Лето прошло под знаком снижения цен на столичном рынке жилья: по оценкам экспертов, они "откатились до майских отметок" и составили в среднем 1932 доллара за кв. м на вторичном рынке и 1806 долларов за кв. м - на "первичке". Некоторые аналитики склонны видеть в этой тенденции негативное влияние банковского кризиса. Но следует отметить, что замедление роста цен началось еще в мае и связано скорее с непомерно высокой "температурой" на рынке московских квартир. Прогнозы дальнейшего изменения цен достаточно противоречивы.
В августе Совет федерации одобрил принятые Думой восемь законов из так называемого пакета по формированию рынка доступного жилья, которые необходимо учесть в бюджете-2005. Ожидается, что законы обеспечат снижение налогового бремени на продавцов и покупателей квартир, а также добросовестных застройщиков. Остальные 19 законов пакета Дума примет осенью.
В отличие от столичного рынка недвижимости, где летом цены практически замерли, стоимость подмосковных квадратных метров по-прежнему продолжает увеличиваться. Как отмечают аналитики, квартиры и коттеджи за городом все так же пользуются спросом, а динамика роста цен составляет 2-3% в квартал. Исключение составляет лишь Новорижское направление, где, по данным риелторов, переизбыток предложений привел к стабилизации цен.
В то время как одержимые гигантоманией московские власти пытаются подогнать столицу под западный стандарт, планируя застроить город небоскребами, поклонники старорусского стиля прицениваются к дворянским поместьям. Поскольку легально купить такие объекты сегодня нельзя, они берут старинные русские усадьбы в долгосрочную аренду. Эти действия не лишены смысла: после принятия закона "Об охране объектов творческого наследия (памятников истории и культуры)" арендаторы могут стать их собственниками.
Во вторник на Волхонке,13, по соседству с храмом Христа Спасителя, Кремлем и Музеем изобразительных искусств им. Пушкина открылась Московская государственная картинная галерея народного художника Ильи Глазунова. Прибывший на торжественное открытие Юрий Лужков назвал ее "домом Глазунова и домом его произведений", среди которых и такие монументальные, как "Вечная Россия", "Мистерия ХХ века" и "Рынок нашей демократии". Видимо, по причине монументальности мастера и его творений на строительство "дома Глазунова" ушло в четыре раза больше городских денег, чем было запланировано.
Система регистрации прав на недвижимость менялась в постперестроечное время чуть ли не каждый год. Хотя специалисты и разделяют эти изменения всего лишь на два временных этапа. Первый - с 1990 по 1997 год, когда и регистрация, и учет были в ведении одних и тех же структур, второй - после 1997 года, когда эти две функции попытались "развести" по разным ведомствам.
Повлиял ли банковский кризис на рынок недвижимости? Что будет с ценами на жилье? Снизятся ли ставки по ипотечным кредитам? Ответы на эти и другие вопросы пытались найти участники рынка недвижимости, банкиры, покупатели и продавцы квартир.
Виной тому грянувший банковский кризис, последствия которого инвесторы и девелоперы "расхлебывают" до сих пор, а также "трения" между московским и федеральным правительством, вылившиеся в "накат" со стороны Минприроды на самый знаковый для города проект "Москва-Сити". Но обо всем по порядку.
Заканчивается очередное лето. Некоторые события, имевшие место в последние три месяца, способны оказать на рынок очень существенное влияние. Какое именно - покажет время. Затишье же, как известно, сменяется бурей.
Если вспомнить, что до этого лета недвижимость безостановочно дорожала с весны 2000 года и "резвость" этого процесса только нарастала (итог 2002 года - 25% роста, 2003 - 45%, первого полугодия нынешнего - 20%), то нынешняя остановка роста цен для многих стала громом среди ясного неба. Сегодня, когда пыль осела, самое время отвечать на вопросы.
Управление офисными центрами — один из самых прибыльных видов бизнеса в сфере недвижимости. Однако на данный момент эта ниша практически не занята: сегодня в Москве насчитывается всего около 20 управляющих компаний, а похвастаться профессиональным обслуживанием могут лишь офисные комплексы класса А и приблизительно 20% зданий класса В.
Город Сходня находится в 29 км к северо-западу от Москвы. Свое название он получил по имени протекающей здесь реки. Когда-то она была частью водно-волокового пути, связывающего реки Москву и Клязьму. В 1874 году здесь, рядом с полустанком Николаевской (ныне Октябрьской) железной дороги, появился населенный пункт Сходня, выросший в 1938 году в рабочий поселок.
C 27 по 29 сентября в Санкт-Петербурге пройдет конференция "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие". Мы беседуем с ведущим секции "Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости", генеральным директором "ГОРОД" Леонидом НОВОЖИЛОВЫМ.
Земля в центре Москвы уже застроена довольно плотно. Однако предприниматели часто пытаются возвести здесь новые торговые павильоны. На этой почве то и дело возникают споры с другими фирмами и с муниципальными властями.
Валерий Павлинович, давайте начнем с события, о котором все сейчас говорят, - с Олимпиады. Уже сейчас ясно, что запланированный урожай медалей наша сборная не получит. Не отразится ли это на перспективах проведения в Москве Олимпиады 2012 года?
Границы Юго-Восточного административного округа Москвы очерчены железной дорогой Казанского направления и долинами Яузы и Москвы-реки, а с востока вышли за линию кольцевой автодороги, включив Жулебино и Некрасовку. В этих границах разместились двенадцать районов, и почти каждый из них имеет свою историю.
В субботу отключили последний светофор между и аэропортом Внуково. "Семь минут езды на автомобиле - и вы у стойки регистрации билетов", - прокомментировал это событие "РГ" Николай Полищук - вице-президент корпорации "Трансстрой", завершающей на этом отрезке реконструкцию Киевского шоссе.
Практика последних трех лет сформировала твердое общественное мнение: если хочешь выгодно вложить деньги в недвижимость, то купи квартиру на этапе котлована. Через 1-2 года рыночная стоимость увеличивается в 1,5-2 раза.
Похоже, московские власти решили всерьез заняться перестройкой архитектурного окружения Кремля. На прицел руководству города попался очередной символ советской эпохи — гостиница «Россия». Решение о ее сносе и строительстве на освободившейся площадке сразу нескольких гостиниц, построенных в архитектурном стиле старой Москвы, было принято на заседании градостроительного совета.
Говоря об основных игроках на ипотечном поле, необходимо определиться, о каком рынке пойдет речь. Российские реалии и законодательные нормы допускают два толкования рынка ипотеки: классическое и расширительное.
Выбор на сегодняшнем рынке новостроек столь велик, что покупателю порой нелегко определиться с приоритетами. При возможности взять кредит даже денежная сумма перестала быть постоянной величиной, а ведь надо еще выбрать застройщика, район, тип дома.
Наследственные правоотношения достаточно сложны и актуальны, поэтому количество подобных дел в судах сравнительно велико. Защитить свои наследственные права и законные интересы в суде можно в порядке искового производства и в порядке особого производства.
Микрорайон «Синяя птица» в Северном Бутове, Новая Олимпийская деревня, эксклюзивный жилой дом «Пик Мира» в Слесарном переулке, офисно-жилой комплекс в Банном переулке, жилые комплексы на улицах Коштоянца, Лобачевского, Никулинской, Удальцова, наконец несомненная доминанта Северо-Запада столицы – жилой район Куркино.
Раньше было все ясно: монолит - это индивидуальный проект и качество, панель - типовой проект и экономия. Однако типовые дома сегодня перестали быть одинаковыми - это был ответ домостроительных комбинатов на запрос потребителя: никто уже не хочет сегодня жить в штампованных коробках. Сегодня специалисты говорят о том, что в ближайшие годы нас ждет новый скачок качества, и все, что не соответствует новым стандартам, будет сметено с рынка.
Понятие экономкласса в недвижимости настолько же расплывчато и зыбко, как, скажем, понятие средний класс в человеческом обществе. Тоже можно сказать и о бизнес-классе, и об элите. Покупателю явно не стоит, приходя в агентство недвижимости, говорить: мне нужна квартира экономкласса.
Очередной вехой в архитектуре стал 1947 год, когда Москва отмечала свой 800–летний юбилей. После войны градостроительство возобновляется, и это вполне закономерно. Новые здания возводят с учетом предыдущего опыта, когда утвердился новый стиль — сталинский неоклассицизм.
Когда-то, получая квартиру в новом доме, гражданин сначала прыгал от счастья, а потом тяжко вздыхал. До ближайшего магазина - три остановки на автобусе, до метро - девятьА каким должно быть "окружение" нынешних новостроек по современным правилам и нормам?
Темой сегодняшней статьи станут изменения в блоке гражданских прав и прав на недвижимость. Напомним, в этот блок мы выделили изменения, вносимые в Гражданский, Гражданско-процессуальный кодексы, в Законы “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней”, “О защите прав потребителей” и “Об общих требованиях к организациям, привлекающим и использующим жилищные накопления граждан”.
Всем известно, что право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Но, к сожалению, собрав все необходимые документы и заплатив государственную пошлину, нельзя быть уверенным, что сделку с недвижимым имуществом зарегистрируют.
Прибыль предприятий почти во всех отраслях растет, и только строители зарабатывают все меньше, утверждает Федеральная статслужба. По ее оценкам, за первое полугодие чистая прибыль строительных предприятий снизилась на 20%. Этот отчет всерьез обеспокоил правительство: профильным министерствам поручено разобраться в причинах неожиданного упадка в отрасли.
Автомобили
Мода и стиль