Пятизвездочная система классификации гостиниц в России не приживается – в количестве «звезд» запутались уже все – и собственно хотельеры, и чиновники, и аналитики. Сейчас уже никто не может с уверенностью сказать, сколько звезд можно дать той или иной гостиницы, за исключением люксовых отелей интернациональных цепей. Блуждания меж звезд превратились в блуждания меж телескопов.
Страховать недвижимость можно от двух принципиально разных групп рисков. Первая – это угроза порчи или уничтожения в результате воздействия каких-то враждебных сил: пожара, потопа, урагана, падения самолета… Вторая – та малоприятная ситуация, когда имущество целехонько, но право собственности на него у вас отбирают по суду. Уничтожение получается не физическим, а правовым. На языке профессионалов защита от таких рисков называется титульным страхованием, или просто «титулом».
Земельные участки, расположенные в крупных городах, также обладают неодинаковой ценностью. Причем рыночной цены на них не существует, конечная стоимость определяется на «непрозрачных» аукционах. Так, стоимость выкупа прав аренды земельных участков в центре Москвы составляет сегодня до $7 млн за 1 га. Но при этом известны уникальные случаи, когда цены достигали $45 млн за 1 га, а в периферийных районах — около $500 тыс. за 1 гектар.
Около северного входа между 69 и 70 павильонами есть много открытых площадок. Заказчик «ВВЦ» попросил нас спроектировать большой павильон, примыкающий к этим двум павильонам.
Восточные женщины одеваются ярче европейских, даже в повседневной жизни. Фишка этого сезона – небывалое увлечение модельеров азиатскими мотивами Востока, древнего и современного, с его традициями, изяществом, женственностью и роскошью. Внесите красоту и спокойствие Азии в ваш гардероб. То, что она необычайно увлекательна, изыскана и интересна, очевидно.
Согласно последнему сравнительному исследованию стоимости жизни в крупнейших городах мира, проведенному исследовательской компанией Mercer Human Resource Consulting, Москва занимает 3-е место в рейтинге самых дорогих городов планеты. По мнению экспертов Mercer Human Resource Consulting, главным фактором, влияющим на стоимость жизни, является стоимость арендной платы за жилье.
Бытует мнение, что вторичного рынка очень дорогих квартир не существует. Дескать, богатые люди не любят расставаться с недвижимостью и, приобретя однажды квартиру, не станут продавать ее.
В Москве появляется все больше квартир со свободной планировкой. В одних случаях отсутствие перегородок предусмотрено проектом, в других — хозяин убирает или меняет их расположение, руководствуясь собственным вкусом. В любом случае обустройство жилья делится на несколько этапов.
Вчера стало известно, что Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАФИ) обратилось в арбитражный суд Москвы с иском против правительства столицы. требует отменить итоги конкурса по выбору генерального подрядчика на восстановление сгоревшего в марте Манежа на основании того, что Манеж находится в федеральной собственности.
Едва человечество начало обзаводиться имуществом, как тут же возникла тревога за его сохранность. Для России такая тревога особенно актуальна: непроработанная законодательная база имущественных отношений, издержки воспитания и перевернутые с ног на голову представления о добре и зле только довершают картину.
Частный инвестор Егор Сирота, вице-президент «Альфа-Эко», вместе с партнером по бизнесу и коллегой по бизнесу Игорем Литваком три года назад завел себе нестандартное хобби. Егор ездит по старым московским коммунальным квартирам, выбирая ту неповторимую, ремонтное перевоплощение которой через полгода принесет ему созидательную радость и инвестиционный доход.
3-6% от суммы сделки – такова в среднем по рынку цена риэлтерской услуги для клиентов. Поскольку процент комиссионных радикально не меняется на протяжении нескольких лет, риэлтерские услуги, по словам директора Сущевского отделения компании «Миэль-недвижимость» Бориса Басина, «дорожают вместе с инфляцией и общим ростом цен».
Небольшие и средние предприятия в последнее время все чаще подвергаются риску в любой момент оказаться на улице. Ведь арендные ставки растут, и арендодатель стремится больше заработать. Конечно, при наличии договора арендатор может свои права доказывать в суде, но эта долгая процедура серьезно подрывает непрерывность процесса работы фирмы. Денег на покупку здания в собственность у таких компаний, конечно, нет. Решить проблему могла бы коммерческая ипотека - во всем мире компании покупают недвижимость в рассрочку.
Менталитет большинства россиян, не имеющих пока что привычки жить в долг, заставляет их как можно быстрее расплачиваться по различным ссудам. Нередко при этом приходится выплачивать штрафные санкции, в особенности по ипотечным кредитам.
Ярославское направление имеет репутацию старого дачного места, и большинство объектов загородной недвижимости здесь относится ко вторичному рынку, к классам В, С или D. Коттеджные поселки менее популярны, соответственно, их цена на сегодняшний день ниже, чем стоимость «старых дач», спрос на которые продолжает расти. Тем не менее девелоперы в ближайший год планируют представить ряд принципиально новых проектов.
На сегодняшний день в столице существует более 70 крупных промышленных зон, которые занимают, по разным оценкам, от 17 до 20 тыс. га. Многие из них давно утратили свое первоначальное назначение: нередки случаи, когда большая часть территории завода сдается в аренду мелким частным компаниям (зачастую неофициально), а то и вовсе оказывается заброшенной.
За недолгую историю развития московского офисного рынка попытки его классифицировать совершались не раз. Еще совсем недавно в Москве существовало 5-8 вариантов офисной классификации, составителями которых в основном были консалтинговые и риэлторские компании, рассказывает генеральный директор компании ABN Realty Александр Лимаренко.
Михаил Белов – один из тех, кто формирует сегодня лицо российской столицы. «Классик бумажной архитектуры» и обладатель более двух десятков премий, он покинул Москву в конце сумбурных восьмидесятых, работал сначала в Австрии, а затем долгое время в Японии и Германии. В 1996-м архитектор вернулся в Россию, где трудится с утроенной энергией, одновременно занимаясь десятком проектов. Они абсолютно разные, как и вкусы сорокавосьмилетнего зодчего, любящего одновременно Палладио и
Стремясь разработать оригинальные проекты зданий, архитекторы ищут особые приемы, в которых эстетические характеристики усиливают функциональные. Появление в зданиях атриумов позволяет решить сразу несколько задач: украсить постройку, наполнить внутреннее пространство естественным светом и сэкономить на платежах за электроэнергию.
Центральный округ занимает чуть более 6% территории столицы, а в бюджет приносит почти половину всех доходов. Привлекательный для инвесторов центр рождает самые дорогие инвестиционные проекты и самые острые конфликты при их воплощении. Здесь самая дорогая земля в городе, ресурс которой для застройки предстоит увеличить выводимым за пределы города промзонам, занимающим сейчас около 10% территории Сейчас в округе новый префект — назначенный в конце 2003 г. Сергей Байдаков.
Инвестиционные продажи — новое явление для российского рынка коммерческой недвижимости. Однако в мировой практике такие сделки составляют неотъемлемую часть девелоперского бизнеса. С ростом рынка коммерческой недвижимости в России и появлением новых, качественных продуктов стоит ожидать развития вторичного рынка офисной недвижимости и, как следствие, активизации инвестиционных продаж.
В наше время гостинице уже недостаточно предоставить клиенту обычный номер с завтраком. Запросы гостей становятся все выше, и, чтобы удовлетворить их, отелям приходится придумывать массу дополнительных услуг. Основные из них — организация на своей базе различных конференций, симпозиумов и тренингов для персонала. Обслуживание корпоративных бизнес-туристов может принести до 40-50% доходов. Правда, для этого необходимо иметь подходящие площади и оборудование. Тем отелям, у которых этого нет, остается довольствоваться организацией различных праздничных программ, которые также приносят немало прибыли.
Во всем цивилизованном мире кредиты на покупку недвижимости воспринимаются как основное средство для улучшения жилищных условий. Выплачивать в течение 20–30 лет долг по ипотечному кредиту и жить в собственном доме стало нормой жизни. Однако в России ипотека пока нереальна.
При страховании недвижимости важно, что выбирается в качестве объекта страхования. Объект страхования — это то, за что будет нести ответственность страховая компания при наступлении страхового случая.
Cейчас рынок коммерческой недвижимости в крупнейших российских регионах находится в стадии становления. Однако уже в ближайшие годы этот сектор ожидает серьезный приток инвестиций, способный вызвать его ускоренный рост.
Cейчас в Москве мало дешевых офисных помещений небольшой площади, к тому же не у всякого предпринимателя, особенно в начале его деятельности, имеются денежные средства на аренду. Поэтому зачастую фирмы обосновываются в обычных квартирах.
Ведомственные дома издавна были мечтой москвичей: получить квартиру или поменяться в дом хорошего ведомства всегда было большой удачей. Еще бы: хорошие ведомственные дома обычно строились в привилегированных местах и по индивидуальным проектам.
Вывод промышленных предприятий из центра Москвы в область, задуманный давно и первоначально воспринятый на ура, в действительности оказался далеко не однозначным решением проблемы улучшения городской экологии и освобождения площадок под жилищное строительство.
15 000 кв. м самой дорогой торговой площади в Москве — таков объем “рынка витрин” центральной московской улицы — бывшей Горького, а сейчас Тверской. Средняя проходимость Тверской в час составляет от 2000-4500 по нечетной стороне улицы до 8000-13 000 человек по четной стороне. И за право расположить магазин в этом фешенебельном торговом коридоре арендаторы готовы отдавать баснословные суммы — до $5000 за 1 кв. м в год. Впрочем, есть мнение, что позиционирование магазина на Тверской, как правило, нацелено не на получение прибыли, а на представление своей марки или брэнда клиентам и конкурентам.
Все лето аналитики рынка недвижимости и риэлторы предвещали новый скачок цен на московские квартиры, который должен был произойти в августе-сентябре. Однако первый осенний месяц подошел к концу, а роста все нет. И пока нет причин, которые могут вывести московский рынок недвижимости из его стабильного состояния. Мы решили попросить риэлторов поделиться мнением о перспективах развития рынка жилой недвижимости столицы до конца текущего года.
Автомобили
Мода и стиль