Категории luxury бывает не только одежда, парфюмерия, автомобили или недвижимость. Некоторые продукты питания также относятся к этой категории. И продаются они, как и все изысканное и дорогое, в бутиках.
Ореол элитарности, который сформировался вокруг Ленинского проспекта еще в советские времена, до сих пор не померк в сознании москвичей и гостей столицы. Сочетание слов “юго-запад Москвы” вызывает ассоциации с широкими нешумными проспектами, спокойными улицами и площадями, утопающими в зелени деревьев. Недвижимость в этом районе никогда не стоила дешево, будь то жилье или коммерческие площади. Торговые марки стремились на проспект ради имиджа. Некоторые игроки торгового рынка считают Ленинский все еще популярным и доходным.
В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность).
О разрушении московских памятников истории и архитектуры речь идет давно. Не первый год искусствоведы, журналисты и просто те, кому не безразлична судьба родного города, «звонят во все колокола», безуспешно пытаются отстоять то или иное приговоренное к сносу здание и записывают очередные жертвы строительного бума в длинный список потерь.
По международным стандартам проблема парковок считается решенной, если машино-местами обеспечены по крайней мере 60% зарегистрированных в городе автомобилей. Москве до этой магической цифры пока далеко, но отцы города готовы сражаться со статистикой. Новую программу строительства парковок в центре города и в пределах Третьего транспортного кольца в мэрии называют революционной: ведь стоянки должны появиться везде, где только возможно - под землей, под водой и в воздухе.
Руководители экономического блока федерального правительства ответили на многочисленные напоминания столичного мэра о том, что за аренду московских площадей надо платить. 12 июля Алексей Кудрин (Минфин), Герман Греф (Минэкономразвития) и Валерий Назаров (Росимущество) разъяснили Юрию Лужкову, что Федерация имеет право заполучить ныне арендуемые 2 миллиона 113 тысяч квадратных метров в свою собственность. В минувшую пятницу мэр столицы обвинил оппонентов в обмане.
По данным компании Becar. Commercial Property объем рынка офисных помещений Москвы в настоящее время составляет более 13 млн.кв.метров, из которых 6 млн.кв.метров находятся в бизнес-центрах класса «С». Четвертая часть всех площадей класса «С» приходится на Центральный административный округ города.
До сих пор в России по проектам ведущих западных архитекторов не построено ни одно здание. В лучшем случае они только согласовываются или строятся. Тем не менее российские девелоперы с завидным упорством продолжают заказывать проекты будущих бизнес-центров, торговых комплексов и жилых домов именитым западным звездам.
В Москву постепенно приходят универмаги с мировым именем и более чем 100-летней историей, например Marks & Spencer или Debenhams. Но реалии рынка торговых площадей в столице таковы, что эти операторы не могут рассчитывать на здания, соответствующие их легендарным брэндам.
В настоящее время значительную долю населения столицы составляют приезжие. Это граждане, прибывшие в Москву для ведения бизнеса, работы по контракту, устройства здесь своей жизни и пр. Гостиницы не всегда их устраивают, часто они предпочитают арендовать апартаменты на длительный срок. Снять элитное жилье в Первопрестольной — вопрос престижа для топ-менеджеров, специалистов, работающих по контракту (в первую очередь иностранцев), и некоторых других категорий граждан, временно живущих в столице.
Данный термин, мало знакомый большинству неспециалистов, все чаще употребляют как участники рынка недвижимости, так и представители средств массовой информации. Но в российском бизнесе понятие укоренилось уже достаточно прочно, все больше компаний посвящают себя подобной сфере деятельности. О специфике работы девелопера рассказывает Андрей Витальевич Лукин, заместитель председателя правления корпорации «БЕСТ-Недвижимость», в структуре которой в мае 2005 года было открыто новое подразделение — Департамент девелопмента и инвестиционных программ.
Разговоры о строительстве всегда сопровождают две темы: деньги и количество квадратных метров. Не стала исключением и прошедшая в конце июня в отеле «Балчуг Кемпински» конференция «Строительный комплекс и рынок риелторских услуг Москвы и Московской области».
Правительство Петербурга утвердило перечень из 11 инвестиционных проектов, которые городские власти считают стратегическими. Пять компаний признаны стратегическими инвесторами. Список этот не закрыт. Те, кто в него попадет, смогут получать участки под застройку без торгов — целевым образом и претендовать на снижение инвестиционных отчислений в городскую казну. Их проектам обещан режим наибольшего благоприятствования. Хотя процедура согласований для VIP-инвесторов будет такой же, как и для обычных, чиновники должны обеспечить им зеленый свет и особое внимание.
Программа реорганизации промышленных территорий ради высвобождения площадок для нового строительства в Москве существует несколько десятков лет. Однако за все это время выведены (перебазированы на другую площадку и работают) всего несколько предприятий. Остальные либо обанкрочены, либо закрыты из-за неэффективности производства. Инвесторы утверждают, что им проще выкупить обанкротившееся предприятие, чем заниматься его перебазированием.
Недвижимость в Москве стоит дорого, и падения цен на нее не предвидится. В подобной ситуации приобрести квартиру очень сложно, особенно молодым семьям. В связи с этим правительство Москвы разработало и внедряет в жизнь программу «Молодой семье — доступное жилье» (далее — Программа). Наверное, многие о ней слышали, но не вполне достаточно, чтобы понять, в чем именно заключается суть Программы и как принять в ней участие.
В среду "РГ" опубликовала поправки в Федеральный закон "О кредитных историях". Напомним, что сегодня этот закон уже вступил в силу и обязывает банки с 1 сентября 2005 года передавать все сведения о своих заемщиках, с их письменного согласия, хотя бы в одно из кредитных бюро. Теперь жуликоватым гражданам, не возвращающим деньги банку, взять снова кредит будет невозможно. И хотя такие бюро только разворачиваются, в закон уже внесены изменения о главном каталоге всех кредитных историй.
Можно с уверенностью сказать: в мире нет ни одного государства, в котором граждане любят платить налоги. При этом все мы в глубине души понимаем, что без налогов наша жизнь погрузилась бы в хаос и мрак. Итак, налоги - это печальная необходимость. Но, пожалуй, ни в одной сфере российской действительности налоговые парадоксы не проявляются столь ярко, как в недвижимости. Чтобы не быть голословным, расскажу совершенно реальный случай, произошедший с вашим покорным слугой совсем недавно.
Очередное заседание дискуссионного клуба состоялось в Фонде "Институт экономики города". На этот раз предметом обсуждения стала тема, которая волнует каждого из нас: "Почему растут тарифы в ЖКХ?" Свои точки зрения высказали два эксперта - директор направления городского хозяйства фонда Сергей Сиваев и бизнесмен-практик, председатель Правления "Евразийское водное партнерство" Сергей Яшечкин.
Вчера компания "Бетанол рус" объявила о том, что до конца года в столице откроется второй гастрономический бутик Fauchon. Премиум-супермаркет расположится на Рублевском шоссе.
Руководитель Росимущества Валерий Назаров не сомневается в скором привлечении «Роснефтегаз» единовременного кредита от синдиката западных банков для расчетов с «Газпромом». «Нет сомнений, что банки дадут деньги», – заявил Валерий Назаров вчера на пресс-конференции, посвященной итогам работы в первом полугодии. «Мы имеем наилучшие варианты, но по этим проектам еще необходима экспертиза», – сказал он, уточнив, что разговор идет не о 16,3 млрд.
В конце 2004 г. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) продал на аукционе 19% уставного капитала холдинга «Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) «Центр». Компания является крупным столичным застройщиком, однако ее акции были проданы за довольно небольшую сумму – 23,8 млн руб. Два года назад 49%-ный пакет акций ушел по гораздо большей цене. По мнению экспертов, пакет акций мог быть выкуплен менеджментом компании, который добился уменьшения стартовой цены за счет снижения текущей рентабельности своей фирмы.
Основная масса выставляемого на продажу жилья принадлежит людям, никогда не занимавшимся сделками на рынке недвижимости. Однако продажа квартиры - дело весьма хлопотное! Но если узнать заранее механизм реализации жилплощади, то можно избежать многих ошибок. Попробуем помочь вам разобраться в этом…
Индустрия торговых центров в нашей стране только начинает развиваться. Темпы процесса были бы еще интенсивней, если бы открывающиеся ТЦ соответствовали требованиям времени и конъюнктуре рынка. К сожалению, довольно многие из них из-за допущенных на различных стадиях девелоперского цикла ошибок оказываются невостребованными ни у арендаторов, ни у покупателей.
В жизни есть две неизбежные вещи — смерть и уплата налогов, гласит известная американская пословица. Налоговики из Ленинградской области решили совместить эти вещи и попытались обложить налогом землю на кладбище под Петербургом. Арбитражный суд Северо-Западного округа эту попытку пресек, но во многих других регионах “кладбищенский налог” был введен законодателями и успешно собирается.
Цены на недвижимость в Москве за последние пару лет сильно выросли – нижняя граница цены за квадратный метр близка к $2 тыс. Разумной альтернативой может стать вложение средств в загородную недвижимость. Инвестиционная привлекательность жилищного строительства в Подмосковье в ближайшем будущем будет расти. В первую очередь интересны вложения в землю Киевского, Минского направлений.
В практике отечественного градостроительства, малоэтажным принято считать комплекс зданий, этажность которых не превышает трех этажей. Однако, учитывая имеющиеся тенденции по общему росту этажности при комплексном жилищном строительстве, с учетом современного состояния рынка недвижимости, мы считаем целесообразным пересмотреть данное определение.
Несмотря на то что цены на жилье в Москве за последний год почти не выросли, позволить себе покупку квартиры сегодня может лишь человек, имеющий доходы значительно «выше среднего». Даже простенькая типовая квартира эконом-класса большинству москвичей давно не по карману. Для многих единственным способом решить квартирный вопрос становится покупка жилья в Ближнем Подмосковье. Всестороннее обсуждение этой тенденции состоялось в рамках круглого стола «Проблемы и перспективы массового жилищного строительства в Москве и Ближнем Подмосковье.
Недавно правительство Москвы утвердило состав Экспертного совета по развитию жилищной ипотеки в столице, который должен подготовить к середине 2005 года программу ипотечного кредитования москвичей. Она предусматривает внедрение новых форм приобретения жилья за доступную плату, с использованием субсидий, ипотечных кредитов и различных накопительных систем.
Москва же – город, в котором процесс обучаемости покупателя мы можем наблюдать наиболее отчетливо. Сегодня жилье, признаваемое рынком неконкурентоспособным, будет дешеветь даже тогда, когда рынок в целом растет. В некоторых районах Москвы и ближнего Подмосковья существуют дома и кварталы, где для взыскательного покупателя не подходит качество строительства. И в них цены либо не растут, либо снижаются.
Как заработать на собственной недвижимости, советует Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.
Автомобили
Мода и стиль