Губернатор Санкт-Петербурга Матвиенко в ходе одного из выездных совещаний проинспектировала один из крупнейших на сегодняшний день строительных объектов в нашем городе – комплекс жилых и коммерческих зданий «Морской Фасад». Уникальный в своем роде квартал вот уже несколько лет строится на Васильевском острове на берегу Финского залива, неподалеку от станции метро «Приморская».
«Эколого-градостроительный» скандал, устроенный бывшим бизнесменом, а теперь высокопоставленным чиновником Минприроды Олегом Митволем, оказался фарсом. Наступление, которое он повел на объекты элитной недвижимости, провалилось — не в последнюю очередь из-за нелепости выдвинутых обвинений. Первым пунктом наступательной операции замруководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования О. Митволя стали подмосковные коттеджи, построенные якобы в природоохранной зоне.
Российские торговые комплексы проделали эволюционный путь от универмагов и крытых вещевых рынков к классическим центрам западного образца. Такой торговый центр — сложное предприятие, требующее грамотного управления. Правильно выстроенная концепция, учитывающая архитектурные, маркетинговые, территориальные, правовые и социальные аспекты, является сейчас залогом успеха любого торгового центра.
То, что с туризмом у нас не очень хорошо - это объективная реальность. В последние несколько лет в Москву ежегодно официально приезжает порядка 2,5 млн. человек и эта цифра хоть и растет, но очень незначительно. В общем-то, это не удивительно - интерес к России в конце 80-х прошлого века, когда каждый уважающий себя иностранец считал своим долгом посмотреть, что же пряталось по эту сторону железного занавеса, давно прошел - кто хотел, тот посмотрел.
Новых дешевых гостиниц у нас нет по той же простой причине, что и коммерческой аренды жилья - сроки окупаемости таких объектов слишком высоки для избалованного ажиотажным спросом на жилье и офисы российского инвестора. И так же как и в сфере аренды жилья, дефицит "корпоративного" предложения приводит к тому, что эту нишу рынка заполняют частники.
По данным аналитиков, заполняемость московских гостиниц составляет около 70% - цифра для гостиничного бизнеса любой страны фантастическая, однако радоваться рано. При такой "забитости" гостиничного фонда количество туристов, посещающих наш город (а, естественно, именно они являются основными клиентами гостиничного комплекса), отнюдь не взлетело вверх, а уже несколько лет сохраняет стабильный, но довольно небольшой рост.
На протяжении долгого времени законодателями мод в коттеджном строительстве и лидерами по объемам сделок купли-продажи загородных домов в Подмосковье являлись северо-западные направления. Сейчас там остается все меньше свободных территорий для строительства коттеджей, а число представителей бизнес-класса в столице между тем растет.
Газета М2 уже писала о перспективах введения в России обязательного страхования жилья (ОСЖ). Инициатором этой идеи в свое время выступил Госстрой и Под лозунгом «У населения деньги есть» планировалось ввести уже в 2004-м, в крайнем случае — в начале 2005 года.
Появления этого закона корпоративные юристы и руководители организаций ждали давно. Проблема коммерческой тайны для многих фирм является исключительно важной. Особенную значимость она представляет для предпринимателей, работающих с так называемыми клиентскими базами (т. е. информационными массивами, содержащими данные об актуальных либо потенциальных продавцах, покупателях и объектах продажи). Кроме того, в ряде случаев нужно сохранить в тайне цены сделки.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства имеют права и обязанности наравне с гражданами кроме случаев, установленных федеральными законами и международными договорами. Таким образом, в определенных областях для данных лиц есть ограничения национального режима, в том числе и на права на землю в России.
Вчера состоялся аукцион по продаже госпакетов акций трех питерских отелей эконом-класса — “Выборгская”, “Киевская” и “Чайка”. Последнюю выкупили структуры “ЛУКОЙЛ-Гарант”. Участники рынка считают, что настоящие баталии еще впереди, когда на торги будут выставлены пакеты в более интересных объектах — например, отеле “Астория”.
В частный сектор концепция широко рекламируемой системы “умный дом” пришла из промышленности, где ее успешно реализуют уже многие годы, постоянно совершенствуя. О подобной системе в отдельной квартире заговорили только в последние годы.
Природоохранное ведомство наконец добилось первого судебного решения о сносе незаконно построенных домов в водоохранной зоне – в деревне Пятница. Однако приставы не торопятся выполнять свои обязанности: они обратились в суд с просьбой разъяснить, "с какой стороны сносить дом". За исключением самих жителей злополучной деревни, остальные "дачники" и подмосковные застройщики все еще уверены, что Минприроды только изображает бурную деятельность, преследуя одну цель: показать, кто в доме хозяин.
Имущественные отношения, определяющие рыночную экономику России, находятся в стадии интенсивного развития. Однако эти темпы еще не позволяют нашему государству стоять в одном ряду с передовыми странами Запада.
В Петербурге будет реализован пилотный проект по передаче частной фирме в доверительное управление целого квартала жилой и нежилой недвижимости. Переговоры об этом сейчас ведет дочерняя компания немецкого концерна Dussmann, специализирующегося на управлении недвижимостью. Петербургские риэлтеры идею приветствуют, но сами предпочли бы работать с элитным, а не с муниципальным жилым фондом, который требует высоких затрат.
Коммунальные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге переживают второе рождение. В крупных городах возвращается мода на совместный быт. Новые коммуналки отличаются от прежних тем, что их появление вызвано исключительно рыночными причинами. Если в советское время наличие коммуналок было обусловлено объективной нехваткой квартир, то сейчас все более популярная долгосрочная аренда жилья в складчину в Москве – следствие роста цен на недвижимость.
Российская газета" публикует сегодня документ, который затрагивает интересы миллионов российских семей, поскольку речь в нем идет о самом насущном - плате за жилье. А точнее, о том, кто может рассчитывать на получение государственной жилищной субсидии и каким образом в зависимости от доходов семьи должен определяться ее размер. Все это подробнейшим образом изложено в новом Положении о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Реставрация старинной усадьбы, особенно без участия государства, в Москве может затянуться на долгий срок. О том, как уже около десяти лет идет реставрация одной из старейших московских усадеб Михалково на севере Москвы и что происходит вокруг нее, спецкорреспонденту Ъ рассказывает гендиректор "Михалково" ШАКС.
Территория Московской области к северо-западу от столицы, иначе Рижское направление, замечательна обширными лесными массивами, живописными холмами, реками и озерами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, а самый большой город в этом направлении — Красногорск (90 тыс. человек) расположен практически у самой границы с Московской кольцевой автомобильной дорогой.
В последнее время принято больше говорить о проблемах наймодателя, чем нанимателя: жилая площадь — его собственность, и рискует именно он. Практика показывает, что количество обманов и недоразумений, произошедших с нанимателем квартиры, никак не меньше, зато деньги он теряет чаще. Поговорим о том, какие риски для нанимателя существуют на рынке найма квартир.
Становясь собственником квартиры, каждый человек планирует распоряжаться ею самостоятельно и без ограничений. Однако некоторые виды договоров по приобретению изначально несут в себе ограничение права собственности покупателя. Это так называемые обременения.
Как добиться успеха в управлении торгово-развлекательными центрами? Обсудить эту актуальную для всех инвесторов и управляющих тему можно будет на мастер-классе во время II ежегодной конференции "Коммерческая недвижимость России", открывающейся 27 сентября в Петербурге. Мы беседуем с ведущим мастер-класса - генеральным директором УК "Питер" Юрием Борисовым.
Давно не секрет, что весь мир живет в кредит. В России же пока считают, что иметь долги – страшно и даже как-то неудобно. Но когда речь идет о жилье, которое относится к товарам первой необходимости, выбирать не приходится. Ситуация, когда квартира нужна срочно, а денег нет, знакома миллионам россиян. На сегодняшний день рынок предлагает реальную возможность выгодно приобрести жилье в кредит – с помощью ипотеки.
В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.
В июле столичное правительство приняло постановление о троекратном увеличении размера компенсаций, выплачиваемых городу за право пользования инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Теперь застройщикам придется платить городу в среднем около $800 за каждый квадратный метр построенных квартир. Новая "административная наценка" приведет к очередному скачку цен на жилье в Москве. Впрочем, произойдет он не раньше чем через пару лет.
Эксперты считают московский рынок недвижимости чрезвычайно монополизированным. Судите сами: суммарно за полтора года в Москве возведено более 7 млн кв. м жилья, при этом, как подсчитали журналисты "Ъ-Дома", почти 90% жилья типовых серий построено пятью строительными гигантами, так или иначе связанными с московским правительством.
Тема вывода промышленных предприятий из центра Москвы обсуждается столичными чиновниками давно. Доводов в пользу вывода предприятий приводится множество, но главный козырь такой: высвобождение территорий поможет решить проблему нехватки площадей под жилищное строительство. Только из Центрального округа столицы власти планируют вывести несколько сотен предприятий. Однако такая схема вывода предприятий, которая была бы выгодна всем участникам рынка, не выработана до сих пор.
За последние два года цены на квартиры в Москве выросли вдвое. Сегодня квадратный метр столичной новостройки стоит в среднем $1800. Одни частные инвесторы считают эту цену завышенной, другие – соответствующей реалиям рынка. "Ъ-Дом" попытался выяснить, сколько на самом деле стоит жилье в столице.
Николай Корчагин, начальник кредитного департамента банка DeltaCredit: – Основная причина высоких ставок по ипотечным кредитам – отсутствие развитой инфраструктуры ипотечного рынка в России – первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов, законодательной оболочки, что не позволяет пока данному сектору банковского бизнеса быть привлекательным для инвесторов. Отсюда и высокая цена долгосрочных денежных ресурсов, привлекаемых для выдачи кредитов.
Что такое мода? Увлечение отдельных людей или массовый психоз? А может, просто необходимость? Или это совершенно не жизненно важная штука, без которой, казалось бы, можно обойтись, которую можно не замечать, игнорировать, обходить стороной? Я думаю, что на каждый из этих вопросов можно смело ответить "да", потому что мода – это, прежде всего, часть культуры, и поэтому мы все к ней причастны, поскольку живем в обществе, носим одежду. Просто есть люди, которым все равно, что носить, а есть те, которые придают моде большое значение.
Автомобили
Мода и стиль