«- Алло, Рабиновича можно? – Он на даче. – Но у него нет дачи. – Он на даче показаний». Спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти сильно превышает предложение. Интерес представляют любые направления, включая территории до Выборга. В летний сезон дачи остаются популярным местом отдыха жителей СПб и гостей города.

Избушка на курьих ножках

Специалисты разделяют  загородные постройки на несколько типов. Дача является самым простым - щитовой домик для летнего проживания, который обычно ставится в садоводстве. Его цена практически не зависит от направления и составляет от $2,5 тыс.

Летний дом – усовершенствованный вариант дачи. Такая постройка сделана из материалов лучшего качества и лучше отделана. Однако для жизни зимой он не предназначен. В хорошем летнем доме есть печка или другая отопительная система, но даже их присутствие не делает его зимним домом, в котором должны быть иные нормы теплоизоляции. Цена летнего дома составляет не менее $10 тыс.

Зимний дом предназначен для проживания круглый год, построен из кирпича или дерева. Его тщательно утепляют, в доме есть хорошая система отопления. В нем может быть электричество, водопровод и другие удобства. Однако к таким постройкам относится и утепленный сруб с удобствами на улице - такой дом стоит дешевле, чем хороший летний. Стоимость зимнего дома начинается с $18 тыс.

Коттедж обязан обеспечивать уровень комфорта не ниже, чем в городской квартире. В нем должен быть водопровод, телефон, отопление, на участке – гараж, баня и другие хозяйственные постройки. От зимнего дома коттедж отличается большими размерами, качеством отделки, престижным участком с красивым видом. Многие специалисты считают, что житель коттеджа не должен тратить на дорогу до работы больше часа езды на машине.

Карточный домик

 По утверждению директора центрального отделения загородной недвижимости АН «Бекар» Натальи Хмельницкой, большинство предложений на рынке загородной недвижимости приходится на дачные домики в крупных садоводствах. К ним относят густонаселенные садоводческие товарищества – Пупышево, Синявино, Дюны, Мшинское, Мга, Дунай, Чаща и другие, кроме Приморского направления. Участок площадью 4-6 соток можно найти и за $400. Средняя цена составляет $1 тыс. Недорогой домик с неудобным подъездом к участку при обилии соседей стоит от $2,5 тыс. Средняя цена на домики составляет $5 тыс. Самые дорогие садоводства низшего ценового сегмента находятся в Васкелово, Токсово, Орехово и Рощино.

Именно благодаря низкой цене дачи в недорогих садоводствах находят своих покупателей. Загородные дома в садоводствах, где есть красивый вид и природный водоем для купания, стоят дороже. В Грузино, Керро, Лемболово, деревнях Лужского района сотка на участке без дома стоит от $400, летний дом – от $8 тыс.

Садоводы, но не огородники

 Максимальная цена загородной недвижимости, не относящейся к коттеджному строительству - $150-180 тыс. Обычно это зимний дом с коммуникациями, комфортный для проживания. На участке площадью от 10-12 соток выполнены ландшафтные работы.

Самые дорогие дачи находятся в Приморском направлении - недалеко от залива, и в Приозерском. Такое садоводство считается «элитным» - более 60% дачных домов находятся в хорошем состоянии и имеют ухоженные участки. Элитные садоводства часто возникают, когда его председателем избирается энергичный человек с коммерческой жилкой. Он занимается заброшенными участками, пытаясь поменять их владельцев на более прогрессивных, которые будут следить за землей и домом. В результате состав членов садоводства меняется в лучшую сторону.

Впрочем, даже самый роскошный дом в садоводстве не считается коттеджем, поскольку в нем невозможно оформить прописку. В Санкт-Петербурге приличная квартира стоит $60 тыс. На рынке загородной недвижимости на эти деньги можно приобрести старый дом с коммуникациями, требующий сноса или реконструкции, либо новый, но без них и часто без отделки. Новый дом с коммуникациями стоит около $200 тыс., при этом обустройство часто обходится в сумму, равную его цене.