ОБВЕТШАЛИ СОВСЕМ…

Петербургский строительный центр собрал представителей различных строительных комитетов и компаний еще раз обсудить проблему жилья, так называемого, старого фонда.

Аварийное и ветхое жилье — остается весьма острой проблемой для Петербурга вот уже на протяжении многих лет. Не секрет, что Северная столица физически весьма устарела: 40% аварийных домов – до сих пор остаются жилыми. Естественно, располагается такое жилье преимущественно в Центральном районе (41%), а половина из ветхих зданий – дома дореволюционной постройки. 

21 сентября 2004 года город принял документ «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004–2010 годы». В нем, в частности, говорится о 65 775 квадратных метрах жилья, которое должно быть выделено для всех «переселенцев» в этот срок. И выполнить эту задачу необходимо в основном за счет бюджетных средств. Например, только на 2005 год запланировано изыскать около 2 млрд. рублей на расселение и ремонт ветхого жилья.

Головная боль комитета

В ходе этой работы придется корректировать не только бюджетные схемы, но и нормативные документы, поскольку они страдают неточностью формулировок. Нет четких параметров определения аварийности жилья (то ли это износ дома более, чем на 40%, то ли нестабильность несущих конструкций).

Жилищный комитет занимается этой проблемой, и некоторые специалисты даже считают, что расселение целыми кварталами было бы эффективнее, чем по одному дому. Однако этот вариант, безусловно, очень затратный.

В ближайшее время полностью решится проблема с расселением на улицах Шкапина и Розенштейна, жители которых переедут на новое место жительства в Колпино. Гораздо сложнее обстоит дело с центром города. Здесь инвесторам не только приходится ремонтировать фасады, но и самим расселять собственников жилья. Этот процесс движется с большим трудом, поэтому многие инвесторы предпочитают заниматься уплотнительной застройкой.

Впрочем, большая часть семинара была посвящена не ветхим жилищам, а новым технологиям капитального ремонта. И самое пристальное внимание специалисты уделили кровле.

Под крышей дома твоего

Удивительно, но факт: даже новая кровля может прослужить всего пять лет вместо двадцати пяти из-за неблагоприятных внешних воздействий. Большинство крыш обычных жилых домов, прежде всего панельных – плоские. Они как правило состоят из трехслойного «пирога» — пароизоляции, утеплителя и «ковра». В зависимости от повреждений ремонт крыши может быть разным по сложности: заплатки на ковре, замена всего ковра или же замена всех слоев.

Главный враг кровли – вода. Из-за постоянно скапливающейся влаги на поверхности кровли и в бетонных стяжках образуются пузыри. Не менее губительна для крыши механическая нагрузка. И для того, чтобы ее испытать крыше много не надо – достаточно гуляющих по ней время от времени людей.

Ответ всем бедам – современные дышащие кровли. Они широко применяются на Западе, для нас же это пока редкость. Однослойные и двуслойные рулонные кровли обеспечивают распределение образующегося под кровлей пара и уменьшают вероятность появления вздутий на ковре. Происходит это благодаря тому, что под ковром образуются специальные каналы для отвода пара, а также за счет специальных парапетных выпусков и флюгарок (вентиляционных патрубков), установленных на крыше в специально рассчитаннных местах.

Кроме того, дышащие кровли хороши тем, что их можно установить на старую подготовленную основу, причем даже в зимнее время, когда с влажностью бетона ничего не поделать. Главное – разработать схему укладки всех слоев и конструкций.

В целом по способу укладки кровельные покрытия делятся на три типа. Приклеиваемые создаются с помощью различных мастик и клеев. Наплавляемые укладывают с помощью окисленных и модифицированных битумов, с помощью газовых горелок (так называемый, «горячий» способ) и путем растворения слоя битума (так называемый, «холодный» способ.) Также уложить кровельное покрытие можно с помощью клеящего слоя – материалы уже имеют специальную внутреннюю прослойку в виде силиконовой пленки. Третий тип кровельных покрытий — механически устанавливаемые.

Из новинок в этой области можно отметить безогневые материалы для наплавляемых кровель (во избежание «пережога») и специальные корнестойкие кровли, на которых занесенные ветром семена растений не смогут прорасти, повреждая тем самым кровлю.

Сверхпрочные конструкции

Стеклофибробетон, в принципе, известен в применении с 1969 года. В капитальном ремонте, на наш взгляд, это самый необходимый материал. 

Фибробетон от классического отличается тем, что в его состав входят не только цемент, кварцевый песок и химические добавки, но еще и фиброволокно. Фибра может быть стальной и неметаллической, в том числе и стеклянной. Это абсолютно экологически чистый композиционный материал, не требующий больших энергозатрат при производстве. В зависимости от эксплуатационных требований фибробетону можно задавать определенные свойства при помощи модификаторов матрицы (акриловых полимеров, быстросхватывающих цементов) и добавок, улучшающих его долговременную стабильность. Из новинок в этой области на семинаре было представлено щелочестойкое стекловолокно.

Фибробетон выгодно отличается от традиционного бетона, имея в несколько раз более высокие показатели по прочности на растяжение и срез, ударной и усталостной прочности, стойкости к образованию трещин, морозостойкости, водонепроницаемости, и сопротивлению к истиранию.

К его особенностям, выгодно отличающим этот материал от его аналогов, можно отнести малую массу, простоту и быстроту в обращении, способность точного воспроизведения мельчайших деталей рельефа поверхности, низкие эксплуатационные расходы. Достаточно сказать, что стеклофибробетон выдерживает пулю Калашникова, а 4 см материала по прочности заменяют полметра кирпичной стены. Более того, толщина изделия из фибробетона не обязательно измеряется в сантиметрах — это может быть и миллиметровый слой.

Материал используется при ремонте фасадных конструкций и несущих перегородок, при создании перекрытий и мансард. Бывают и взломостойкие конструкции.

О других технологиях, применяемых для капитального ремонта зданий, а также о проблемах старого фонда мы будем вести разговор в ближайших номерах нашего журнала.