Ипотечное кредитование для очередников

Жилищный комитет администрации СПб подписал соглашение с ОАО "Промышленно-строительный банк" (ПСБ), ОАО "Банк "Первое ОВК" и ЗАО "АБ "Газпромбанк" о предоставлении горожанам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, ипотечных кредитов для приобретения жилья на вторичном рынке. В ходе подписания соглашения стороны высказали свою точку зрения в отношении перспектив развития ипотечного кредитования.

Председатель Жилищного комитета администрации СПб Мария Щербакова:

- Какое количество кредитов получат очередники?

- В 2001 году в Санкт-Петербурге проживало 550–600 тыс. очередников, сейчас ведутся проверки по уточнению этих цифр. Нынешняя очередь велика для города. Унифицированные технологии долгосрочного кредитования позволят сократить число очередников. До конца 2004 года через банки предполагается выдать около 800 ипотечных кредитов. Соглашение с банками подписано на 2004 год, но может быть пролонгировано. Всего за время действия программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002–2012 годы" планируется выдать кредиты более чем 9,5 тыс. очередников. Представители льготных категории могут рассчитывать на предоставление субсидий.

- Расскажите о субсидиях.

- В городском бюджете на 2004 год предусмотрены субсидии для очередников в размере 80 млн. руб. С помощью такой субсидии заемщик сможет вдвое снизить размер необходимого первоначального взноса – с минимально необходимых в рамках обычной программы 30% до 15% от стоимости жилья. Размер субсидии может составлять до 35% стоимости жилья, при условии, что она не будет превышать размера собственных средств заемщика, которые тот вкладывает в приобретение квартиры. Субсидия будет возвращаться наряду с кредитом, но без процентов. Ее размер рассчитывается индивидуально для каждого очередника, в том числе с учетом того, сколько времени он стоит в очереди. На данном этапе в Жилищный комитет поступило свыше 5 тыс. заявок на получение субсидии. Более подробную консультацию граждане могут получить в райжилотделах.

- Что необходимо сделать для получения кредита и субсидии?

- Для этого очереднику надо предоставить данные о собственном доходе в размере от 10 тыс. руб. в месяц. После подтверждения в отделе учета граждан, стоящих на улучшении жилищных условий, райжилотдел определит размер бюджетной субсидии, затем гражданин сможет получить ипотечный кредит. Проверка документов заемщика, прежде всего, финансового состояния, будут осуществляться уполномоченными банками.

Директор коммерческой дирекции ПСБ по СПб и ЛО Владислав Трофимов:

- По каким критериям были отобраны банки для участия в программе?

- В первую очередь, это профессионализм и наличие опыта в сфере ипотечного кредитования. Наш банк занимается данным направлением с 1998 года. У нас есть соответствующая программа, регламент, шкала предоставления кредита, связанная с количеством жильцов. Один из филиалов банка – «Удельный» – специализируется по этому направлению. По поводу ипотечных кредитов происходит несколько обращений в неделю, удовлетворяется 20–25% заявок. Городская программа предусматривает, что до 2012 года будет выделено 480 млн руб. субсидий. Таким образом, объем кредитования составит около 2,6 млрд. руб.

- В чем заключаются основные проблемы ипотечного кредитования?

- Трудности вызывает определение источника доходов, так как при выдаче кредита мы ориентируемся на справку из налоговой инспекции. Кроме того, если говорить о первичном рынке, то юридическая база «долевки» чревата проблемами, связанными с залогом. На данном этапе средний размер кредита составляет около $20 тыс. на срок 10 лет при ставке 15% годовых в рублях.

Директор СПб филиала банка "Первое ОВК" Павел Изюмов:

- Когда начнут выдавать кредиты?

- Я считаю, что первые кредиты с участием средств города будут выданы в начале октября. Срок кредитования составляет от 5 до 28 лет, ставка – от 10% годовых в валюте.

Кстати

В основном, авторами заявок на субсидии являются малоимущие граждане, которые вряд ли могут быть признаны кредитоспособными.