Иметь моторную яхту стало невероятно модно в Москве. По мнению заместителя генерального директора компании “Новое качество” Андрея Уфимцева, в своих спортивных интересах коммерсанты движутся по формуле “теннис — лыжи — яхты”. Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании “Сити — XXI век”, считает, что яхтинг в Москве будет развиваться достаточно быстро, как ни парадоксально, в силу российского не слишком теплого климата: так люди воплощают свои мечты о красивой жизни на берегу теплого моря. По приблизительным оценкам объема продаж катеров и яхт, а также заполняемости яхт-клубов, на водохранилищах в Москве и Подмосковье находится более 2500 яхт ценой более $1 млн.
Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) станет основой, эдаким географическим каркасом динамичного и устойчивого развития всего Подмосковья.
Франчайзинг, во всем мире считающийся самым быстрым способом распространения бизнеса, на российском рынке жилой недвижимости если и применяется, то в усеченном виде и вообще считается скорее экзотическим исключением, а то и вовсе чем-то не вполне приличным вроде гербалайфа. В той преимущественно мутно-серой среде, которую представляет собой российский рынок жилья, по западным технологиям ловить рыбку не получается. Хотя в секторе коммерческой недвижимости в Москве по системе франчайзинга вполне успешно работают несколько компаний, являющихся партнерами западных фирм.
Классификация складских помещений, разработанная международной консалтинговой компанией Knight Frank.
С самого зарождения российского рынка недвижимости его участники стремятся договориться с чиновниками по поводу правил игры — многие положения градостроительного законодательства серьезно усложняют ведение бизнеса. Наконец на суд общественности вынесен проект нового Градостроительного кодекса который обещает быть прогрессивнее действующего и который вызвал чуть ли не скандал после первого чтения в Госдуме. О том, насколько от этого документа может зависеть развитие “здорового” рынка недвижимости, рассказывает один из авторов законопроекта, директор направления “Реформы в сфере недвижимости” фонда “Институт экономики города” Эдуард Трутнев.
Установленная в Москве практика предоставления цокольных и нижних этажей в жилых домах предприятиям бытового обслуживания и другим коммерческим структурам полностью себя оправдала. Все подобные помещения находят новых хозяев. Давно известно, что самым рентабельным бизнесом в таких случаях является торговля продуктами.
23 февраля 1994 г. он сел за пустой стол в чужом доме под названием “офис” и начал создавать одно из самых мощных подразделений столичного стройкомплекса — “Управление экспериментальной застройки микрорайонов” (“УЭЗ”). Сюда пришли работоспособные энтузиасты, которым не платят высокой зарплаты и твердо обещают только одно — интересную работу. И пока Валерий Силин, генеральный директор “УЭЗ”, это обещание выполняет.
Преферансисты говорят: “Знал бы прикуп — жил бы в Сочи”. Сейчас россиян потянуло подальше. В моде стало жить на благоустроенных европейских курортах, кое-кто предпочел другую сторону Атлантики или Тихий океан. Но мечты о созвездиях Южного полушария или снежных альпийских красотах порой на практике оборачиваются проблемами. Роскошная вилла на Багамах или шале в Швейцарии прекрасны не всегда. Их красота носит такой же преходящий характер, как цветение фруктовых садов, белые ночи или банальный курортный роман. Все остальное время владельцы недвижимости на курортах вынуждены жить воспоминаниями о прошлом или ожиданиями будущего.
16 сентября в Ассоциации российских банков состоялось заседание круглого стола "Ипотека в банковском секторе: законодательство, практика, перспективы". Специалисты в области ипотечного кредитования обсудили новые законодательные инициативы по созданию рынка доступного жилья, проблемы развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также перспективы выпуска ипотечных ценных бумаг.
Этим летом разразилась серия громких скандалов, связанных с незаконной застройкой подмосковных земель. Инициатором разоблачений выступило Министерство природных ресурсов, решившее вернуть в государственный лесной фонд заповедные леса, на территории которых уже построены элитные коттеджные поселки, а также не допустить дальнейшей передачи в руки инвесторов подобных участков.
Аксиома рынка загородной недвижимости о том, что якобы главное — это место и качество участка, по-прежнему принимается без доказательств. Но без проекта дом не построишь, а качество архитектурного решения коттеджей на самом деле может сильно повлиять на продажи в поселке, поэтому девелоперы все более склонны на начальном этапе реализации проекта выкладывать деньги в архитектуру, хотя обычно эти затраты не превышают 3% от стоимости строительства, говорят эксперты. Хотя VIP-клиенты, взыскующие чистоту стиля, предпочитают индивидуальное строительство дома мечты, что всегда было удовольствием не из дешевых.
Сегодня мы затронем тему переселения собственников из домов, подлежащих сносу, у которых сносимое жилое помещение является единственным их местом жительства.
Десятки тысяч семей военнослужащих не имеют жилья. Ни одна программа с начала 90-х годов по обеспечению жильем военных так и не была выполнена. Не решили проблемы и более поздние нововведения: субсидии и Государственные жилищные сертификаты. И причина понятна - нехватка денег в казне. Вот было бы их с избытком и тогда...
Наукоград - это звучит гордо! Ибо в России наукоградов - наперечет. И среди них - Фрязино. Здесь, как и в Зеленограде, создавались передовые технологии электроники. Можно представить, какой шок должны были испытывать фрязинцы в связи со свертыванием военно-промышленного комплекса. Но они сумели быстро перестроиться на "мирный лад". И теперь марку фрязинских предприятий можно видеть на медицинском оборудовании.
Ступино расположено в 99 км к югу от Москвы. Это современный благоустроенный город с населением 69 тыс. человек. История Ступина начинается в XV веке, когда вблизи Каширы, на берегу Оки, был основан Свято-Троицкий Белопесоцкий мужской монастырь.
На протяжении довольно долгого времени мы отвечаем на ваши вопросы. Уважаемые читатели, подписывайтесь, пожалуйста. Очень часто приходят интересные письма, а от кого - непонятно. Еще одна просьба: не обижайтесь на задержки в ответах. Вопросов много, быстро ответить на каждый довольно затруднительно.
Вчера в Останкинской телебашне начали монтаж лифтовых кабин. В марте следующего года башня впервые после пожара 2000 г. начнет принимать посетителей. Руководство “РТРС”, которому принадлежит башня, утверждает, что конструкция новых лифтов исключит их падение, ставшее причиной гибели людей в 2000 г.
Столичные власти нашли применение территории Нагатинской поймы: вместо трассы Формулы-1 там построят офисы для малых предприятий - Московский городской технопарк "Нагатино-ЗИЛ". Что касается трассы Формулы-1, то ее скорее всего будут строить в Дмитровском районе Московской области - при условии, что местным властям удастся найти инвесторов (Газета рассказывала о проекте осенью прошлого года). По оценкам экспертов, стоимость такого проекта составляет не менее 2 млрд. долларов.
Объемы строительства жилья вырастут примерно в два раза против сегодняшних 36 млн кв. м в год и составят 80 млн кв. м в год. Объемы выданных кредитов увеличатся почти в 30 раз с нынешних 10 млрд руб. до 300 млрд руб. в год. Процентные ставки будут составлять примерно 7-8% без дотаций. Возможность дотирования ставок мы рассматриваем отдельно. В этом случае будет дешевле.
Любой банк, прежде чем выдать кредит, обязательно потребует от потенциального заемщика предоставления пакета документов, необходимого для проведения анализа платежеспособности клиента. Также понадобится заполнить заявление о предоставлении ипотечного кредита.
В условиях ипотечных программ некоторых российских банков все чаще стали появляться так называемые «плавающие», или изменяющиеся, процентные ставки, обозначаемые как LIBOR+8%, LIBOR+9%, LIBOR+10,5% и т. д. Что представляет собой LIBOR и что он сулит потенциальным заемщикам?
Правительство РФ внесло в Госдуму поправки в закон «О лицензировании отдельных видов деятельности», которые предусматривают отмену лицензирования в области строительства. Эта инициатива вызвала критику крупных общественных объединений строительных и проектных компаний Северо-Запада. Специалисты полагают, что число техногенных катастроф из-за этой отмены может возрасти в разы.
Программа сноса ветхих домов и строительства доступного социального жилья уже "прописалась" в нескольких городах московской области, таких как Железнодорожный, Щелково, Балашиха, Подольск. Теперь она набирает невиданные обороты в подмосковной Щербинке, правда, на другой основе. Проблема сноса ветхих домов впервые решена не за счет областного или федерального бюджета, а в рамках городской программы за счет инвесторов, оценивших привлекательность строительства в Щербинке.
Одним из спонсоров II Ежегодной конференции "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие", которая пройдет в Санкт-Петербурге с 27 по 29 сентября, стало Бюро имущественных операций ("БИО"). Объясняя принятое о спонсорстве решение, руководитель компании Николай Воронов говорит, что такое общение внутри цеха управляющих и девелоперов очень полезно. Все сталкиваются с одними и теми же проблемами, поэтому разумно объединяться для поиска решений.
По сравнению с прошлым годом ситуация на рынке офисной недвижимости изменилась незначительно. Наблюдается все та же тенденция превышения спроса над предложением. Арендные ставки выросли на 5–7%. Ряд аналитиков считают, что такое затишье продлится еще года два–три, потом возможно некоторое снижение цен. Основной причиной изменений должен послужить выход на рынок первых объектов комплекса «Москва-Сити».
Решить свои жилищные проблемы можно двумя способами: купить квартиру или снять ее. Но покупка доступна не всем, да и не все видят в этом необходимость, многие квартиры арендуют. А стоимость аренды зависит от класса сдаваемого жилья.
Руководство столичного метро с 16 сентября запретило торговать газетами и журналами на своей территории. Московские издатели и распространители прессы в панике: еще весной городские власти обещали сохранить газеты в метро. Между тем компании, связанные с продажей уже несут убытки.
Что такое рынок мы знаем все, а вот слова "молл" и "бутик" завезли к нам недавно. В две основные формы организации торговых центров - плаза и молл. Плаза - это множество состыкованных одноэтажных ангаров, включающих несколько крупных "якорных" супермаркетов (продовольственных или промтоварных) и множество предприятий малого бизнеса - магазинчиков, ресторанов, парикмахерских и прочие.
На российском финансовом рынке 11 ноября 2003 года в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» появились новые финансовые инструменты — ипотечные ценные бумаги. Нельзя сказать, что это совершенно новый вид бумаг — облигации с покрытием и различные сертификаты довольно давно используют инвесторы в своей деятельности на рынке ценных бумаг.
На строительный рынок Петербурга пришли “нефтяные” деньги. Вчера компания “Синтез Девелопмент”, действующая в интересах топливной корпорации “Синтез”, получила право аренды 15 га земли. В течение шести лет она должна построить на них 230 000 кв. м жилья.
Автомобили
Мода и стиль