По классической схеме развития недвижимости последовательность выглядит так: сначала строится жилье, потом силы бросаются на возведение офисов, следующий бум приходится на развитие цивилизованных торговых площадей. Схема вполне логичная и с точки зрения развития рынка недвижимости, и с точки зрения конечного потребителя - сначала человеку нужно где-то жить и работать, а, заработав денег, где-то их тратить, то есть покупать.
Состояние рынка торговой недвижимости становится все более важным экономическим индикатором в России. Именно активность потребителей способна поднять экономику, основанную на рыночных принципах. На Западе периодические публикации индекса потребительского оптимизма способны серьезно влиять на котировки акций и рынок в целом. У нас до этого далеко, к тому же при непрозрачности нашей экономики такой индекс пока рассчитать просто невозможно. Но те, кто профессионально занимаются торговлей и без всяких индексов знают, куда идут деньги - где и на что есть спрос.
Ожидание дешевого жилья, охватившее столичный рынок недвижимости, на количестве желающих получить ипотечные кредиты никак не сказывается. В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", например, число ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом удвоилось.
С 1 января 2005 года в Москве взносы добровольного страхования квадратного метра жилья увеличатся с 50 до 60 копеек. Одновременно размер страховых выплат возрастет с 9 тысяч до 13,5 тысячи рублей за каждый застрахованный метр.
Российский Союз строителей всерьез озабочен возможностью отмены лицензирования строительной деятельности. В отсутствии лицензий строительный рынок может захлестнуть волна мелких строительных фирм, некачественных объектов и, как следствие, - строительных и техногенных катастроф. Ситуацию усугубляет кризис в подготовке высокопрофессиональных строительных кадров - как инженеров, так и рабочих. О возможном развитии ситуации - наша беседа с членом Правления Российского Союза строителей, президентом компании "Россевзапстрой", Заслуженным строителем России Юрием ЛОСЕВЫМ.
Каждый восьмой столичный представитель среднего класса, если не хватает денег на покупку, занимает их у банка. Получить кредит сейчас стало не просто, а очень просто. Чуть ли не в каждой уважающей себя торговой сети представлено несколько банков, пытающихся привлечь клиентов своими многочисленными программами. Но, получив кредит, клиент зачастую сталкивается с неожиданной проблемой - банки, кажется, делают все, чтобы осложнить клиенту процесс его возврата.
Московский рынок жилой недвижимости замер в ожидании. Аналитики гадают, чем оно закончится - то ли глобальным кризисом, то ли возобновлением роста цен. Пока ясно только одно - в первой половине сентября средняя стоимость квадратного метра жилья так и осталась на уровне $1806. Этот показатель был достигнут еще в июне. "Среднерыночный уровень цен застыл на достигнутой отметке и, несмотря на начало осеннего сезона, не испытывает никакого заметного движения", - объясняет Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
Совместная комиссия Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений рассмотрела экспертное заключение Министерства юстиции РФ "О землепользовании и застройке в городе Москве", а также предложения по внесению поправок в проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы".
Вчера на заседании правительства Москвы Юрий Лужков в пух и прах разнес предложения транспортников по улучшению условий дорожного движения в Москве. Документ было велено кардинально переделать. Решение сопровождалось критикой в адрес глав почти всех ведомств, связанных с движением в городе, а начальник департамента транспорта и связи Павел Златин и вовсе получил строгий выговор.
В 2005 году должно начаться строительство первой федеральной скоростной магистрали, за проезд по которой с водителей будут брать специальную плату. Она соединит кольцевые автодороги Москвы и Санкт-Петербурга и сократит время перевозки между столицами на четыре часа. Если опыт платных дорог в России приживется, их начнут строить еще в 17 регионах. При этом контролировать цены на платных магистралях Минтранс собирается сам. Если правительство передаст министерству это право, то его руководитель получит в руки новый финансовый поток и полный контроль за автоперевозочными компаниями.
С 30 сентября по 3 октября в выставочном комплексе "Крокус-экспо" состоится Первая Специализированная потребительская выставка "Кредитная линия". В преддверие мероприятия на саммите, посвященном этому событию, выступили организаторы выставки, потенциальные участники, а также уполномоченные Экономической Комиссии по вопросам консультативной поддержки развития потребительского кредитования и, в частности, ипотеки в Российской Федерации.
Компания “Кейстоун”, построившая несколько зданий в Замоскворечье, признана банкротом, и ее имущество будет продано на аукционе. Первый лот — бизнес-центр на Якиманке со стартовой ценой $60 млн, будет выставлен на торги 12 октября. За ним последует другая собственность, в том числе часть комплекса “Царев сад” на Софийской набережной.
Не далеки от истины маркетологи, которые утверждают, что жизнь современного человека попала в зависимость от Его Величества Бренда: Бренды диктуют где нам жить, учиться, отдыхать, как одеваться и питаться, чем занимать свободное времяРассмотрим недвижимость как особую категорию товара и на примере маркетинговой политики одной из компаний-застройщиков раскроем особенности маркетинга в недвижимости, а также вопрос о том, какой маркетинговый инструментарий сегодня наиболее удачен и эффективен для продвижения такой неоднозначной и по-своему уникальной товарной категории, как пентхаусы.
В последнее время мнение о том, что рынок недвижимости делается чище и прозрачнее, стало общепринятым. Спорить действительно сложно: прежде за квартиры убивали, бывали шумные скандалы с продажами новостроек одновременно нескольким покупателям, а сейчас ничего такого нет.
За последние полгода на рынке коммерческой недвижимости постепенно стало увеличиваться количество профессиональных управляющих компаний. Причем кроме традиционных западных брендов, на отечественный рынок выходят и российские компании. По прогнозам специалистов, это только начало роста рынка управления - действительно масштабного развития этого сегмента следует ждать через несколько лет.
Как известно, ипотека представляет собой залог недвижимого имущества в обеспечение обязательства по кредитному договору, а суть любого залога заключается в том, что его можно потерять, если не выполнить своих обязательств.
Россияне привыкли находить выходы из сложных ситуаций. Правда, иногда наши сограждане сначала действуют и только потом выясняют, насколько эти действия правомерны. И приходится потом разбираться в хитросплетениях сделок...
Говоря «классика», мы чаще всего подразумеваем что-то общепризнанное, устоявшееся, не подлежащее сомнению. Это почти так, если учитывать точный перевод с латинского: classicus означает «образцовый». Классицизм — стиль и направление в искусстве XVII–начала XIX века, обратившееся к античному наследию в качестве идеального образца.
Город Кашира — центр одного из самых южных районов Подмосковья. Он находится в 105 км от Москвы и стоит на высоком правом берегу Оки. В 2006 году Кашира отметит свое 650-летие. Впервые город упоминается в 1356 году в духовной грамоте сына Ивана Калиты, московского князя Ивана Красного.
Сегодня на рынке недвижимости довольно популярны апартаменты, расположенные, как правило, на верхних этажах зданий и имеющие отдельный выход на открытую площадку, которую обычно называют эксплуатируемой кровлей или открытой террасой. Такая особенность квартиры (если она ко всему прочему расположена в живописном районе) — бесспорное преимущество.
В следующем году поток зарубежных туристов, приезжающих в нашу страну, резко сократится. И виноват в этом не только страх иностранцев перед терактами. Вместо того чтобы поддержать турфирмы в трудный момент, ведущие московские и питерские гостиницы уже объявили, что в следующем году их услуги подорожают на 30-50%. Причины подорожания называют разные - от инфляции до роста зарплаты горничных. Но на самом деле, по мнению экспертов, подорожание является результатом стабильного спроса при монополизме крупных отелей. После закрытия гостиниц "Интурист" и "Москва", а также в связи с предстоящим закрытием "России" гостиничные менеджеры уверены, что их номера заполнятся при любой цене.
4 сентября на дворовой территории домов 4 и 6 на улице Вильнюсской в Ясенево открылся плавательный бассейн из быстровозводимых конструкций.В нашем округе уже функционирует 8 плавательных бассейнов, а в районе Ясенево, в котором проживает более 160 тысяч человек, до сих пор не было ни одного. Бассейн небольшой – 5 дорожек длиной 25 метров, но самое главное то, что теперь мальчишкам и девчонкам не надо будет ездить на другой конец города, чтобы поплавать.
Старшее поколение помнит, как в начале 60-х годов уже минувшего века по всему Союзу стали возникать свои Черемушки - растиражированные микрорайоны из панельных пятиэтажек. Провинциалы знали, что их новостройки "отпочковались" от московских Черемушек, ставших первым полигоном для освоения массового строительства "скородома". Квадратные метры жилья стали сходить с конвейера, и это была революция в строительной индустрии страны. И "колыбелью" ее стал нынешний Юго-Западный административный округ Москвы (создан в 1991 году), на территории которого и выросло пятиэтажье знаменитых Черемушек, ранее известных как скромный столичный район.
С начала 2004 года россиянам разрешили покупать в этой стране недвижимость и приобретать землю в долгосрочную аренду.
Старинный Тверской бульвар не только самый первый, но и самый длинный (872 м) в московском бульварном ожерелье. Появившись в 1796 г. на месте земляного Тверского вала и снесенной за десятилетие до этого стены Белого города, он соединил Тверские и Никитские ворота.
Специалисты рынка недвижимости все более настойчиво утверждают, что в ближайшем будущем направление Дмитровского шоссе будет цениться не менее пафосных Рублевки и Новорижского шоссе. И для этого есть объективные причины.
Разговоры о том, что Москва «проваливается под землю», давно будоражат воображение столичных жителей. Масла в огонь подливает вид покосившихся строений с просевшим фундаментом в историческом центре города и череда известных всем обрушений. Многие склонны видеть причину в сложном для строительства геологическом строении территории города.
Много изменений законодатели внесли в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо поправок, о которых было рассказано в предыдущих номерах журнала, предполагают внести коррективы в статьи о защите прав добросовестных приобретателей. Все они направлены на упрощение самой процедуры регистрации прав на недвижимость, повышение уровня ответственности учреждений юстиции и повышение значимости Государственного реестра прав на недвижимость.
Жилищный комитет администрации СПб подписал соглашение с "Промышленно-строительный банк" (ПСБ), "Банк "Первое ОВК" и "АБ "Газпромбанк" о предоставлении горожанам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, ипотечных кредитов для приобретения жилья на вторичном рынке. В ходе подписания соглашения стороны высказали свою точку зрения в отношении перспектив развития ипотечного кредитования.
Губернатор СПб Валентина Матвиенко сказала, что в 2004 году в Петербурге планируется ввести в строй 2 млн.кв.м жилья. На данном этапе есть факторы, которые, с одной стороны, тормозят этот процесс, в частности, сокращение объемов ввода жилья в первом полугодии 2004 года. С другой стороны, объем ввода и приобретения жилья может быть простимулирован ипотечным спросом. Для этого городская администрация совместно с банковским сообществом реализует ряд программ. Одна из них – выдача ипотечных кредитов для очередников.
Автомобили
Мода и стиль