К августу средняя стоимость 1 кв.м. жилья в СПб достигла $1,82 тыс. Рост цен за последнюю неделю июля составил 4,24%. Как данная ситуация будет развиваться далее и к чему приведет? В чем причины роста цен? Эксперты рынка недвижимости прокомментировали эти и другие вопросы, а также дали несколько рекомендаций как покупателям, так  и продавцам.

Кто виноват?

Петербургский рынок жилья захлестнул ажиотаж. Растерянным покупателям приходят мысли даже о сговоре строительных компаний в СПб. Специалисты АН «Бекар» считают, что главная причина роста цен – накопленный отложенный спрос. Цены стали расти в сентябре 2005 года, но многие считали это случайностью и не торопились с покупкой квартиры.

К 2006 году рынок окончательно «разогрелся». Стало очевидно, что цены не упадут, и все ринулись заключать сделки, в том числе ипотечные, которые подстегнули цены. Есть у этого ажиотажа и макроэкономические причины. Рост доходов населения в последний год резко ускорился. Реальные доходы населения за вычетом инфляция в размере 13%, увеличились на 12%.

Что делать?

Покупателям квартир в условиях роста цен приходится нелегко. Выбрать подходящую квартиру - наименьшая из проблем. Цены растут, причем небольшие квартиры дорожают быстрее. Продавцы квартир не могут определиться с ценой: часто с покупателем оговаривается одна цена, а в нотариате ее повышают, так как в период оформления необходимых документов цена выросла. Необходимо правильно заключать договор, например, указывая, как будет меняться стоимость квартиры или доплата с течением времени.

 Продавцам с доплатой и обменом вторичной недвижимости на первичную сложно определить и правильно зафиксировать стоимость объекта. А делать это необходимо, потому что по сложившейся в городе практике продавец получает первую часть суммы за квартиру после государственной регистрации объекта, а не сразу после нотариата. Между определением цены и получением денег проходит 2-3 недели. При ажиотаже на рынке суммы, полученной 2-3 недели назад,  может не хватить для покупки выбранного объекта.

Основная тенденция во время роста цен – необходимость в профессиональном сопровождении сделки. Сейчас нельзя разносить во времени продажу и покупку квартиры - можно не найти подходящий объект. Ажиотажный спрос является удачным временем для мошенников. На этой волне на рынок хлынет много «серых» квартир и объектов с плохой историей в надежде на то, что из-за растущих цен и спроса времени проверять объект ни у кого не останется.

Экспертная оценка:

Руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Юлия Трушина:

Объективной экономической причиной роста цен на рынке жилья СПб является рост цены на нефть. Она выросла более чем в 3 раза по сравнению с 2001 годом: с $22 до 74 за баррель. Аналогично выросла цена 1 кв.м. жилья  в СПб: июнь 2001 - $379, июнь 2006 - $1418.

Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов:

Ипотека на вторичном рынке перешла в отложенный спрос и в дальнейшем сыграет свою роль. В случае с жилой недвижимостью в СПб опасения вызывает отложенное предложение на вторичном рынке. Многие продавцы сейчас придерживают квартиры, желая дождаться максимума цен, и после стабилизации на определенном уровне из-за отложенного предложения неизбежно будет спад. Роль ипотеки в возможном понижении цен на жилье, которое может произойти уже осенью – смягчение спада. До конца 2006 года цены на первичном рынке за 1 кв.м. типового жилья могут дойти до $2 тыс., если этот рост не остановит спад на вторичном рынке.

Заместитель генерального директора «Финансовой Строительной Компании САС» Александр Дацун:

В условиях роста цен на жилье возможность использования ипотечного кредита сократилась. Сумма кредита, одобренная банком, не успевает за ростом цен, которые растут еженедельно. Ипотека сегодня не гарантирует приобретение жилья. Увеличивается число одобренных кредитов, но растет число отказов от оформленных кредитов. Я считаю, что сейчас рост выдаваемых ипотечных кредитов не является определяющим в увеличении спроса на жилье.

Член Правления Городского Ипотечного Банка, директор по Северо-Западному округу Игорь Жигунов:

За последние 6-8 месяцев в РФ наблюдается стремительный рост цен на недвижимость - в отдельных регионах на 30-40%. Однако ошибочно связывать возникшую ситуацию с увеличением объемов ипотечного кредитования. Доля сделок по приобретению жилья с использованием кредитных средств составляет не более 2-3% от общего числа операций с недвижимостью. Среди объективных причин отмечу сокращение объемов строительства на 40% с апреля 2005 года и предложения жилья на рынке.