В конце ноября выставит на торги контрольный пакет гостиницы “Шереметьево-2”. Участники рынка не прогнозируют ажиотажного спроса на этот объект, загрузку которого обеспечивают преимущественно транзитные пассажиры и авиаперсонал.
Сегодня правительство должно придумать, как перевести жилищно-коммунальный сектор на рыночные отношения. Минпромэнерго представит свои идеи, как сделать выгодными частные инвестиции в отрасль. Пока же из нее бегут даже крупные инвесторы. Последний пример - уход из регионов "Российских коммунальных систем", о котором "Известия" писали вчера.
Двадцать второго октября в рамках Второй Всероссийской конференции по проблемам рынка недвижимости в Торгово-промышленной палате РФ была проведена секция "Перспективы развития и проблемы рынка коммерческой недвижимости". Ведущим секции был директор департамента офисной недвижимости компании "Colliers International" Олег МЫШКИН.
Рынок коммерческой недвижимости в России постепенно приобретает все более западные черты. Период феодализма, когда собственник здания отвечал за все и занимался вопросами его эксплуатации, уходит в прошлое - современная тенденция предусматривает разделение труда - собственник владеет зданием, а управлением все чаще занимаются специально обученные управляющие компании. О том, почему собственники зданий все чаще прибегают к услугам управляющих компаний, рассказывалось на одной из секций Второй Всероссийской научно-практической конференции по проблемам рынка торговой недвижимости, проходившей 22 октября в Торгово-промышленной палате РФ.
Современный рынок недвижимости переживает сейчас переломный момент и испытывает немало затруднений, во многом зависящих от состояния законодательной базы в стране. Поэтому на первом заседании прошедшей конференции по коммерческой недвижимости участники рынка говорили именно о законодательных аспектах проведения сделок.
Программа 11-й выставки "Домэкспо" оказалась столь насыщенной, что один из круглых столов пришлось провести до открытия. Состоялся он в хорошо замаскированном в недрах Гостиного Двора "Нефтяном клубе". Мероприятие прошло под эгидой Российской гильдии риэлторов (РГР) и собрало ряд видных представителей риэлторского, финансового и девелоперского "цехов". Была представлена и законодательная власть. Тема звучала так "Доступное жилье в условиях современного рынка недвижимости".
Одним из локомотивов жилищного рынка призвано стать ипотечное кредитование. Владимир президент Ассоциации участников ипотечного рынка, на открытии выставки заявил, что члены его организации и власть - являются партнерами в обеспечении людей доступным жильем. Именно это партнерство, по его мнению, обеспечит в ближайшем будущем невиданный строительный бум, а 11-я выставка "Домэкспо" - это не что иное, как смотр боевых сил перед этим бумом.
Значительные объемы торговых площадей в столице представлены зданиями универмагов и универсамов социалистического периода постройки, которые подвергались перестройке. Большинство из них после реконструкции меняют не только внешний вид, внутренний дизайн, торговых операторов, но и формат торговли.
Несмотря на многочисленные официальные заявления о необходимости кардинально увеличить число гостиничных мест в городе в разы, пока с уверенностью можно говорить даже не об увеличении, а об их сокращении — причем значительном.
На рынке складов в последнее время все было почти без перемен: спрос превышал предложение, арендные ставки привычно росли, а рентабельность проектов — не очень. Наряду с возводящимися в плановом порядке новыми помещениями современного международного класса на рынке спокойно уживались и незарегистрированные серые склады. Но к какому классу какое помещение реально относится, об этом не могли и фактически не могут договориться ни новые потребители услуг, ни опытные волки рынка.
В Московской городской Думе состоялось совместное заседание Комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе и Комиссии по городскому хозяйству, на котором были обсуждены поправки к проекту закона юрода Москвы "О паспорте на квартиру", принятому в первом чтении 15 сентября 2004 года.
Вы решили купить понравившуюся квартиру, а человек, которого вы считали ее хозяином, предъявляет вам доверенность на право ее продажи...
Новый Арбат — вторая по стоимости торговых площадей улица столицы. Без репутации главной торговой и сотен лет купеческой истории, как у Тверской, магазины Нового Арбата имеют не меньшую популярность. Поэтому инвесторы бьются за право обладать драгоценной торговой недвижимостью, без устали перекраивают планировки торговых центров, пытаясь увеличить полезную площадь, и на остающихся пока свободными местах Нового Арбата планируют строить еще более мощные торговые зоны.
22 октября в Торгово-промышленной палате в рамках Международной выставки недвижимости прошла Вторая Всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты".
То, что сейчас переживает рынок недвижимости многие называют "моментом истины": изменения в законодательстве, остановка цен, осторожность банков. Эти знаковые события знает каждый риэлтор. Отмечали их и участники Международного ипотечного клуба, собравшиеся в конце октября на свое шестое заседание.
Девелоперам, застраивающим коттеджами ближнее Подмосковье, можно посочувствовать, а клиентам, выбирающим загородный дом, — позавидовать. На ближних подступах к столице налицо все симптомы кризиса перепроизводства. Бум кончился, и тем игрокам, которые об этом пока не догадываются, в ближайший год придется затянуть пояса.
Далеко не все россияне приобретают недвижимость за рубежом для постоянного проживания там. Вместе с тем содержание простаивающей без использования недвижимости может изрядно подорвать бюджет владельца. В этой связи представляется целесообразной сдача временно простаивающей собственности в аренду на период отсутствия владельцев. Как реально организовать этот процесс и на какую прибыль может рассчитывать собственник?
Иногда бывающий весьма капризным сектор рынка жилья — аренда квартир — характеризуется ныне экспертами как “более чем стабильный”: он замирает и даже несколько проваливается летом (в июне — июле, по оценкам Vesco Realty, арендные ставки снизились на 1,5-2%) и вновь начали расти в августе. По данным “Миэль-Недвижимости”, ежемесячный прирост цен, как правило, не превышает 10%.
В последние несколько лет на рынок недвижимости пришло огромное количество частных инвесторов. Ничего удивительного в этом нет – рынок акций в нашей стране пока непрозрачен и непонятен большинству населения; банковские вклады – тут много вопросов с надежностью и предлагаемыми процентами. В общем, как оказалось, недвижимость – едва ли не единственный доступный «человеку с улицы» инвестиционный инструмент.
Московские и подмосковные риэлторы убеждены: уже со следующего года на рынке кредитования жилья грядут перемены. Нельзя сказать, что картина этих перемен ясна полностью. Тем не менее, некоторые направления развития и совершенствования ипотеки просматриваются.
Марат Евгеньевич Константинов окончил МАрхИ в 1956 году. После учебы четыре года работал в институте "Гипроспорт", затем перешел в "Моспроект-1" (мастерская №10 (11) архитектора Я. Б. Бе.лопольского) и 28 лет проектировал и строил жилые и общественные здания на Юго Западе, столицы. Константинов один из авторов проекта здания Университета дружбы народов имени Патриса Лумумбы на Ленинском проспекте, памятника писателю А. Л. Фадееву па Миусской площади, монумента революции 1905-1907 годов у метро "Улица 1905 года", а также ряда монументов в Казахстане, Франции, Финляндии памяти погибших во время Великой Отечественной войны.
Это потом в советской стране дачное движение пошло вширь, и дело свелось к покупке участков на шести, а то и четырех сотках с небольшими щитовыми домиками, тоже называемыми дачами. А начиналось все с того, что в 1930-е гг. советское правительство взялось обеспечить загородными радостями жизни элиту общества. Тогда в сосновых лесах, на берегах водоемов, оснащенные хорошими подъездными путями, газом, электричеством, недалеко от Москвы, как сладкие пироги и пряники, раздавались фаворитам государственного масштаба дачи.
Группа “Гута” до 20% увеличила свой пакет акций в “Сити”, управляющей компании проекта “Москва-Сити”. На внеочередном собрании акционеров, назначенном на 5 ноября, “Гута” планирует сменить совет директоров компании. Наблюдатели считают, что новых акционеров интересует электростанция в “Сити”.
Существующая в настоящее время российская ипотека недоступна широким массам населения и не может решить жилищной проблемы. В связи с этим уже начались разговоры о том, что ипотека ипотеке рознь, что для «богатого» меньшинства должна развиваться коммерческая ипотека, а для «бедного» большинства следует продумать некую «социальную ипотеку». Правомерны ли такие разговоры и может ли ипотека быть разной для различных категорий населения?
Сегодня снять хороший загородный дом меньше чем за $1,5 тыс. в месяц практически нереально. В частности, это объясняется тем, что требования арендаторов с каждым годом возрастают, и по этой причине большая часть рынка подмосковных коттеджей ориентирована именно на состоятельных клиентов.
Город ученых Протвино, расположенный в 100 км к югу от столицы, один из самых молодых в Подмосковье. Он находится на левом лесистом берегу реки Протвы, впадающей в Оку. Ядром города стал крупный научный центр.
Ее любят, носят и снимают. Это чрезвычайно важное дополнение гардероба почти ушло из нашей жизни, ведь в России XX век постарался стереть классовые различия, а шляпа умудрилась попасть в атрибут буржуазии. Между тем история шляпы в нашей стране насчитывает 300 лет, и полна она невероятных событий, рассказывающих и о причудах моды и об особой роли этой части костюма. Кто только не решал судьбу шляпы в русском обществе – модистки и модницы, художники и поэты, церковь и даже цари. А все это из-за того, что среди модных и актуальных аксессуаров шляпа занимает очень высокое, главенствующее положение.
Получив задание написать об «архитектурных излишествах в современной Москве», я подумал, что задача одновременно проста и сложна. Скажем, многие парижане находят, что «архитектурным излишеством» является вход в Лувр – французы считают его чересчур «значительным». В Москве дело обстоит проще. Поскольку архитектура взыскует сбалансированности, а это далеко не сильная национальная черта россиян, то перекосов разного рода много.
Реалии нашего рынка таковы, что очень многие квартиры продаются задолго до завершения строительства. Покупатель оказывается перед выбором: либо отказаться от понравившейся квартиры (или купить ее уже готовой, но втридорога – у перекупщика), либо превратиться в долевого инвестора. Последний вариант привлекает дешевизной, но имеет недостатки – во-первых, от момента оплаты за квартиру до ее получения может пройти до полутора-двух лет. А во-вторых, есть такое неприятное понятие как «риски инвестирования»…
В сфере жилищного законодательства всех нас, как известно, ожидают перемены. По всем прогнозам, Закон «О товариществах собственников жилья», по которому мы сегодня живем, будет в самое ближайшее время отменен в связи с принятием нового Жилищного кодекса. Как будут выглядеть законы, относящиеся к и всем сферам, с ним связанным? Каковы перспективы развития этой области законодательства? С такими вопросами мы обратились к Татьяне Лыковой, руководителю сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города».
Автомобили
Мода и стиль