Еще недавно фраза «элитное жилье в рассрочку» звучало не столько странно и необычно, сколько даже парадоксально. Однако сегодня статистические данные свидетельствуют о том, что приобретение элитного жилья через ипотечные кредиты становятся популярнее. Особенно, если речь идет о покупке загородной недвижимости.
В прошлом году в столице стартовал, пожалуй, самый глобальный за последние несколько лет элитный проект: реновация Болотного острова. Остров, как известно, простирается между Москвой-рекой и Водоотводным каналом вдоль Кремля. Уже через два года планируется завершить основной объем работ, а к 2011 г. и весь проект.
В трудные дни моя мама всегда говорила: вот уйду на пенсию, продам все, куплю себе домик у моря и буду выращивать розы…Думаю, что многих жителей суровой в отношении климата Москвы, согревала эта мысль или хотя бы иногда посещала такая идея.
Проблема, с которой часто сталкиваются покупатели жилья - недостаток информации. Мы готовы решить ее, предоставить вам доступ к цифрам и фактам, характеризующим рынок элитных новостроек.
Ежегодно в Москве в среднем возводится 4-6 новых элитных домов и, поскольку сейчас уже можно смело говорить о сформировавшемся столичном элитном рынке недвижимости, то необходимо рассказать и о его создателях.
Первые таунхаусы (townhouse - городской дом, англ.) начали строиться еще в XIX веке, в Англии. К сегодняшнему дню они пришли в Россию и уже прочно заняли свою нишу.
Критерии элитности городского жилья пока очень расплывчаты. Но с помощью профессионалов рынка, мы поможем вам правильно расставить акценты.
Рынок аренды элитных квартир активно развивается. У каждого из клиентов свои причины, по которым он решил снимать, а не покупать дороге жилье, а в итоге стабильный рост спроса подталкивает цены вверх.
Все больше девелоперов в продвижении своих объектов акцентируют не столько абстрактную «элитарность» предлагаемого жилья, сколько его уникальность, комфортность, а также соответствие последним техническим разработкам и веянию времени. Какие же объекты они предлагают в этом ключе и какова их цена?
Прежде чем вкладывать в недвижимость свои деньги, следует определиться как минимум с тремя вещами: в какую недвижимость, каков для этого нужен стартовый капитал и что следует предусмотреть заранее, чтобы в итоге все-таки получить доход. На эти вопросы отвечает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Владимир ДИМИТРИАДИС.
Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.
Все типовые московские застройки (от легендарных "хрущевок", 9-и и 12-ти этажных панельных домов и до самых популярных сегодня у среднего класса кирпичных, с эркерами многоквартирных "монстров" - П44Т) - дело рук мастеров из компании "ДСК-1". Да и сама история индустриального домостроения началась именно с него, с Домостроительного комбината номер Один.
"Небоскребы, небоскребы - а я маленький такой..." Сегодня Вилли Токарев мог бы не искать вдохновения в заокеанском Нью-Йорке. Столпы капитализма - многоэтажные жилые башни - теперь растут и в Москве.
Ни один мегаполис не может отказать себе в удовольствии обзавестись высоткой. С тех пор как люди начали строить города, им захотелось, чтобы в них непременно появились и высокие дома. Потом - чтобы их дома были самыми высокими в округе, в стране, в мире.
Образ Burj Al Arab родился в голове архитектора Тома Райта из компании WS Atkins в 1993 году. Основная идея: отель должен быть выполнен в виде паруса одномачтового арабского судна. Этот образ сочетал в себе дань традициям и стремительность форм, неожиданность подхода и привычность символа.
Федеральная трасса Е22, она же московская М9 "Балтия", большинству из нас известна как Новорижское шоссе. Сегодня это направление заслуживает особого внимания благодаря настоящему буму домостроения. Число возводящихся коттеджных поселков и индивидуальных жилых домов "грозит" переселением сюда доброй половины жителей Москвы. И это не случайно.
Сегодня на рынке недвижимости существует большое количество предложений по загородной недвижимости. Достаточно открыть любое рекламное издание и найти в соответствующем разделе множество объявлений, предлагающих купить дом на самых выгодных условиях в наиболее престижных районах Подмосковья.
За строительством самого высокого в Европе небоскреба архитектор Сергей Чобан следит прямо из окон офиса. В котловане размером с футбольное поле, где башня "Федерация" готовится в 2007 году взять высоту 440 м, днем и ночью идут строительные работы. Детище г-на Чобана - возводимую в Москве "Федерацию" - архитекторы Европы и уже окрестили "силуэтом тысячелетия". Создатели башни-гиганта - корпорация Mirax Group - обещают, что она простоит века. Автор столь амбициозного проекта поделился с нами своим мнением об архитектурном облике столиц мира.
Москва стремительно растет ввысь. И лет через десять, когда будет реализована программа "Новое кольцо Москвы", в столице появится кольцо из небоскребов.
При аренде или покупке помещения под офис желательно знать реальную стоимость его квадратных метров. Однако определить ее отнюдь не просто. Дело в том, что в России до сих пор нет единого классификатора, разделяющего объекты по категориям престижности. И все же московские бизнесмены нашли выход.
Мэрия Москвы усиливает контроль над качеством строительства высотных объектов. Но прежде всего власти займутся обеспечением пожарной безопасности зданий. В сферу особого внимания попадут все строящиеся столичные небоскребы - здания выше 30 этажей.
Договор коммерческого найма
Те, кто запоминает речи ежегодных посланий президента страны Федеральному собранию, знают, что в этом году одной из главных задач стало обеспечение россиян доступным жилищем. В этом плане Москве повезло больше других городов. Столица уже на протяжении нескольких лет является лидером по возведению социального жилья - для очередников, молодых семей, жителей сносимых пятиэтажек и ветхих домов. Большая часть такого строительства ведется за счет городского бюджета. Застройщик определяется, как правило, на конкурсной основе. И здесь одним из лидеров можно считать Инвестиционно-строительную группу компаний ""СУ-155".
Одна из семи сталинских высоток, возвышающаяся над Кутузовским проспектом продана на аукционе за $275 млн. Впервые в России владельцем памятника архитектуры стала частная компания.
Время прошло, советские звезды состарились, так и не сколотив себе состояний. С уходом прежних жильцов в доме стали умирать и его традиции...
Страшный пожар осенью прошлого года в жилом 25-этажном доме в Москве показал уязвимость столичных высоток. И жители башен, и пожарные оказались беспомощны перед огнем, забравшимся на высоту 75 м. До таких высот не достают пожарные лестницы, а вертолеты не приспособлены для эвакуации людей из высотных зданий. Посадочные же площадки на крышах высоток есть далеко не везде. Практика показала: спасение людей из горящих башен столицы - сегодня задача невыполнимая...
Вопрос: Я сдаю квартиру. На что обратить внимание при заключении договора?
Вопрос: Я хочу купить квартиру на стадии строительства, но не хочу пополнить ряды обманутых дольщиков. Как мне подстраховаться на случай недобросовестных продавцов?
Вопрос: Я владею приватизированной квартирой в доме под снос. Обязаны ли мне предоставить жилье в том же районе? И какие вообще требования можно предъявлять к предоставляемому жилью?
В рубрике "Рынок сегодня" мы будем публиковать статистические данные о состоянии рынка недвижимости в разных его сегментах. Для удобства и наглядности мы решили представлять эту информацию в виде таблиц и графиков.
Автомобили
Мода и стиль