ТАУН-ХАУЗЫ И КОТТЕДЖИ ИДУТ В НАСТУПЛЕНИЕ. Это интересно. Каталог статей

В нашей базе 43998 статей

Категории каталога

ТАУН-ХАУЗЫ И КОТТЕДЖИ ИДУТ В НАСТУПЛЕНИЕ

Строительство малоэтажного жилья как сегмент рынка недвижимости имеет уже весьма солидный стаж. За это время строителями и девелоперами накоплен немалый опыт. Рано или поздно количество должно было перейти в качество. За последние год-два мы стали свидетелями настоящего расцвета этого специфического направления жилищного строительства.

От первых ласточек к перелетным птицам

Начиная с середины 90-х годов проекты малоэтажного строительства постепенно стали воплощаться в жизнь. Методом "последовательного приближения" строители шли от экспериментальных кирпичных и деревянных домиков-мутантов к вполне цивильным высокотехнологичным комплексам в стиле таун-хауз. Потребители по мере накопления фактического материала в виде реализованных строителями проектов перестали воспринимать это явление как экзотику и начали относиться к малоэтажкам с всевозрастающим интересом. Выбирать есть из чего. Типовой диапазон весьма велик: от жилых комплексов, состоящих из отдельно стоящих коттеджей, до более унифицированных застроек таун-хаузами, состоящих из сблокированных 2-4 этажных домов с отдельным входом в каждый. Кроме этого и внутренние планировки малоэтажного жилья насчитывают до 20 вариантов (в зависимости от возрастания площади со 100 до почти 300 кв.м). Добавьте еще разнообразие строительных материалов и технологий: от старого доброго дерева и кирпича до набирающих силу экономных монолитных технологий. Вся гамма характеристик и параметров объектов как в зеркале отражается в диапазоне цен: $ 250-550/кв.м. К джентльменскому набору относятся встроенные гаражи, индивидуальное отопление, стеклопакеты, телефонизация, охраняемая территория и социальная однородность соседей. Весомым аргументом в пользу выбора такого жилья является развитость инфраструктуры в сочетании с анонсируемым экологическим благополучием. Имеются даже прецеденты, когда в малоэтажных жилых комплексах создаются объекты соцкультбыта. Сходств и различий в подходах строителей к реализации малоэтажных проектов множество. Со временем "естественный отбор" закрепит лучшее и безжалостно отбросит патологические изъяны. Однако есть один фактор ликвидности, не поддающийся улучшению,-месторасположение.

Деревни разные нужны, деревни разные важны

Одним из первых полигонов, не исчерпавшим, впрочем, своего потенциала до сих пор, можно назвать район Коломяги. Здесь и, пожалуй, в Каменке малоэтажную застройку уже можно считать массовой. Проект, насчитывающий порядка 400 таун-хаузов в Коломягах и 300 в Каменке, сейчас близится к завершению. На фоне отечественных проектов, традиционно предусматривающих постройку и продажу малоэтажного жилья, западные проекты несут отпечаток иного менталитета. В тех же Коломягах одной из первых начала строить таун-хаузы американская компания. По американским стандартам во всем, включая, естественно, и маркетинг продвижения. Жилье в "Американской деревне" продавать и не собирались, предпочтя сдавать в аренду. Не надеясь на шаткий платежеспособный спрос со стороны россиян, американцы изначально сделали ставку на западных корпоративных клиентов. Отсюда и желание создать жилой комплекс, максимально приближенный по своим характеристикам к "американскому образу жизни". Да и цены, эквивалентные высокому уровню сервиса, "по карману" отнюдь не частным лицам, а скорее фирмам, готовым отплатить проживание своих топ-менеджеров в цивильной корпоративной обстановке.
Сходные мотивы прослеживаются в стратегии продвижения другого западного проекта. Квартиры в элитном жилом комплексе под названием "Китайская деревня", что расположен в центре Екатерининского парка около Большого Екатериниского Дворца в Пушкине, тоже сдаются в аренду. Жилье, площадью от 100 до 140 кв.м, оборудованное кухнями, бытовой техникой, системами водоочистки и автономного отопления, позиционируется не только на западных топ-менеджеров, но и на высокообеспеченные российские семьи. К их услугам гаражи, теннисный корт, круглосуточная охрана. Цены соответствуют сервису: от $ 2000 до $ 2500 в месяц. Фактически, поcле завершения строительства (начало-1995, окончание-1997 год), речь идет об осуществлении компанией управления комплексом. Для сравнения-расположенная на Юкковской гряде у поселка Порошкино "Русская деревня" ориентируется на наших граждан. Первые две очереди насчитывают более 100 жилых индивидуальных и сблокированных домов. Сейчас идет строительство третьей очереди. Жилье предлагается по цене $200-250/кв.м. Вообще по сравнению с четким маркетинговым позиционированием и продвижением проектов западными компаниями отечественные строители и девелоперы чаще остаются верны тезису "для народа". Известная абстрактность понятия таит в себе легкую неопределенность в плане реализации построенного. Особенно в случае резкого увеличения предложения. А между тем от фирм-первопроходцев не хотят отставать и новые участники. Специалисты считают, что продолжение интенсивного малоэтажного строительства в Коломягах и Каменке не лучшим образом может сказаться на ликвидности объектов. Чем теснее застройка, тем больше обесценивается один из главных козырей малоэтажек-возможность жить вдали "от шума городского". Тем более, что строго говоря, абсолютное большинство проектов и так-то "не тянут" на статус пригородных, оставаясь на орбите городских новостроек. Понимая это, строители расширяют поле деятельности.

Новые горизонты

В последнее время активно продвигается проект "Северная Долина". Разрабатывался он долго, и сейчас строители стараются наверстать упущенное. Согласно планам, в районе Шувалово-Парголово должно быть построено около миллиона квадратных метров малоэтажного жилья. Параллельно должна быть создана инженерная и социальная инфраструктура территории. Через пару лет ожидается, что эстафету от "Северной Долины" примет таун-хаузный проект "Озерки", реализация которого уже началась. В случае, если все получится как было задумано, может сложиться первый в городе район малоэтажной застройки, выдержанный в едином стиле. Основные предпосылки для успеха подобных проектов, по мнению строителей, таковы: более высокая технологичность работ и меньший инвестиционный цикл, большая независимость от ритмичного привлечения средств дольщиков по сравнению со строительством многоэтажных домов. При этом, благодаря меньшей протяженности сетей и дешевизне внутренних перегородок, строительство таун-хаузов дешевле и строительства коттеджей. Короче, вся надежда на более конкурентоспособное соотношение цены и качества.
И все-таки последнее слово за покупателями. Специалисты отдела застройки агентства "Аркада" отмечают, что клиенты чаще всего высказывают пожелания относительно улучшения внутренних планировок таун-хаузов. Не всех устраивает отсутствие своего газона перед домиком. И уж совсем "на любителя" варианты расположения таун-хаузов на пятачке, окруженном по периметру автомагистралью или уже ранее построенным многоэтажным типовым домом. Таким образом, можно говорить о том, что строители, архитекторы и маркетологи имеют еще немало "внутренних резервов" для оптимизации параметров данного типа жилья. Очевидно, пока говорить об элитности абсолютного большинства малоэтажных проектов особых оснований нет. Значит, покупатели с высоким достатком и большими амбициями обратят взоры на другие сегменты рынка. Основная масса граждан, ориентированная прежде всего на дешевое малогабаритное жилье, вряд ли сочтет цены выше $ 250-350/кв.м "своими" и попытается решить свои проблемы на вторичном рынке. Остается традиционная "палочка-выручалочка"-загадочный и неуловимый средний класс. Достаточно обеспеченный, чтобы позволить себе жилье статусом выше обычного типового, но благоразумно воздерживающийся от рискованных подвигов по покупке элитных объектов. Вот только истинный потенциал этой целевой группы-величина, к сожалению, неизвестная.

У коттеджей-собственная гордость

Коттеджное строительство развивается, пытаясь соответствовать тому загородному ореолу, который окружает этот тип жилища. То есть, стремится вырваться из каменных джунглей города поближе к первозданной природе и в то же время не слишком отрываться от инженерной и социальной инфраструктуры. Для того чтобы разрешить это внутреннее противоречие, строителям и девелоперам приходится выбирать пятна под застройку, пожалуй, еще тщательнее, чем в случае с таун-хаузами. Компромиссом, как правило, оказываются районы на "нейтральной полосе" между Петербургом и ближайшим городом-спутником или населенным пунктом с набором необходимых плодов цивилизации. К таковым, например, строители относят Всеволожский район. Уже к ноябрю сего года планируется построить большую часть автономного коттеджного поселка на берегу второго Ждановского озера. Всего коттеджей будет 12, площадью 250-300 кв.м каждый. Территория порядка 3 га на сегодняшний день уже обеспечена необходимыми коммуникациями-электричеством, газом и водой. Окончание строительства и благоустройство поселка намечено на весну 2001 года. Учитывая, что сама идея строительства вынашивалась аж с 1993 года, "инкубационный" период проекта может претендовать на звание одного из самых "выдержанных". Цены от $ 550/кв.м отражают намерения строителей сделать поселок цельным организмом с общими коммуникациями, ограждением и охраной. В перспективе планируется придать поселку статус кондоминимума-первого во Всеволожском районе.
Не обделены вниманием строителей и бескомпромиссные клиенты, признающие природой только настоящий загород, да еще и на престижном Выборгском направлении. В Репино на инженерно подготовленной за год территории продолжается строительство 30 коттеджей. Инвестиции в проект составили около $ 5 млн. Из них более $ 1 млн. вложено в инженерную подготовку территории. Красивая и оригинальная задумка-дать возможность разным фирмам продемонстрировать свое умение в малоэтажном коттеджном строительстве и затем представить содеянное изумленной публике под маркой выставки-ярмарки, к сожалению, пока не реализован. Из-за срывов в сроках строительства пришлось переименовать выставку домов в выставку технологий. Пока готовятся к сдаче 12 объектов, остальные-в разной степени готовности. Отстающие смогут подтянуться к лидерам с тем, чтобы восторжествовал первоначальный замысел, не раньше второго квартала 2001 года. Тем не менее, более половины "экспонатов" уже при хозяевах. В зависимости от технологий строительства и внутреннего "содержимого" коттеджей цены варьируются от $ 150 до $ 500 за кв.м.
Впрочем, для того, чтобы получить представление о последних достижениях коттеджного строительства, не обязательно покидать пределы Петербурга. Удовлетворить интерес граждан призвана и выставка "Коттеджное и малоэтажное строительство", открытая на территории "Ленэкспо" в Гавани. На участке в 2,5 га вниманию петербуржцев предлагается несколько деревянных коттеджей. Задача выставки сродни репинской экспозиции-продемонстрировать возможности строителей на наглядных примерах. Правда, в отличие от Репино здесь объекты оторваны от природного ландшафта. Покупателям, для того чтобы смоделировать ситуацию в режиме реального пространства, требуется включить воображение. Помочь им в этом готовы консультанты фирм-экспонентов. Параллельно устроители выставки ненавязчиво проводят мысль об актуальности восприятия коттеджей как домов для постоянного проживания. Голубая мечта и строителей, и граждан остается прежней-достижение "золотой середины", совместив прелести загородной жизни с комфортом и социальными удобствами городской цивилизации. Пожалуй, можно подытожить, перефразировав классика: если таун-хаузы и коттеджи строят, значит это кому-нибудь нужно...

Андрей Мельников

Материал предоставлен: СтройБизнесМаркет

Автор: Отдел информации (СтройБизнесМаркет)

У молодца не без золотца

Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?

Реклама:
Где заказать рерайтинг текстов узнай на сайте eTXT.ru