Жилищная проблема в современной России столь значительна, что не принимать ее в расчет при построении устойчивого гражданского общества не представляется возможным. В улучшении жилищных условий в той или иной степени на сегодняшний день нуждаются 77 % россиян.
Далеко не всегда стандартная планировка типовой квартиры отвечает нашим представлениям о собственном жилище, и тогда возникает желание несколько ее откорректировать. Почему бы и нет? Только в результате юридически обновленная квартира магическим образом исчезнет, а незадачливый хозяин наживет массу неприятностей с городскими инстанциями. Конечно, у такой истории может быть и счастливый финал, но для этого нужно соблюдать некоторые правила.
В Москве на одну тысячу человек приходится 60 квадратных метров торговых помещений. Или еще: Россия по сравнению с Европой обеспечена торговой недвижимостью всего на 15 процентов.
Сегодня Санкт-Петербург лидирует в числе российских городов по оптимальному соотношению инвестиционной привлекательности и уровню рисков. Москва при желании могла бы обогнать вторую столицу, но она в исследованиях аналитиков рынка "уже не в счет".
Столичные власти и московские строительные компании отправились на поиски инвесторов в Германию. На международной выставке коммерческой недвижимости Expo Real -2004 в Мюнхене они, в частности, представили 48 участков по программе "Новое кольцо Москвы", проект жилого комплекса "Итальянский квартал", предложения по реконструкции гостиниц (в том числе "России") и строительству офисных центров. Однако западные инвесторы в Москву не торопятся: их не устравивает условия сдачи земли под строительство не в собственность, а в аренду.
В конце сентября в Санкт-Петербург уже во второй раз съехались специалисты сферы коммерческой недвижимости. В городе на Неве по инициативе Гильдии управляющих и девелоперов и Российской гильдии риэлторов проходила II ежегодная конференция "Коммерческая недвижимость России: инвестиции, развитие, управление". Сегодня прошедшему событию посвящает несколько материалов номера.
Государство наконец определилось, что делать с “воздушными воротами страны” — аэропортом “Шереметьево”. Как стало известно “Ведомостям”, строительство нового терминала отложено на неопределенный срок. Вместо этого 22 октября совет директоров “Шереметьево” утвердит реконструкцию терминала “Шереметьево-2” стоимостью $70 млн. А передача аэропорта в управление “Альфа-групп” становится все более призрачной.
Принадлежащая супруге московского мэра Елене Батуриной компания “Интеко” добавит к своим активам в области строительства и производства пластмасс и стройматериалов еще и как минимум четыре гостиницы в Москве. По мнению участников рынка, “Интеко” по силам стать одним из лидеров гостиничного девелопмента в столице.
К "жертвам моды" мы привыкли относиться снисходительно. Обычно считается, что это болезнь временная и неопасная, что-то вроде насморка. Валерий Панюшкин нашел для нее новое название и возвел в ранг бедствия.
Как гласит Семейный кодекс России, все граждане, не достигшие 18-летнего возраста, являются несовершеннолетними. Итак, что ожидает продавца и покупателя квартиры, в которой прописан и проживает ребенок? На любое действие с такой квартирой понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Древний подмосковный город Можайск находится в 110 км к западу от Москвы. В 2001 году он отметил 770-летие: первое упоминание о нем в летописи встречается в 1231 году, хотя существовал Можайск, судя по данным раскопок, и значительно раньше. Об этом свидетельствуют археологические памятники: стоянки, городища, курганы, некоторые из которых датируются еще эпохой неолита (5 тыс. лет до н. э.).
Москва – город мигрантов. Статистика, которую уже неоднократно приводили профессиональные продавцы жилья в столице, подтверждает это. 50, а то и все 70% жилья в городе покупают жители других регионов России. А если так, то интересно знать, как встречает их столица. Требует расплатиться за вожделенные квадратные метры кэшем, включить в процесс расчетов банк или все-таки позволяет «всяким тут неместным» воспользоваться ипотечным кредитованием?
На состоявшемся съезде Российской гильдии риэлторов (РГР) президентом этой организации стала Елена Мы попросили ее ответить на несколько вопросов.
Вероятно, в наши дни изобретательный Остап Бендер пошел бы не в управдомы, а прямиком в председатели правления управляющей компании, организующей качественную эксплуатацию элитного жилья. Как известно, оно предполагает исключительно эффективное обслуживание. Высшей пробы.
За последние несколько лет Новорижское шоссе надежно закрепило за собой второе место в рейтинге популярности направлений на коттеджном рынке Подмосковья. Факторы, влияющие на повышенный покупательский спрос, известны: скоростная трасса с качественным покрытием, отсутствие на ней населенных пунктов, непосредственная близость к лидеру — Рублево-Успенскому шоссе.
В последнее время спрос на качественные складские помещения резко увеличился. Все меньше становится крупных российских торговых и логистических компаний, которые на этом экономят. Разумеется, особенно ценятся именно склады, соответствующие мировым стандартам. Однако инвестируют в складскую недвижимость пока в основном иностранцы.
Грядущие события бросают тень перед собой. В справедливости этого высказывания можно будет убедиться в новом году. Предполагается, что 1 января 2005 года обретут законную силу сразу несколько важных документов. Последствия некоторых нововведений можно попытаться предугадать уже сейчас. Например, участники рынка недвижимости обсуждают возможные последствия отмены системы лицензирования строительных организаций. Граждане, в свою очередь, обеспокоены планами властей по завершению бесплатной приватизации жилья. А чиновники суетятся вокруг набившего оскомину земельного вопроса.
"Что произойдет с ценами на жилье: упадут, остановятся, либо продолжат расти?". Такой вопрос мы задали участникам рынка недвижимости - руководителям риэлторских агентств, маркетологам и аналитикам. "Не сомневаюсь, что 2004 год пройдет под знаком дальнейшего роста цен на недвижимость в московском регионе. До марта рынок рос на три процента ежемесячно. Думаю, что летом рост может составить уже четыре процента", - сказал тогда известный аналитик.
Чтобы получать прибыль, компаниям необходимо тщательно прорабатывать концепцию своих проектов. В торговой недвижимости сегодня это наиболее актуально, так как резко возросла конкуренция. На этом рынке в основном господствуют крупные западные компании, прибегающие к услугам консультантов и занимающие основной объем торговых площадей. Отечественные участники рынка занимают оставшиеся, менее значительные ниши.
Промышленно-строительная группа и "Гранит-Кузнечное" открыли новый дробильно-сортировочный завод по производству гранитного щебня. По мнению ряда экспертов, это стало еще одним шагом к установлению монополии группы на рынке строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Инвестиционно-строительный комплекс (ИСК) Петербурга, по мнению ряда экспертов, лихорадит. Есть разные мнения о причинах данного явления. Одни говорят о монополизации рынка строительных материалов, называя при этом промышленно-строительную группу Другие делают акцент на ситуации с земельными торгами по схеме «короткого пакета». В любом случае, одна из перспектив выхода из ситуации связана с тем, что городской переместится в Ленинградскую область. При этом пострадают как потенциальные покупатели новых квартир в Петербурге, так и городская администрация, которая может потерять ряд крупных инвесторов. Редакция «СБМ» представляет вниманию читателей мнения экспертов по данным вопросам.
Вчера управляющая компания Millhouse Capital, представляющая интересы губернатора Чукотки Романа Абрамовича, объявила о покупке подмосковного сельхозпредприятия “Матвеевское”. Участники аграрного рынка приветствуют желание компании заняться инвестициями в сельское хозяйство, но эксперты по недвижимости допускают, что Millhouse интересует лишь земля, которая в Подмосковье быстро дорожает.
Московская компания DVI начала создание сети крупных торгцентров в российских регионах. В ее планах в ближайшие три-четыре года открыть не менее семи комплексов стоимостью $15-20 млн каждый. Первый торговый центр уже построен, но эксперты напоминают, что еще ни одной компании не удалось создать сеть таких объектов.
Предложение обсудить на страницах журнала вопросы взаимоотношений между риэлторскими компаниями, работающих на рынке элитного жилья в Москве, поступило со стороны самих фирм. Тема не показалась сложной. И очень заинтриговала: все-таки далеко не каждый день фирмы, а тем более элитные, изъявляют готовность говорить на такие щекотливые темы. Для бизнеса (да и для многих людей) сегодня характерно другое – демонстрировать на публике полную уверенность в завтрашнем дне при абсолютной самодостаточности и даже автономности.
Уже никто не удивляется тому, что жизнь за городом может быть даже более комфортабельна, чем в городе. Интерес собственников в этом отношении давно уже сводится к решению не инженерных, а финансовых проблем – насколько адекватны коммунальные услуги тем ставкам, которые диктует управляющая компания. Ведь известно, что и ставки и услуги бывают разными.
Золотое правило "беременного" гардероба гласит: "Одежда должна быть комфортной". Умело подать круглое достоинство, мягко подчеркнуть животик или, наоборот, отвлечь внимание от него поможет "правильный" стиль. Натуральные ткани позволят коже дышать и избавят от неприятностей типа аллергии. Фасон должен способствовать регулировке размера талии, тогда вы не будете испытывать неудобства по мере изменения фигуры, а ребенок не будет "возмущаться" в ответ на оказанное давление. Учтем эти рекомендации и приступим к созданию эксклюзивного "беременного" гардероба, который просто обязан быть модным и элегантным.Можно придерживаться уже выбранного стиля и "продублировать" любимые вещи, сделав их на несколько размеров больше или расставив талию.Другой путь - из многообразия модных направлений выбрать подходящее твоему "интересному" положению.
Кожаные перчатки - классика, которая никогда не выйдет из моды. Перчатки могут гармонировать со всем туалетом, сочетаться с обувью, сумкой, головным убором. Но настоящим хитом в этом сезоне стали перчатки бежевого, красного и голубых цветов.
Бывший и настоящий организаторы «Supermodel of Russia» о конкурсе...
Приморская полоса в районе Сочи давно превратилась в зону активного строительства. Даже пограничники, дозоры которых еще несколько лет назад курсировали вдоль береговой линии, теперь такой возможности не имеют - все застроено. Многочисленные прокурорские проверки относительно законности возводимых прямо у воды объектов, как правило, проходят без каких бы то ни было последствий для застройщиков.
Правительство Москвы взяло на себя роль локомотива, тянущего неподъемный среднезвездочный сегмент. Однако в поезд, очевидно, забыли посадить инвесторов. Российский и иностранный инвестор не решаются строить в Москве гостиницы средней звездности. Попробуем разобрать причины, препятствующие развитию этого сегмента.
Автомобили
Мода и стиль