С началом осеннего сезона жилье в Москве стало дорожать быстрее. Еженедельный прирост среднего уровня цен все чаще превышает отметку в полпроцента, что свидетельствует о продолжающемся "разогреве" рынка. На стыке сентября и октября был побит очередной ценовой рекорд: жилье в столице (без учета элитных домов и нетиповых квартир) в среднем теперь стоит более $2000 за кв. метр, с учетом "элитки" и нетипового жилья - почти $2300 за кв. метр. Эксперты отмечают возросшую покупательскую активность во всех сегментах рынка. Вместе с тем, большинство наблюдателей сомневается в том, что ежемесячный рост цен до конца года наконец подберется к 3%.
Сегодня сети “Седьмой континент” и “Детский мир” объявят о подписании меморандума о совместном инвестировании в строительство торгово-развлекательных комплексов. “Семерка” станет для “Детского мира” уже пятым партнером среди продуктовых операторов. Ранее сеть магазинов для детей обещала объединить усилия с “Патэрсоном”, “Перекрестком”, “Пятерочкой” и “Макдоналдсом”.
Как стало известно "Бизнесу", у столичных властей может появиться партнер в проекте строительства комплекса правительственных зданий в "Москва-Сити". Участок, на котором должен появиться комплекс, частично занят "Экспоцентр". В правительстве столицы готовится постановление, согласно которому перебазирование части "Экспоцентра" будет поручено "Северные ворота" — структуре, созданной топ-менеджерами "Северстали". В обмен они получат право на строительство многофункционального комплекса площадью 128 тыс. кв. м в непосредственной близости к ММДЦ.
Власти российской столицы считают производителей цемента виновниками роста цен на жилье
Московский рынок недвижимости привлекает все новых непрофильных инвесторов. Продавец домофонов и систем видеонаблюдения "Полми групп" построит в Крылатском торговый центр площадью 40 тыс. кв. м и трехзвездную гостиницу. В городе не хватает трехзвездных гостиниц, говорят эксперты. Однако участники рынка сомневаются в перспективах проекта из-за его неудачного расположения и высокой конкуренции: в этом районе уже пять ТЦ.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с 1 ноября этого года намерено изменить схему выкупа закладных, существенно сократив срок процедуры. Об этом в четверг сообщил генеральный директор Агентства Александр Семеняка. Новая схема должна позволить агентству увеличить объемы выкупа закладных. Задачу увеличения объема рынка закладных должно решить в том числе и потому, что уже к 2008 г. необходимо сформировать полноценный рынок, на котором агентство будет выполнять лишь функцию организатора торгов и гаранта выкупа стандартных закладных. Прямым выкупом бумаг заниматься перестанет.
Социальные жилищные программы остаются для многих последней надеждой обзавестись собственной квартирой
Вчера правительство утвердило технический регламент о требованиях к выбросам автомобилями загрязняющих веществ. Согласно этому документу, уже с апреля будущего года в России будут введены нормы "Евро2", а с января 2008 года - "Евро-3". Часть дешевых автомобилей, возможно, просто перестанут выпускать - для них пока нет даже технического решения, которое позволило бы вписаться в стандарты. Остальные потеряют в конкурентоспособности - соблюдение "Евро2" обойдется, к примеру, покупателям продукции ГАЗа в $400-1500.
В Зале инвестиционных проектов прошел «круглый стол» Гильдии управляющих и девелоперов на тему: «Управление производственной недвижимостью на действующих предприятиях».
Похоже, Москва планирует в самом ближайшем будущем заслужить-таки гордое звание города-сада. За 5-6 следующих лет в столице появится целых 38 новых парков.
Столичные власти решили построить на месте гостиницы “Останкино” современный отель на 2000 номеров и деловой комплекс. По подсчетам чиновников, инвестор, которого выберут на тендере весной 2006 г., должен будет вложить в строительство 500 млн евро. За это он получит не менее 70% акций нового комплекса. Однако эксперты сомневаются, что найдется много желающих принять участие в тендере.
Медицинский центр им. Ломоносова, возводимый на Воробьевых горах, станет уникальным лечебным учреждением Москвы и всей России.
Вчера чиновники представили журналистам долгожданный документ - "Методические рекомендации по проведению собраний жителей многоквартирного дома". Крайне актуальная бумага, учитывая, что новый Жилищный кодекс обязал всех горожан до 1 марта 2006 года собраться и выбрать себе управляющую компанию, а потом проводить "сходки" жильцов.
3 ноября состоится аукцион по продаже трех нежилых помещений в строящемся доме на пересечении улицы Кржижановского и Проектируемого проезда №726. Эксперты рынка считают заявленную стоимость лотов завышенной, и поэтому вполне вероятно, что спрос на помещения будет низким.
Прошло полгода с момента вступления в силу 1 апреля 2005 года закона #214 "О долевом строительстве". Все это время строители боролись за радикальное изменение его основных положений. Никаких результатов эта борьба пока не принесла, во многом из-за того, что компании не могут договориться между собой о структуре поправок. Последствия же действия закона уже сказались на рынке – некоторые средние и мелкие строительные компании, оперировавшие в основном деньгами, собранными с будущих покупателей квартир в их домах, были вынуждены закрыться.
Чтобы сохранить для потомков один из самых красивых природных уголков Москвы, столичные власти решили перекрыть въезд машин на территорию Воробьевых гор. Ни один автомобиль больше не должен там отравлять воздух, портить вековые деревья и распугивать редких птиц.
Рынок загородной недвижимости, как и рынок городского жилья, сегодня четко разделяется: эконом-класс, бизнес-класс, элита. Наибольший спрос наблюдается на объекты эконом-класса и нижнего сегмента бизнес-класса. Его формируют те, кто покупает загородную недвижимость не для постоянного, а для сезонного проживания. Нередки и случаи, когда люди продают жилье в Москве и покупают подмосковные коттеджи, естественно, они не располагают большой суммой денег, поэтому тоже ищут максимально дешевые предложения.
В середине августа после девятимесячной реконструкции один из крупнейших универмагов российской столицы предстал перед москвичами в новом виде.
Чем ближе к финалу – тем громче имена участников.
В сентябре 2006 года на Рублево-Успенском шоссе появится новый клубный поселок элитного уровня. Инвестиции в проект составляют $24 млн. Компания-девелопер называет проект беспрецедентным по архитектуре и надеется на 100-процентную прибыль. Эксперты хоть и не уверены в привлекательности архитектурного решения, согласны с тем, что прибыль застройщика будет весьма высока.
Как стало известно “Ведомостям”, Банк Москвы ведет переговоры о покупке офисного комплекса в центре Москвы. Эксперты считают, что банк покупает его с инвестиционными целями для дальнейшей сдачи в аренду.
Как и предполагал "Бизнес" в номере от 14 сентября, первая технико-внедренческая особая экономическая зона (ОЭЗ) Подмосковья, скорее всего, будет создана в Дубне. Вчера правительство Московской области приняло решение подать заявку в Минэкономразвития на право создать в Дубне технопарк, на территории которого будут проводиться разработки в сфере ракетной и авиационной техники, а также научно-техническая и инновационная деятельность.
Осенние месяцы — особое время на рынке загородной аренды. По краткосрочному найму жилья можно подводить итоги и понемногу начинать разрабатывать тактику на новый весенне-летний сезон. А в секторе долгосрочной сдачи следует ожидать нового наплыва клиентов.
Рынок недвижимости установил новый рекорд. В течение месяца компании Relogix, которая входит в ГК "Ренова", и арендовали каждая по 68 тыс. кв. м в логистическом парке "Пушкино". Третьим крупным арендатором стала компания DHL, арендовавшая 50 тыс. кв. м.
Стало общим местом жаловаться на российские налоги. В вину законодателям вменяется создание такой системы, когда платить — себе дороже, поскольку с каждого рубля государство просит рубль двадцать. До совершенства в налоговой сфере и впрямь далеко. И все-таки главная причина неустройства не в злонамеренности властей. Просто пока никак не удается согласовать интересы участников экономического процесса, без чего создание действующей системы невозможно.
С каждым годом в Москве строится все больше торговых центров. Только за первые шесть месяцев 2005 г. сдано в эксплуатацию 375 000 кв. м, что почти равно общему объему торговых площадей, сданных за весь 2004 год. Эксперты говорят, что при таких темпах рынок быстро достигнет стадии насыщения торговыми центрами. Тогда конкуренция между объектами усилится, и арендаторы будут отдавать предпочтение лучшим зданиям.
В начале 2006 года компания "Русские газоны", входящая в состав холдинга "Белая дача", начнет строительство развлекательного центра "Парклэнд" в Раменском районе Московской области. Объем инвестиций в проект составит не менее $2 млрд. Эксперты рынка прогнозируют, что в ближайшие пять лет будет реализована всего лишь одна треть этого проекта.
Вчера мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что городские власти собираются потратить более $8 млрд на дорожное строительство. В числе планов мэрии - организация одностороннего движения на Рублево-Успенском шоссе, завершение строительства Четвертого транспортного кольца и строительство дублирующих Кутузовский и Волгоградский проспектов трасс. Эксперты рынка недвижимости расходятся в оценках проекта.
Недвижимость — это не только жилье, но и выгодное помещение капитала. Если в вашем активе появилась сумма, достаточная для приобретения загородного дома, не стоит дожидаться, когда инфляция уменьшит ее до стоимости собачьей будки. Заставьте время и деньги работать на вас.
Вчера столичное правительство попыталось решить, какие дороги больше всего нужны городу и на какие из них хватит денег. Согласия не вышло - одни настаивали на имиджевых проектах, вроде Сити и Внукова, другие - на том, что нужно непосредственно москвичам - развязки в районах и "вылетные" магистрали. В итоге программу отправили на два месяца на доработку.
Автомобили
Мода и стиль