Девелопмент в законе

Инвестиционная политика Санкт-Петербурга в сфере недвижимости и развития территорий на испытывает определенные проблемы, которые тормозят приток инвестиций в данную сферу как со стороны российских, так и западных предпринимателей. При этом отрасль является достаточно интересной и одной из наиболее перспективных. Корреспондент СБМ записал несколько наиболее ярких высказываний руководителей инвестиционно-строительного комплекса СПб, прозвучавших на конференции «Инвестиционная политика Санкт-Петербурга в сфере недвижимости и развития территорий: проблемы и перспективы».

Лев Каплан, директор ССК «СоюзПетроСтрой»:

 – Расскажите о перспективах девелопмента в Петербурге.

 – Девелопмент является процессом развития недвижимости. Недавно вышло три важных закона: "О регулировании градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга", "Об участии граждан в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга", "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, под строительство или реконструкцию". Теперь у нас есть юридическая база для перехода к открытой экономике.

 – Что необходимо для притока иностранных инвестиций?

 – Иностранные члены Санкт-Петербургской международной бизнес-ассоциации на Северо-Западе говорят, что пока не будут передавать землю в собственность, проблема капитальных вложений в город сохранится. Дело в том, что со временем стены разрушаются, а земля остается. По данным СПИБА, в Ленинградской области данная проблема решена. Надеюсь, то же самое произойдет в Петербурге.

Юрий Молчанов, вице-губернатор Санкт-Петербурга по инвестициям:

 – Насколько инвесторам интересен Петербург?

 – В 2003 году объем инвестиций в городскую экономику вырос на 26% и составил $2,8 млрд. В основном, это были средства российских компаний. По прогнозам аналитиков, перспектива развития на 2005–2010 гг. оптимистична. Есть развитие по функциональному принципу, в частности, программа по гостиничному бизнесу. Она очень тяжелая, так как большинство отелей должно быть размещено в центре города. Кроме того, есть много обременений, но высокая прибыль позволяет участвовать в данном бизнесе. В целом наблюдается тенденция роста объемов инвестирования: Морской терминальный комплекс – $220 млн.; комплекс высокоскоростных магистралей, именуемый "ямой" – $300–330 млн.

 – Как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости?

 – Несмотря на пессимистичные прогнозы, растет спрос на офисную недвижимость. Раньше наполняемость офисов была на уровне 85%, сейчас – практически 100%. В Петербурге появляются крупные торговые центры. Однако на данном этапе мы в 10 раз отстаем от Европы по их количеству. Еще не сформирован рынок складов и терминалов. Думаю, скоро начнется бум их развития. Агентства по развитию территорий (АРТ) раньше были полуживой формой. Сейчас есть крупные проекты – Измайловская перспектива, Синопская набережная и т.д. Очевидно, что на этом рынке появились деньги. К сентябрю 2004 года должна быть сформирована новая законодательно-административная база по АРТ.

Александр Вахмистров вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству:

 – Расскажите о взаимоотношениях с монополистами.

 – Деятельность инвестиционно-строительного комплекса может стоять под вопросом из-за несогласованности действий с монополистами. Недавно городское правительство подготовило программу развития ГУП "Водоканал", ГУП "ТЭК", скоординировало работу с ОАО "Ленэнерго". Сейчас спорные вопросы урегулированы, есть протокол с подробным описанием механизма подключения нового дома к сетям. Если у строителей будут сложности, это уже проблемы чиновника.

 – С чем связано падение ввода жилья в первом полугодии 2004 года?

 – Причин несколько: с одной стороны, мы не подписываем госкомиссию без инженерной инфрастуктуры и благоустройства; с другой, это связано с ситуацией на рынке. Сейчас многие застройщики затягивают сроки сдачи. Резервирование делается в ожидании повышения цен. Дело в том, что выгоднее продавать жилье до ввода без НДС. Однако на протяжении двух месяцев цены не растут. В рублевом исчислении начинается падение: если раньше 1 у.е., применяемая строителями, ровнялась 34 руб., то сейчас она приравнена к курсу доллара США по ЦБ РФ. Застройщикам нужен оборотный капитал, поэтому они вынуждены снижать цены.

 – В каких районах жилищное строительство развивается наиболее интенсивно?

 – В Каменке, Коломягах, Северо-Приморской части Петербурга. Лидером является Приморский район, где вводится 300–400 тыс. кв.м. в год. Последние места с объемом 50–60 тыс. – у Ломоносова и Кронштадта. Скоро начнется освоение нового резерва – часть городских сельхозземель будет переведена в земли поселения. Кроме того, толчок для развития даст строительство КАД и Западного скоростного диаметра.

В целом участники конференции сошлись во мнении, что наиболее действенным ресурсом в реализации инвестиционной политики Санкт-Петербурга в сфере недвижимости и развития территорий является административно-правовой. При наличии соответствующей базы многие вопросы снимаются автоматически и создается благоприятный инвестиционный климат.

фото автора