Основная масса выставляемого на продажу жилья принадлежит людям, никогда не занимавшимся сделками на рынке недвижимости. Однако продажа квартиры - дело весьма хлопотное! Но если узнать заранее механизм реализации жилплощади, то можно избежать многих ошибок. Попробуем помочь вам разобраться в этом…
Для тех, кто не знает <СУ-155> - это одна крупнейших и старейших строительных компаний в России, которая занимается и панельным, и монолитным домостроением. Одна из нашумевших (в хорошем смысле этого слова) разработок компании - современная серия жилых домов И-155. СУ-155 строит в Москве, Подмосковье и во многих регионах и в этом году компания намерена сдать более миллиона кв. метров жилья. Сегодня мы беседуем генеральным директором <СУ-155>, Александром Мещеряковым.
В эти дни 127 самых модных столичных дизайнеров и архитекторов поглощены поиском лучших проектов года. Профессиональный совет Архитектурной премии-2004 выбирает победителей в трех номинациях: "Индивидуальный жилой дом", "Интерьер квартиры", "Общественный интерьер". 40 номинантов сражаются за статуэтку "АрхиП" и 10 тысяч долларов.
Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?
Городские власти запускают протекционистскую ипотечную программу "только для москвичей". Главный принцип городской ипотеки - низкие проценты по кредиту и гарантии города перед банками за чистоту сделки. Первые три семьи с весьма скромными доходами уже приобрели квартиры в рассрочку, еще десяток - собирают документы. В полном объеме программа стартует в 2005 году. Подробнее о том, как сделать столичную недвижимость доступнее для москвичей, заместитель председателя департамента муниципального жилья и жилищной политики Николай рассказывает в интервью корреспонденту "Известий" Анне ГАРАНЕНКО.
За последние 10 месяцев элитные новостройки в столице подорожали на 20 процентов. До конца года аналитики предсказывают им дальнейший рост не более чем на 5 процентов и замечают, что рынок элиты вписывается в общую динамику развития всего сегмента московских новостроек.
Довольно давно в столице существует программа поддержки молодых семей, целью которой является помощь в получении жилья. Данные статистики показывают, что большинство молодоженов не обладают реальными возможностями для самостоятельного решения жилищных проблем. В основном они рассчитывают на государство либо на родителей.
Два-три десятка лет назад новоселы были практически лишены возможности участвовать в планировке своих новых жилищ. Приходилось мириться с узкими коридорами и "мелко нарубленными" комнатушками. Однако жильцы таких типовых квартир рано или поздно задаются целью несколько раздвинуть домашнее пространство путем сноса стен и присвоения куска общего коридора перед лестничной площадкой. Правда, результатом такой самодеятельности обычно становятся проблемы с городскими инстанциями. Чтобы их избежать, придется пройти долгую и нервную, но необходимую процедуру получения согласований и разрешений.
Представители государственной власти Санкт-Петербурга и руководители крупных общественных организаций городского инвестиционно-строительного комплекса (ИСК) имеют разные точки зрения на перспективы его дальнейшего развития. Корреспондент «СБМ» записал мнения обоих сторон по данному вопросу, которые мы представляем вашему вниманию.
Сохраняется тенденция существенного превышения спроса над предложением, реализация проектов занимает значительное время, что негативно сказывается на росте предложения. Причины кроются в следующем: - слабое инвестирование проектов, законодательные сложности с оформлением земли, бюрократические препоны.
По мере «насыщения» города Москвы торговыми помещениями, усиливается интерес компаний к освоению новых площадей в ближнем Подмосковье (включая и строительство, и покупку, и аренду), усиливается влияние западных сетевиков на Московский рынок, растет конкурентоспособность отечественных ритейлеров, повышается активность освоения спальных районов города.
Объем нового предложения качественных помещений класса "А" и "B", вышедшего на рынок, остается на высоком уровне, как и в прошлом квартале. Объем поглощения превысил 168 тысяч кв.м.Спрос по-прежнему превышает предложение, однако, на лицо стабилизация арендных ставок как в классе "А", так и в классе "B".
Реалии нашего рынка таковы, что очень многие квартиры продаются задолго до завершения строительства. Покупатель оказывается перед выбором: либо отказаться от понравившейся квартиры (или купить ее уже готовой, но втридорога – у перекупщика), либо превратиться в долевого инвестора. Последний вариант привлекает дешевизной, но имеет недостатки – во-первых, от момента оплаты за квартиру до ее получения может пройти до полутора-двух лет. А во-вторых, есть такое неприятное понятие как «риски инвестирования»…
Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии.
Рынок жилья, если кто еще этого не знает, делится на первичный и вторичный, то есть на те квартиры, на которые уже оформлено право собственности или в которых кто-то жил, и на новостройки. У обоих "субрынков" есть как достоинства, так и недостатки. Главными преимуществами первички являются цена, которая на любой стадии строительства ниже, чем у конечного продукта домостроения, отсутствие проблем с отслеживанием истории квартиры, новое качество жилья, включая коммуникации, да и в большинстве случаев отсутствие проблем с соседями, особенно в коммерческом жилье, где социальный уровень жильцов относительно однороден. Однако выбрать новостройку не так-то просто - жилья много и самого разного.
Петербургские аналитики считают, что Москва может похвастаться объектами, отвечающими современным представлениям о пентхаусе. В столице дома на крыше имеют выгодное местоположение, большие площади остекления, эксплуатируемую кровлю и панорамные виды из окон на исторический центр.
В середине сентября Мосгордума приняла во втором чтении законопроект, вносящий изменения в существующий документ о гарантиях москвичам, освобождающим жилые помещения. По мнению Комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе Мосгордумы, уже сейчас документ нуждается в совершенствовании.
Федеральный центр может оспорить право собственности Москвы на крупные спортивные объекты. Счетная палата полагает, что столица незаконно присвоила “Олимпийский” и “Лужники”. Будут ли федералы возвращать активы стоимостью $170 млн, решит Владимир Путин.
Строительство и девелопмент – одна из самых динамичных отраслей московской экономики. Достаточно упомянуть, что денежный оборот этого сегмента ежегодно увеличивается на 20-25%, а физический объем продукции – на 10-12%. Поспевает ли за таким ростом рынок труда, не ощущается ли в девелопменте дефицита специалистов? На эти и другие вопросы отвечает старший консультант агентства «Консалт» Надежда Аверкиева.
В настоящее время рынок систем автоматизации для «интеллектуальных» зданий переживает период бурного развития. Об особенностях становления рынка нам рассказал Алексей Баранов – технический директор «МИКРОС-Инжиниринг», председатель комитета НП «АВОК» «Интеллектуальные здания и информационно-управляющие системы».
Понятие служебного жилья уже устарело, общежитий практически не осталось, а привлекать новых сотрудников предприятиям по-прежнему необходимо. И очень часто для малобюджетных отраслей единственным способом обзавестись квалифицированным сотрудником является возможность обеспечить его жильем. Комиссия Мосгордумы помогает работодателям решить эту проблему, но сначала вопрос должен быть закрыт на федеральном уровне путем принятия и утверждения нового Жилищного кодекса. Частичным аналогом служебного жилья является коммерческий найм, но его массовое внедрение связано с целым рядом проблем и отсутствием выгоды для бюджета.
Обзавестись семьей — дело нехитрое, но многие не спешат со свадьбой и тем более с рождением детей. Чаще всего останавливает квартирный вопрос: где жить после свадьбы? Для решения этой проблемы правительство Москвы утвердило программу «Молодой семье — доступное жилье» на 2003–2005 годы, целью которой является улучшение жилищных условий молодых семей, повышение рождаемости и закрепление кадров в бюджетных организациях столицы.
Долгопрудный расположен всего в четырех километрах к северу от столицы. Ограниченный с запада каналом имени Москвы, а с севера Клязьминским водохранилищем, он находится в районе Хлебниковского лесничества на окраине Мещерской низменности. Эта лесопарковая зона выделена в 1935 году при разработке Генплана реконструкции Москвы. В городе площадью 2071 га проживают около 70 тыс. человек. Окружающая природа типична для Подмосковья: смешанный лес, сосновые боры, живописные заливные луга возле реки Клязьмы и лесные поляны.
Строительный бум, охвативший Подмосковье в течение последних лет, продолжает набирать обороты. Рынок недвижимости Московской области постепенно догоняет столичный. Увеличивается количество предложений, резко вырос спрос, а вместе с ним повысилась и стоимость жилья. Цены на квартиры в домах по индивидуальным проектам начинаются от 650 долл. за кв. метр, т.е. практически идут в ногу с зонами массовой застройки Москвы. При этом их качественные характеристики по-прежнему намного выше, а транспортная доступность почти такая же, как в московских районах, расположенных за МКАД.
В четверг правительство в очередной раз обсуждало, что делать, чтобы бизнес все же пришел в Раньше этому мешали низкие тарифы, но теперь они покрывают уже 90% себестоимости предоставляемых коммунальных услуг, а в 2005 году достигнут 100%. Однако бизнес по-прежнему не идет в "коммуналку". Даже компания "Российские коммунальные системы", с громкой помпой вошедшая на рынок почти два года назад, успела за это время построить лишь несколько котельных. Теперь правительство намерено ради привлечения бизнеса провести монетизацию льгот в ЖКХ.
Город Бронницы, расположенный в 40 км к юго-востоку от по праву считается одним из самых комфортных для проживания городов Подмосковья. Это подтверждают многочисленные награды на различных конкурсах по экологической чистоте и благоустройству. А живописные городские окрестности подарили Бронницам славу подмосковной здравницы.
Уровень жизни в России позволяет защитить не один десяток диссертаций на тему бедности в нашей стране. Хлеб дорожает. Учителя, врачи и пенсионеры получают смешные деньги. Однако – парадокс – при всем при том макроэкономическая ситуация в последние несколько лет столь позитивна, что зарубежные инвесторы с нескрываемым любопытством смотрят на Россию. И действительно, основные показатели как на подбор: объем валового внутреннего продукта стабильно растет, инфляция снижается, увеличивается федеральный бюджет. Эксперты начинают поговаривать о крепнущей независимости нашей страны от экономик Европы и США.
На фоне нестабильности фондового и банковского рынка недвижимость в последнее время становится все более привлекательным объектом для инвестиций. В принципе это вполне логично. Ведь что для человека самое насущное? Еда и крыша над головой. Едой впрок запастись довольно сложно, разве что купить консервный заводик, а вот жильем – очень даже можно. Примерно такая логическая цепочка возникает в голове у человека, имеющего сбережения и желающего их приумножить. Как говорится, «не бывает много водки и денег».
Cегодня объемы предложения складских помещений в Москве и Подмосковье намного уступают жилищному, офисному и торговому секторам, хотя спрос на складские площади с каждым годом значительно растет. Массовое строительство индустриальной недвижимости, где одним из основных условий является наличие качественных подъездных путей и коммуникаций, тормозится отсутствием подготовленных для этих целей земельных участков.
Автомобили
Мода и стиль