345 водных объектов Подмосковья – водохранилища, реки, озера и пруды – вошли в поле зрения администрации Московской области, выпустившей, на первый взгляд, чуть ли не самый востребованный жизнью документ. Его название – «Об установлении минимальных водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, частично или полностью расположенных на территории области». С комментарием постановления выступил на пресс-конференции Александр Красиков, заместитель министра экологии и природопользования Московской области.
Элитный дом – это всегда специфично. К тому же очень дорого. Для тех, кто озабочен вопросами престижа, но не может обеспечить его себе «по полной программе», купив квартиру где-нибудь в районе Остоженки или отдельный коттедж на Рублевке, риэлторы предлагают некий «промежуточный вариант» – жилье в малоквартирном элитном доме в ближнем Подмосковье. Стоимость квадратного метра там плюс-минус две тысячи долларов от существующей на рынке. За эти деньги жильцы в клубном доме за получают некий симбиоз городской квартиры и загородного жилья.
«Долгая дорога в дюнах» привела наконец Прибалтийские государства в Европейский союз. В преддверии этого судьбоносного события рынок недвижимости стран Балтии переживал небывалую активность. Если позволить себе сделать обобщение по всем трем государствам, то в среднем в наиболее престижных местах, например, в центральной части Риги, Вильнюса и Таллина, в период с 2000 по 2004 гг. цены выросли на 120–150%. Однако финальный акт интеграции лавинообразного скачка цен в целом не вызвал. И на это есть свои причины.
По сведениям "Известий", в Госдуму поступило обращение потомков российских эмигрантов первой волны с предложением учесть при разработке законопроекта о приватизации зданий-памятников то, что до революции у большинства таких особняков были законные хозяева, попросту выброшенные из своих домов после 1917 года. С этой точкой зрения солидарны и те, кто Россию не покидал. Потомок владельцев "Петровского пассажа" Алексей Фирсанов десять лет подряд пытается доказать свое право на владение историческим зданием в центре Москвы.
Передача объектов культурного наследия в частные руки может стартовать уже в 2005 году. В четверг правительство одобрило предложения главы Минкульта Александра Соколова. По его словам, иного способа спасти от разрушения архитектурные памятники нет. Не успев начаться, приватизация памятников уже привела к скандалу. Прямо на заседании правительства перессорились чиновники и губернаторы.
На новой территории кроме библиотеки появится много интересного - учебные и научные корпуса, медицинский центр, а также аллея, которая протянется от нового здания библиотеки до улицы Коштоянца. Начало ей, по словам ректора Виктора СадовниЧего, уже положено: закуплены деревья и кустарники, идет подготовка грунтов для посадки. Этот уголок города, по его убеждению, станет подлинной жемчужиной московской архитектуры.
Москва стремительно становится одним из самых дорогих городов мира. На сегодня столица нашей родины уверенно занимает одну из лидирующих позиций в соответствующем рейтинге. Косвенным подтверждением того, что Москва - город, наиболее комфортный для проживания разве что миллионеров, стало проведение здесь (уже во второй раз) выставки самых дорогих товаров и услуг EXTRAVAGANZA-2004.
«Окно в Россию» иностранные архитекторы открыли для себя в 2003 году, когда компания «Капитал Груп» объявила, что проектированием комплекса «Город столиц» в «Москва-Сити» займется известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Впервые столь крупный проект был отдан иностранному архитектору.Для российского рынка архитектурных услуг это событие стало эпохальным. Именно с этого момента отношение застройщиков к роли архитектора в успешной реализации проекта стало меняться в лучшую сторону.
Война между москвичами и застройщиками идет с переменным успехом уже почти десять лет, и совсем недавно стратегия жильцов пополнилась новым эффективным методом. Уже пострадавшие или совершенно не готовые пострадать от застройщиков жители столицы координируют свои действия через интернет. Среди сайтов, которые посвящены строительному буму Москвы, наиболее интересные искал корреспондент Ъ ЗАХАРОВ.
Управление делами президента РФ становится крупным игроком на московском земельном рынке. На участках, находящихся в ведении ведется строительство пяти респектабельных жилых комплексов. Игроки рынка недвижимости уверяют, что у управления остались и другие площади, которые могут быть пущены под жилую застройку.
Условия для развития яхтинга формируются в России крайне неравномерно. Так получилось, что ближнее Подмосковье яхт-клубами уже перенасыщено, а выйти за пределы своего региона яхтсменам практически невозможно. И причалить в других регионах некуда, и заправиться негде – хоть кингстоны открывай.
Вложив $300 в квадратный метр старого административного комплекса, арендную плату за помещения в нем можно повысить вдвое. Однако менеджмент, получивший контроль над зданием в ходе приватизации, редко занимается инвестициями в свое имущество. Причины такого отношения к недвижимости попытался проанализировать корреспондент "Ъ-Дома" ШКОЛИН.
Цены на рынке элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше и среди наших сограждан, и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости. И несмотря на то что некоторые его критерии остаются довольно размытыми, о наметившихся тенденциях уже можно говорить.
До Октябрьской революции самым крупным собственником церковной недвижимости в России была Русская православная церковь (РПЦ), но наряду с ней существовал еще один богатый землевладелец – Русская православная старообрядческая церковь (РПСЦ). Поэтому сейчас помимо официальной в процесс возврата церковного имущества, отобранного большевиками, включились и старообрядцы. Правда, в отличие от запросы у старообрядцев скромнее, но экзотичнее.
Недостроенные здания, строительство которых прекращено по разным причинам,– привычная часть архитектурного облика многих городов России. Но в Москве с ее строительным ажиотажем долгострои вызывают удивление. Земля под застройку внутри Садового кольца обходится инвесторам в $1-10 млн за гектар. При этом невостребованных земель в черте города практически не найти. Зато брошенные стройки есть в каждом округе столицы.
Ситуация на рынке недвижимости в все больше напоминает ажиотаж конца 1990-х годов вокруг акций высокотехнологичных компаний. Как и тогда, разогрев рынка достиг такой стадии, когда его рост обусловливается уже не столько экономическими факторами, сколько психологическими. Не последнюю роль в разжигании страстей играют риэлтеры и средства массовой информации.
Привилегированное положение закрепили за собой направления, где традиционно строились дачи и дома отдыха для советской номенклатуры: Рублевское, Минское, Можайское, Новорижское. Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить единым социумом вблизи от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 90-х сформировало имидж Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого.
Спрос на офисную недвижимость в регионах превышает предложение в десятки раз. Как выяснили корреспонденты "Ъ-Дома", в некоторых регионах рынка коммерческой недвижимости не существует вовсе – нет ни управляющих компаний, ни понятия "офисной недвижимости".
Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии.
В новостройках легче всего применить все передовые инженерные мысли, технологии. Настоящее элитное жилье стало появляться в Москве с середины 90-х годов. Однако нельзя забывать о реконструированных домах. С одной стороны, это новое жилье, так как меняются каркас, перекрытия, вся инженерная начинка. Но с другой, конечно, остаются неизменными архитектурный облик здания, его, если можно так выразиться, душа.
Рынок арендных контрактов в последние годы сделал существенный шаг: сделки с оплатой наличными, короткие контракты без регистрации и другие атрибуты рынка 90-х постепенно уходят в прошлое. Сегодня ни один крупный арендатор не пойдет на подобные условия – слишком велики риски, а стоимость внезапного переезда и потери для бизнеса не идут ни в какое сравнение с преимуществами черных схем. Рынок продаж офисной недвижимости, наоборот, пока далек от прозрачности.
После банковского кризиса в июле рынок недвижимости до сих пор лихорадит – крупные застройщики массового жилья тщательно скрывают наличие проблем с ликвидностью и незаметно для широкой публики пытаются снизить цены на свои объекты. Однако, как выяснил "Ъ-Дом", летние события практически не затронули сегмент дорогой и коммерческой недвижимости.
Эксперты говорят, что рынка офисной недвижимости в регионах не существует. Однако этот сектор является одним из самых перспективных – первые девелоперы, начавшие крупные региональные проекты, имеют все шансы получить полный контроль над этим рынком даже в городах-миллионниках.
Только в январе городские сообщали о начале строительства в этом году нового столичного района Кожухово, что находится сразу за кольцевой автодорогой между Косино и Жулебино. Сегодня, всего через девять месяцев после начала работ, один из микрорайонов уже начал принимать новоселов.
Закону о земле и первому земельному аукциону исполнился год. В России стала возможной покупка земли. Но чиновникам ничто не мешает единолично решать вопросы перевода земель из одной категории в другую. «И на этом зарабатываются огромные деньги, сопоставимые со сверхдоходами сырьевиков!» – подчеркнул председатель комитета ГД по аграрным вопросам Геннадий Кулик на заседании «Меркурий-клуба» Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП).
Октябрь ставит окончательную точку в летних настроениях. Летний гардероб отправляется в глубину шкафа и на антресоли. Пришло время иных нарядов. И помогут вам разобраться в их изобилии журнал InterModa.RU и мудрый астролог.
За последний год в России произошло немало событий, которые, казалось бы, должны были негативно сказаться на экономической ситуации в стране. О том, как некоторые из них (дело ЮКОСа, банковский кризис и террористические акты) повлияли на рынок инвестиций в Москве, все желающие смогут узнать 22 октября на Конференции <Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты>. В преддверии этого события мы беседуем с докладчиком по этой теме - директором, начальником коммерческого отдела компании Jones Lang LaSalle Владимиром ПИНАЕВЫМ.
На российском фондовом рынке могут впервые появиться акции девелоперской компании. Компания “Открытые инвестиции”, созданная “Интерросом”, обещает продать свои акции на бирже в до конца 2004 г. Потенциальные покупатели считают эти бумаги высокорискованными, но ждут, что они быстро разойдутся по рынку.
Московские власти приняли решение перестроить самый известный кинотеатр столицы — “Пушкинский”. Планируется, что через два года кинотеатр на Тверской улице превратится в культурно-развлекательный комплекс с несколькими кинозалами.
ЗА два года с карты Москвы бесследно исчезли сотни учреждений службы быта, треть предприятий легкой промышленности, столько же хлебопекарной. Их сначала выкупили у акционеров, а потом перепрофилировали во что-нибудь далекое от реального производства. Каждую неделю в прошлом году разными структурами поглощалось по нескольку фабрик, заводов и других организаций.
Автомобили
Мода и стиль