Нынешней весной вступил в силу Федеральный закон "О долевом строительстве", который, как предполагается, должен защитить права частных инвесторов. В итоге, за время его действия ни одного договора долевого участия в строительстве в Москве заключено не было. Пока застройщики продают объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года, и надеются, что закон все же скорректируют к октябрю текущего года, а пока используют суррогатные схемы.
Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года исполнилось семь лет. Дата, конечно, не круглая, но значимая. Появились определенные наработки и практический опыт. Закон имеет явные достоинства, но выявились и скрытые недостатки. У организаций и граждан возникло много вопросов. И сейчас уже можно подвести некоторые итоги.
Чтобы попасть сюда, достаточно пересечь Ведь Мытищи расположены вплотную к Москве, так же, как некоторые столичные районы (Митино, Солнцево и т. д.). Сегодня это один из крупнейших городов области. В нем проживают свыше 150 тыс. человек (больше только в Подольске и Люберцах).
Совладелец “Система” Владимир Евтушенков решил всерьез заняться кинобизнесом. Как стало известно “Ведомостям”, медийное подразделение группы планирует построить киностудию в Петербурге, на которой будет снимать свои фильмы учрежденная “Системой” продакшн-студия Thema Production.На строительство петербургской киностудии “Система” потратит $5-7 млн, рассказал “Ведомостям” генеральный директор “Система Масс-Медиа” Александр Лейвиман.
Согласно постановлению правительства Москвы, на территории завода должно появиться 90 тыс. кв. м жилья, а также 10 тыс. кв. м офисов. Однако, по информации "Бизнеса", сейчас идет речь об увеличении площади до 140 тыс. кв. м, в основном за счет нескольких бизнес-центров.
Дмитровское направление, кажется, специально создано для любителей активного отдыха – здесь есть свои яхт- и гольф-клубы, горнолыжные базы и спортивные центры. Для молодых и энергичных дачников строятся коттеджи на любой вкус у воды и у горных склонов, и спрос на землю здесь постоянно растет. Но что интересно: несмотря на свою популярность, Дмитровка – одно из немногих доступных по ценам направлений.
Если вам приглянулся коттедж и вдруг выяснилось, что у него не все в порядке с документами, не торопитесь отказываться. Таких объектов с неоформленными, неправильными или сфальсифицированными документами сегодня в Подмосковье большинство. По данным риелторов, из всех коттеджей и домов только 10% имеют полный комплект правильно оформленных документов. Корреспондент «Дома и квартиры» выяснял у специалистов, как лучше легализовать свой загородный дом – самостоятельно или с помощью риелторов, и в какую сумму могут обойтись их услуги.
После периода тотальной урбанизации, когда жить в городе считалось высшим благом, в столицу пришла мода на природу. Москвичи дружно потянулись за город, причем покупать дома стали не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Рынок загородного жилья сегодня – самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя.
Еще недавно вложение свободных средств в недвижимость было крайне привлекательным. Цены на жилье росли столь стремительно, что доходы от подобных инвестиций превосходили все ожидания. Теперь ситуация изменилась и стоимость жилья почти не увеличивается. По оценкам аналитиков в среднем столичная недвижимость дорожает в текущем году не более чем на 1 % в месяц. Более того, принятие "Закона о долевом строительстве..." ограничило возможности приобретения физическими лицами квартир на ранней стадии строительства в инвестиционных целях.
Отмена в 2002 году лицензирования риэлторской деятельности, с одной стороны, открыла более широкие возможности для новичков, желающих попробовать себя в этой сфере бизнеса, с другой, - дала понять, что государство сложило с себя полномочия контроля и регулирования риэлторского бизнеса. Тем не менее, по мнению профессионалов рынка, риэлторская деятельность даже в отсутствии государственного "надзора" требует общественного контроля за качеством услуг.
В последние несколько лет субсидия для многих людей стала единственным способом решить свои жилищные проблемы. Сегодня существует два вида жилищных субсидий: на компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг и безвозмездная ссуда на строительство или приобретение жилья, о которой и пойдет речь. Порядок предоставления субсидий регулируется Постановлением Правительства Москвы от 31 марта 1998 г. № 256 "О порядке и условиях предоставления жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья".
В конце текущего - начале следующего года в городе Балашиха начинается реализация весьма масштабного строительного проекта - комплексной застройки микрорайонов Щитниково и им. Юрия Гагарина. Его презентация стала, пожалуй, самой яркой частью круглого стола, посвященного инвестициям в строительную отрасль Московской области. Он состоялся в выставочном центре "Крокус-Экспо" в рамках "Строительной недели". Выбор главной темы обсуждения вполне логичен: проект обременен сложностями, совершенно типичными для любого инвестора, пришедшего в область.
В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена за жилье. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры.
Загородная недвижимость сегодня — один из наиболее инвестиционно привлекательных секторов экономики, но высокая доходность обычно означает и высокие риски. В связи с этим ипотечное кредитование пока не очень развито (по оценкам специалистов, от 1 до 5% общего числа выданных кредитов). Каковы объективные причины того, что банки не любят выдавать займы на покупку земли и коттеджей в Подмосковье?
Столичные строители ежегодно рапортуют об увеличении объемов возведенного жилья, население Москвы постоянно растет. В этих условиях транспортная проблема с каждым днем только осложняется. Однако строительство новых дорог отнюдь не для всех становится благом.
Сейчас жителям столицы предлагается довольно много домов с развитой инфраструктурой, которая в техническом плане соответствует западным стандартам. Но в Москве практически нет престижных районов с однородной социальной средой, в которых жители чувствовали бы себя максимально комфортно. Впрочем, как считают эксперты, появление в Москве отдельных кварталов для состоятельных людей – вопрос времени.
В конце 2004 года аналитики рынка коммерческой недвижимости предполагали, что рост предложения офисных площадей приведет к увеличению объема незаполненных помещений, а это в свою очередь будет «толкать» цены вниз. Действительно, на рынок вышло немало новых крупных объектов, уровень вакантных площадей постепенно начал повышаться, однако арендные ставки и не думают снижаться. При этом возросло количество заключенных договоров предварительной аренды. Мы попросили специалистов рынка коммерческой недвижимости рассказать, что происходило в сегменте офисных помещений в первой половине этого года и какие изменения ожидаются к концу 2005 года.
На рынке наступает эра просвещенного потребителя. В борьбе за клиента застройщики соревнуются не столько в размерах квартир и стоимости квадратного метра, сколько в разнообразии социально-бытовых объектов и инфраструктуры. Они «начиняют» современные дома супермаркетами и сервисными службами, собственными фитнес-центрами и аквапарками.
Администрация Шереметьево, которая уступила «Аэрофлоту» контроль над строительством нового (третьего) терминала в главном аэропорту страны, намерена осуществить масштабную реконструкцию двух других терминалов, а также всей аэродромной инфраструктуры.
До недавнего времени большинство девелоперов на загородном рынке стремились всеми силами позиционировать свои коттеджные поселки как элиту. Возможностей иногда не хватало, тогда недостатки проекта старались компенсировать интенсивной рекламой. Между тем настоящий элитный сектор постепенно насыщался. Большинство людей, которые могли и хотели потратить свой миллион долларов (или несколько миллионов), это уже сделали, а требования к дорогому загородному жилью настолько выросли, что просто "за красивые глаза" в этот узкий круг уже не берут.
Традиционным бюджетным решением квартирного вопроса считается малогабаритная квартира в панельном доме. Между тем, этому варианту уже есть достойная альтернатива — монолитные дома эконом-класса, где цена квартир вполне сопоставима с «панелью».
Вопрос сохранения или приумножения личных средств интересует многих граждан. Один из способов увеличения бюджета — сдача квартиры внаем. Какие дивиденды приносит этот бизнес и по какой цене можно сегодня сдать квартиру в Москве?
Играет ли сезонность заметную роль на рынке недвижимости? Ровно год назад, когда в первой половине лета 2004 г. масштабный рост цен на жилье вдруг неожиданно прекратился, тезис о наступлении летнего затишья оказался чуть ли не единственным и довольно слабым аргументом в устах многих его участников, пытавшихся как‑то нивелировать ситуацию. Сейчас понятно, что дело было вовсе не в сезонном затишье. По ряду серьезных причин рынок впал в стадию стагнации, продолжавшуюся вплоть до начала этой весны.
Как известно, гражданин может получить наследство по закону или по завещанию. Если наследодатель не составит завещания, то его имущество после смерти унаследуют по закону. Оно перейдет в общую долевую собственность и будет распределено между наследниками. При наследовании по завещанию такая ситуация возникает, когда имущество завещают нескольким лицам, не указывая, кому что предназначается. В этом случае имущество считается завещанным в равных долях.
Наш журнал продолжает знакомить читателей с российскими городами. В этих материалах мы рассказываем о недвижимости, застройке городов, объектах инфраструктуры, культурном наследии, истории и прочем. В данной статье представлен один из крупнейших городов Уральского региона — Магнитогорск.
Ипотечное кредитование является одним из наиболее активно развивающихся направлений на российском рынке. Эта тема очень актуальна и широко обсуждается как законодательными органами, так и непосредственными потребителями ипотечных кредитов. На круглом столе "Маркетинг и продвижение розничных финансовых услуг", организованном ИА "Финмаркет", Татьяна Алексеевна Комиссарова, директор Компании Solution Tree, рассказала об исследованиях, проведенных на рынке ипотечных кредитов в России.
По статистике, около 85 % строящегося сегодня жилья приходится на экономкласс. Квартиры в домах данной категории — самые востребованные и быстро продаваемые. Однако цены здесь не такие уж низкие, и не каждая московская семья может решить жилищные проблемы с помощью покупки такой «доступной» недвижимости.
Фактически речь идет о создании жилищных кооперативов, которые, по словам специалистов, являются на сегодняшний день одним из самых эффективных и наиболее дешевых способов покупки жилья в рассрочку. В мире жилищная кооперация представлены весьма широко – англичане, к примеру, уже более двух веков строят себе дома на средства «народной сберкассы». В Швейцарии и Германии практически половина жилищного фонда построена на средства ипотечно-накопительных программ, в которых принимают участие до трети населения этих стран.
На минувшей неделе в Новости прошла пресс-конференция нового руководителя федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) Сергея Сая, вступившего в должность два месяца назад, а ранее возглавлявшего кадастровую службу России.
Компания “Синема Парк”, созданная “Интерросом” и студией Никиты Михалкова “ТриТэ”, получит $20 млн на создание всероссийской сети кинотеатров. На днях совет директоров Международной финансовой корпорации (IFC) одобрил выделение кредита, подписание соглашения состоится в течение нескольких недель.
Автомобили
Мода и стиль