Московские чиновники опасаются, что скоро ездить в городе станет вообще невозможно: домов строится все больше и больше, а нормальных дорог и парковочных мест и так не хватает. Чтобы Москва не превратилась в одну гигантскую пробку, власти готовы ограничить строительство жилья.
Как предрекают эксперты элитного рынка недвижимости, пройдет не больше пяти лет и для строительства новых объектов класса de luxe в центре Москвы почти не останется места. Уже сейчас острый дефицит площадей в пределах Садового кольца вынуждает застройщиков перемещаться за границы центральной части города и возводить «элитки» ближе к окраинам. Смогут ли такие проекты претендовать на VIP-жилье и будут ли они интересны состоятельным клиентам?
За всю историю Северной столицы было разработано 20 генеральных планов. Последний из них, рассчитанный на ближайшие двадцать лет, был принят в декабре 2005 года.
Германия - Рынок недвижимости в Германии отличается неравномерной активностью. Причиной тому, прежде всего, является неравноценность по качеству жилья в Восточной и Западной Германии. Интересы иностранцев по отношению к квадратным метрам в этой стране уже сложились: тот, кто намерен здесь жить, покупает недвижимость в Баварии, а инвесторов интересует, прежде всего, Берлин и его окрестности.
Еще 6-7 лет назад формат офисно-торговых центров воспринимался как передовая идея. Однако сегодня ему на смену приходят более сложные и капиталоемкие форматы — многофункциональные комплексы.
Томск - Компания “Киномакс”, один из лидеров кинопроката в Москве, в конце декабря открыла кинотеатр под собственным названием в Томске. Это первый реализованный проект федерального игрока в Сибири. Эксперты говорят, что сибирский рынок интересен для столичных кинопрокатчиков, но их экспансию сдерживает дефицит подходящих площадей.
Реклама доступной ипотеки создала ложное впечатление, будто состоятельным людям кредиты под залог недвижимости не нужны. На самом деле, заявленные условия ипотечных кредитов привлекательны для людей с любым уровнем доходов. Только получить такие кредиты состоятельным персонам пока труднее.
Санкт-Петербург называют Северной столицей России. Сочи — курортной. Может быть, именно титул «вице-столиц» повлиял на то, что в этих городах планируются грандиозные проекты насыпных территорий.
Мини-отели заполняют в Россию ту же нишу, что пансионы на Западе. Однако у нас эта ниша освобождается выбывающими по экономическим причинам гостиницами класса 3*. В Москве их сносят, чтобы построить 4–5-звездочный отель, в Петербурге реконструируют, но с тем же итогом. В городах Золотого кольца и на курортах Черноморского побережья мини-отели заполняют совершенно незанятое поле комфортного размещения.
Если верить риэлторам, покупателей квартир можно разделить на две категории. Одни, поднимаясь выше 15 этажа, боятся выглянуть в окно, ссылаясь на головокружение, и никогда не согласятся жить в верхней части высоток. Другие, наоборот, мечтают поселиться в «поднебесье», с нетерпением ожидая появления на рынке соответствующих предложений.
Санкт-Петербург - Излишняя загазованность воздуха, возникающая вследствие плотного транспортного движения, уменьшает стоимость жилой недвижимости на 10%. По этой же причине на некоторых улицах центра города не может быть элитного жилья.
В 2006 г граждане, которые рискнули вложить сбережения в недвижимость, в первую очередь московскую, и ПИФы акций, были вознаграждены. В результате резкого скачка цен на жилье и существенного роста курса акций большинства российских компаний средняя доходность вложений в московскую недвижимость составила 58,45 проц, а в наиболее успешные ПИФы акций – до 80 проц.
Центральная магистраль Москвы впервые с начала XXI века не вошла в число самых дорогих торговых улиц мира. Согласно ежегодному исследованию международного агентства Cushman&Wakefield, оценившему стоимость аренды магазинов в самых престижных кварталах мира, Тверская улица опустилась на 4 строчки по сравнению с 2005 годом и теперь занимает в рейтинге лишь 15-е место.
О главных событиях прошедшего года на рынке зарубежной недвижимости и перспективе его развития читателям журнала рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.
Больше всего в ушедшем году заработали те россияне, которые вложили сбережения в недвижимость и паевые инвестиционные фонды. Как подсчитал Центр макроэкономических исследований компании «Юникон», доходность вложений в московское жилье составила 58,45%, а наиболее успешные ПИФы акций позволили пайщикам получить до 80% прибыли.
В прошедшем 2006 году Москва строила не только жилье (5 млн кв. м), но и объекты образования, здравоохранения, спорта, а также гостиницы, музеи, театры, станции метро.
В уходящем году во всех сегментах рынка, включая недавнего аутсайдера — складскую недвижимость, наблюдался бурный количественный и, главное, качественный рост. Можно ли назвать 2006 год знаковым для российского рынка? Каковы его главные тенденции и перспективы? Вырастут или, наоборот, упадут ставки аренды? Усилится ли конкуренция и смягчится ли наконец диктат продавца? Чем в целом запомнился этот год и чего ждать девелоперам, инвесторам, покупателям и арендаторам в 2007 году?
Сейчас идет второй этап реализации столичной программы «Молодой семье – доступное жилье», рассчитанный на период с 2006 по 2008 год. Каким требованиям должна удовлетворять современная московская семья для того, чтобы считаться молодой, а также о том, что требуется такой семье для участия в программе?
Часто составление завещания, равно как и разговоры о нем, является серьезным психологическим шагом как со стороны владельца недвижимости, так и со стороны потенциальных наследников. Однако, вовремя узнав о возможных трудностях и решив все проблемы, вы существенно облегчите жизнь своим близким, а возможно, и избежите роковых ошибок, которые могут оставить вас и вовсе без собственности.
Каждый год многие люди составляют себе планы на год. Такая задача, как приобретение квартиры, требует правильного и детального пошагового плана, который станет надежным помощником при решении квартирного вопроса.
Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Как выбрать коммерческое помещение, каких распространенных ошибок стоит избегать?
Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Как действовать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко?
В прошедшем году больше всех заработали те, кто вкладывал деньги в недвижимость, преимущественно московскую, и покупал паи в фондах акций. Доходность по этим вложениям составила 58,45% и до 80% соответственно. В 2007 году ситуация изменится – цены на недвижимость достигли пика и могут упасть, а рынок акций будет расти гораздо медленнее.
Рынок недвижимости подобен морю — то бурному, то спокойному. Мы наблюдаем на нем то приливы, то отливы. И неудивительно — таковы законы экономики. Спрос на московские квартиры огромен, но в условиях постоянного роста цен часть покупателей «отсекается». Когда же цены стабилизируются, эти люди постепенно возвращаются на рынок.
“Галс-Инвест Девелопмент”, входящая в группу компаний “Система-Галс”, заключила кредитный договор с банком Eurohypo AG на $187 млн. Часть этих денег будет потрачена на строительство торгово-развлекательного комплекса в Санкт-Петербурге.
Рост спроса на квартиры в столице приостановился. После длительного периода безумного повышения цен осенью наступил период стабилизации. С тех пор средняя цена жилья на вторичном рынке практически не изменялась, а фиксируемые статистикой незначительные колебания показателя как в одну, так и в другую сторону не могут быть основанием для прогнозов аналитиков.
У кинотеатра “Пушкинский”, в котором проходит большинство российских кинопремьер, появился единоличный владелец. Холдинг “Каро” выкупил у мэрии Москвы принадлежавшие ей площади. Сумма сделки составила почти $30 млн.
Воодушевленные результатами 2006 г., новосибирские власти решили в 2007 г. увеличить строительство жилья еще на 18% до 1 млн кв. м. Добиться этого чиновники хотят за счет строительства крупных жилмассивов. Но нехватка строительных материалов и проблемы с подводом коммуникаций могут поставить крест на радужных планах, указывают строители.
Реконструкция начнется уже в 2007 году. А спустя два года здесь будут новая развязка, парковка и торговый центр. Сегодня мы расскажем о том, какие перемены ждут знаменитую и любимую «Пушку» в ближайшие два года.
С начала прошлого года цены на жилье выросли в среднем на 50%. Такой размах - не случаен. Сказался отложенный спрос предыдущего периода и некоторая стагнация рынка, когда и покупатели, и продавцы занимали выжидательные позиции. Начиная с середины 2005 года, после некоторой стабилизации, цены поползли вверх. В 2006 темпы роста составили до 10% в месяц.
Автомобили
Мода и стиль