К теме реконструкции домов-памятников мы уже обращались в прошлых номерах. Среднестатистический инвестор обычно боится «связываться» с объектами, охраняемыми государством, а тем более – со вновь выявленными памятниками, вроде дома архитектора Юргенса. Множество проблем связано с оформлением документации, разрешением на те или иные работы, условиями строительных комитетов.

В соавторы Эммануилу Юргенсу, построившему в середине XIX века этот жилой дом (а также некоторые другие промышленные и торговые здания в городе), «вызвалась» компания «Балтстрой», а также архитектурное бюро в лице Дмитрия Мурзина. Собственно свои задумки она доверила другим многочисленным подрядчикам, среди которых много серьезных и известных фирм.

Здание было получено ими в 2003 году, когда был подписан инвестиционный договор, в весьма плачевном состоянии. Фактически работы начались в феврале 2004 года. Основной упор в работе был сделан на усиление фундамента и общее укрепление старого здания. В итоге некогда двухэтажный дом обзавелся еще двумя этажами и мансардой, сообразно самым модным архитектурным тенденциям.

Отреставрированными фасадами дом выходит на 2-ю Красноармейскую и на улицу Егорова. И, надо сказать, что  в новом своем амплуа он вполне органично вписался в архитектуру микрорайона, не нарушив  после стольк серьезной реконструкции  первоначальные замыслы  своего создателя Юргенса.

Зато, попав во внутренний двор, ни за что не догадаешься, что этому зданию уже полторы сотни лет. Площадка, на которой оказываешься, поднявшись по лестнице подъезда, одновременно является крышей  встроенного гаража на 9 парковочных мест. Здесь же во дворе на уровне второго этажа предполагается возвести фонтан и высадить деревца. Именно отсюда жильцы через отдельные тамбуры будут расходиться по своим  квартирам новоиспеченных жильцы. Всего старо-новых апартаментов здесь  33 единицы.

Строители относят эти квартиры к  жилью среднего уровня, но в то же время  повышенной комфортности, поскольку они не лишены элементов элитного строительства. В каждой квартире  - индивидуальная планировка  по желанию заказчика. Сдача дома планируется на конец сентября, а вот четыре непроданные квартиры еще недостроены, и, по всей видимости, приобретут законченный вид с появлением покупателей и их пожеланий.

Часть помещений в отреставрированном доме Юргенса предполагается сдать в аренду. Это 2700 квадратных метров жилой площади и 800 – коммерческой  с минимальной отделкой. В их числе три двухуровневые квартиры. Будущий хозяин гарантированно получит лишь стеклопакеты, железную дверь и инженерные сети. Остальное – уже дело хозяйское.  В доме не будет мусоропровода, но этот минус компенсируется наличием в квартире реконструированного дымохода, а это значит, что можно сделать настоящий камин. На крыше архитекторы задумали обустроить террасу- смотровую площадку.

В общем, предприимчивые инвесторы показали, что и из старинного дома можно сделать «жилье эконом-класса с максимальными возможностями». А стоимость квадратного метра в таком «жилом памятнике»  равна примерно 1440 у.е.