Губернатор СПб Валентина Матвиенко сказала, что в 2004 году в Петербурге планируется ввести в строй 2 млн. кв. м жилья. На данном этапе есть факторы, которые, с одной стороны, тормозят этот процесс, в частности, сокращение объемов ввода жилья в первом полугодии 2004 года. С другой стороны, объем ввода и приобретения жилья может быть простимулирован ипотечным спросом. Для этого городская администрация совместно с банковским сообществом реализует ряд программ. Одна из них - выдача ипотечных кредитов для очередников.

Темпы роста строительства жилья в Санкт-Петербурге упали на 20%. Такие данные привел на заседании правительства СПб председатель КЭРППиТ Владимир Бланк. Уменьшение объемов ввода жилья влияет на общую ситуацию - дорожает аренда, растет спрос на ипотеку. Мы попросили прокомментировать это высказывание экспертов инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.

Председатель КЭРППиТ правительства СПб Владимир Бланк:

- Почему снижаются объемы ввода жилья?

- В январе-июне 2004 года индекс роста ввода жилья составил 80,3% по отношению к показателю 2003 года. С начала года в Петербурге введено в строй 638,8 тыс. кв. м жилья. Это 188 домов, или 8,8 тыс. квартир. В частности, снижение объемов ввода жилья связано с тем, что затруднен доступ застройщика к земле. Рынок строительных материалов, емкость которого сейчас оценивается в объеме $800 млн в год, фактически монополизирован. Данная ситуация позволяет компаниям опосредовано влиять на удорожание жилья за счет увеличения цен на стройматериалы. Кроме того, сокращение объемов ввода объяснятся неритмичностью поступлений денежных средств от инвесторов и значительным ростом объемов ввода жилья в 2003 году.

Владислав Назаров, директор Санкт-Петербургского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (СПбИА):

- Насколько Ваши услуги востребованы?

- Спрос на наш продукт растет. Сейчас мы подписали соглашение с Санкт-Петербургским банком реконструкции и развития (СПбРР). Оно предусматривает, что банк будет выдавать кредиты на покупку квартир на вторичном рынке с последующей переуступкой их агентству. В свою очередь СПбИА осуществит рефинансирование СПбРР за счет средств, привлеченных от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Это позволит предоставить частным лицам ипотечные кредиты на срок до 20 лет при ставке 15% годовых в рублях.

- Когда начнется кредитование населения?

- Думаю, что с начала сентября. В агентстве установлены 4 телефонные линии, но и их уже не хватает: количество звонков от потенциальных заемщиков растет. На данном этапе наиболее востребованный размер кредита составляет $25 тыс. Я полагаю, что до конца 2004 года через уполномоченные банки мы выдадим около 400 кредитов. Здесь многое будет зависеть от банков-партнеров. Дело в том, что, в основном наш продукт будут предлагать банки, у которых раньше не было ипотечных продуктов. Поэтому сейчас специалисты СПбИА и Ассоциации банков Северо-Запада проводят обучение их персонала - данная процедура занимает 6 месяцев.

Надежда Осипова, руководитель отдела аренды АН «Итака»:

- Что происходит с рынком аренды?

- В то время как на рынке жилищного строительства происходит спад, спрос на аренду растет. Обычно летом спрос на аренду и, соответственно, ее цена падали на 10%, в этом году стоимость осталась прежней, следовательно, можно говорить о 10% подорожании. Впереди осень и рост цен продолжится. Если летом 1-к. квартира эконом-класса стоила $250 в месяц, то осенью она будет сдаваться по цене от $300. Также отмечу, что ценовые ножницы между однокомнатными и двухкомнатными квартирами эконом-класса становятся все меньше: летом такая 2-к. квартира стоила $270-280 в месяц.

- С чем это связано?

- В первую очередь, с миграционными процессами - Петербург не останется без притока рабочей силы. С другой стороны, сейчас к нам часто обращаются деканы вузов для решения жилищных проблем иногородних студентов. Сегодня мы не можем гарантировать, что в конце августа - начале сентября сможем их разместить. Многие арендодатели не хотят взаимодействовать со студентами: это нереспектабельная аудитория, да и возраст нанимателей (в основном это 17 лет) также является проблемой - несовершеннолетний гражданин не может заключать сделки по аренде.

- Какие еще есть тенденции?

- Происходит формирование нового класса петербуржцев - хозяев квартир, которые вкладывают свои финансы в недвижимость: приобретенная квартира растет в цене и дает сверхприбыль по аренде. Также растет число клиентов из Москвы. В основном, их интересуют квартиры, имеющие качество выше среднего: бизнес-класса, люкс. При этом они предполагают, что аренда здесь значительно дешевле, чем в Москве. Однако это не так: сейчас 2-к.кв. бизнес-класса в Петербурге стоит $650 в месяц, в Москве - $900.