Весь  первый квартал текущего  года рынок недвижимости шел как лайнер по взлетной полосе. В феврале рост средней цены на квадратный метр жилья был 2,8%, в марте – уже почти 4%. Рубеж роста в процент за неделю практически преодолен, а разбег еще не окончен. Параллельно росту цены снижаются объемы предложения – это первый предвестник ажиотажа. Впрочем, теперь события происходят, как  принято теперь говорить, на "ином качественном уровне".

Раньше верным признаком увеличения активности служило исчезновение из предложения "минимального жилья" – малогабаритного, а значит, дешевого. Такие квартиры называли даже "локомотивом рынка". Теперь не так. Вернее, не совсем так.

За качеством

Сейчас на массовом рынке есть очень активный спрос на качественное жилье – вроде последних 137 серий и на все, построенное в постперестроечное время. В основном на, так называемые, индивидуальные проекты. Нет, "минимальные" квартиры тоже растут в цене опережающими темпами и они тоже в дефиците. Однако при выборе "убитой" хрущевки не в лучшем месте и такой же, но ухоженной квартиры в месте более предпочтительном, предпочтение отдают второму варианту, не глядя на разницу в цене. Любопытно и то, что дифференциация спроса по качеству произошла даже в нижнем, эконом-классе.

Эта особенность накладывается на другую, причина которой – стагнация, продолжавшаяся до середины прошлого года. За это время практически не осталось ликвидного предложения на рынке: покупатель выбрал практически все жилье, более или менее представляющее интерес.

Стройка дорожает выборочно

На рынке нового строительства ситуация была бы в точности такой же, если бы не особенности самого рынка. Ценообразование здесь определяется не только и не столько покупателями, сколько маркетинговыми отделами строительных компаний. Так вот, те компании, у которых все хорошо с финансовой точки зрения, которые благополучно пережили прошлогодний кризис продаж,  и у которых нет особенных проблем с оборотными деньгами, – как ни парадоксально, увеличивают цены. И по некоторым объектам случается, что и до 15% в месяц.

Комнаты стоят

Совершенно не в канве происходящего остается рынок комнат. Здесь кризис, или стагнация, или стабилизация – кому как нравится – сказался особенно явно. Дело в том, что ликвидные комнаты "вымывались" даже не в период стагнации, а в последние лет пять. Известная фраза: "Все приличное давно расселили", – появилась не сегодня. И здесь дефицит настолько велик, что вдруг появляющиеся и молниеносно исчезающие объекты не в состоянии оказать какое-то заметное влияние на тренд.

Вторая отличительная черта этого рынка – его участники. Покупатели комнат в основной своей массе – переезжающие в Петербург из области, а благосостояние сельских жителей пока все-таки уступает аналогичному показателю горожан. В итоге,  и продавцов нет с хорошим товаром, и покупатель необычайно аккуратен в выборе.

В результате – 3,5% с начала года и никаких сверхъестественных ожиданий в дальнейшем. Комнаты не вписываются в понятие качественного жилья, особенно популярного в последнее время.

В погоню

В перспективе все это может дать печальные всходы. Происходящее сейчас на рынке еще не следует называть ажиотажем, а лишь только повышенной активностью. Ажиотажем это станет в случае повторения у нас московского варианта, где сейчас, например, средний рост цены на квадратный метр жилья превысил уже 2% в неделю.

Там приключилось вот что. Платежеспособный спрос, по определению больший, чем в Петербурге, да еще и подогретый упрямыми слухами о неминуемом падении доллара, ведет к тому, что адекватного по цене предложения просто не остается. Остается либо неликвид, либо нечто, цена которого заряжена до небес. В результате москвичи имеют средний ценник, стремительно приближающийся к отметке в $3 тыс./м².

В Петербурге денег поменьше и рынок более инертный, но, в общем, только на эти два обстоятельства и остается уповать. Да и еще на майские праздники, когда всем "не до того". Если активность повышается весной, то это не очень хороший показатель дл я потенциальных покупателей квадратных метров. Поскольку  рост цен на них может, не успев притормозить, снова  податься ввысь и осенью попасть на традиционный сезонный всплеск.  Тут уж  приобрести жилье по реальной (гуманной) цене  не поможет никакой период застоя, которым принято считать лето.

Вообще, лето – период любопытный. Затишье затишьем, однако,  вместе с падением спроса в это время снижается и предложение. А если к тому времени окончательно "освоят" все, что осталось еще ликвидно, то жилье непременно начнет расти в цене. И чем его будет меньше – тем быстрее. А если хорошую, последнюю 137-ю серию кто-то вдруг стал продавать тысяч на 5 дороже, то  что еще остается делать владельцу "нехорошей" 137-й серии? Тому, кто всегда знал, что эти квартиры должны отличаться тысяч на 3-5 долларов от остальных? Именно так – стремиться "в погоню".

Домостроители, глядя на портрет нынешнего покупателя жилья, видят блестящие перспективы, как для роста местного жилищного рынка, так и для роста цен на нем.