География московского дорогого жилья расширяется с каждым годом, и это неудивительно: в пределах "золотой мили" места все меньше и оно все дороже, а спрос на элитное жилье и верхний бизнес-класс растет. Сегодня мы оцениваем строящийся "Дом на Тишинке", название которого само говорит о местоположении.
Пермь — В 2006 г. квартиры на вторичном пермском рынке подорожали более чем на 50%. Темпы роста цен на готовое жилье впервые за последние два года превысили аналогичный показатель первичного рынка. Эксперты объясняют это развитием ипотеки и снижением объема новостроек.
Ростов-На-Дону — Темпы роста цен на вторичном рынке Ростова в минувшем году намного превзошли прогнозные ожидания риэлторов. Вместе обещанных 30-35% жилье подорожало почти на 55%. На ценах сказались сокращение предложения новостроек и доступность получения ипотечных кредитов.
Нижний Новгород — Такого бурного роста цен, как в 2006 г., нижегородский рынок недвижимости еще не знал. За год цены на вторичное жилье выросли в среднем почти на 100%, наиболее ликвидные квартиры подорожали в 2,5 раза. Особенно быстро 1 кв. м дорожал во второй половине года, на 10-15 % в месяц.
Большинство крупных застройщиков жилья занялись офисным строительством. Gочему офисы пользуются повышенным интересом? Они окупаются за три-четыре года и при этом в отличие от жилья остаются в активе девелопера.
Офисы и магазины растут как грибы, а гостиниц в Москве появляется поразительно мало. Больше того, бывает, что компания обещает построить гостиницу, смотришь — на этом месте возник офисный центр или жилой дом. Почему девелоперы так равнодушны к гостиницам?
Санкт-Петербург — Прошедший год оказался необычайно хорош для продавцов квартир и существенно потрепал нервы покупателям. С января по декабрь 2006 г. цены на вторичном рынке выросли вдвое. Наиболее ликвидным стало самое недорогое жилье в непопулярных ранее районах и в пригородах.
Екатеринбург — За 2006 г. цены на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросли на 107%. На конец декабря 1 кв. м стоил в среднем 63 00 руб. В январе нынешнего года цены предложения выросли на 2%. Такой же умеренный рост аналитики прочат как минимум на весь I квартал, максимум — на весь 2007 год.
Санкт-Петербург - В сентябре 2006 года было открыто движение по восточному полукольцу кольцевой автодороги (КАД). Проект, на реализацию которого потребовалось пять лет, изменил рынок коммерческой недвижимости города. А новые транспортные проекты, заявленные в 2006 году, -- например, Западный скоростной диаметр -- обещают еще большие перемены.
Январская коррекция цен на жилье вновь поставила вопрос – приведет ли стабилизация рынка к серьезному откату цен. У экспертов нет единого мнения на этот счет. Сторонники пессимистического сценария утверждают, что цены уже достигли своего потолка, а жилье в столице недоступно даже для среднего класса.
Нет проблем. Перед Новым годом власти Москвы утвердили адресный перечень домов, к строительству которых предполагается приступить в 2009—2010 годах по программе государственного заказа. Все новостройки будут бюджетными, и предназначены они для очередников, молодых семей и военнослужащих.
На днях федеральные власти подвели итоги прошедшего 2006 года для обманутых дольщиков. О ситуации по стране в целом их отзывы неоднозначны.
Рекордный рост цен на квартиры стал отличительной особенностью прошлого года. По данным шокированных аналитиков, с января 2006 г. по январь 2007 г. 1 кв. м подорожал в среднем на 70-100%. Вместо 1-2% в месяц, как прогнозировали в начале 2006 г. практически все без исключения эксперты, ежемесячное увеличение стоимости жилья доходило до 10-12%.
Столичное правительство приняло программу “Москвичам — доступное жилье”, согласно которой до половины квартир застройщик должен продавать москвичам, а иногда еще и по сниженным ценам. Этот пункт вряд ли поможет бездомным москвичам, зато он усложнит жизнь застройщикам и существенно увеличит коррупционные возможности чиновников.
Традиционно в конце года специалисты, эксперты дают комментарии по различным отраслевым сегментам, подводят итоги уходящего года и делают прогнозы на будущий. В связи с этим информационно-аналитический отдел Департамента общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России провел мониторинг федеральных за декабрь 2006 года с целью исследования причин высокого роста цен на недвижимость в 2006 году, а также прогнозов экспертов строительного рынка относительно динамики цен на следующие 12 месяцев.
Спор, кому вести гигантскую стройку под стенами Кремля на месте сносимой гостиницы "Россия", не утихает уже два года.
Зияющий пустырь на Манежной площади, оставшийся после разборки гостиницы "Москва", практически вернул себе прежний, "досносный" вид. Реконструкция знаменитого советского отеля вступает в завершающую стадию — железобетонный макет гостиницы в натуральную величину возвышается над строительными лесами и уже подведен под крышу.
Значительная часть сооружаемой трассы Звенигородского шоссе уже пройдена столичными транспортными строителями. Речь идет в первую очередь об участке трассы в районе Мневников. Почти готов и уникальный мост над Москвой-рекой с говорящим названием Живописный. Мост свяжет проспект Маршала Жукова с районом Крылатское. Попасть же на него со стороны области вскоре можно будет, выехав из тоннеля со стороны МКАД.
Каждый, кто передвигается по Москве на машине, знает, как трудно припарковаться в нужном месте. Особенно остра проблема парковки в центре столицы. Стоящие на обочине автомобили сужают проезжую часть, усугубляя и без того сложную транспортную обстановку. По прогнозам специалистов, при постоянном растущем количестве автомобилей столицу ожидают нелегкие времена, и необходимо принимать срочные меры.
До начала строительства под Пушкинской площадью рукой подать. Сегодня город имеет практически готовый проект, который столичные власти активно обсуждают с москвичами. И этот шаг еще раз доказывает, что Москва достойна занять свое место в ряду европейских столиц.
Потребительские кредиты — лакомый бизнес для банков, и желание зарабатывать на дорогих ссудах заставляет финансистов постоянно искать длинные и дешевые деньги. Особенно если речь идет о долгосрочной ипотеке. Сегодня один из самых модных способов пополнения кредитных ресурсов — секьюритизация кредитного портфеля.
Новосибирск - Алтайский ритейлер Александр Ракшин заинтересовался новосибирской недвижимостью. Вслед за покупкой гостиницы “Центральная” в августе 2006 г. он обзавелся еще одним объектом в городе. В пятницу он приобрел на аукционе за 182,23 млн руб. контрольный пакет Центрального рынка, одного из крупнейших оптово-розничных предприятий Новосибирска.
Через 15 лет после начала строительства "Москва-Сити" на Краснопресненской набережной стали появляться первые башни. Корреспондент "Денег" Екатерина Дранкина отправилась удостовериться, что главный московский долгострой действительно перестал таковым быть.
Санкт-Петербург - В 2006 году жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 120%. Участники рынка признаются, что еще одного такого скачка цен рынок не выдержит. Впрочем, по-видимому, его и не будет: рынок исчерпал потенциал роста цен на несколько лет вперед. На фоне общей стабилизации цен продолжит дорожать лишь элитное жилье.
Санкт-Петербург - В пятницу арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск "Люка Инвест" -- собственника здания на Невском проспекте, 58, -- о расторжении договора с арендатором, Международным банковским институтом, срок которого истекал лишь в 2040 году.
Германия - Залогом строительного бума в послевоенной стало государственное регулирование рынка и безграничная щедрость общественных фондов.
И вновь нас позвала в прошлое мода шестидесятых. И вновь в нашей памяти возникают кинофильмы тех далеких лет. Образы, созданные Мэрлин Монро, Элизабет Тейлор, Джиной Лоллобриджидой, опять лишили сна и покоя миллионы мужчин во всем мире.
В период взлета цен дорожали не только квартиры, но и комнаты в коммуналках. Многие потенциальные покупатели, пересчитывая финансы, предпочитали вложить их в покупку комнаты рядом со станцией метро в столице, а не в приобретение квартиры где-нибудь в 40 км от кольцевой дороги.
Не секрет, что цены на столичную недвижимость достигли заоблачных высот во многом потому, что многие богатые россияне вкладывают средства в нее, а не в финансовые инструменты. Кто именно делает кассу риэлтерам и девелоперам, скупая московские квартиры?
Прошедший год войдет в историю столичного рынка недвижимости как рекордный. По данным аналитического центра IRN.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос за год на 87,9% – с 2232 долл. за квадратный метр до 4193. При этом различные типы жилья демонстрировали разную динамику. Так, эконом-класс подорожал на 120–130%, обогнав рынок, а бизнес-класс и «элита» прибавили в цене всего 70–80%. Пик роста пришелся на весну – тогда московские квартиры дорожали на 10–15% в месяц. И только к осени появились первые признаки стабилизации цен.
Автомобили
Мода и стиль