Рынок жилья вступает в новую стадию развития. Задача государства - создать стимулы для расширения девелоперского бизнеса. На днях делегация чиновников во главе с руководителем Росстроя Владимиром Аверченко отправилась в перенимать опыт ипотечного кредитования. Как известно, в этой стране объемы ипотечного рынка достигли фантастических размеров, и это - достойный пример для подражания. Конечно, прежде чем следовать образцу, нужно побывать там, где он "прописан".
Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальных квартирах от сделок с отдельными квартирами обусловлено наличием других собственников, либо нанимателей в коммунальных квартирах. Вопросы приватизации и проведения сделок с комнатами в Москве регулируется законодательством г. Москвы (Закон №24 от 16 июня 1999 года).
Ипотека в России - дело новое, и, как и все новое, рождает вокруг себя немало споров о своей необходимости, условиях, специфике и перспективах. Участники рынка недвижимости – риэлтеры, кредитующие организации, граждане, желающие приобрести жилье, а также государство, заинтересованное в решении жилищных проблем населения, со своей стороны "подливают масла в огонь" этой дискуссии.
Москва остается одним из наиболее динамично развивающихся мегаполисов и по многим показателям успешно конкурирует с такими европейскими столицами, как Лондон или Париж. Население столицы за последние 10 лет увеличилось на 2 млн чел, главным образом, за счет приезжих. По ряду данных, до 50 проц столичных квартир покупают сейчас немосквичи. Однако и в московских семьях молодежь вступает в брак, у них появляются дети, а, значит, необходимость иметь собственное жилье.
За чистым воздухом, тишиной, птичьим пением и новыми квартирами столичные жители все чаще едут за а раз есть спрос, то будет и предложение. Строители не менее активно перебазируются в Троицк, Подольск, Домодедово и другие подмосковные города. Но если для одних - это открытие новых горизонтов, то для других - вполне освоенное поле деятельности. О нем мы беседуем с ведущим специалистом по продажам агентства недвижимости "Дружба" Ириной Углевой.
Банк Москвы планирует построить бизнес-центр на Садовом кольце, рядом с метро “Красные Ворота”. В начале июля проект рассмотрит общественный совет при мэре. Правда, инвестор до сих пор не определился, как использовать готовый офис: для собственных нужд или для сдачи внаем.
Столичные власти в очередной раз намерены заинтересовать инвесторов вкладывать деньги в строительство и реконструкцию спортивных сооружений Москвы. Вчера правительство города рассмотрело программу развития объектов физической культуры и спорта столицы на период 2005-2007 годов, пообещав через две недели указать в ней конкретные меры поддержки инвесторов.
В сфере аренды элитного жилья, в отличие от других сегментов рынка столичной недвижимости, сезонные колебания практически отсутствуют. На данный момент спрос по-прежнему превышает предложение. По свидетельству риэлторов, поиск арендаторов обычно не занимает много времени: квартира класса de luxe может «уйти» после первого же показа.
Ритейл-индустрия в нашей стране молода. Далеко не все форматы торговых центров, давно существующих в Европе и уложенных в рамки единой классификации, присутствуют на российском рынке торговых площадей. Однако и девелоперы, и консалтинговые компании с удовольствием берутся за необычные проекты — на рынке ежегодно появляются совершенно новые торговые комплексы с определенной концепцией.
В настоящее время вопросы перепланировки и переустройства квартир регулирует Жилищный кодекс В столице помимо этого действует закон № 37 «О порядке переустройства жилых помещений в городе Москве».
Мебельная фабрика “МООН” занялась девелоперским бизнесом. В подмосковных Мытищах она строит торговый центр площадью свыше 36 000 кв. м, арендаторами которого могут стать “Рамстор” и “Техносила”.
На территории Чеховского района на участке в 740 га началось строительство индустриально-промышленного парка "Чехов Технопарк". Осуществлением проекта занимается компания "Стройиндустрия", являющаяся структурным подразделением группы компаний Стоимость возведения объекта, по оценкам экспертов, может составить около $150 млн. Клиентам технопарка предлагает выкупать участки площадью от 5 до 15 га с построенными на них зданиями.
“Русал” решил обзавестись собственным офисом и готов потратить на это $100 млн. К строительству своего здания компания подошла с размахом: ее офис класса А расположится в центре Москвы на Сретенке по соседству с главным зданием “ЛУКОЙЛа” и совсем немного уступит ему по площади — 37 000 кв. м. В нем расположатся все подразделения алюминиевой компании.
На участке, прилегающем к территории завода "Серп и молот", начинается строительство бизнес-центра класса А. Работы по возведению и девелопменту здания взяла на себя компания "Ростэк", ранее занимавшаяся мебельным бизнесом.
Вполне объяснимое праздничное затишье первых двух недель мая столичному рынку недвижимости удалось полностью компенсировать и продемонстрировать по итогам месяца ставший уже привычным рост цен примерно на 1%. Однако аналитики отмечают, что из-за изменений в законодательстве спрос с первичного рынка частично перемещается на вторичный. Следствием может стать всплеск цен в августе.
Столичные автодилеры продолжают активно инвестировать в строительство собственных центров. Такая финансовая политика гарантирует им прочное положение в недалеком будущем, когда рынок иномарок стабилизируется и основной доход начнет приносить не продажа, а обслуживание автомобилей.
За рубежом практика "отсеивания" проблемных клиентов при покупке дорогой недвижимости давно является обыденной. Уже никого не удивляют сообщения, что владельцы особняков где-нибудь в Челси отказываются иметь в соседях скандальную знаменитость.
У качественных квартир, сдающихся в аренду, и гостиниц появляется мощный конкурент - апарт-отели. В отличие от квартир они могут предложить постояльцам гостиничный сервис - например, охрану. А перед обычными гостиницами у апарт-отелей есть хотя бы то преимущество, что многие из них имеют "дефицитные" в столице "три звезды". Количество апарт-отелей с начала этого года стало резко расти, о желании вложиться в этот сегмент раздумывают уже сразу несколько крупных застройщиков.
Новый Жилищный кодекс отвел всего год, чтобы владельцы квартир определились с тем, кто будет управлять их домами. Однако реальные шаги в этом направлении граждане делать не торопятся. Об этом шла речь на заседании недавно созданного Общественного совета по жилищной политике при министре регионального развития.
Квартиры на сутки заменили многое, чего так не хватает столице: недорогие гостиницы, дома свиданий и даже резиденции для конфиденциальных переговоров. Сегодня наиболее востребованы элитные апартаменты для проведения вечеринок. За сутки праздника в многокомнатной квартире с видом на Кремль клиенты готовы платить около $10 тыс.
Московский рынок офисов сейчас находится в стадии активного роста. Крупные зарубежные и отечественные компании арендуют площади в строящихся по последнему слову техники офисных центрах класса A.
По данным центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании “Юникон”, сейчас наибольшим спросом у населения благодаря более низким ставкам пользуются ипотечные кредиты в валюте. На их долю по состоянию на 1 апреля 2005 г. приходится 60% всех ипотечных займов. Эксперты же полагают, что кредит в иностранной валюте выгодно брать на срок до 5 лет, а заимствовать деньги на более длительный срок все же стоит в рублях.
Подмосковная недвижимость продолжает увеличивать свою долю в общем объеме рынка Москвы и области. Причем существенное место на нем начинают занимать города дальнего Подмосковья – своей дешевизной они привлекают приезжих из других регионов.
Любители старины делятся на две категории – на желающих созерцать и на стремящихся обладать историческими ценностями. Но одно дело антикварная картина или часы и совсем другое – объект недвижимости. Даже если расположен он не в Москве, а где-нибудь в области и представляет собой жалкое зрелище – полуразвалившийся особняк с тремя-четырьмя колоннами и уцелевшим портиком на фасаде,– оказаться хозяином этого великолепия юридически довольно сложно. Однако уже этой осенью ситуация может измениться.
Главная проблема покупателей элитного жилья в Санкт-Петербурге заключается в том, что найти квартиру, полностью соответствующую предъявляемым требованиям, довольно трудно. Как правило, покупателю приходится мучительно выбирать между престижным центром, где дома не дотягивают до соответствующего уровня по своим характеристикам, и новыми районами, где нет настроения старого Петербурга, но зато дома возводятся более качественные и комфортные.
Причем кредит сегодня можно получить не только для покупки готового жилья, но и для приобретения земли с подрядом на строительство. Вопрос о том, что должно в подобных схемах являться предметом залога, отнюдь не является тривиальным, поэтому наибольшие шансы получить ипотечный кредит у клиентов известных застройщиков или девелоперов, у которых имеются наработанные схемы взаимодействия с банками по определенным поселкам. Эти и другие темы поднимались на секции "Загородная недвижимость", руководителем которой был Валерий (Альтер-Вест).
Постановка сотрудников милиции на очередь, на улучшение жилищных условий ведется по правилам, принятым в том месте, где они проживают. К примеру, в Москве их ставят на очередь после десяти лет проживания (в Московской области после пяти). Обычно таким местом проживания является общежитие.
В конце 90-х годов многие старые заводы и фабрики столицы оказались в сложной ситуации: их единственными реальными активами стали земля и сооружения, которые на ней стояли. Переводить производство на новые технологии не было средств, так что множество промышленных объектов просто заморозили или вовсе прекратили свою производственную деятельность по причине ее нерентабельности.
Емкость рынка ипотечного кредитования может составить к 2010 году от 25 (по оценке зарубежных экспертов) до 50 миллиардов долларов (по прогнозам отечественных специалистов). То есть на рынок могут выйти новые игроки, увеличится предложение разнообразных кредитных программ. А это значит, что среди потенциальных заемщиков будут пользоваться успехом консультационные услуги ипотечных брокеров, задача которых - ориентировать клиента в правильном направлении, подсказывая, куда лучше обратиться.
Новый Жилищный кодекс установил, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма может быть осуществлен только с согласия наймодателей (т.е. муниципалитетов, либо иных собственников жилья).
Автомобили
Мода и стиль