Это третья статья об инвестициях в зарубежную недвижимость. В прошлый раз (“Ведомости” от 21 октября 2005 г.) речь шла об издержках регистрации прав на жилье и налогах, которые собственники недвижимости платят в разных странах. Теперь мы ответим на один из наиболее частых вопросов покупателей жилья и земельных участков — на чье имя лучше оформить зарубежную покупку.
Как стало известно "РБК-Недвижимость", "Московская девелоперская компания" (МДК) предпринимателя Шалвы Чигиринского ведет переговоры со "Сбербанком" о заключении договора аренды в одной из нескольких башен "Москвы-Сити", которые построит к 2009 году.
Несмотря на то, что словосочетание "клубный дом" прочно вошло в обиход, эксперты отмечают неопределенность этого понятия. Сам по себе набор характеристик (высокое качество, малоэтажность здания, его местоположение) уже не дает права автоматически отнести тот или иной дом к категории клубных.
Совсем недавно главный архитектор столицы утвердил окончательный проект фасадов отеля, который построят на месте гостиницы "Москва", а городское правительство, наконец, договорилось с инвестором - компанией "ДекМос", об основных параметрах будущей гостиницы.
Активное развитие рынка торговой недвижимости является следствием его высокой доходности. В ежегодном индексе, отражающем инвестиционную привлекательность розничной торговли 30 стран с развивающейся экономикой (рейтинг международной консалтинговой компании A. T. Kearny), Россия второй год занимает первое место.
Российский рынок ипотеки активно развивается. Несмотря на дорогие пока еще кредиты, спрос на них достаточно высок, а вот долгосрочных ресурсов, так называемых длинных денег, у банков нет. В этой ситуации остро встает вопрос о дополнительных финансовых инструментах ипотечного рынка. Проблемы выпуска ипотечных ценных бумаг, регламента их обращения на финансовом рынке, рефинансирования займов и другие обсуждались на конференции «Развитие ипотеки в России: новые финансовые инструменты для долгосрочных инвесторов».
Ежедневно в России заключаются сотни договоров купли-продажи недвижимости. Кто-то оформляет сделку через риэлторскую компанию, кто-то делает это самостоятельно. В последнем случае человеку, не имеющему специальных познаний в области юриспруденции, приходится трудно.
Одна из основных причин медленного развития ипотеки в России — сохранение высоких процентных ставок по кредитам. В настоящее время они составляют в среднем 15% годовых по ипотечным кредитам в рублях, 10–11% — по кредитам в иностранной валюте. Причем не следует забывать, что это так называемые декларируемые ставки, реальные же за счет различных дополнительных платежей могут достигать 18–19% годовых.
Одна из крупнейших международных гостиничных сетей — Hilton предпринимает очередную попытку заполучить гостиницу в Москве. Как стало известно “Ведомостям”, брэнд Hilton может появиться на гостинице “Украина”.
Сергей Байдаков, префект Центрального административного округа: Магазин, гараж, квартира - вот главные проблемы жителей центра столицы
Коттеджи жителей поселка "Екатерининские валы" взяли под охрану молодые "родинцы".
Объем ипотечных кредитов, выданных в этом году, составит порядка двух миллиардов долларов
Владельцы сети "Ароматный мир" увлеклись недвижимостью. Как стало известно "Бизнесу", они построят торгово-складской комплекс на территории деревообрабатывающего комбината №7 в Филях, около Западного речного порта. Аналитики считают, что сеть сможет снизить логистические затраты на 5-7% и заработать на сдаче площадей в аренду до $6 млн в год.
Арбат — легендарный символ Москвы, для приезжих — место, почти столь же обязательное для посещения, как Кремль и Красная площадь. Улица, которая пережила не одну коренную ломку, из средоточия самого сокровенного, истинно московского духа в последние 15 лет превратилась в подобие вечно гомонящего ярмарочного балагана.
Рынок аренды вот уже несколько лет устойчив, стабилен и показывает сезонную цикличность. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно. Каждый год, начиная с мая, предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается.
От центра Москвы до района Ново-Переделкино путь неблизкий: 30 км на перекладных – метро, автобус или маршрутка. Это один из самых удаленных районов на Западе столицы, и к нему вполне подходит расхожая шутка: «Добраться до нас легко: сначала – на оленях, потом – на собаках, а дальше – пешочком еще два денечка».
Вступивший в силу с 1 марта 2005 г. новый Жилищный кодекс РФ особое внимание уделил вопросам перепланировки жилых помещений. Если прежде в ЖК этой теме отводилась лишь одна статья, то в новом ЖК ей посвящена целая глава. Законодатель теперь четко разграничил понятия переустройства и перепланировки жилых помещений, а также определил санкции за самовольную переделку жилых помещений. Сегодня мы постараемся ответить на наиболее распространенные вопросы наших читателей, встречающиеся в редакционной почте.
На западном рынке недвижимости схема sale-leaseback для большинства компаний уже давно стала привычным инструментом привлечения дополнительных инвестиций. В России же это явление в новинку: интерес к сделкам sale-lease-back в Москве возник не так давно, и за прошедшие год-полтора можно назвать считанные компании, которые ей воспользовались.
В Ледовом дворце Санкт-Петербурга 14-16 октября прошла крупнейшая XI Специализированная выставка-ярмарка недвижимости
Самый признанный минималист в отечественной архитектуре, Евгений Асс известен еще и как категорический противник любого новодела - и в строительстве, и в интерьерах. Потому что новодел - всегда подделка. А подделка - это неприлично.
Cегодня большинству покупателей загородной недвижимости понятно: все разговоры о том, что земли в Подмосковье под застройку почти не осталось и покупать ее надо быстрее, — на самом деле лукавство. Земли, на которой можно построить качественные коттеджные поселки, предостаточно.
Строительство парковок при торговых центрах традиционно является головной болью для девелопера. С принятием поправок в постановление столичного правительства об их размещении, требования по количеству машино-мест немного сократились, однако увеличился контроль за соблюдением норм. Эксперты рынка предполагают, что девелоперы будут вынуждены следовать новым правилам, что увеличит стоимость объектов.
Производитель художественных красок "Гамма" выносит свое производство в область. На освободившейся территории (ул. Малая Семеновская, ВАО) в первой половине 2006 года "Гамма" приступит к строительству офисного центра класса В площадью 25 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит не менее $35 млн.
Тему элитной недвижимости достаточно часто обсуждают на страницах специализированных изданий. И это неслучайно. Одна из основных причин — происшедшее за последние годы на рынке нетипового жилья серьезное расслоение как по уровню комфортности, так и по стоимости.
Буквально через несколько месяцев, 1 марта 2006 г, подходит к концу срок, за который собственники помещений в многоквартирных домах обязаны определиться с формой управления собственным домом. Варианта всего три – согласно новому Жилищному кодексу, собственники могут сами управлять своим жильем, организовать Товарищество собственников жилья /ТСЖ/ или довериться профессиональной управляющей компании.
Реставрация, реконструкция и тем более строительство в исторической части города, безусловно, одна из самых интересных и, увы, болезненных тем. Историческая часть Москвы - место привлекательное, земля здесь "золотая", и потому архитектурные решения, к сожалению, часто зависят от экономических и иногда даже от политических факторов. О судьбе старых московских усадеб нам рассказал архитектор проекта нового дома в Лаврушинском переулке, рядом с Третьяковской галереей Алексей ЛЮБАКОВ.
Москва катастрофически отстает от развитых стран Европы по количеству высококачественных офисных, торговых и складских площадей. Девелоперы активно вкладывают средства в высокодоходные проекты, стремясь преодолеть отставание.
Стоимость аренды офисов в Москве, особенно в центре, - одна из самых высоких в мире. Потому, получив кусок земли в центре, застройщики пытаются выжать из нее все, что можно, а зачастую и что нельзя.
В среду руководство Минтранса обсудило с правительством Московской области проект Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Она должна пройти по маршрутам знаменитых "бетонок" - Московскому Малому и Большому кольцу.
У ипотеки до сих пор существуют как сторонники, так и противники. Попробуем разобраться в позициях за и против.
Автомобили
Мода и стиль