметров: местоположение, качество постройки дома, размеры жилплощади, особенности социального окружения и инфраструктура района.
Королев — известный наукоград, один из крупнейших центров Московской области, расположен в 17 км к северо-востоку от Москвы, вблизи живописных берегов реки Клязьмы. Королев по праву считается едва ли не самым зеленым подмосковным городом — территория, состоящая из парков и лесных массивов, занимает 196 га. С юга к Королеву примыкает знаменитый национальный парк Лосиный остров.
Профессионалы рынка говорят, что рынка жилья советской элиты в Москве не существуют. Тем не менее квартиры и дачи государственных деятелей пользуются немалым спросом. И к категории покупателей, продолжающих видеть в таких домах символ успешной и комфортной жизни, добавилась еще одна. Это иностранцы, для которых возможность пожить на генеральской даче имеет символический смысл.
Жить в исторической части Санкт-Петербурга всегда считалось престижным, однако сегодня возможностей приобрести квартиру в центре не так уж много. Незанятыми по-прежнему остаются только чердачные помещения старых домов. Их можно переоборудовать под мансарду, хотя после решения городского, а затем и Верховного судов для реализации подобного проекта инвестор обязан получить согласие всех жильцов дома и все равно ему будет очень трудно зарегистрировать перестроенное помещение.
На последние несколько лет все привыкли к тому, что спрос на жилье значительно опережает предложение, и стали воспринимать бурный рост цен как нечто само собой разумеющееся. Длящаяся уже полгода стагнация на рынке по-прежнему считается чем-то необычным и преходящим. Все замерли в ожидании. Что будет дальше — этот вопрос сейчас волнует всех. Мы попросили аналитиков рынка недвижимости высказать свое мнение о сложившейся ситуации и дать прогноз, как будут развиваться события в дальнейшем.
Многомесячный рост цен на недвижимость в западных странах привел к перегреву рынка. Начали расти банковские ставки по кредитам, что еще более удорожает процесс обретения недвижимости. Стараясь сэкономить, участники рынка переключают внимание на специфические рыночные ниши и все чаще отказываются от услуг риэлтеров.
В октябре столичные власти обнародовали планы реконструкции Лефортова – старейшего района Москвы. Архитектурный проект разработан с участием баварских специалистов. Если проект застройки будет утвержден на градостроительном совете при мэре, то Лефортово может стать одним из самых дорогих районов столицы. Начало работ планируется на следующий год.
Проект делового центра “Москва-Сити” привлек внимание израильского диамантера Льва Леваева. Предприниматель планирует возвести небоскреб, а также примет участие в застройке центральной части “Сити”. Всего же в московскую недвижимость Леваев планирует вложить в ближайшие два года около $1 млрд.
Офисные помещения, в которых нам приходится работать, должны быть комфортными и экологически безвредными. Сегодня мы расскажем о некоторых проблемах, которые связаны с химическим составом воздуха, которым мы дышим на рабочем месте. Они (проблемы) делятся на две большие группы - проблемы (имеющие причиной факторы внутри помещения) и (внешнего) характера.
Суть договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением сводится к передаче имущества одним лицом другому в собственность в обмен на получение содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества. Они предоставляются передавшему лицу персонально и пожизненно.
Автомобили
Мода и стиль