Корреспонденту "Ъ-Дома" Марии Молиной управляющий партнер компании Nordblom Group Ирина Жарова-Райт нарисовала типичный портрет покупателя столичного особняка.
С 26 по 31 марта в Гостином Дворе пройдет очередная сессия показов "Недели Моды в Москве", где будут продемонстрированы коллекции prêt-a-porter сезона "осень-зима 2005-2006".
Март 2005 года принес тем, кто снимает квартиру, и тем, кто только собирается ее снять, грустную новость: дешевых квартир на рынке аренды жилья больше не осталось. В течение всего прошлого года цены медленно, но верно ползли вверх. И сейчас 400 долларов за 1-комнатную квартиру - реальность, с которой при всем желании не поспоришь. По прогнозам экспертов, до конца 2005 года мы сможем убедиться в том, что и 500 долларов за съемную квартиру - не предел.
По цифрам, приведенным первым заместителем мэра в правительстве Москвы Владимиром Ресиным, в одном лишь 2004 году в Москве было введено в эксплуатацию не менее 4500 тысяч квадратных метров жилой площади - на 200 тысяч больше, чем в 2003-м. Стоит признать, что планы правительства Москвы в сфере жилищного строительства остаются довольно амбициозными. Так, по словам Владимира Ресина, в 2005 году планируется построить около 5 млн. квадратных метров жилья. А до 2020 года строителям предстоит возвести 70 млн, квадратных метров.
Тема сноса старых московских домов и строительства на их месте новых остается одной из самых горячих. Практически ежедневно кто-нибудь из читателей задает нам знакомый вопрос: "Будут ли сносить мой дом? И если будут, то когда?"
Если желаемое получить нельзя, но очень хочется, то все же можно, гласит известная поговорка. Именно так обстоит дело с продажей в частные руки московских памятников архитектуры, охраняемых государством. Исторические особняки столицы делятся на имеющие федеральное и местное значение. Первые продавать нельзя ни в коем случае. Вторые могут быть переданы в собственность коммерческих организаций или частных лиц, но с обременением в виде обязательств по сохранности их исторического облика. Тем не менее риэлтеры утверждают, что приватизация охраняемых объектов, в том числе федерального значения,– непростая, но вполне достижимая задача.
В конце прошлого года изменился состав собственников компании "Москва-Сити", управляющей Московским международным деловым центром (ММДЦ). Как рассказал корреспонденту "Ъ-Дома" Бэле Ляув заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе, курирующий проект новые акционеры управляющей компании пока не справляются со своими задачами и, возможно лишатся прав на управление проектом. При этом, по словам чиновника, одним из претендентов на крупнейший деловой комплекс города может стать предприниматель Шалва Чигиринский, который занят сейчас перестройкой гостиниц в центре Москвы.
В феврале и начале марта столичный рынок недвижимости уже очнулся от зимней спячки. Покупательская активность на нем растет, хотя и неравномерно. Динамика изменения цен все сильнее различается для разных типов жилья – при существенном росте стоимости квартир в дорогих домах цены на дешевое типовое жилье не меняются, а на вторичном рынке даже идут вниз.
Именно на недвижимости и собираемся зарабатывать, точнее, на коммерческой недвижимости (гостиничные комплексы и бизнес-центры). Хотя если вчера уровень доходности составлял примерно 20-25%, то завтра он приблизится к общемировым показателям – 8-10% в год.
С момента старта в 1990 году проекта строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" его сопровождают скандалы и интриги: несколько лет длится судебный процесс о хищении средств при строительстве одного из объектов "Москва-Сити", неоднократно менялся состав управляющей компании, с большим трудом подбираются инвесторы.
Выражение "купить квартиру в новостройке" давно стало привычным. Между тем приобрести новую квартиру в собственность сегодня практически нереально: даже в заселенных домах новые квартиры не продаются в собственность. Существует множество форм договоров долевого участия, соинвестирования, переуступки прав требования. Единственное, что у них есть общего - очень ограниченные права покупателя квартиры. И вот законодатели решили защитить покупателей от акул бизнеса.
Эксперты прогнозируют в середине весны сезонное повышение активности на загородном рынке жилья: традиционно в этот период покупатели занимаются поиском достойных предложений, а цены, в свою очередь, растут более высокими темпами.
С 1 апреля 2005 года вступает в силу Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон стал, пожалуй, самым спорным из всего жилищного пакета. Он устанавливает новый порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.
Совладельцы “Вимм-Билль-Данна” Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев на глазах превращаются в крупных девелоперов. Они могут стать крупнейшими застройщиками престижного подмосковного Рублево-Успенского шоссе.
Новый Жилищный кодекс подвел черту под бесплатной приватизацией жилья - она закончится 1 января 2007 года. У граждан, которые еще не приватизировали квартиры, осталось не много времени на раздумья.
За время существования рынка недвижимости в России система регистрации прав на недвижимость — вернее, изменения как правил, так и самих регистрирующих органов — не раз преподносила сюрпризы участникам рынка.
Место парадного в современном элитном доме — тема далеко не праздная. Покупая квартиру, человек стремится улучшить условия проживания. Но первое, что он видит в доме, — его визитную карточку, вестибюль.
Парки Москвы на территории более чем восьми тысяч га могут оказаться в фактическом запустении, а у толстосумов появится шанс приватизировать землю у водоема вместе с прибрежной полосой где-нибудь в живописном уголке Подмосковья.
Магазин WEEKEND находится сразу за магазином «Дольче Вита», рядом с ледовым катком.
Дмитров находится в 70 км к северу от столицы. В сентябре 2004 года Дмитров отметил 850-летие. Московский князь Юрий Долгорукий основал его в 1154 году и назвал по христианскому имени своего сына Дмитрия, имевшего также и русское имя Всеволод (впоследствии он стал известен как Всеволод Большое Гнездо).
Росимущество намерено взимать арендную плату за пользование аэродромом не только с “Домодедово”, но и с двух других московских аэропортов — “Шереметьево” и “Внуково”. Как стало известно “Ведомостям”, оба аэропорта по настоянию чиновников уже наняли консультантов для определения размера арендной ставки.
В центре столицы должны жить богатые люди. Этот постулат строители и риэлтеры пытаются вбить в голову москвичам уже не первый год. Дешевого жилья в пределах Садового кольца практически не осталось. Тем более что с Запада к нам идет мода на антиквариат, а старинные дома сохранились только в тихом центре.
Идея развития Москвы на ближайшие годы коротко формулируется так: вместо безликих спальных кварталов - комфортабельное европейское жилье с соответствующей инфраструктурой, так называемая комплексная застройка. По крайней мере именно такое строительство власти столицы объявили приоритетным на ближайшие годы. Причины понятны - к настоящему моменту остались незастроенными единичные точки внутри и голые поля за его пределами, где построить ликвидное жилье по московским ценам невозможно.
Большинство столичных новоселов, въезжающих в квартиры в коммерческих домах, могут реализовать заветную мечту — заполучить гараж в своем доме, что очень актуально в свете принятого законопроекта, разрешающего хранить автотранспорт только в специально отведенных местах. Но далеко не все автомобилисты спешат заключать сделки, сетуя на цены. Повышенным спросом машино-места пользуются только у жителей элитных домов, для кого комфорт дороже денег.
Не все инвесторы спешат вкладываться в архитектуру. А зря, ведь участие известного и опытного зодчего в проекте способно поднять стоимость жилья до 20-30%. Это особенно важно сейчас, когда цены и спрос растут намного медленнее, чем, скажем, еще два года назад.
У столичных инвесторов и девелоперов жилой недвижимости начинают входить в моду проекты в ближнем и дальнем зарубежье. Одни выбирают регионы поюжнее, поближе к морю, другие тянутся к Северной Европе, третьи идут в перспективные страны где меняется политическая система. У каждого свои цели.
Новый Градостроительный кодекс, за исключением отдельных норм, вступил в силу 30 декабря минувшего года. Документ вводит ряд прогрессивных новаций: подготовку местными властями участков для продажи, упразднение госэкспертизы проекта строительства и др. Эти предписания представляют собой амбициозные и дорогостоящие задачи, на претворение в жизнь которых потребуется не один миллион долларов. Но источник финансирования со стороны государства пока остается загадкой.
При возведении дома необходимо учитывать не только финансовую и технологическую стороны строительного процесса, но и юридическую. Сегодня юрист М2 рассказывает о том, как грамотно составить договоры генподряда, субподряда и договор о поставке материалов — основополагающие документы, без которых невозможно построить юридически «чистое» здание.
Юго-запад столицы продолжает оставаться одним из самых привлекательных округов как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Юго-Западный административный округ имеет сложившуюся инфраструктуру, здесь ведется активное возведение жилья — как точечная, так и комплексная застройка.
Вчера комиссия завершила инспекционную проверку Москвы как претендентки на роль хозяйки Олимпиады-2012. Теперь остается ждать лета, когда вынесет свое решение, кому же из пяти городов - конкурентов в борьбе за звание олимпийской столицы отдать предпочтение.
Автомобили
Мода и стиль