Большинство торговых коридоров в столице расположены в центре, на самых оживленных городских улицах. Посетителей магазинов не особенно смущает, что за окнами гудит город, — покупатель заходит туда максимум на несколько часов.
Участники российского рынка девелопмента имеют разные корни и разные стратегии. Зачастую первое определяет второе.
Опытный управленец может обеспечить качество всех жизненно важных процессов работы в здании и повысить его рентабельность — эту истину многие собственники осознали. Теперь настало время определиться, кто станет тем самым опытным управляющим в ближайшем будущем.
Девелопмент промышленных зданий среди зарубежных компаний-производителей становится частым явлением. Игроков, заявляющих об открытии новых крупных производств в России, становится больше с каждым годом. Но именно этот сектор рынка сложнее всего поддается анализу консультантов рынка.
Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Москве стремительно растут с каждым годом, и никого не удивляет, что за офис или торговое помещение нужно платить уже больше $500 в год с 1 кв. м.Единственной альтернативой дорогому однообразию в Москве до недавнего времени оставалась аренда помещений на баржах и дебаркадерах в акватории Москвы-реки.
На прошедшем в сентябре Московском международном гостиничном форуме чиновники сетовали, что инвесторы не спешат вкладываться в строительство современных отелей. Среди основных причин слабой развитости сектора гостеприимства в регионах назывались увеличенные по сравнению с жилой недвижимостью сроки окупаемости гостиничного бизнеса, доходящие до 12 лет.
В России все большую популярность приобретают отечественные дизайнеры. В качестве доказательства – шопинг-гид по Екатеринбургу.
Разговор с руководителем Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаилом Мишустиным мы решили полностью посвятить читательским письмам и вопросам. И не только потому, что их пришло, как никогда, много.
У Болгарии немало достоинств: богатая история, удачное географическое расположение, разнообразный рельеф, радующий живописными побережьями, горами и водопадами. На территории этой небольшой страны — более 400 естественных озер, множество горнолыжных склонов и огромные лесные массивы, занимающие около 80% территории.
2006 год станет последним спокойным годом для московских девелоперов, возводящих торговые центры. Насыщение еще не наступило, но переизбыток предложения уже ощущается. Обострилась конкуренция за потребителя, который меняется быстрее, чем того ожидали игроки рынка. Кроме того, в Россию приходят иностранные девелоперы, которым под силу заставить потесниться российских конкурентов.
У российского рынка luxury свой путь развития. Дефицит торговых площадей в центре города заставляет продавцов искать нестандартные решения. Если в Европе монобрэндовые бутики находятся на центральных улицах мегаполисов, то в Москве география их расположения уже вышла за пределы центра города.
Нынешний год стал настоящим прорывом в строительстве высококлассных бизнес-центров за пределами Общая площадь начатых проектов составляет более 1,5 млн кв. м офисных и инфраструктурных площадей. Эти проекты ориентированы не на местный бизнес, а на московских арендаторов. Коммерческая недвижимость устремилась за город.
Поездка в Санкт-Петербург у многих ассоциируется отнюдь не с шикарными пятизвездными гостиницами, а с многочисленными уютными мини-отелями – иногда очень дешевыми, а иногда и заоблачно дорогими. В Москве же подобные небольшие гостиницы можно пересчитать по пальцам. Бизнес, столь популярный в Европе, прижился в городе на Неве, а всеядной столицей был принят холодно.
Во вторник правительство Москвы фактически объявило о прекращении продаж гостиниц, находящихся в собственности города. Со следующего года всеми муниципальными отелями будет управлять компания, созданная мэрией совместно с "Нафтой Ко". Участники рынка гостиничных услуг уже рассмотрели в затее чиновников угрозу монополизации.
Сулейман Керимов, который занимает в списке Forbes 11-е место с состоянием $7,5 млрд, займется отельным бизнесом. Московское правительство создает Объединенную гостиничную компанию (ОГК), в которую передаст свои доли в 20 столичных гостиницах, в том числе в “Балчуге”, “Метрополе” и “Национале”.
Наблюдая за последними модными тенденциями, хочется воскликнуть: «Милые дамы, будьте бдительны! Не поддавайтесь тотальной эмансипации!» Похоже, что эпоха романтической женственности отступает под натиском строгой элегантности, а на смену летящим силуэтам, полупрозрачным тканям, цветочкам и горошкам приходят жесткие формы, выполненные из плотной материи, сдержанные цвета и крупные геометрические узоры.
Екатеринбург — В октябре темпы роста цен на офисы вернулись к летним — 7% в месяц. Их динамика, по мнению участников рынка, в ближайшее время не снизится — объем предложения на рынке не растет. В сентябре цены увеличивались не так быстро, покупатели привыкали к новым расценкам, сейчас большинство из них готовы покупать офисы даже по завышенной стоимости.
Ведущая мировая инвестиционная корпорация Blackstone продолжает внедрение на американский рынок недвижимости. В понедельник компания объявила о приобретении инвестиционного фонда Equity Office Properties Trust (EOP). Стоимость сделки составит 36 млрд. долларов, включая долги EOP. Покупка фонда станет крупнейшей сделкой с участием частных инвесторов.
Самара — В 2006 г. эксперты ожидали насыщения рынка офисных площадей — девелоперами было заявлено к реализации несколько масштабных проектов. Однако выборы мэра, пришедшиеся на эту осень, подкорректировали график ввода новых бизнес-центров. Чиновники не подписывали необходимые документы. Дефицит на рынке сохранился.
В последнее время рынок офисной недвижимости развивается уже не от проекта к проекту, а от заявления к заявлению. Его теперешнее состояние можно охарактеризовать как ожидание. Рынок ждет выхода больших площадей, наблюдает, как проявят себя новые игроки. Станут ли заявленные тенденции реальностью?
Ростов-На-Дону — На ростовском рынке коммерческой недвижимости формируется новая тенденция: все больше офисных площадей отдаются в управление профессионалам. Девелоперы сами создают управляющие компании под свои объекты, более того, в городе появляются и специализированные структуры, готовые взять в управление любой качественный бизнес-центр.
Нижний Новгород — С начала года цены на офисы выросли на 30-60%, арендные ставки почти не изменились. Сроки окупаемости инвестиций как в крупные объекты, так и в небольшие офисные помещения увеличиваются, но это нисколько не снижает числа желающих стать собственником офисных помещений.
Санкт-Петербург — Офисный рынок Петербурга еще несколько лет будет сохранять репутацию ненасыщаемого. Увеличение числа офисных площадей приводит к его расслоению — по месторасположению объектов, их классности и величине арендных ставок.
Уральская холдинговая компания “Лидер” до конца 2010 г. планирует построить в регионах 12 торгово-развлекательных центров (ТРЦ) с круглогодичными аквапарками, вложив в проект порядка $360 млн. Эксперты считают удачной идею соединения и водных развлечений.
Сочи - Хозяин “Русала” Олег Дерипаска пополнил свою копилку авиационных активов четвертым аэропортом — сочинским. Вчера его структура купила 100% акций аэропорта на госаукционе за $206 млн, в полтора раза выше стартовой цены. Актив достался ему после отчаянной борьбы с другим претендентом — частными совладельцами аэропорта “Внуково”.
Новосибирские единороссы придумали оригинальный способ привлечения в свои ряды молодежи. Совместно с компанией "Энергомонтаж" партия запустила программу, в рамках которой 100 комнат в новом доме будут проданы молодым семьям по цене существенно ниже рыночной при условии, что оба супруга являются членами "Единой России".
Новосибирск - Количество новых офисных площадей, которые выйдут на рынок в ближайшие год-два, превысит показатели прошлых лет в разы, в связи с чем большинство участников рынка пребывают в пессимизме. Местные газеты дружно цитируют аналитиков, убежденных в скорой стагнации рынка и даже его кризисе.
Первый показательный международный аукцион за право заключения инвестиционного контракта на строительство торгового комплекса, проводимый тендерным комитетом в режиме видеомоста между Москвой и Мюнхеном, закончился с выгодой для города.
“Малые города” наконец выходят на российский и международный уровень с объявлениями о торгах. Руководители небольших российских вотчин начали активно продавать муниципальное имущество. Они надеются отдать собственность сначала в руки инвесторов торговой недвижимости.
Москву же официально объявим деловым центром. Тогда уж логично здания перестраивать сразу в бизнес-центры. Но как бы не случилось перегиба в обратную сторону…Две новые мегаидеи — перестроить московские тюрьмы в комплексы развлечений и вывести все игорные заведения из города в Ивановскую область, с глаз долой за 300 км от столицы. Экскурсии в знаменитые российские тюрьмы давно устраиваются для туристов.
Автомобили
Мода и стиль