Зимбали - Мы рассказывали об особенностях приобретения жилья в Европе, Азии, Америке, Австралии, но до сих пор практически не говорили об африканском континенте. Из беседы нашего корреспондента с Андреасом Вассенаром, менеджером по продажам и маркетингу Zimbali Coastal Resort, представителем компании IFA Hotels & Resorts в Южной Африке, читатели узнают о строящихся на берегу Индийского океана отелях и курортах.
- Рынок недвижимости пережил в 2006 году не самые простые времена. Но нас интересуют те глобальные тенденции на нем, которые могут повлиять на российский рынок недвижимости и московский рынок в частности, и факторы, которые даже в кризисное время позволяют участникам оставаться на плаву.
Столичные власти отказались от планов по созданию Объединенной гостиничной компании (ОГК) совместно с группой "Нафта" Сулеймана Керимова. Чиновники утверждают, что, согласно проведенной оценке, стоимость городских гостиничных активов составляет около $7 млрд, а это более чем в три раза превышает прогнозируемый уставный капитал ($2 млрд). Эксперты, впрочем, считают оценку чиновников сильно завышенной и связывают крах проекта с тем, что потеряла основные гостиничные активы в городе.
В прошлом году доллар дешевел, и многие из представителей среднего класса, глядя на растущий рынок недвижимости, решились вложить свои накопления в жилье. Проблема в том, что на покупку московской квартиры денег, как правило, не хватает. И тут можно применить две разные стратегии.
Волгоград - Волгоградская компания «Россойл» заявила пилотный для региона проект по строительству бизнес-центра класса «А», стоимостью более 800 млн рублей. При цене аренды в 1,5 — 2 тыс. рублей за кв. м в месяц предполагается, что комплекс окупится за два-три года. Эксперты разошлись во мнении, готов ли местный и даже иногородний бизнес арендовать офисные помещения по столь высокой цене.
Лондон - Наши самые богатые сограждане поставили абсолютный рекорд по числу купленной в Лондоне дорогой недвижимости. В 2006 году спрос на дома и квартиры стоимостью более миллиона фунтов вырос вдвое. А всего уже более 500 тыс. россиян обживают британскую столицу. Причем, как выяснили "Известия", самые дорогие и роскошные дома покупают вовсе не звезды наших телеэкранов, а "серые кардиналы", которых мало что скажут большинству из нас. Кто они - новые русские лондонцы? Какие у них вкусы и привычки?
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев нашел способ, как удешевить жилищное строительство. Вчера на очередном заседании президиума президентского совета по нацпроектам он приказал министру регионального развития Владимиру Яковлеву в 10-дневный срок завершить создание новой системы строительного надзора и экспертиз.
Вчера крупнейшая девелоперская компания Восточной и Центральной Европы Meinl European Land (MEL) объявила о начале реализации первого проекта в области недвижимости на Украине. К 2009 году компания откроет крупный торговый центр (ТЦ) в Одессе, объем инвестиций в который составит 150 млн евро. Впрочем, по мнению экспертов, MEL завысила реальную стоимость возведения что снизит доходность проекта с возможных 25-30% до 12% годовых.
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев решил облегчить жизнь строителям. Согласование проектной документации может ускориться, а выдавать разрешения на строительство и экспертировать документы будут не 20 органов власти, как сейчас, а один. Чиновники хотят сократить затраты строителей на согласование на треть.
Вчера президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) окончательно признал недействительным конкурс на право реконструкции гостиницы "Россия". Однако главный вопрос – о судьбе инвестконтракта, заключенного между правительством Москвы и "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского,– оставил без ответа. Дело отправлено в арбитражный суд Москвы, что позволит "СТ Девелопмент" продолжать работы по сносу гостиницы еще как минимум несколько месяцев.
Для большинства мегаполисов мира общей проблемой является нехватка свободных земельных участков под новое строительство. Выходом из сложившейся ситуации можно считать возведение высотных зданий. Эксперты уверяют, что через 25 лет 80 % населения планеты будут жить в городах, а значит, спрос на жилые и офисные помещения возрастет многократно. Поэтому очевидно, что в градостроительстве будущего небоскребы приобретут гораздо большее значение, нежели сегодня.
Саратов - Столичные девелоперы проявляют все больший интерес к региональным проектам, что подтверждает строительство крупных торгово-развлекательных комплексов. Их экспансия направлена на крупные города с населением порядка миллиона человек, такие как Новосибирск, Томск, Волгоград, Саратов, Самара, Воронеж и др. Все чаще здесь можно встретить бренды известных торговых марок — «Метро», «Рамстор», «Перекресток», «ОBI», «Пятерочка» и пр.
Первые коттеджные поселки, появившиеся в Подмосковье лет пятнадцать назад, создавали по принципу «кто во что горазд». На участках — как правило, небольших, поскольку покупать много земли тогда казалось неоправданным мотовством, — возводили многоэтажные новорусские замки из красного кирпича.
В новогодние каникулы работа ни на одном из столичных объектов строительства не была остановлена. Об этом 6 января по завершении первого в наступившем году традиционного субботнего объезда городских стройплощадок заявил исполняющий обязанности руководителя московского стройкомплекса, первый заместитель начальника Департамента градостроительства Александр Косован.
Город Жуковский, крупнейший российский центр авиационной науки и техники, расположенный в 32 км к юго-востоку от столицы, — один из самых красивых, благоустроенных и зеленых городов Подмосковья. У него, как и у любого другого населенного пункта нашей страны, своя история и внешний облик, свои проблемы и достижения.
Город Люберцы находится в 18 км к юго-востоку от Москвы. В последние годы его улицы становится все труднее отличить от московских: такая же архитектура и принципы комплексной застройки, такие же проспекты в обрамлении жилых высоток и деловых центров. Это лучше всего подтверждает статус Люберец как города-спутника столицы и, естественно, сказывается на ценах.
Самый дорогой в мире участок земли был продан в 2006 году в Гонконге на правительственном аукционе под жилую застройку. Участок площадью 7353 кв. м, расположенный в самом престижном районе острова на пике Виктория, реализован за рекордные $231 млн.
В 2006 году не только увеличилось число строящихся объектов коммерческой недвижимости, но и укрупнились их размеры. Если раньше средняя площадь торгового центра или склада составляла около 20 тыс. кв. м, то сегодня этот показатель стремится к 30 тыс. кв. м. Девелоперы хотят получить максимальную прибыль, застраивая участок, но любой объект, особенно крупный центр коммерческой недвижимости, должен иметь соответствующего своему уровню управляющего.
За передачу контроля над строительным рынком саморегулируемыми организациями (СРО) компании заплатят не только обязательным страхованием своей ответственности, но и регулярными отчислениями в специально созданный компенсационный фонд. В Госдуме уверены, что это позволит избежать возникновения "недостроя" и новых скандалов с обманутыми дольщиками. Возникшие издержки застройщики переложат на плечи покупателей жилья, предупреждают эксперты.
Цены на элитную недвижимость в столице растут. По крайней мере в этом уверены многие девелоперы и риэлторы, выставляющие на продажу квартиры в новых комплексах, стоимость 1 кв. м которых в ряде случаев достигает $30 тыс. Рынок московской «элитки» переживает отнюдь не лучшие времена: качественные предложения в 2006 году практически не появлялись, цена некоторых объектов была необоснованно завышена, а продавцы предлагали считать домом класса de luxe любую новостройку в центре — это уже мнение аналитиков. Кто прав? Или истина находится где-то между этими диаметрально противоположными позициями?
Незначительный (в пределах статистической погрешности) рост цен в элитном сегменте и бизнес-классе и некоторое удешевление жилья экономкласса -- таков итог декабря и первой половины января на рынке недвижимости. Из новых тенденций следует отметить то, что застройщики устанавливают отсекающие цены уже на ранних этапах строительства, стремясь извлечь как можно большую прибыль, пусть даже дом придется достраивать на свои. Похоже, эпоха инвестиционных покупок подходит к концу.
По итогам прошлого года объем ипотечных кредитов перевалил психологическую отметку в $5,5 млрд. Такой рост банкиры объясняют увеличением цен на недвижимость, конкуренцией среди кредитных учреждений и значительным упрощением процедуры выдачи заемных средств.
У девелоперской группы "Корпорация развития территорий" (КРТ) возникли трудности с реализацией проекта по созданию на берегу Озернинского водохранилища гостиничного комплекса стоимостью около $150 млн. По договору от 2000 года должна была получить от Минобороны участок в 215 га, но было решено, что эта земля должна быть передана в распоряжение муниципалитета.
Прошлая неделя оказалась знаковой для столичного рынка недвижимости. Как сообщил вчера аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), средняя цена московской квартиры не повысилась и не понизилась, а осталась на уровне 4208 долларов за 1 квадратный метр. Прогнозы экспертов даже на ближайшее будущее оказались достаточно противоречивы.
Сложно представить место, в котором нужно жить, чтобы не знать, кто такая Пэрис Хилтон. Несмотря на свою спорную красоту и сомнительные достижения, 25-летняя блондинка мало кого оставляет равнодушным.
В 2006 году строители хоть и построили жилья больше, нежели год назад, однако не смогли вложиться в запланированные объемы. Согласно обнародованным Минрегионразвития данным, нацпроект «Доступное жилье» был выполнен только на 97%, а федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» – на 95%.
Исследовательский центр "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), опросив более 5.5 тысячи человек, выяснил, что в Москве, на Урале, в Краснодарском крае всего 3-4% намерены сменить малую родину. Активно пакуют чемоданы разве что "на северах", куда основная масса нынешнего населения съезжалась на заработки. Так, в Нижневартовске к переезду все готово у 18.3% горожан.
Строители будут контролировать себя сами. В начале марта в Госдуму поступят поправки в Градостроительный кодекс, которые обяжут их объединяться в саморегулируемые организации. С рынка уйдет до 50 000 компаний, опасаются строители.
Вчера мэр Юрий Лужков подписал постановление, согласно которому основанием для оформления прав собственности на новые квартиры станет акт закрепления за городом и инвесторами их доли жилья. В мэрии надеются, что новый порядок упростит мучительную процедуру оформления. Однако участники рынка скептически отнеслись к нововведению.
Покупка земли всегда казалась людям одним из самых надежных приобретений. Надежных и необходимых настолько, что под нее даже можно занять денег. И в этом есть свой смысл: ведь если есть кусок земли, свой, собственный, значит и где жить будет, и что кушать найдется.
Автомобили
Мода и стиль