Строительные проблемы

Инвестиционно-строительный комплекс (ИСК) Петербурга, по мнению ряда экспертов, лихорадит. Есть разные мнения о причинах данного явления. Одни говорят о монополизации рынка строительных материалов, называя при этом промышленно-строительную группу ЛСР. Другие делают акцент на ситуации с земельными торгами по схеме «короткого пакета». В любом случае, одна из перспектив выхода из ситуации связана с тем, что городской ИСК переместится в Ленинградскую область. При этом пострадают как потенциальные покупатели новых квартир в Петербурге, так и городская администрация, которая может потерять ряд крупных инвесторов. Редакция «СБМ» представляет вниманию читателей мнения экспертов по данным вопросам.

Развитию инвестиционно-строительного комплекса Петербурга, по мнению экспертов, мешают две основные проблемы. Во-первых, активно идущий процесс монополизации рынка строительных материалов. Во-вторых, непонятная процедура согласования пятен под застройку, полученных через торги по схеме «короткого пакета».

Генеральный директор Центра развития проектов "Петербургская недвижимость" Илья Еременко:

- Расскажите о перспективах петербургских девелоперов.

- Если мы не будем строить жилье в городе из-за отсутствия пятен, то покупатели переместятся в Ленинградскую область, где уже сейчас отмечается высокий рост объемов жилищного строительства. Либо городская администрация перейдет от слов к делу и начнет развивать инженерную инфраструктуру, позволяющую построить полноценное жилье, либо застройщики тоже будут вынуждены уйти в Ленобласть.

- Что происходит на рынке строительных материалов?

- Сейчас идет процесс его монополизации. Однако я не считаю данную ситуацию драматичной. Если сильно поднять цены на один стройматериал, то можно потерять покупателей. Они просто могут «уйти» от использования одного материала к другому. Естественно, монополистам не выгодно, чтобы использовали другие стройматериалы. Думаю, этот фактор сдерживает рост цен.

Директор по развитию строительной компании "М-Индустрия" Валерий Тихонов:

- Ваша компания участвует в торгах по схеме короткого пакета?

- Да, у нас есть опыт участия в торгах по схеме короткого пакета, но пока он неудачный. Считаю, что те, кто в них выиграли, сильно рискуют, поскольку не ясно, как пойдет согласование. Мы к такому риску не готовы.

- Как Вы оцениваете перспективу того, что городская администрация начнет возведение социального жилья в больших объемах?

- Я слабо верю, что город может начать строительство социального жилья в больших объемах. В этом плане, для нас, застройщиков, Валентина Ивановна не является конкурентом.

Вице-президент УК СХ "Эталон-ЛенСпецСМУ" Антон Евдокимов:

- Монополия на рынке стройматериалов существует?

- У нас действуют такие законы, которые позволяют приобретать монопольное право на производство того или иного вида продукции. Безусловно, есть определенный риск взвинчивания цен, но пока ситуация не фатальная. Кроме того, скажем, цемент покупают не только 50 крупных застройщиков, но и масса частных лиц. В любом случае при серьезной индексации цен объем продаж и, соответственно, прибыль монополистов, сильно сократится.

- Что Вы думаете о торгах?

- В торгах по схеме короткого пакета мы не участвуем, заняли выжидательную позицию. Пока воздержимся, так как не устраивает высокая цена и непонятная процедура согласования. 

Генеральный директор Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве Павел Горячкин:

- Как можно бороться с монополией на строительном рынке?

- В нашем городе монополизированы целые сектора строительного рынка. В частности, кирпич на 80%. По закону, ограничением монополии должна заниматься Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Однако там нам говорят: считаете местные кирпичи дорогими, везите из Пскова, Белоруссии. При этом они не понимают, что существует разница в качестве.

- Глобализация продолжается?

- В целом, процесс монополизации идет очень активно. ФАС дает необходимые разрешения для совершения сделок, в результате которых тот иной сектор рынка попадает в одни руки. В итоге таких сделок в конце 2003 – начале 2004 года металлопродукция подорожала на 45%. Настороженность вызывает тот факт, что решение о монопольном повышении цен может принять единичное число людей. Если такая ситуация произойдет, то на строительном рынке она скажется крайне негативно.

- Почему у застройщиков возникают проблемы с «Ленэнерго»?

- Например, в Италии есть много конкурирующих электрических компаний, в Петербурге только «Ленэнерго». Там они с радостью подключат ваш дом к своей сети, чтобы увеличить прибыль. Здесь девелоперы вынуждены сами тянуть сети к узлам «Ленэнерго». Кроме того, рост цены и тарифы на услуги данной компании не регулируются.

- В чем заключается главная проблема торгов?

- В том, что строительная компания, сделавшая отчисления на развитие инфраструктуры, не может отнести их на себестоимость.