В наших широтах пик строительных работ традиционно приходится на лето. Практически все застройщики стараются закончить строительные работы до наступления холодов - ведь бытует устойчивое мнение о том, что зимой дома строить нельзя.
Что такое недострой и как с ним бороться? Ответ на этот вопрос хотят сегодня получить многие. Публикуем окончание нашей беседы на эту тему с заместителем генерального директора Группы Компаний "СУ-155" Екатериной Непочатовой.
Все чаще земли для загородного строительства используются для реализации крупных проектов. Это связано в основном с тем, что происходит либерализация земельного законодательства, а также с появлением инвесторов, которые готовы вкладывать свои деньги в течение долгого времени. В начале 90-х годов из-за недоверия к продавцам загородной недвижимости заключение инвестиционных контрактов было редким делом.
Конфликтная ситуация возникла на ровном месте в голом поле. Когда в Щербинке (район Южное Бутово) начались подготовительные работы к масштабному строительству жилья для семей военнослужащих и очередников, казалось, удобнее места нет. Строителям ничего не надо сносить, нет необходимости перекладывать коммуникации. Но неожиданно возникла агрофирма "Федюково" и заявила, что эта равнина - ее земля. Скандал?
Цены на квартиры в Москве пошли вниз. Средний уровень стоимости недвижимости снизился на 0,1%. Теперь квадратный метр в Москве стоит 4210 долларов. Больше всего подешевели современные 16- этажные панельные дома. Люди оказались не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры в спальных районах. Аналитики прогнозируют стабилизацию на рынке недвижимости.
Мэрия утвердила список адресов ныне существующих домов и пока пустующих площадок, на месте которых в 2009 - 2010 годах построят типовые многоэтажки за счет бюджета. Квартиры в них дадут в основном очередникам, переселенцам из сносимых домов, молодым семьям и, скорее всего, участникам стартовавшей с 1 января 2007 года городской программы "Москвичам - доступное жилье".
Городские власти отказались от идеи резервировать до 80% построенных квадратных метров для продажи исключительно гражданам с московской пропиской, что предлагалось на заседании столичного правительства два месяца назад. В доработанном проекте среднесрочной программы "Москвичам – доступное жилье" эта норма отсутствует. Девелоперы довольны, что город не стал использовать нерыночные механизмы регулирования рынка.
Для того чтобы увидеть и почувствовать будущий архитектурный облик российской столицы совсем не обязательно изобретать машину времени или моделировать ситуацию на сверхмощном компьютере. Достаточно хоть раз побывать на общественном градостроительном совете при мэре Москвы, где обсуждается что, где и как строить в Москве в ближайшие годы.
Региональные гостиницы, построенные в советский период, уже давно устарели и не поддаются никакой классификации. В то же время спрос на качественные отели постоянно растет. На сегодняшний день во всех регионах нашей страны существует ощутимая нехватка хороших гостиничных номеров. Поэтому инвесторы и девелоперы начали рассматривать гостиничный бизнес как один из перспективных способов вложения средств.
При совершении сделок с недвижимостью практически всегда приходится посещать органы, которые занимаются техническим и кадастровым учетом. Это нужно для описания и индивидуализации объектов недвижимого имущества (земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений). В результате они получают характеристики, которые позволяют однозначно выделить конкретный объект среди прочих.
В последний день старого года введены в действие поправки*, уточняющие порядок выборов собственниками квартир формы управления домом и конкурсов, которые должны будут провести муниципалитеты, если собственники так с выбором и не определятся.
Датская инвестиционная компания Baltic Property Trust готова совершить свою первую сделку на российском рынке. Как стало известно “Ведомостям”, она купит первую очередь торгового центра “Глобал Сити” (16 000 кв. м). По словам участников рынка, сумма сделки составит до $60 млн.
Сегмент складской недвижимости самый молодой и, соответственно, самый динамичный на коммерческом рынке столицы. Впрочем, нельзя отрицать того, что он и один из самых проблемных. Сегодня речь пойдет об основных тенденциях и проблемах складского рынка Московского региона.
В конце января московские власти должны принять окончательный проект реконструкции Всероссийского выставочного центра (ВВЦ). Однако в общих чертах направление и размах предстоящих работ уже известны: в течение ближайших трех лет будет превращен в современный международный выставочный комплекс.
Никогда еще так нетерпеливо женщины, беременные вторым ребенком, не ждали новогодней ночи. Чего только не придумывали молодые мамы, лишь бы не осчастливить семейство пополнением до 1 января. И все ради четверти миллиона рублей – именно столько обещал наш президент за личный вклад в улучшение демографической ситуации в стране.
Столичные власти намерены в ближайшее время разобраться с убыточными предприятиями города. Государственные унитарные предприятия (ГУПы) ликвидируют, а "частников" проверят на предмет уклонения от налогов.
От собственников жилья в многоквартирных домах требуют определиться с эксплуатирующей компанией. Но неэффективность реализации реформы вынуждает жильцов оставить все как есть - в руках ДЕЗов.
В Петербурге продана первая квартира, собственник которой не смог выплатить ипотечный кредит. “Двушка” на Октябрьской набережной ушла по стартовой цене примерно по $1500 за кв. м. По оценкам экспертов, доля невозвратов будет расти вместе с развитием ипотечного рынка и через год-два может составить до 5%.
Прошлогодние прогнозы аналитиков о грядущем падении цен на жилье начинают сбываться. За прошлую неделю аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) впервые с осени 2004 года зафиксировал снижение средней стоимости московского жилья. Впрочем, цены упали всего на 0,1%, и эксперты не ждут их серьезного падения.
В этом году у граждан появился шанс быстрее оформить свои права на дачи, гаражи и земельные участки.
Санкт-Петербург - Рынок аренды в Петербурге растет. Если раньше в центре города довольно сложно было снять приличное жилье, то сейчас появляется все больше предложений, удовлетворяющих вкусам самых взыскательных клиентов. Снять однокомнатные апартаменты в районе «золотого треугольника» сегодня можно за 1–3 тыс. долл. в месяц, элитные предложения на Крестовском и Каменном островах обойдутся в 2,5–15 тыс. долл. в месяц. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, лучше обратиться к профессионалам — в агентства недвижимости.
В ряду московских округов стоит особняком. На 6 га в черте Садового кольца сосредоточилась основная деловая, культурная, общественная и политическая жизнь страны, округ давно стал своего рода открыткой, визитной карточкой столицы.
Существует категория участников рынка, для которых нынешняя остановка цен явилась несомненным благом. Это альтернативщики — те, кто продает свои квартиры и сразу же приобретает себе другую недвижимость. Фактически они совершают старый добрый обмен, иногда с доплатой.
Подмосковные квартиры даже сейчас остаются доступным жильем для среднего класса. Краткий обзор, включающий среднюю цену квадратного метра, особенности транспортной доступности, возможность покупки по ипотеке.
Китай - В последнее время китайцы довольно активно осваивают российские территории, покупая недвижимость на Дальнем Востоке и переселяясь в Россию целыми семьями. Существует и обратная связь: россияне заинтересованы в недвижимости в Китае, причем в настоящее время наметилась тенденция к увеличению спроса.
Ушедший 2006 год внес немало перемен в ситуацию на рынке недвижимости, в том числе в его загородном сегменте. Особенно много хлопот он доставил девелоперам поселков элит- и бизнес-классов: усилилась конкуренция, стал более искушенным и разборчивым покупатель, произошли знаковые изменения в земельном законодательстве, появились новые форматы, а жители мегаполисов потянулись в предместья.
Между московскими и подмосковными властями назревает новый территориальный спор. В минувшую субботу первый замглавы столичного департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован призвал руководство страны вмешаться в земельный конфликт вокруг поселка Щербинка, который входит в Юго-Западный административный округ Москвы и граничит с Подмосковьем.
Санкт-Петербург - Самый знаменитый из городских гастрономов — “Елисеевский” закрывается на реставрационные работы, которые займут примерно год. После этого арендатор магазина — холдинг “Парнас” намерен вновь открыть в нем продовольственный магазин. Эксперты считают, что выгоднее всего сделать там гастрономический бутик.
В последнее время на рынке появилось много предложений помочь с ипотечным кредитом тем, кому в нем было отказано. Различные брокерские компании берутся пролоббировать в банках интересы "отказников" – граждан с неподтвержденными доходами и другими финансовыми проблемами.
Приборостроительный завод, занимающий 12 га земли рядом с “Большим Сити”, сменил хозяина. Совладельцы “Продимекса” продали контрольный пакет предприятия структуре Олега Дерипаски и Mirax Group.
Автомобили
Мода и стиль