Все Подмосковье риэлторами условно подразделяется на три территориальных пояса. В первый пояс входят города, расположенные не далее 10-15 км от с хорошей транспортной доступностью, московскими номерами телефонов. Среди них - Одинцово, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов, Балашиха, Люберцы, поселки Котельники и Трехгорка. О некоторых из них и пойдет сегодня разговор.
Этим летом ждать особых скидок и специальных предложений от строительных компаний не приходится. Хотя лето традиционно является для риэлтеров "мертвым сезоном", участники рынка утверждают, что сейчас дела и без всяких скидок идут неплохо. Впрочем, главная причина того, что девелоперы отказываются от скидочных программ, в другом – эффективность подобных акций постоянно снижается.
Крупные столичные рынки по продаже строительных материалов меняют формат. К 2010 году они должны превратиться в цивилизованные торговые центры. Таким образом их владельцы собираются противостоять натиску гипермаркетов и специализированных магазинов.
Рынок жилья по своей сути мало чем отличается от обычного вещевого или продуктового, где уместны и торг, и субъективная оценка, и объективные факторы, влияющие на цену товара. Да и способ выбора тот же. Мы сравниваем. Исходя из позиции покупателя или продавца, стараемся либо сбить цену, либо накинуть. Так как же определить, какова стоимость квартиры, чтобы не продешевить или не переплатить?
Столичные чиновники составили список предприятий, которые будут приватизированы до 2007 г. В ближайшее время правительство Москвы намерено акционировать 300 ГУПов и продать пакеты акций в 155 предприятиях.Программу приватизации государственного имущества Москвы на 2005-2007 гг. начали разрабатывать в прошлом году. Вчера эта программа вместе со списком предприятий, подлежащих приватизации, была вынесена на утверждение правительства Москвы.
В прошлом году с лица города исчезло 227 ветхих строений, а появилось 350 новых домов. В результате такой метаморфозы более 30 тысяч семей получили новые квартиры. Как выяснилось, это не предел мечтаний столичного правительства. В этом году департамент жилищной политики и жилищного фонда планирует обеспечить жильем еще больше нуждающихся москвичей.
До конца 2006 года в Москве появится первая пришедшая из регионов сеть продуктовых супермаркетов. Как стало известно "Бизнесу", калининградская группа "Виктория" решила запустить в столице сеть магазинов под одноименным брэндом - ранее компания открывала в столице дискаунтеры "Дешево" и магазины-у-дома "Квартал". На рынке проект называют своевременным, однако предполагают, что компания может столкнуться с проблемами при поиске помещений.
С момента вступления в силу федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее — “О долевом строительстве…”) прошло уже больше двух месяцев. Пора подвести первые неутешительные итоги и оценить складывающуюся ситуацию на рынке.
Компания “Инвесткинопроект” закрыла свой единственный московский кинотеатр “Киноплекс на Ленинском”. В компании объясняют это желанием сфокусироваться на региональных проектах, а участники рынка считают, что “Киноплекс” не справился с возросшей конкуренцией на рынке кинопоказа.
Вчера УК “Агана” объявила о начале формирования “Русский помещик” объемом 360 млн руб. В сообщении компании говорится, что это будет первый фонд, предлагающий инвесторам увеличение капитала за счет роста стоимости земель сельхозназначения. Как рассказал “Ведомостям” начальник отдела по работе с фондами УК “Агана” Константин Дяченко, в компании посчитали, что сельхозземли сейчас “потенциально недооценены” и на этом теоретически можно заработать.
В конце лета компания "Вимм-Билль-Данн" планирует открыть свое второе сетевое агентство недвижимости "Доки". В отличие от первого проекта - "Агента 002", спецификой которого является работа с недорогой недвижимостью,- новая сеть будет работать в с недвижимостью бизнес-класса. До конца года один из основных учредителей агентства, член совета директоров "Вимм-Билль-Данн" Михаил Дубинин предполагает открытие 15 представительств сети, всего в течение ближайших нескольких лет их количество может возрасти до 70.
Московские власти приняли решение, согласно которому новым техническим заказчиком по проектированию и строительству инженерных сетей и транспортной инфраструктуры "Золотого острова", станет "Москапстрой". Ранее ее созданием занималась группа Под нового заказчика появились и деньги: если раньше создание инфраструктуры не слишком охотно финансировали в складчину инвесторы проекта, то теперь этим займутся столичные власти.
Каждый покупатель квартиры в московской новостройке теперь обязан вступить в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое объединяет всех хозяев многоквартирного дома. Подобный порядок приема домов в эксплуатацию был задуман и введен в действие столичными властями три года назад. Что же представляет собой как им управлять, для чего оно нужно?
Радикальное переустройство столицы набирает обороты. Стройкомплекс регулярно рапортует о наращивании темпов возведения жилья, частные строительные компании объявляют о реализации все новых и новых проектов. И все эти ежегодно появляющиеся миллионы квадратных метров размещаются в пределах города, который вширь, как известно, не растет. Но застройку невозможно уплотнять до бесконечности, поэтому, чтобы возводить жилье, все больше приходится сносить.
Коттеджная застройка в ближайшем Подмосковье уплотняется. Крупные девелоперы выходят в область со все более масштабными проектами, не отстают и мелкие застройщики, спешащие добавить свои пять копеек на подмосковное поле чудес рентабельности. Власти по обе стороны от хоть и по разным причинам, заинтересованы развивать жилищное строительство и создание объектов инфраструктуры на прилегающих к Москве территориях.
Ипотечное брокерство (или брокеридж) — понятие, которое пока еще режет слух российского потенциального покупателя жилья. Первоначально ипотечное брокерство сводилось к простому посредничеству, оно не рекламировалось и не развивалось. “В чистом виде ипотечное брокерство на рынке раньше не существовало — это мнение Алексея Теребкова, руководителя Школы ипотечного брокера. — В "только брокеридже" существует некая функциональная незавершенность. Посоветовать, как получить кредит, — это еще не все, главное — помочь его правильно реализовать”. А в целом пока эта услуга остается несколько гипотетической.
В Москве наблюдается дефицит компактных нежилых помещений, вызывающий стремительный рост арендных ставок: последние торги по аренде были прекращены после того, как их участники подняли предложение до $4,6 тыс. за 1 кв. м подвального помещения. В росте цен обвиняют игорный бизнес: высокая рентабельность позволяет залам игровых автоматов платить по ставкам выше рыночных.
Звенигород, славящийся красотой, уникальным местоположением и достопримечательностями, расположен в 63 километрах от Москвы в престижном Одинцовском районе. До города можно добраться на автомобиле по Минскому, Рублево‑Успенскому или Новорижскому шоссе, электропоездом с Белорусского вокзала до станции Звенигород или рейсовым автобусом от станции метро «Кунцевская».
Земельный вопрос остается сегодня одним из самых актуальных. Журнал неоднократно обращался к данной теме, но постоянный интерес читателей, а также законодательные изменения в этой сфере побуждают возвращаться к тем или иным аспектам владения и пользования землей. В предлагаемой статье будут рассмотрены разные категории земель и порядок перевода земельного участка из одной категории в другую.
Любая недвижимость — имущество дорогостоящее, поэтому стоит со всей серьезностью подойти к оформлению документов при ее продаже или покупке. Юрист М2 рассказывает о том, на что надо обращать особое внимание при проведении таких сделок.
Южное Подмосковье наряду с восточным считается экологически неблагоприятной частью области. Но этот сегмент Московской области обладает несомненными плюсами, которые начинают привлекать сюда покупателей жилья. Один из положительных факторов — хорошая транспортная доступность практически всех населенных пунктов юга области. Удобные шоссе с отличным дорожным покрытием — пожалуй, лучшие в Подмосковье на сегодняшний день.
Недавно в здании пресс-центра ИА "Росбалт" состоялась конференция, посвященная проведению "круглого стола" на тему: "Современные финансово-экономические инструменты решения проблем жилищного строительства". Подготовка и проведение "круглого стола" в рамках девятого Петербургского международного экономического форума были поручены "Союзпетрострою".
Подмосковные предприниматели, которым областные власти в начале этого года в несколько раз повысили арендную плату за землю, имеют законное право до окончания срока прежних договоров оплачивать аренду по старой ставке. О технологии противодействия арендным нововведениям рассказал "Бизнесу" пожелавший сохранить анонимность предприниматель, который сейчас сам использует эту методику.
Дискуссии о новом Градостроительном кодексе не утихают с начала 2005 года. Разумеется, Национальный конгресс по недвижимости не стал исключением. Впрочем, сейчас всех больше интересует не суть закона, а чисто практические вопросы: как пережить переходный период, на который отводится два года.
Инвестиции. Вложив $0,5-1 млн в элитную московскую недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, вы можете рассчитывать в среднем на 20% годовых в валюте. Но прибыль можно увеличить, сдав жилье в аренду.
В рамках Национального конгресса по недвижимости состоялось традиционное заседание международной секции. Прошло оно, пожалуй, слишком спонтанно. Докладчики с трудом укладывались в отведенное организаторами время, поэтому многие выступления оказались скомканы. Впрочем, это только подогрело интерес публики к сообщениям экспертов - они живо обсуждались в кулуарах.
Строительные планы московских властей предусматривают ежегодный снос или реконструкцию около 500 жилых домов столицы. Какие дома попали в черный список, а какие вскоре туда попадут, подлежащие переселению москвичи узнают в последний момент. Еще меньше горожанам, как правило, известно о том, кто именно и почему будет сносить их дом и на какое жилье взамен утраченного они могут рассчитывать.
Бюджет для покупки жилья в ближнем Подмосковье неcколько отличается от бюджета на покупку квартиры в спальном районе столицы. И чтобы сэкономить, надо лишь пристально изучить рынок недвижимости за Рядом с раскрученными местами в Подмосковье есть и такие, где квадратный метр жилья стоит в полтора-два раза дешевле. Инвесторы и строители до них уже добрались, но покупателям они пока малоизвестны.
Стоимость аренды коттеджа в Подмосковье давно уже превышает расценки на аренду многих апартаментов в Испании или на Кипре. Недаром все больше наших соотечественников предпочитают отдых за рубежом. При сопоставимой цене уровень сервиса зарубежных курортов гораздо выше. Тем более что каталог предложений о найме недорогих вилл и апартаментов пополнились за счет Турции и Хорватии.
Все агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Что это значит?
Автомобили
Мода и стиль