Аэропорту “Шереметьево” надоело ждать, пока “Российские железные дороги” протянут железнодорожную ветку к его терминалам. Отчаявшись, аэропорт сам начал искать потенциальных инвесторов для строительства дороги, а в случае неудачи готов и сам взяться за этот проект. Затраты на его реализацию могут составить до $200 млн.
С наступлением весенних месяцев и приближением лета активизируется рынок аренды дач и коттеджей не только в России, но и за границей. О возможностях последней рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости АН «Малахитовый двор» кандидат исторических наук Юлия Титова.
Заключение договора ренты и, как следствие, приобретение в собственность имущества под выплату ренты — достаточно известный вид сделки на рынке жилой недвижимости.
В среду депутаты Мосгордумы единогласно высказали недовольство проектом нового Лесного кодекса. По их мнению, закон почти "вредительский" и не учитывает интересы двух федеральных столиц - Москвы и Санкт-Петербурга. Если он вступит в силу, Москва рискует лишиться своих "легких" - защитного лесного пояса вокруг города. Тем более что подмосковные власти совсем не против получить лишний доход от новорусских коттеджей.
В седьмой раз столичный "Дом на Брестской" стал площадкой проведения Международного фестиваля архитектуры и дизайна интерьера "Под крышей дома". 150 работ лучших архитекторов и дизайнеров России, а также ближнего и дальнего зарубежья соревнуются в пяти номинациях: "Жилой интерьер", "Общественный интерьер", "Декорирование интерьера", "Деталь интерьера", "Предмет в интерьере".
Вложение средств в болгарскую недвижимость, утверждают аналитики рынка, в настоящий момент весьма выгодное дело. Сейчас зафиксировано ежегодное увеличение цен в среднем на 30%. Именно этим по-видимому и объясняется нынешний бум инвестиционных вложений в бывшую «шестнадцатую республику» Впрочем, в среднесрочной перспективе доходность будет снижаться, пока в итоге не сравняется с показателем, характерным для стран Западной Европы, - таково мнение экспертов.
Число физических лиц, которые покупают у застройщиков инвестиционные контракты, в прошлом году снизилось, по разным оценкам, почти на 5-10% по сравнению с 2003 годом. В силу целого ряда причин частные инвесторы отказываются от вложений в жилую недвижимость. А законодательные акты, призванные сделать эти инвестиции более безопасными, не только опоздали, но и оказались несовершенными.
Вчера столичная прокуратура огласила результаты судебной экспертизы обрушения “Трансвааль-парка”: причиной трагедии стали неверные конструкторские решения и просчеты в проектировании. Прокуратура намерена определить круг виновных лиц, чтобы предъявить им обвинение. Эксперты считают несправедливым, что чиновники будут освобождены от ответственности.
Февраль — март — самое жаркое время для рынка аренды загородного жилья, в конце апреля — начале мая спрос достигнет пика, но ликвидных объектов почти не останется, предупреждают риэлторы из года в год.
Для получения ипотечного кредита потенциальному заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность, то есть показать, что он имеет достаточный доход, чтобы ежемесячно выплачивать банку проценты. Практически все банки требуют для этого, так называемую, форму 2 то есть заверенную печатью справку о доходах физического лица (получается в бухгалтерии). Наличие постоянного места работы и справки формы 2 хотя бы на минимальную сумму обязательное условие практически во всех банках Москвы.
Сегодня ипотекой как таковой уже никого не удивишь. Одним из новых и необычных направлений для риэлторских компаний в этой области является открытие отделений, делающих акцент на ипотечных кредитах для элитной недвижимости и жилья бизнес-класса. 17 марта на Садовой-Каретной улице открылось новое специализированное ипотечное отделение корпорации "БЕСТ-Недвижимость".
Из года в год московский рынок офисной недвижимости растет, обретая все больше черт, характерных для развитых деловых столиц стран Еврозоны и Северной Америки, вбирая в себя накопленный десятилетиями положительный опыт.
В субботу мэр Москвы Юрий Лужков впервые посетил духовно-административный центр Русской православной старообрядческой церкви (РПСЦ) – Рогожскую слободу. Главным итогом переговоров руководства с московским мэром стала договоренность о финансовой поддержке по восстановлению церковного комплекса в Рогожской слободе.
Вступивший в силу с 1 марта новый Жилищный кодекс вызывает сегодня много вопросов. В частности, волнуются очередники и москвичи, живущие в пятиэтажках так называемых "сносимых" серий. Будут ли горожане по-прежнему гарантированно получать жилье по очереди и взамен ветхого, пришедшего в непригодность? Хватит ли в Москве места для возведения муниципального жилья? Какие районы столицы намечено освоить в ближайшее время? На эти и другие вопросы корреспондента "Известий" Дарьи Быстровой отвечает заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Сергей Амбарцумян.
В нынешнем году темпы строительства в Москве не будут снижены. Ведь даже при установившейся динамике возводимого жилья в столице пока недостаточно для решения давно накопившихся проблем.
Закрытый ПИФов “Жилищное строительство” предложил части пайщиков вернуть деньги, которые они вложили в подмосковное строительство, хотя до прекращения работы фонда еще далеко. Наплыва клиентов в УК “Менеджмент-консалтинг” управляющей активами этого ПИФа, не ждут — пайщиков не так много, а паи сильно подешевели. На рынке надеются, что перенимать подобный опыт другим управляющим не придется.
На престижном подмосковном Рублево-Успенском шоссе может появиться целый микрорайон из многоквартирных домов. Возвести 700 000 кв. м жилья городского типа собирается Объединенная промышленная корпорация (ОПК), управляющая активами Межпромбанка. Риэлторы опасаются, что появление многоэтажек на Рублевке приведет к тому, что состоятельные жители начнут ее покидать.
Рабочий поселок Некрасовка на юго-востоке Москвы через несколько лет должен стать весьма красивым. Столичные власти решили превратить его в уютный жилой район, где все будет к услугам 18-тысячного населения - магазины, школы, детские сады, спортивные объекты и т.д. Речь фактически идет об "автономной" территории в составе города, у которой на данный момент по существу один большой недостаток - неразвитость дорожной инфраструктуры, связывающей ее с Москвой.
С 1 января вступили в силу ряд поправок и дополнений к жилищному законодательству, многие из которых имеют отношение к ипотечному кредитованию. Изменения можно разделить на два основных блока: важные для заемщиков и первичных кредиторов и имеющие первоочередное значение для эмитентов ипотечных ценных бумаг.
Корреспонденту "Ъ-Дома" Марии Молиной управляющий партнер компании Nordblom Group Ирина Жарова-Райт нарисовала типичный портрет покупателя столичного особняка.
Март 2005 года принес тем, кто снимает квартиру, и тем, кто только собирается ее снять, грустную новость: дешевых квартир на рынке аренды жилья больше не осталось. В течение всего прошлого года цены медленно, но верно ползли вверх. И сейчас 400 долларов за 1-комнатную квартиру - реальность, с которой при всем желании не поспоришь. По прогнозам экспертов, до конца 2005 года мы сможем убедиться в том, что и 500 долларов за съемную квартиру - не предел.
По цифрам, приведенным первым заместителем мэра в правительстве Москвы Владимиром Ресиным, в одном лишь 2004 году в Москве было введено в эксплуатацию не менее 4500 тысяч квадратных метров жилой площади - на 200 тысяч больше, чем в 2003-м. Стоит признать, что планы правительства Москвы в сфере жилищного строительства остаются довольно амбициозными. Так, по словам Владимира Ресина, в 2005 году планируется построить около 5 млн. квадратных метров жилья. А до 2020 года строителям предстоит возвести 70 млн, квадратных метров.
Тема сноса старых московских домов и строительства на их месте новых остается одной из самых горячих. Практически ежедневно кто-нибудь из читателей задает нам знакомый вопрос: "Будут ли сносить мой дом? И если будут, то когда?"
Если желаемое получить нельзя, но очень хочется, то все же можно, гласит известная поговорка. Именно так обстоит дело с продажей в частные руки московских памятников архитектуры, охраняемых государством. Исторические особняки столицы делятся на имеющие федеральное и местное значение. Первые продавать нельзя ни в коем случае. Вторые могут быть переданы в собственность коммерческих организаций или частных лиц, но с обременением в виде обязательств по сохранности их исторического облика. Тем не менее риэлтеры утверждают, что приватизация охраняемых объектов, в том числе федерального значения,– непростая, но вполне достижимая задача.
В конце прошлого года изменился состав собственников компании "Москва-Сити", управляющей Московским международным деловым центром (ММДЦ). Как рассказал корреспонденту "Ъ-Дома" Бэле Ляув заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе, курирующий проект новые акционеры управляющей компании пока не справляются со своими задачами и, возможно лишатся прав на управление проектом. При этом, по словам чиновника, одним из претендентов на крупнейший деловой комплекс города может стать предприниматель Шалва Чигиринский, который занят сейчас перестройкой гостиниц в центре Москвы.
В феврале и начале марта столичный рынок недвижимости уже очнулся от зимней спячки. Покупательская активность на нем растет, хотя и неравномерно. Динамика изменения цен все сильнее различается для разных типов жилья – при существенном росте стоимости квартир в дорогих домах цены на дешевое типовое жилье не меняются, а на вторичном рынке даже идут вниз.
Именно на недвижимости и собираемся зарабатывать, точнее, на коммерческой недвижимости (гостиничные комплексы и бизнес-центры). Хотя если вчера уровень доходности составлял примерно 20-25%, то завтра он приблизится к общемировым показателям – 8-10% в год.
С момента старта в 1990 году проекта строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" его сопровождают скандалы и интриги: несколько лет длится судебный процесс о хищении средств при строительстве одного из объектов "Москва-Сити", неоднократно менялся состав управляющей компании, с большим трудом подбираются инвесторы.
Выражение "купить квартиру в новостройке" давно стало привычным. Между тем приобрести новую квартиру в собственность сегодня практически нереально: даже в заселенных домах новые квартиры не продаются в собственность. Существует множество форм договоров долевого участия, соинвестирования, переуступки прав требования. Единственное, что у них есть общего - очень ограниченные права покупателя квартиры. И вот законодатели решили защитить покупателей от акул бизнеса.
Эксперты прогнозируют в середине весны сезонное повышение активности на загородном рынке жилья: традиционно в этот период покупатели занимаются поиском достойных предложений, а цены, в свою очередь, растут более высокими темпами.
Автомобили
Мода и стиль