Ежемесячно в Санкт-Петербурге цены на жилье растут в среднем на 5%. По мнению специалистов, рост цен на жилье в СПб продолжится. В силу того, что факторы, которые могли бы остановить рост цен и привести к снижению стоимости квартир, отсутствуют.  Мы попросили высказаться на эту тему профессиональных участников рынка недвижимости/

Президент Ассоциации риэлтеров и ЛО Павел Штепан:

Пока на рынке недвижимости спрос существенно превышает предложение, предела росту цен нет. Для того чтобы цены снижались, надо строить больше жилья. За этот год, по оценкам экспертов, стоимость 1 кв.м. в СПб возрастет на 60%, но я боюсь, что и этот барьер будет перейден.

Когда цены растут бешено, а рост доходов за ними не успевает, то, прежде всего, это невыгодно потребителю. Сейчас каждая вторая сделка, особенно ипотечная, разваливается в ходе ее подготовки, потому что дезориентированный продавец меняет цену. Во многом это не только рыночная, но и психологическая ситуация.

Уже 5 лет я говорю одну и ту же фразу – сейчас время покупать недвижимость, потом будет дороже. Средняя стоимость 1 кв.м. типового  жилья в СПб превысит $1,8 тыс. к концу 2006 года. Надеюсь, что мы не перейдем $2 тыс. за 1 кв.м., хотя, к сожалению, это не исключено.

Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко:

Я надеюсь, что после нового года на рынке жилья СПб произойдет какая-то стабилизация. Ситуация, которая сейчас складывается, крайне опасна для рынка. Московская ситуация на рынке недвижимости напоминает сумасшествие. Мало того, что Москва стала самым дорогим городом в мире с точки зрения стоимости жизни, Москва стала городом миллионеров.

Сейчас расторгается каждая четвертая сделка, причем, не только ипотечная. Проделана колоссальная работа, все подготовлено и в последний момент сделка развалилась. От этого страдают все – и клиенты, и профессионалы. Ничего здесь сделать невозможно – это ситуация истерики, когда продавец считает, что он может еще добавить цену. Особенно это болезненно с точки зрения расселения коммунальных квартир.

 Сейчас практически нет расселений из-за того, что там большие цепочки. Люди не могут получить отдельное жилье, инвестор в бешенстве – он вынул деньги, заморозил и не может приобрести то, что ему нужно. По ипотеке ситуация вообще катастрофическая: по данным банков, только 20-25% клиентов, получивших подтверждение кредита, могут выбрать квартиру. Получается, что только каждый пятый покупает, а остальные ходят по рынку со своим кредитом и ничего сделать не могут. Какой же это рынок – одно расстройство.

Генеральный директор ООО "РМС-Оценка. Оценка недвижимой собственности и инвестиционных проектов" Петр Козин:

Помимо того, что у нас строится мало жилья, у нас нет и других  направлений вложения средств, которые могли бы остановить безудержный рост цен на жилье. Вместе с большими объемами жилищного строительства это может сыграть свою роль. Если говорить о жилищном строительстве, скорее всего здесь ничего не прибавится – ни в Москве, ни в СПб.

Директор-координатор ГК "Бюллетень недвижимости" Татьяна Родионова:

Если вы обратили внимание, рост цен на какое-то время остановился, и даже пошло их небольшое снижение после объявления государственной программы "Доступное жилье". У людей возникло впечатление, что сейчас будет принят пакет законов, которые решат все проблемы, и жилье будет дешеветь.

В этом ожидании рынок застыл, возник отложенный спрос. Но когда ожидаемого эффекта не произошло, и все поняли, что одними законами рыночную ситуацию не исправить, тогда рост цен возобновился. Самое главное, что все осознали, что доступное жилье – не значит дешевое. Темпы роста цен на недвижимость очень высокие, но они должны несколько затормозиться, как только будет насыщен фактор отложенного спроса.

Генеральный директор "ЭСОН" Павел Созинов:

Рост цены квадратного метра стимулирует рост стоимости стройматериалов. Сейчас эта тенденция поддерживается тем, что буквально в течение 1 месяца цена за тонну металлопроката выросла на 10%. До конца лета она вырастет еще на 40%.

Председатель комитета РГР по профессиональным стандартам Сергей Сосновский:

На мой взгляд, пакет "Доступное жилье" должен был стать комплексным законом, не только регулирующим снятие барьеров для выделения земель, регистрации недвижимости, но и улучшения рыночной конъюнктуры. Мы получили механизмы привлечения денежных средств, которые не можем освоить из-за того, что местные законы, в частности, в СПб плохо регулируют выделение земель.

Стабилизации цен ожидать не стоит. Еще год назад я говорил, что государственная программа "Доступное жилье" изначально не правильно представлена населению. Доступность – не значит дешевизна и возможность приобретения любым человеком. К сожалению, многие восприняли ее так, что завтра цены на недвижимость упадут, и можно будет купить 1 кв.м. по цене 2 кг колбасы.