Склады вытесняют совхозы

На рынке СПб наблюдается значительный дефицит складских помещений. С одной стороны, это связано с тем, что петербургская промышленность с 1997 года характеризуется ростом производства. С другой, рост торгового товарооборота значительно превышает темпы развития складской недвижимости.

Дефицит

Петербург является крупнейшим промышленным центром СЗФО, производящим более 30% продукции округа. Бурное развитие торговли и сетевых торговых операторов в СПб также положительно влияет на развитие рынка складской недвижимости. В связи с этим, явно проявляется дефицит качественных складских помещений, особенно класса «А» и специализированных терминалов. Крупные операторы, имеющие достаточные средства, троят склады под потребности собственного бизнеса. Мелкие участники рынка вынуждены довольствоваться имеющимся, зачастую низкокачественным предложением. Зачастую под складские нужды переоборудуются пустующие производственные площади и, в основном, полузатопленные помещения на цокольных этажах жилых домов.

По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), в общем объеме операций на рынке коммерческой недвижимости СПб на долю сделок по аренде коммерческих помещений приходится 61%, купли-продажи — 39%.

 Рыночная конъюнктура сегодня такова, что позволяет продавцу (арендодателю) диктовать покупателю (арендатору) уровень цен. В итоге, уровень цен значительно вырос, в частности, на сделки аренды на 24%, купли-продажи — на 25%.

Перспективы

Вице-губернатор СПб по строительству Александр Вахмистров сообщил, что на данном этапе городское правительство принимает много решений о предоставлении земли для размещения складских комплексов. В частности, сейчас ведутся переговоры с компанией «Аквилон» о возведении крупного терминала в районе Шушары. Для строительства складских центров используются большие объемы земли, находящейся в собственности у совхозов. По прогнозам экспертов, на рынке производственно-складской недвижимости (ПСН) Санкт-Петербурга продолжится рост цен. По информации ГУИОН, уровень цен аренды к февралю 2005 года вырастет на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2004 года. На рынке купли-продажи прогнозируется еще более высокий рост цен. По мнению специалистов, к февралю 2005 года в сегменте купли-продажи ПСН цены поднимутся на 27%.

Кстати

По мнению экспертов, объект ПСН класса «А» должен иметь следующие параметры. Современное складское одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Потолки от 8 метров, позволяющие установить многоуровневое стеллажное оборудование. Ровный пол с антипылевым покрытием. Пожарная сигнализация и спринклерная или порошковая автоматическая система пожаротушения. Полностью регулируемый температурный режим, тепловые завесы. Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте. Центральное кондиционирование или приточно-вытяжная вентиляция. Охранная сигнализация и видеонаблюдение. Офисные площади при складе. Оптико-волоконные коммуникации. Достаточная территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов. Расположение на центральных магистралях или КАД, обеспечивающее хороший подъезд.