Петроградская «Набережная Европы»

В 2008 году планируется ввести в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Набережная Европы" в Петроградском районе. Ориентировочная стоимость комплекса составляет $100 млн. Участники проекта рассказали о нем на пресс-конференции в агентстве «Итар-Тасс».

"Набережная Европы" предусматривает создание на площади 4,4 га многофункционального комплекса между набережной Малой Невы, проспектом Добролюбова, площадью при въезде на Биржевой мост и продолжением улицы Талалихина. Парадный фасад комплекса вдоль Малой Невы будет сформирован малоэтажными домами. В целом на территории "Набережной Европы" будет построено около 100 тыс. кв. м недвижимости.

Прикладная химия

Президент ООО "Петербург Сити" Кирилл Игнатьев сообщил, что его компания выступает инвестором проекта. Объем средств, привлеченных инвестором, составит $40 млн. из общей суммы финансирования, остальное – кредиты и средства, вырученные от продажи помещений в строящихся зданиях. Срок окупаемости проекта – 4–5 лет.

Нежилые помещения в основном будут не продаваться, а сдаваться в аренду. Начало продаж жилья планируется через 1,5 года. Инвестор ориентируется на европейские нормы рентабельности – 20–25% годовых.

В настоящее время на территории будущего комплекса находится ФГУП РНЦ "Прикладная химия". Инвестиционный контракт, согласованный с Минимущества РФ, был подписан ФГУП РНЦ "Прикладная химия", Управлением ФСБ РФ по СПб и ЛО, ООО "Петербург Сити" 17 декабря 2003 года. Администрация Петербурга и инвестор подписали протокол о намерениях реализовать проект. В рамках проекта принято решение о перебазировании РНЦ "Прикладная химия", санации и рекультивации территории. Кирилл Игнатьев не исключает, что генподрядчик может быть питерским, что касается субподрядчика, то он будет местным скорее всего.

Дворец танца и пешеходная зона

Со стороны Биржевого моста планируется разместить Дворец танца – международный театрально-учебный центр под руководством Бориса Эйфмана с залом на 1,3 тыс. мест; ближе к улице Добролюбова – бизнес-центр класса "А".

Проекты 9–11 зданий, которые сформируют панораму "Набережной Европы", будут заказаны ведущим архитекторам Европы. С этой целью планируется провести открытый тендер. Ключевые интерьеры в этих домах и других зданиях комплекса оформят известные европейские дизайнеры и декораторы.

Первая линия домов будет малоэтажной, вторая – на уровне зданий Петроградской стороны. Набережная станет пешеходным променадом под кронами высоких деревьев. Внутри квартала разместится детский клуб и фитнес-центр с большим бассейном и SPA. Под кварталом оборудуют подземный паркинг для жителей и посетителей комплекса. На первых этажах зданий, выходящих фасадом на пешеходную набережную, будут расположены бутики известных брендов.

 В течение этого года архитектурная мастерская "Евгений Герасимов и партнеры" разработает концепцию функционального зонирования и объемно-планировочных решений комплекса. В соответствии с условиями договора, 32% построенных площадей комплекса будет передано в государственную собственность. Для строительства на тендерной основе будет привлечена европейская компания. Также в реализации проекта будет участвовать известная управляющая компания. Кирилл Игнатьев не исключает возможности, что генподрядчик будет петербургским. А вот субподрядчик будет местным скорее всего.

Процесс пошел

Народный артист РФ Борис Эйфман сообщил, что проект начался с письма президенту РФ от почетных граждан города. Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Олег Харченко сказал, что этот проект является первым этапом реального вывода промышленных предприятий из центра Петербурга.

Конверсия оборонного предприятия и градостроительное преобразование территории ФГУП РНЦ "Прикладная химия" планировалось с начала 90-х годов. Однако процесс пошел только в 2001 году с разработки проекта. Кроме того, Олег Харченко заметил, что один из первых Генпланов советского времени предполагал формирование на этом участке общественно-парковой зоны, связывающей острова и Петропавловскую крепость.

Председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский поведал, что остро стоял вопрос целостности комплекса. Дело в том, что у ряда компаний были требования на имущество ФГУП РНЦ "Прикладная химия". Данные вопросы были сняты в судебном порядке. Помимо того, у города и федерации были разные интересы в отношении использования данного участка.

Кстати

По мнению экспертов, цена реализации 1 кв.м. жилья на стадии строительства может составить до $7–8 тыс. в зависимости от вида из окон. Кроме того, нынешние тенденции строительного рынка позволяют предполагать, что норма прибыли значительно превысит задекларированные 20–25% годовых.