Сегодня мы поговорим о самом процессе подбора и приобретения квартиры при помощи ипотечного кредита. Допустим, что после выбора кредитующего банка, заполнения всех документов вы получаете положительное решение кредитного комитета.
Компания Capital Partners построит складской комплекс в подмосковном Пушкино. Это будет третий крупный проект компании в России после строительства отеля Ritz Carlton на месте снесенного “Интуриста” и торгово-делового центра в районе станции метро “Войковская”.
Российская столица входит в эпоху серьезных градостроительных перемен. Рост деловой и социальной активности, помноженный на свойственный Москве дефицит жилой и коммерческой недвижимости требует принципиально новых идей и концепций в области городского строительства.
Ударные темпы, которыми готовился и принимался пакет законов по формированию рынка доступного жилья, подразумевал и не менее активную работу для реализации принятых решений. Однако подвижки пока малозаметны. О том, что предстоит сделать в ближайшее время для осуществления национального проекта "Доступное жилье", с нашим обозревателем беседует директор Департамента строительства и министерства регионального развития Леонид Чернышов.
В российской столице завершилась Международная выставка "Арх-Москва". Вручены призы лучшим отечественным проектам. Но подлинными героями смотра стали не российские мастера, а западные звезды архитектуры.
«Все понимают, что закон неправильный, не контролируют его исполнение, но и менять не торопятся». Так парадоксально и категорично выразился на минувшей неделе о состоянии дел с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» председатель думского Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.
Про ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы риэлторы говорят: “Все нормально”. Цены медленно и плавно растут, сроки экспозиции квартир сокращаются “медленно и неуклонно”, как подчеркивает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев. Сокращается понемногу и объем предложения, которое оставалось довольно высоким до середины марта 2005 г., а спрос, подогреваемый развивающейся ипотекой, растет.
"Система-Галс" получила масштабный проект стоимостью в $700 млн. Правительство Москвы утвердило перепланировку пяти кварталов в районе Кунцево, в рамках которой на этих землях решено построить почти 1 млн кв. м.
Сегодня рынок недвижимости предлагает частным инвесторам несколько вариантов инвестирования средств в жилую и коммерческую недвижимость. Это прямая покупка квартиры на вторичном или первичном рынке, приобретение корпоративных облигаций инвестиционно-строительных компаний и вступление в Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).
Самое дорогое, что есть у человека после здоровья и любви - это деньги. Причем именно с последними он расстается особенно тяжело, даже если речь идет о покупке квартиры. Посчитав на калькуляторе, во сколько дороже, в итоге, ему обойдется недвижимость, если он приобретет ее в кредит, покупатель чаще всего делает выбор не в пользу ипотеки.
Восток Подмосковья «обязан» своим нынешним положением пресловутой розе ветров. Как известно, она в Москве юго-восточная, поэтому все наиболее «грязные» производства строились именно на востоке столицы и области. Существует устойчивое мнение, что в этих районах наиболее неблагоприятная экология и, соответственно, самые низкие цены на недвижимость.
В конце 2004–начале 2005 года были внесены изменения в «Основы законодательства о нотариате», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс Многие из них связаны с оплатой нотариальных услуг. Юрист М2 рассказывает о том, какую роль при заверении сделок с недвижимостью сейчас играет нотариат и во что обойдется удостоверение тех или иных документов.
По данным Ассоциации российских банков (АРБ), сегодня через ипотеку приобретается лишь 1,5% жилья, при этом 60% граждан по-прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет законопроектов о доступном жилье - он, в том числе, должен был способствовать активному развитию ипотечного кредитования - до сих пор не работает: из 210 подзаконных актов, необходимых для запуска системы, правительство приняло всего один.
Менталитет большинства россиян, не имеющих пока что привычки жить в долг, заставляет их как можно быстрее расплачиваться по различным ссудам. Нередко при этом приходится выплачивать штрафные санкции, в особенности по ипотечным кредитам.
2005 год можно рассматривать как переломный этап на пути создания отечественной оценочной системы. В прошлом году был заложен определенный фундамент грядущих преобразований, обозначен характер изменений. Следующий, 2006 год должен стать временем, когда новая система начнет существовать не только в теории.
Арас Агаларов расширит свои владения в Москве. Как стало известно “Ведомостям”, его компания “Крокус Интернешнл” приобрела три участка в Москве под строительство торговых центров “Твой дом” площадью до 60 000 кв. м каждый. Соинвестором строительства может стать партнер Агаларова по “Твоему дому” на Каширке индиец Прамод Агарвал.
Все еще помнят бум, который царил на московском рынке недвижимости два года назад. Говорить в то время о предпочтениях в выборе жилья было сложно, поскольку квартиры продавались разные, быстро и за любые деньги: большие и маленькие, в старом фонде и в новостройках, в панельных и в монолитных домах. Но ситуация стабилизировалась, и клиенты риэлторских агентств стали подходить к выбору более осознанно, опираясь не только на финансовые возможности, но и на личный вкус.
За 70 лет существования Московского метрополитена сказано и написано о нем более чем достаточно. «Самое красивое в мире», «подземные дворцы пролетариата» — метро остается предметом восхищения для иностранцев. А для жителей столицы, несмотря на давку в часы пик и «непрестижность», — по-прежнему самым популярным видом транспорта. Пусть и без особого комфорта, но зато быстро, минуя все пробки, под землей можно добраться почти в любую точку города.
Квартиры-офисы никак нельзя назвать новым решением на современном рынке недвижимости. Можно смело говорить, что офис и жилье под одной крышей появились гораздо раньше, чем просто офис. За примерами далеко ходить не надо. Российские предприниматели дореволюционной эпохи, как правило, работали там же, где и жили. Вспомните хотя бы профессора Преображенского, булгаковского героя, который принимал своих пациентов на дому. Или многочисленных персонажей Чехова. С приходом к власти пролетариата стало не до роскоши. Даже от такой привилегии, как кабинет, многим пришлось отказаться.
Поскольку квартира становится предметом залога, банку нужно, чтобы независимый эксперт назвал цену, за которую ее можно быстро продать в случае необходимости. Но может ли банк полагаться на данные оценки? Вполне возможен случай, когда продавец готов продать квартиру намного дешевле, чем она была оценена (или наоборот). Что здесь является рыночной реальностью - сумма по договору или мнение эксперта?
В последние дни мая в Крылатском, в районе поселка Речник, началось строительство вантового моста через Москву-реку. В будущем мост станет частью Краснопресненского проспекта. Проспект свяжет с центром города Новорижское шоссе. Пока эта трасса, которая считается одной из самых качественных и современных в Москве, обрывается на пересечении с МКАД.
Самоуправление - слово, которое долгое время считалось декларативным, с принятием нового ЖК РФ становится обиходным и насущным. А главное - относится не только к жилищным объединениям, а ко всем домам, где есть собственники. То есть ко всему жилищному фонду Москвы. Жильцы отныне сами будут выбирать управляющую компанию. Как? Что это им даст?
Программа «Новое кольцо Москвы» — один из самых радикальных городских проектов последнего десятилетия, обещающий до неузнаваемости преобразить архитектурный облик столицы. Новые высотки, среди которых будут жилые, офисные и административные комплексы, поставят Москву в ряд ведущих современных городов мира.
При обращении в оценочную компанию вы должны заключить с ней договор - это требование закона. Ваша обязанность по договору - предоставить необходимые документы, организовать осмотр квартиры и оплатить услуги. Все остальное - дело оценщика, который грамотно возьмется за свое дело. В конечном счете, от его усилий зависит, дадут вам кредит или нет.
Консервативная загородная недвижимость первые шесть месяцев текущего года продолжала жить по правилам, установленным в прошлом году. Основные тенденции, популярность направлений, движение цен - все это, вместе взятое, ничем не удивляло экспертов. Назвав стагнацию цен на загородном рынке стабильной ситуацией и заняв выжидательную позицию, компании, занимающиеся продажами за чертой Москвы, спокойно подвели итоги полугода.
Купить квартиру в недостроенном доме невозможно, просто потому, что ее еще не существует. Можно лишь инвестировать деньги в строительство, выступая, по сути дела, предпринимателем, который вкладывает деньги в строительный бизнес и несет все риски, с этим связанные.
"В настоящее время в Москве складывается инфраструктура, которая соответствует новому облику города, - заявил на открытии специализированной выставки "Realtex 2005" вице-мэр столицы, Иосиф Орджоникидзе.
— На петербургский рынок торговой недвижимости, который долгое время был обделен вниманием иностранных инвесторов, наконец потек заграничный капитал. Этот инвестиционный ручеек заметно набирает силу: международные ритейлоры уже открыли в городе свои первые гипермаркеты и обнародовали далекоидущие планы, профессиональные девелоперы с мировыми именами перешли от деклараций к строительству торгово-развлекательных комплексов, а местные торговые сети стали обретать иностранных хозяев.
В Москве начался снос гостиницы “Киевская” и соседних зданий. На освободившемся месте планируется построить современный гостиничный комплекс на большее количество номеров и большей звездности. Стоимость проекта составит $120 млн.
На Барбадосе достаточно провести совсем немного времени, чтобы понять, с какой силой манит к себе этот остров. Посетив его однажды, многие стремятся приезжать на остров постоянно и даже покупают здесь жилье.
Автомобили
Мода и стиль